關(guān)于房產(chǎn)中介的居間合同范本

最新關(guān)于房產(chǎn)中介的居間合同范本房產(chǎn)中介居間合同第一條合同主體1.1甲方（買方）：【甲方姓名】1.2乙方（賣方）：【乙方姓名】1.3丙方（中介方）：【丙方公司名稱】第二條房產(chǎn)信息2.1丙方已充分了解甲方購(gòu)買房產(chǎn)的意愿，并已向甲方詳細(xì)介紹了乙方所持有的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)情況、使用情況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。2.2房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)】房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)】房產(chǎn)使用情況：【房產(chǎn)使用情況】配套設(shè)施：【配套設(shè)施】周邊環(huán)境：【周邊環(huán)境】第三條中介服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)甲方和乙方的要求，就甲乙雙方之間的房產(chǎn)交易提供居間服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行溝通協(xié)商；向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)的咨詢；協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)；向甲方和乙方提供交易過(guò)程中的其他必要協(xié)助。第四條中介費(fèi)用4.1丙方提供的居間服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介費(fèi)【中介費(fèi)金額】元。4.2中介費(fèi)的支付方式如下：在本合同簽訂后的【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，甲方一次性向丙方支付中介費(fèi)的【支付比例】；在房產(chǎn)交易完成后，甲方再向丙方支付中介費(fèi)的剩余部分。第五條合同的履行和解除5.1丙方應(yīng)按照本合同的約定，積極協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易。5.2如因甲方或乙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。5.3如因丙方的原因?qū)е路慨a(chǎn)交易未能完成，丙方應(yīng)退還已收取的中介費(fèi)。5.4在本合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前【解除提前通知時(shí)間】天通知對(duì)方。第六條保密條款6.1各方同意，在合同有效期內(nèi)及合同解除后，對(duì)雙方之間的交易信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】解決。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)交易完成之日終止。甲方（買方）：【甲方姓名】乙方（賣方）：【乙方姓名】丙方（中介方）：【丙方公司名稱】簽訂日期：【簽訂日期】###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)房產(chǎn)交易條款增加:增加對(duì)房產(chǎn)所在國(guó)家法律、稅務(wù)、移民政策的說(shuō)明和遵守承諾。明確跨境支付的流程和匯率問(wèn)題。加入國(guó)際律師或法律顧問(wèn)的咨詢服務(wù)條款。規(guī)定跨國(guó)交易可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用由哪方承擔(dān)。確保所有交易文件都有官方翻譯版本。共有房產(chǎn)出售條款增加:明確共有人的權(quán)利和義務(wù)，以及出售決策的共識(shí)達(dá)成程序。加入共有權(quán)人之間的協(xié)議和協(xié)調(diào)機(jī)制。規(guī)定共有房產(chǎn)出售收益的分配比例。強(qiáng)調(diào)共有人在交易過(guò)程中的溝通和信息共享義務(wù)。遺產(chǎn)房產(chǎn)出售條款增加:加入遺產(chǎn)繼承法律的相關(guān)條款遵守。明確遺產(chǎn)管理人的角色和責(zé)任。規(guī)定出售收益的分配方式及時(shí)間點(diǎn)。要求提供遺產(chǎn)認(rèn)證文件以確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰。租賃中的房產(chǎn)出售條款增加:說(shuō)明租賃合同與出售合同的關(guān)系和處理方式。規(guī)定出售不影響現(xiàn)有租賃合同的有效性。明確買方是否需要承擔(dān)現(xiàn)有租賃合同。加入租賃押金和租金結(jié)算的條款。投資目的的房產(chǎn)購(gòu)買條款增加:明確投資回報(bào)率和評(píng)估機(jī)制。加入房產(chǎn)出租收益的分享和支付條款。規(guī)定未來(lái)增值收益的分配方式。強(qiáng)調(diào)稅務(wù)規(guī)劃和合規(guī)性的重要性。附件列表及要求房產(chǎn)證明文件:房產(chǎn)所有權(quán)證明、土地使用權(quán)證明等。要求:文件需為最新版本，且蓋有官方印章或認(rèn)證標(biāo)記。房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及評(píng)估報(bào)告:房產(chǎn)的內(nèi)外部圖片、結(jié)構(gòu)圖、評(píng)估價(jià)值等。要求:圖片需清晰展示房產(chǎn)現(xiàn)狀，評(píng)估報(bào)告需由資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具。交易相關(guān)法律文件:包括但不限于合同草稿、法律咨詢意見(jiàn)、稅費(fèi)計(jì)算等。要求:文件需由專業(yè)律師準(zhǔn)備，且符合當(dāng)?shù)胤梢?。?cái)務(wù)報(bào)表:如有租賃，提供租賃合同、租金收入證明等。要求:報(bào)表需真實(shí)反映財(cái)務(wù)狀況，且有相關(guān)方簽字確認(rèn)。物業(yè)維護(hù)和費(fèi)用記錄:物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用的支付記錄。要求:記錄需詳細(xì)，且有相關(guān)方簽字或蓋章。實(shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛:解決辦法:提前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房產(chǎn)無(wú)法律糾紛。交易流程不透明:解決辦法:定期召開(kāi)三方會(huì)議，實(shí)時(shí)更新交易進(jìn)度。額外費(fèi)用未披露:解決辦法:在合同中詳細(xì)列明所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用。交房標(biāo)準(zhǔn)不一致:解決辦法:明確交房標(biāo)準(zhǔn)和日期，必要時(shí)進(jìn)行第三方驗(yàn)收。付款方式不安全:解決辦法:使用安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，并確保交易雙方的權(quán)益。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公司名義購(gòu)買房產(chǎn)條款增加:明確公司購(gòu)買房產(chǎn)的授權(quán)代表及決策程序。加入公司內(nèi)部審批流程和資金來(lái)源說(shuō)明。規(guī)定公司購(gòu)買房產(chǎn)的目的和用途。強(qiáng)調(diào)公司對(duì)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和責(zé)任。新建房產(chǎn)購(gòu)買條款增加:明確房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度和交付時(shí)間。加入房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修條款。規(guī)定開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)，以及違約處理方式。要求提供房產(chǎn)竣工證明和相關(guān)合格證書(shū)。旅游房產(chǎn)購(gòu)買條款增加:說(shuō)明房產(chǎn)的季節(jié)性使用和收益波動(dòng)。規(guī)定旅游旺季和淡季的租賃和使用權(quán)分配。加入旅游房產(chǎn)管理和維護(hù)的特殊要求。強(qiáng)調(diào)房產(chǎn)所在地區(qū)的旅游政策和法規(guī)遵守。共有土地上的房產(chǎn)購(gòu)買條款增加:明確土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的界定。規(guī)定土地和房產(chǎn)的共同開(kāi)發(fā)和利用規(guī)則。加入土地和房產(chǎn)共有權(quán)的分割和轉(zhuǎn)讓條款。強(qiáng)調(diào)共有人之間的協(xié)調(diào)和爭(zhēng)議解決機(jī)制。遺產(chǎn)房產(chǎn)的繼承和出售條款增加:明確遺產(chǎn)繼承的法律程序和繼承人名單。規(guī)定遺產(chǎn)房產(chǎn)出售的決策權(quán)和執(zhí)行程序。加入遺產(chǎn)房產(chǎn)出售收益的分配和支付時(shí)間表。要求提供遺產(chǎn)認(rèn)證文件和繼承人授權(quán)書(shū)。附件列表及要求（續(xù)）公司注冊(cè)文件和資質(zhì)證明:公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。要求:文件需更新，且具有官方認(rèn)證。房產(chǎn)建設(shè)合同和圖紙:房產(chǎn)建設(shè)的合同、設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃等。要求:圖紙和計(jì)劃需由專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供，并得到官方批準(zhǔn)。房產(chǎn)預(yù)售合同:如房產(chǎn)尚未完工，提供預(yù)售合同及其相關(guān)條款。要求:預(yù)售合同需符合法律要求，且有官方備案。環(huán)境評(píng)估報(bào)告:房產(chǎn)所在地區(qū)的環(huán)境評(píng)估報(bào)告，包括空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪音等級(jí)等。要求:報(bào)告需由環(huán)保部門或有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。旅游房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)許可:如房產(chǎn)用于旅游經(jīng)營(yíng)，需提供旅游經(jīng)營(yíng)許可證和相關(guān)資質(zhì)。要求:許可證需合法有效，且符合當(dāng)?shù)芈糜握摺?shí)際操作中的問(wèn)題和解決辦法（續(xù)）公司內(nèi)部決策流程復(fù)雜:解決辦法:明確公司內(nèi)部決策機(jī)制，確保交易流程的透明和高效。新建房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)不符:解決辦法:設(shè)立第三方監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)房產(chǎn)交付進(jìn)行驗(yàn)收，