資產(chǎn)評(píng)估學(xué)復(fù)習(xí)資料市公開課一等獎(jiǎng)省賽課微課金獎(jiǎng)?wù)n件

《資產(chǎn)評(píng)定學(xué)》總復(fù)習(xí)一、題型名詞解釋選擇題判斷題簡(jiǎn)答題計(jì)算題二、考試形式－閉卷、筆試第1頁(yè)

主要內(nèi)容1、資產(chǎn)評(píng)定基本概念：資產(chǎn)評(píng)定與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，資產(chǎn)評(píng)定特點(diǎn)、目標(biāo)、主體與客體，資產(chǎn)評(píng)定工作原2、資產(chǎn)評(píng)定基本原理：資產(chǎn)價(jià)值形成理論、類型，資產(chǎn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，資產(chǎn)評(píng)定假設(shè)第2頁(yè)3、資產(chǎn)評(píng)定基本方法：成本法，收益法，市場(chǎng)比較法，資產(chǎn)評(píng)定方法選擇4、機(jī)器設(shè)備評(píng)定5、房地產(chǎn)評(píng)定6、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定第3頁(yè)7、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)定8、長(zhǎng)久投資及其它資產(chǎn)評(píng)定9、企業(yè)價(jià)值與商譽(yù)評(píng)定10、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)基本內(nèi)容及應(yīng)用11、資產(chǎn)評(píng)定操作程序12、資產(chǎn)評(píng)定會(huì)計(jì)處理第4頁(yè)

計(jì)算模擬題第5頁(yè)一、名詞解釋（每小題2分，共12分）1、內(nèi)在價(jià)值2、公開市場(chǎng)假設(shè)3、更新重置成本4、超額運(yùn)行成本5、最正確效用標(biāo)準(zhǔn)6、市盈率乘數(shù)法第6頁(yè)二、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）1、資產(chǎn)評(píng)定主體是指（）。A．被評(píng)定資產(chǎn)占有些人B．被評(píng)定資產(chǎn)C．資產(chǎn)評(píng)定委托人D．從事資產(chǎn)評(píng)定機(jī)構(gòu)和人員第7頁(yè)2、資產(chǎn)評(píng)定（），是指資產(chǎn)評(píng)定行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方需要。A．公正性B．市場(chǎng)性C．咨詢性D．專業(yè)性

第8頁(yè)3、資產(chǎn)評(píng)定值與資產(chǎn)交易中實(shí)際成交價(jià)格存在以下關(guān)系（）。A．前者必須高于后者B．前者必須低于后者C．前者必須等于后者D．前者能夠高于、低于或者等于后者第9頁(yè)4、以下標(biāo)準(zhǔn)中不屬于資產(chǎn)評(píng)定工作標(biāo)準(zhǔn)是（）。A．貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)B．科學(xué)性標(biāo)準(zhǔn)C．專業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)D．客觀性標(biāo)準(zhǔn)第10頁(yè)5、已知某類設(shè)備價(jià)值與功效之間存在線性關(guān)系，重置類似全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為4萬(wàn)元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評(píng)定資產(chǎn)年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A．3萬(wàn)元B．4萬(wàn)元C．3至4萬(wàn)元D．無(wú)法確定第11頁(yè)6、某待估設(shè)備重置成本為27萬(wàn)元，經(jīng)查閱，已使用4年，評(píng)定人員經(jīng)分析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它實(shí)體性貶值額為（）。A．10萬(wàn)元B．12萬(wàn)元C．15萬(wàn)元D．18萬(wàn)元第12頁(yè)7、因?yàn)樯鐣?huì)對(duì)產(chǎn)品需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而造成生產(chǎn)該產(chǎn)品設(shè)備開工不足，并由此引發(fā)設(shè)備貶值，這種貶值成為（）。A．功效性貶值B．實(shí)體性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．無(wú)形損耗貶值第13頁(yè)8、某評(píng)定機(jī)構(gòu)于年1月對(duì)某設(shè)備進(jìn)行評(píng)定，該設(shè)備為1990年1月購(gòu)建，帳面原值為100萬(wàn)元。已知1990年1月定基物價(jià)指數(shù)為120%，1995年定基物價(jià)指數(shù)為140%，評(píng)定基準(zhǔn)日定基物價(jià)指數(shù)為160%，該設(shè)備綜合成新率為60%，則該設(shè)備評(píng)定值最靠近于（）。A．96萬(wàn)元B．68.57萬(wàn)元C．80萬(wàn)元D．161.28萬(wàn)元第14頁(yè)9、有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價(jià)為3000元/平方米，則樓面地價(jià)為（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米第15頁(yè)10、某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)750元，預(yù)計(jì)使用一年，現(xiàn)已使用9個(gè)月，該低值易耗品全新狀態(tài)現(xiàn)行市價(jià)為1200元，由此確定在用低值易耗品評(píng)定值為（）。A．300元B．900元C．750元D．1200元第16頁(yè)三、多項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）1、資產(chǎn)評(píng)定中確認(rèn)資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)有（）。A．現(xiàn)實(shí)性B．有效性C．稀缺性D．正當(dāng)性E．市場(chǎng)性

第17頁(yè)2、資產(chǎn)評(píng)定現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在（）。A．資產(chǎn)評(píng)定是在當(dāng)前條件下進(jìn)行B．資產(chǎn)評(píng)定以現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)作為估價(jià)依據(jù)C．資產(chǎn)評(píng)定強(qiáng)調(diào)客觀存在D．資產(chǎn)評(píng)定以現(xiàn)實(shí)情況為基礎(chǔ)反應(yīng)未來(lái)E．資產(chǎn)評(píng)定是客觀第18頁(yè)3、以下資產(chǎn)中屬于可確指資產(chǎn)有（）。A．機(jī)器設(shè)備B．專利C．商標(biāo)D．專有技術(shù)E．商譽(yù)第19頁(yè)4、市場(chǎng)比較法中交易情況調(diào)整是指（）。A．因?yàn)閰⒖嘉锍山粌r(jià)高于或低于市場(chǎng)正常交易價(jià)格所需進(jìn)行調(diào)整B．因融資條件差異所需進(jìn)行調(diào)整C．因投資環(huán)境差異所需進(jìn)行調(diào)整D．因銷售情況不一樣所需進(jìn)行調(diào)整E．因交易時(shí)間差異所需進(jìn)行調(diào)整第20頁(yè)5、應(yīng)用市場(chǎng)法必須具備前提條件是（）。A．需要有一個(gè)充分活躍資產(chǎn)市場(chǎng)B．必須含有與被評(píng)定資產(chǎn)相同或相類似全新資產(chǎn)價(jià)格C．可搜集到參考物及其與被評(píng)定資產(chǎn)可比較指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)D．被評(píng)定資產(chǎn)未來(lái)收益能以貨幣衡量E．被估資產(chǎn)所面臨風(fēng)險(xiǎn)也能夠衡量第21頁(yè)6、機(jī)器設(shè)備貶值原因比較復(fù)雜，但普通應(yīng)包含（）。A．實(shí)體性貶值B．功效性貶值C．經(jīng)濟(jì)性貶值D．貨幣性貶值E．技術(shù)性貶值第22頁(yè)7、設(shè)備功效性貶值通常要表現(xiàn)為（）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額運(yùn)行成本D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本第23頁(yè)8、影響房地產(chǎn)價(jià)格普通原因包含（）。A．社會(huì)原因B．經(jīng)濟(jì)原因C．政策原因D．區(qū)域原因E．個(gè)別原因第24頁(yè)9、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)定程序包含（）。A．確定評(píng)定對(duì)象和評(píng)定范圍B．對(duì)有實(shí)物形態(tài)流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行清查核實(shí)、質(zhì)量檢測(cè)和技術(shù)判定C．對(duì)企業(yè)債權(quán)情況進(jìn)行分析D．選擇合理評(píng)定方法E．評(píng)定估算，確定評(píng)定結(jié)論第25頁(yè)10、無(wú)形資產(chǎn)功效特征，包含（）。A．附著性B．累積性C．替換性D．虛擬性E．公益性第26頁(yè)四、判斷題（每小題1分，共5分）1、資產(chǎn)評(píng)定結(jié)論是教授專業(yè)判斷和教授意見，所以含有強(qiáng)制執(zhí)行效力，資產(chǎn)評(píng)定結(jié)論應(yīng)該直接等于資產(chǎn)交易價(jià)格。（）2、綜合成新率反應(yīng)評(píng)定對(duì)象現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)重置成本比率。（）第27頁(yè)3、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值是因外部原因改變引發(fā)設(shè)備價(jià)值貶值，詳細(xì)可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和收益降低。（）4、企業(yè)價(jià)值評(píng)定是以企業(yè)“超額贏利能力”為前提。（）5、資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)可作為法庭裁決時(shí)確認(rèn)財(cái)產(chǎn)價(jià)格證實(shí)材料。（）第28頁(yè)五、簡(jiǎn)答題（每小題5分，共15分）1、簡(jiǎn)述怎樣評(píng)定應(yīng)收賬款價(jià)值。2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)定方法選擇主要應(yīng)考慮哪些原因。3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)作用。第29頁(yè)六、應(yīng)用題（共48分）1、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于1990年12月，賬面原值為40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)購(gòu)置價(jià)為35萬(wàn)元?；A(chǔ)及安裝費(fèi)4.5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0.5萬(wàn)元。評(píng)定基準(zhǔn)日為年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)定基價(jià)格指數(shù)1990年和年分別為130％、150％，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100％，評(píng)定基準(zhǔn)日運(yùn)雜費(fèi)為1.1萬(wàn)元。該壓力機(jī)前5年利用率為120％，后5年利用率為95％，預(yù)計(jì)尚能夠使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元／人。所得稅稅率為33％。折現(xiàn)率為12％。要求：第30頁(yè)(1)計(jì)算該設(shè)備重置成本。(2)計(jì)算該設(shè)備實(shí)體性貶值額。(3)計(jì)算該設(shè)備功效性貶值額。(4)計(jì)算該設(shè)備評(píng)定價(jià)值。（12分）第31頁(yè)2、預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來(lái)3年年凈收益將保持在20萬(wàn)元水平，第3年末計(jì)劃將該房地產(chǎn)出售，出售價(jià)格預(yù)計(jì)比現(xiàn)在增值10％。出售時(shí)需要對(duì)增值部分繳納30％稅費(fèi)。折現(xiàn)率為10％。試估算該房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值。（8分）第32頁(yè)3、被評(píng)定企業(yè)擁有紅星機(jī)械廠發(fā)行4年期一次性還本付息債券10000元，年利率18％，不計(jì)復(fù)利，評(píng)定時(shí)債券購(gòu)入時(shí)間已滿3年，當(dāng)初國(guó)庫(kù)券利率為10％。評(píng)定人員經(jīng)過對(duì)紅星機(jī)械廠了解，認(rèn)為該債券風(fēng)險(xiǎn)不大，按2％風(fēng)險(xiǎn)酬勞率，以國(guó)庫(kù)券利率為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率。試評(píng)定該債券評(píng)定值。（8分）第33頁(yè)4、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年預(yù)期收益額分別為10萬(wàn)元，11萬(wàn)元，15萬(wàn)元，12萬(wàn)元和12萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率為10％和資本化率均為12％，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定后價(jià)值之和為120萬(wàn)元。要求：(1)采取年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值。(2)該企業(yè)是否有商譽(yù)?為何?（12分）第34頁(yè)5、某房地產(chǎn)地處繁榮商業(yè)區(qū)內(nèi)，占地900平方米，地上200平方米建筑物為一舊式住宅。委托人要求評(píng)定該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)交換價(jià)值。評(píng)定人員經(jīng)過調(diào)查了解到，現(xiàn)該區(qū)域商業(yè)用途土地價(jià)格為每平方米4萬(wàn)元人民幣，該區(qū)域商品房?jī)r(jià)格每平方米1萬(wàn)元人民幣，城市規(guī)劃中該區(qū)域容積率為5。該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值大約是多少?并說(shuō)明評(píng)定時(shí)依據(jù)和理由。（8分）第35頁(yè)注：（P/F，10%，1）＝0.9091；（P/F，10%，2）＝0.8624；（P/F，10%，3）＝0.7513；（P/F，10%，4）＝0.6830；（P/F，10%，5）＝0.6209；（P/A，10%，5）＝3.7908第36頁(yè)參考答案一、名詞解釋（每小題2分，共12分）1、內(nèi)在價(jià)值是指資產(chǎn)預(yù)期創(chuàng)造未來(lái)現(xiàn)金流現(xiàn)值。2、公開市場(chǎng)假設(shè)是指被評(píng)定資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)上，按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交易，其價(jià)格高低取決于該資產(chǎn)在市場(chǎng)上行情。3、更新重置成本是指采取新型材料，并依據(jù)當(dāng)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價(jià)格購(gòu)建與被評(píng)定資產(chǎn)含有相同功效全新資產(chǎn)所發(fā)生成本。第37頁(yè)4、超額運(yùn)行成本是指因?yàn)榧夹g(shù)進(jìn)步出現(xiàn)了新性能更優(yōu)設(shè)備，致使原有設(shè)備功效相對(duì)于新設(shè)備已經(jīng)落后，從而造成價(jià)值貶值。詳細(xì)表現(xiàn)為：完成相同任務(wù)，原有設(shè)備消耗相對(duì)增加，形成超額運(yùn)行成本。5、最正確效用標(biāo)準(zhǔn)是指當(dāng)一項(xiàng)含有各種用途或潛能資產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行評(píng)定時(shí)，應(yīng)按照其最正確用途來(lái)評(píng)定資產(chǎn)價(jià)值。6、市盈率乘數(shù)法是以參考物市盈率作為乘數(shù)（倍數(shù)），以此乘數(shù)與評(píng)定對(duì)象收益額相乘估算評(píng)定值方法。第38頁(yè)二、單項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）1～5：D、A、D、A、A6～10：B、C、C、B、A第39頁(yè)三、多項(xiàng)選擇題（每小題1分，共10分）1、ABCD2、BCD3、ABCD4、ABD5、AC6、ABC7、BC8、ABC9、ABCDE10、ABCE第40頁(yè)四、判斷題（每小題1分，共5分）1、錯(cuò)2、對(duì)3、對(duì)4、錯(cuò)5、對(duì)第41頁(yè)五、簡(jiǎn)答題（每小題5分，共15分）1、簡(jiǎn)述怎樣評(píng)定應(yīng)收賬款價(jià)值。答：應(yīng)收賬款評(píng)定值＝（應(yīng)收賬款帳面值－已確定懷賬損失－預(yù)計(jì)懷賬損失）×折現(xiàn)系數(shù)依據(jù)以上計(jì)算公式，應(yīng)收賬款評(píng)定基本程序是：（1）確定應(yīng)收賬款帳面值；（2）確認(rèn)已發(fā)生懷賬損失；（3）預(yù)計(jì)懷賬損失估算，有分類判斷法、賬齡分析法、懷賬百分比法；（4）折現(xiàn)系數(shù)確實(shí)定。第42頁(yè)2、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)定方法選擇主要應(yīng)考慮哪些原因。答：資產(chǎn)評(píng)定方法選擇主要應(yīng)考慮以下原因：（1）資產(chǎn)評(píng)定方法選擇必須與資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值類型相適應(yīng)；（2）資產(chǎn)評(píng)定方法選擇必須與評(píng)定對(duì)像相適應(yīng)；（3）資產(chǎn)評(píng)定方法選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料制約；（4）選擇評(píng)定方法還要考慮不一樣評(píng)定路徑，在選擇方法時(shí)，一是考慮評(píng)定工作效率，二是考慮評(píng)定人員專長(zhǎng)。

第43頁(yè)3、簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)作用。答：資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)作用有：（1）資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)為被委托評(píng)定資產(chǎn)提供作價(jià)參考；（2）資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)是考評(píng)資產(chǎn)評(píng)定工作質(zhì)量依據(jù)，是評(píng)定人員工作質(zhì)量和素質(zhì)反應(yīng)；（3）資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)定管理主要依據(jù)；（4）資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)是建立評(píng)定檔案、歸集評(píng)定檔案資料主要信息起源。第44頁(yè)六、應(yīng)用題（共48分）1、解：(1)該設(shè)備重置成本為：35×150％／130％+4.5×(1+100％)+1.1＝50.48(萬(wàn)元)(2)計(jì)算該設(shè)備實(shí)體性貶值額：該設(shè)備實(shí)際已使用年限為：5×120％+5×95％＝10.75(年)該設(shè)備實(shí)體性損耗率為：第45頁(yè)10.75／(10.75+3)＝78．2％實(shí)體性貶值額為：50.48×78.2％＝39.48(萬(wàn)元)(3)計(jì)算該設(shè)備功效性貶值額：(5－3)×2×(1－33％)×（P/A,12%,3）＝2.68×2.4018＝6.44(萬(wàn)元)(4)計(jì)算該設(shè)備價(jià)值：50.48—39.48—6.44＝4.56(萬(wàn)元)第46頁(yè)2、解：設(shè)該房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值為P，依據(jù)題意則有：P＝20×(P/A,10%,3)+（P+P×10%-P×10%×30%）×(P/F,10%,3)＝20×2.4869＋P(1+10%－3％)×0.7513解上述方程得，P＝253.64（萬(wàn)元）第47頁(yè)3、解：該債券評(píng)定值＝10000×（1＋4×18％）/(1+12%)=4、解（1）未來(lái)五年收益現(xiàn)值為：10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)=10×0.9091+11×0.8264＋15×0.7513＋12×0.6830＋12×0.6209＝（萬(wàn)元）（2）年金為：/(P/A,10%,5)=404.13/3.7908=（萬(wàn)元）(3)評(píng)定值＝/10%＝（萬(wàn)元）（4）因?yàn)樵撈髽I(yè)整體評(píng)定價(jià)值等于萬(wàn)元小于各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值之和萬(wàn)元，所以該企業(yè)無(wú)商譽(yù)。第48頁(yè)5、解：（1）該房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)價(jià)值約為3600萬(wàn)元人民幣。900×4=3600(萬(wàn)元)（2）依據(jù)和理由：上述評(píng)定結(jié)果是依據(jù)了房地產(chǎn)評(píng)定中最正確使用標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)椋摲康禺a(chǎn)現(xiàn)時(shí)用途是很不合理。其一，在商業(yè)區(qū)內(nèi)建民宅，在用途上不合理；其二，使用強(qiáng)度未到達(dá)城市規(guī)劃要求容積率，土地未得到充分利用。按照房地產(chǎn)評(píng)定最正確使用標(biāo)準(zhǔn)，該房地產(chǎn)評(píng)定應(yīng)該以拆除重新利用為前提，按商業(yè)用地進(jìn)行評(píng)定。故評(píng)定值大約為3600萬(wàn)元人民幣。確切值應(yīng)該是3600萬(wàn)元減去拆除舊建筑物費(fèi)用后價(jià)值。第49頁(yè)5、解（1）未來(lái)五年收益現(xiàn)值為：10(P/F,10%,1)+11(P/F,10%,2)+15(P/F,10,3)+12(P/F,10%,4)+12(P/F,10%,5)=10×0.9091+11×0.8264＋15×0.7513＋12×0.6830＋12×0.6209＝（萬(wàn)元）（2）年金為：/(P/A,10%,5)=404.13/3.7908=（萬(wàn)元）(3)評(píng)定值＝/10%＝（萬(wàn)元）（4）因?yàn)樵撈髽I(yè)整體評(píng)定價(jià)值等于萬(wàn)元小于各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值之和萬(wàn)元，所以該企業(yè)無(wú)商譽(yù)。第50頁(yè)1、被評(píng)定成套設(shè)備購(gòu)建于1992年12月，賬面價(jià)值100萬(wàn)元，1997年對(duì)設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加投資20萬(wàn)元，年12月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)定。經(jīng)評(píng)定人員調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：(1)從1992年到1997年，每年該類設(shè)備價(jià)格上升率為10％，而從1997年至年設(shè)備價(jià)格維持不變；(2)該設(shè)備月人工成本比其替換設(shè)備超支2000元；(3)被估設(shè)備所在企業(yè)正常投資酬勞率為10％，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0．7，所得稅稅率為33％；(4)該設(shè)備在評(píng)定前使用期間實(shí)際利用率僅為正常利用率80％。經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能到達(dá)設(shè)計(jì)要求。要求：(1)計(jì)算被估設(shè)備重置成本及各項(xiàng)損耗；(2)計(jì)算該設(shè)備評(píng)定值(以萬(wàn)元為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))。第51頁(yè)

2、某房地產(chǎn)土地面積1000平方米，建筑面積3500平方米。該房地產(chǎn)土地部分于1998年12月1日經(jīng)過出讓方式取得，價(jià)格為每平方米1100元，土地使用權(quán)年限為50年；建筑物于年12月1日建成使用，每平方米建筑造價(jià)為700元，經(jīng)濟(jì)使用年限為60年?，F(xiàn)在要評(píng)定該房地產(chǎn)年12月1日價(jià)值。經(jīng)過調(diào)查，年12月1日與該房地產(chǎn)所處區(qū)域、用途相同，且土地使用權(quán)年限為50年土地價(jià)格為每平方米1200元；同類建筑造價(jià)為每平方米750元。假定建筑物殘值為零，土地資產(chǎn)折現(xiàn)率為8％，試估算該房地產(chǎn)在年12月1日價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)第52頁(yè)

3、某飲料生產(chǎn)企業(yè)擬購(gòu)置某食品研究所一項(xiàng)最新飲料添加劑專利技術(shù)，該專利經(jīng)濟(jì)壽命為5年，經(jīng)過預(yù)測(cè)分析表明，使用該添加劑專利技術(shù)后，該飲料生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品年銷售量將提升10％，產(chǎn)品銷售價(jià)格將提升5％，生產(chǎn)及銷售成本節(jié)約2％。該企業(yè)當(dāng)前產(chǎn)品年銷售量為100萬(wàn)噸，每噸銷售價(jià)格為2300元，每噸生產(chǎn)及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為10％。試估算該專利技術(shù)價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù))第53頁(yè)

4、待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年預(yù)期收益額分別為100萬(wàn)元，11O萬(wàn)元，105萬(wàn)元，110萬(wàn)元和110萬(wàn)元，假定折現(xiàn)率和資本化率均為10％，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)定后價(jià)值之和為1100萬(wàn)元。要求：(1)采取年金資本化法確定該企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值。(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)(2)該企業(yè)是否有商譽(yù)?為何?第54頁(yè)1、評(píng)定某企業(yè)一套自制非標(biāo)設(shè)備。該設(shè)備購(gòu)建于1990年12月，評(píng)定基準(zhǔn)日為年12月30日。依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，該設(shè)備主材為鋼材，耗量為15噸，評(píng)定基準(zhǔn)日鋼材不含稅市價(jià)為3850元／噸，主要外購(gòu)件不含稅費(fèi)用為55000元，成本主材費(fèi)率為55％，成本利潤(rùn)率為15％，設(shè)計(jì)費(fèi)率為14%，產(chǎn)量1臺(tái)，銷售稅金率為18．7％。另外，經(jīng)工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)判定，該設(shè)備還可使用10年。與該企業(yè)最近生產(chǎn)同類設(shè)備相比，被評(píng)定設(shè)備每個(gè)月多耗電500度，每度電0．5元，該企業(yè)所得稅率為33％，該企業(yè)所在行業(yè)平均投資收益率為10％。要求：(1)計(jì)算該設(shè)備重置成本；(2)計(jì)算該設(shè)備成新率和功效性貶值額；(3)計(jì)算該設(shè)備評(píng)定值。第55頁(yè)

2、預(yù)計(jì)某房地產(chǎn)未來(lái)5年年凈收益將保持在400萬(wàn)元水平，第5年末計(jì)劃將該房地產(chǎn)出售，出售價(jià)格預(yù)計(jì)比現(xiàn)在增值5％。出售時(shí)需要對(duì)增值部分繳納30％稅費(fèi)。折現(xiàn)率為10％。試估算該房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位)第56頁(yè)3、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算已知以下資料：該企業(yè)與技術(shù)購(gòu)置方共同使用該生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力分別為700和300萬(wàn)標(biāo)箱；該技術(shù)開發(fā)研制成本為200萬(wàn)元，已經(jīng)使用兩年，尚能夠使用6年，兩年通貨膨脹率累計(jì)為6％；該技術(shù)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，因?yàn)槭チ爽F(xiàn)有及潛在全部或部分產(chǎn)品銷售市場(chǎng)即盈利機(jī)會(huì)，而可能造成年經(jīng)濟(jì)損失現(xiàn)值為60萬(wàn)元。該技術(shù)轉(zhuǎn)讓時(shí)先收取最低收費(fèi)額，以后再每年從買方銷售收入中分成2％，直到該技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命到期。預(yù)計(jì)每標(biāo)箱價(jià)格為200元。折現(xiàn)率為10％，所得稅稅率為33％。試評(píng)定該技術(shù)價(jià)值。(以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位數(shù))第57頁(yè)4、某企業(yè)相關(guān)資料以下：(1)依據(jù)該企業(yè)以前5年經(jīng)營(yíng)情況，預(yù)計(jì)其未來(lái)5年收益額分別為30萬(wàn)元、28萬(wàn)元、30萬(wàn)元、32萬(wàn)元和32萬(wàn)元，假定從第6年起，每年收益額保持在32萬(wàn)元水平。(2)依據(jù)資料確定無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為3％，企業(yè)所在行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)與社會(huì)平均風(fēng)險(xiǎn)比率為1．2，社會(huì)平均收益率為8％，資本化率為8％。要求：利用分段法計(jì)算該企業(yè)整體評(píng)定價(jià)值(計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位）第58頁(yè)

1、某型號(hào)壓力機(jī)購(gòu)置于1990年12月，賬面原值為40萬(wàn)元，其中，壓力機(jī)購(gòu)置價(jià)為35萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)4．5萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)0．5萬(wàn)元。評(píng)定基準(zhǔn)日為年12月20日。經(jīng)過調(diào)查得知，該類壓力機(jī)定基價(jià)格指數(shù)1990年和年分別為130％、150％，基礎(chǔ)安裝費(fèi)10年間上漲了100％，評(píng)定基準(zhǔn)日運(yùn)雜費(fèi)為1．1萬(wàn)元。該壓力機(jī)前5年利用率為120％，后5年利用率為95％，預(yù)計(jì)尚能夠使用3年。與同類設(shè)備相比，該設(shè)備操作需要5個(gè)工作人員，而同類設(shè)備需要3個(gè)工作人員，操作人員年工資及福利費(fèi)用為2萬(wàn)元／人。所得稅稅率為33％，折現(xiàn)率為12％。要求：

(1)計(jì)算該設(shè)備重置成本。(2)計(jì)算該設(shè)備實(shí)體性貶值額。(3)計(jì)算該設(shè)備功效性貶值額。(4)計(jì)算該設(shè)備評(píng)定價(jià)值。第59頁(yè)2、某房地產(chǎn)總使用面積為1萬(wàn)平方米，月租金為7元／平方米。預(yù)計(jì)年房租損失費(fèi)為年預(yù)期租金總收入5％，房產(chǎn)稅為年預(yù)期租金總收入12％，管理費(fèi)、修繕費(fèi)為年預(yù)期租金總收入6％，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)為0．3萬(wàn)元／年。預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)尚能夠使用10年。折現(xiàn)率為12％。要求：(1)求該房地產(chǎn)年租金總收入。(2)求該房地產(chǎn)年出租費(fèi)用。(3)求該房地產(chǎn)年純收益。(4)計(jì)算該房地產(chǎn)評(píng)定值。第60頁(yè)

3、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，需進(jìn)行評(píng)定?，F(xiàn)搜集相關(guān)資料以下：(1)該企業(yè)多年來(lái)經(jīng)營(yíng)一直很好，在同行業(yè)中含有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。(2)經(jīng)預(yù)測(cè)被評(píng)定企業(yè)未來(lái)5年預(yù)期凈利潤(rùn)分別為100萬(wàn)元、110萬(wàn)元、120萬(wàn)元、140萬(wàn)元、150萬(wàn)元，從第6年起，每年收益處于穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150萬(wàn)元水平上。(3)該企業(yè)一直沒有負(fù)債，用加和法估算企業(yè)各項(xiàng)可確指資產(chǎn)評(píng)定值之和為800萬(wàn)元。(4)經(jīng)調(diào)查，在評(píng)定基準(zhǔn)日時(shí)，社會(huì)平均收益率為9％，無(wú)風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為4％，被評(píng)定企業(yè)所在行業(yè)貝塔系數(shù)為2，資本化率為12％。要求：(1)說(shuō)明評(píng)定該企業(yè)商譽(yù)主要思緒和方法。(2)評(píng)定該企業(yè)商譽(yù)價(jià)值。第61頁(yè)4、某評(píng)定事務(wù)所對(duì)A企業(yè)準(zhǔn)備投入中外合資企業(yè)一項(xiàng)非專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)定。評(píng)定人員經(jīng)調(diào)查了解到，該項(xiàng)技術(shù)已使用3年，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越，每件產(chǎn)品可帶來(lái)新增利潤(rùn)10元，當(dāng)前該產(chǎn)品年實(shí)際銷量為2萬(wàn)件。評(píng)定人員預(yù)測(cè)，該技術(shù)產(chǎn)品這種市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)尚可保持5年，且每年銷量會(huì)以10％速度遞增。國(guó)庫(kù)券利率為4％，風(fēng)險(xiǎn)酬勞率為8％。該企業(yè)所得稅率為33％。依據(jù)上述資利。確定該非專利技術(shù)評(píng)定值。第62頁(yè)

1、某企業(yè)要進(jìn)行改組，依據(jù)過去經(jīng)營(yíng)情況和市場(chǎng)形勢(shì)。預(yù)測(cè)其未來(lái)5年收益額分別為100萬(wàn)元、150萬(wàn)元、135萬(wàn)元、120萬(wàn)元和115萬(wàn)元，依據(jù)銀行利率及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)情況確定其折現(xiàn)率和資本化率分別為9％和10％。試采取年金資本化法確定該企業(yè)重估價(jià)值。第63頁(yè)2、某進(jìn)口設(shè)備，賬面原價(jià)1500萬(wàn)元人民幣，進(jìn)口時(shí)外匯匯率為1美元=8元人民幣，評(píng)定基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8．3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為140％，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20％，其它稅率為10％，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備價(jià)款0．5％，依據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備重置成本。第64頁(yè)

3、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓生產(chǎn)技術(shù)，該企業(yè)與購(gòu)置企業(yè)共同使用這項(xiàng)技術(shù)，雙方生產(chǎn)能力分別為600萬(wàn)件和400萬(wàn)件，該項(xiàng)技術(shù)從國(guó)外引進(jìn)時(shí)，賬面價(jià)格為500萬(wàn)元，已使用4年，尚可使用8年，4年來(lái)物價(jià)指數(shù)上升了20％，因?yàn)樵摷夹g(shù)轉(zhuǎn)讓使市場(chǎng)價(jià)格下降，使企業(yè)在以后8年中降低銷售收入折現(xiàn)為80萬(wàn)元，增加開支以保住現(xiàn)有市場(chǎng)成本按現(xiàn)值為20萬(wàn)元。試評(píng)定該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最低價(jià)值。第65頁(yè)4、某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)搜集和初步測(cè)算