步行街商鋪租賃合同模板

最新步行街商鋪租賃合同模板最新步行街商鋪租賃合同模板一、前言出租方（甲方）：[甲方名稱]承租方（乙方）：[乙方名稱]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方所擁有的步行街商鋪事宜，訂立本合同。二、商鋪基本情況商鋪地址：[商鋪具體地址，如：“某市某區(qū)某步行街某號商鋪”]商鋪面積：[商鋪實際面積，單位：平方米]商鋪用途：[商鋪經(jīng)營范圍和用途]三、租賃期限本商鋪租賃期限為[租賃年數(shù)]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租商鋪，乙方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時的物價及周圍商鋪租金漲幅，由雙方協(xié)商后作適當(dāng)調(diào)整。四、租金及交納方式每年租金為人民幣[租金金額]，大寫：[租金金額的中文大寫]。承租方以現(xiàn)金形式向出租方支付租金，租金暫定為每年支付一次，并必須提前一個月時間，于[具體日期]前交至甲方。承租方必須按照約定時間向甲方繳納租金，如無故拖欠，甲方有權(quán)中止合同，收回商鋪。五、其他費用乙方承擔(dān)商鋪租賃期間的水費、電費、物業(yè)管理費等一切乙方經(jīng)營活動相關(guān)的費用。乙方應(yīng)按期向甲方支付約定的其他費用，如維修費、保險費等。六、商鋪及附屬設(shè)施的維護甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的正常維護和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和正常使用。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。七、轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方。如乙方需轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月通知甲方，并書面征求甲方同意。八、合同的后續(xù)解除問題在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意解除合同，應(yīng)提前一個月書面通知對方。如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的[百分比]作為滯納金。十、爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十一、其他約定本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日（注：本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況和雙方需求進(jìn)行修改和完善。）###特殊應(yīng)用場合及增加條款國際商鋪租賃條款增加：適用法律：明確合同適用的法律為國際商事法律或具體國家的法律。貨幣條款：規(guī)定貨幣種類（如美元或歐元）及匯率變動的處理方式。稅務(wù)條款：明確稅費承擔(dān)及申報責(zé)任。仲裁條款：規(guī)定爭議解決方式為國際仲裁，并指定仲裁機構(gòu)。臨時商鋪租賃條款增加：租賃期限：明確臨時租賃的具體起止日期。搭建和拆除：規(guī)定乙方搭建商鋪的期限及拆除后的場地恢復(fù)責(zé)任。臨時許可：確認(rèn)乙方已獲得所有必要的臨時經(jīng)營許可。帶租約轉(zhuǎn)讓條款增加：租約轉(zhuǎn)讓：規(guī)定租約轉(zhuǎn)讓的條件、程序及通知責(zé)任。轉(zhuǎn)讓費用：明確轉(zhuǎn)讓租約時可能產(chǎn)生的費用及承擔(dān)方。前任租戶權(quán)益：保護前任租戶的優(yōu)先購買權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益。商鋪裝修限制條款增加：裝修許可：規(guī)定乙方進(jìn)行裝修前需要獲得的甲方或相關(guān)機構(gòu)的許可。裝修條款：明確裝修規(guī)格、材料要求及可能的裝修限制。維修責(zé)任：劃分裝修后商鋪維修的責(zé)任歸屬。聯(lián)合租賃條款增加：聯(lián)合租戶權(quán)益：規(guī)定多個租戶之間的權(quán)益分配及責(zé)任分擔(dān)。協(xié)調(diào)機制：設(shè)立租戶之間的溝通協(xié)調(diào)機制及爭端解決辦法。分別簽訂合同：明確每個租戶與甲方分別簽訂合同的情況。附件列表及要求商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪尺寸、位置和布局的圖紙。商鋪現(xiàn)狀照片：記錄商鋪當(dāng)前狀況的照片或視頻。維修清單：列出商鋪內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，并注明維護責(zé)任歸屬。市場調(diào)研報告：包含周邊商業(yè)環(huán)境、客流量等市場信息的報告。法律法規(guī)文件：相關(guān)的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、政策文件等。附件要求：所有附件需為正式文件，有相關(guān)單位或個人的簽字蓋章。附件內(nèi)容需真實、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。電子版附件需掃描清晰，可打印復(fù)制。實際操作問題及解決辦法租金調(diào)整問題解決辦法：在合同中加入租金調(diào)整機制，如根據(jù)物價指數(shù)或市場租金水平定期調(diào)整。維修責(zé)任界定解決辦法：詳細(xì)列舉維修項目及責(zé)任歸屬，超出清單范圍的維修由乙方負(fù)責(zé)。提前解約風(fēng)險解決辦法：設(shè)置提前解約的條款，包括解約條件、通知期限及違約金等。商鋪空置風(fēng)險解決辦法：約定空置期的租金減免或調(diào)整條款，減輕乙方因商鋪空置造成的損失。市場變化應(yīng)對解決辦法：合同中應(yīng)有對市場變化的應(yīng)對措施，如經(jīng)營范圍調(diào)整、營銷活動支持等。注意事項：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解所有條款。合同中的專業(yè)術(shù)語需解釋清晰，避免誤解。涉及金額、日期等重要信息需仔細(xì)核對，避免錯誤。合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同條款嚴(yán)格執(zhí)行，如有變更應(yīng)書面協(xié)商一致。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）商鋪涉及知識產(chǎn)權(quán)條款增加：知識產(chǎn)權(quán)保護：明確乙方在使用商鋪時不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權(quán)。授權(quán)使用：如果商鋪名稱、品牌等涉及知識產(chǎn)權(quán)，需提供相應(yīng)的授權(quán)書。違約責(zé)任：規(guī)定侵犯知識產(chǎn)權(quán)的違約行為及相應(yīng)的法律責(zé)任。商鋪位于歷史保護建筑內(nèi)條款增加：保護要求：遵守相關(guān)歷史建筑保護法規(guī)，不能進(jìn)行破壞性裝修。審批手續(xù)：所有裝修和變更必須獲得相關(guān)歷史建筑保護部門的批準(zhǔn)。特殊維護：可能需要特殊的維護和保養(yǎng)措施，由甲方負(fù)責(zé)或由乙方承擔(dān)費用。商鋪租賃包含員工宿舍條款增加：宿舍使用：規(guī)定宿舍的使用條件、人數(shù)限制和安全標(biāo)準(zhǔn)。維修責(zé)任：明確宿舍維修的責(zé)任分配。撤離時間：規(guī)定合同結(jié)束時宿舍的撤離時間和條件。商鋪租賃包含停車位條款增加：停車位分配：明確停車位的數(shù)量、使用時間和分配規(guī)則。停車費用：如果停車位需要額外收費，需明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。停車管理：規(guī)定停車場的管理和維護責(zé)任。商鋪租賃用于食品經(jīng)營條款增加：食品安全：遵守食品安全法規(guī)，確保經(jīng)營過程中的食品衛(wèi)生。許可要求：乙方必須獲得相關(guān)的食品經(jīng)營許可證。檢查制度：定期接受食品安全檢查，確保合規(guī)經(jīng)營。附件列表及要求（續(xù)）商鋪經(jīng)營許可證：如果乙方從事特定行業(yè)，需提供相應(yīng)的經(jīng)營許可證復(fù)印件。食品安全檢查報告：如果涉及食品經(jīng)營，需提供最近的食品安全檢查報告。環(huán)保評估報告：如有環(huán)境污染風(fēng)險，需提供環(huán)保部門的評估報告。建筑安全檢查報告：商鋪的建筑安全檢查報告，確保建筑安全符合標(biāo)準(zhǔn)。消防驗收報告：商鋪需符合消防安全要求，提供消防部門的驗收報告。附件要求：所有附件需為正式文件，有相關(guān)單位或個人的簽字蓋章。附件內(nèi)容需真實、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性或虛假信息。電子版附件需掃描清晰，可打印復(fù)制。實際操作問題及解決辦法（續(xù)）商鋪經(jīng)營范圍變更解決辦法：合同中應(yīng)規(guī)定商鋪經(jīng)營范圍的變更程序，包括通知甲方、獲得批準(zhǔn)等步驟。商鋪轉(zhuǎn)讓或出租給第三方解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方轉(zhuǎn)讓或出租商鋪的條件和限制，以及第三方需遵守的合同條款。合同續(xù)約條款解決辦法：合同中應(yīng)有續(xù)約條款，包括續(xù)約的條件、租金調(diào)整機制等。應(yīng)對不可抗力解決辦法：合同中應(yīng)定義不可抗力事件，并規(guī)定雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)利和義務(wù)。