二手商品房合同

二手商品房合同二手商品房買賣合同第一條合同主體1.1出賣人出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：【甲方全稱】注冊(cè)地址：【甲方注冊(cè)地址】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】1.2買受人買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：【乙方全稱】注冊(cè)地址：【乙方注冊(cè)地址】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)】聯(lián)系人：【聯(lián)系人姓名】聯(lián)系電話：【聯(lián)系電話】第二條房屋基本信息2.1房屋情況房屋坐落于：【房屋地址】房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】房屋性質(zhì)：二手商品房建筑規(guī)模：【建筑規(guī)模】套內(nèi)面積：【套內(nèi)面積】土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】土地使用權(quán)類型：出讓使用年限：【使用年限】2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀房屋目前狀況：【房屋目前狀況】附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】第三條合同價(jià)格3.1房屋總價(jià)雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買甲方的上述房屋，總價(jià)為人民幣【總金額】（大寫(xiě)：【總金額】元整）。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）；剩余款項(xiàng)【尾款金額】（大寫(xiě)：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【尾款支付時(shí)間】前支付給甲方；付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等。第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將上述房屋交付給乙方。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.3交付條件房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證上述房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期限及相關(guān)事宜按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為【違約金金額】元。6.2乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為【違約金金額】元。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】請(qǐng)注意，以上合同文檔僅供參考，實(shí)際操作時(shí)請(qǐng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和具體情況進(jìn)行調(diào)整。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.應(yīng)用場(chǎng)合：跨國(guó)買賣增加條款：1.1法律適用與管轄：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由中華人民共和國(guó)XX人民法院管轄。1.2貨幣與匯率：房?jī)r(jià)款支付使用的貨幣為人民幣，如涉及外匯，按照當(dāng)時(shí)的匯率進(jìn)行兌換，匯率變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。1.3境外稅務(wù)：涉及境外稅務(wù)問(wèn)題，按照相關(guān)國(guó)家或地區(qū)法律法規(guī)辦理，相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。1.4跨境交付：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋跨境交付所需的所有手續(xù)，包括但不限于海關(guān)清關(guān)、行李運(yùn)輸?shù)取?.應(yīng)用場(chǎng)合：共有房產(chǎn)增加條款：2.1共有權(quán)人同意：甲乙雙方確認(rèn)，已取得共有權(quán)人的同意，將其份額轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2共有權(quán)人簽字：本合同需共有權(quán)人簽字確認(rèn)，并在合同附件中附上共有權(quán)人的身份證明和相關(guān)同意書(shū)。2.3共有權(quán)變更登記：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理共有權(quán)變更登記手續(xù)。3.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承增加條款：3.1遺產(chǎn)繼承證明：甲方應(yīng)提供合法繼承遺產(chǎn)的證明文件。3.2繼承人同意：如有其他繼承人，需提供其他繼承人同意出售的書(shū)面文件。3.3遺產(chǎn)分割：如房屋為遺產(chǎn)中的一部分，需明確分割比例和方式。4.應(yīng)用場(chǎng)合：公司購(gòu)買作為員工宿舍增加條款：4.1用途限制：房屋購(gòu)買后僅作為公司員工宿舍使用，不得用于其他用途。4.2租賃事宜：如房屋在過(guò)戶期間需出租，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租客協(xié)商，確保不影響乙方權(quán)益。4.3公司資質(zhì)證明：乙方需提供公司的有效資質(zhì)證明文件。5.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買用于投資出租增加條款：5.1租賃市場(chǎng)調(diào)查：甲方應(yīng)提供當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)的調(diào)查報(bào)告，包括租金水平、出租率等數(shù)據(jù)。5.2租賃合同模板：甲方應(yīng)提供租賃合同的模板，供乙方參考。5.3租金收益分配：明確房屋出租后的租金收益分配方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等信息。甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：有效期內(nèi)，清晰顯示公司名稱、注冊(cè)號(hào)等信息。共有權(quán)人同意書(shū)：如適用，需包含共有權(quán)人的身份證明及同意出售的書(shū)面文件。繼承證明文件：如適用，需清晰顯示遺產(chǎn)繼承的相關(guān)法律文件。房屋現(xiàn)狀照片：多角度展示房屋內(nèi)外現(xiàn)狀，以證明房屋實(shí)際狀況。房屋用途限制證明：如適用，需顯示房屋購(gòu)買后的用途限制證明文件。租賃合同模板：如適用，需包含租金、租期、維修責(zé)任等關(guān)鍵條款。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在房屋過(guò)戶過(guò)程中，如出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通，提供相關(guān)證據(jù)，必要時(shí)尋求法律幫助。資金監(jiān)管：大額資金交易需遵守相關(guān)金融監(jiān)管規(guī)定，可通過(guò)正規(guī)渠道進(jìn)行資金監(jiān)管，確保交易安全。外籍人士購(gòu)房限制：如買家為外籍人士，需了解并遵守國(guó)家對(duì)外籍人士購(gòu)房的法律法規(guī)限制。稅務(wù)問(wèn)題：根據(jù)房屋所在地的稅收政策，合理規(guī)劃稅務(wù)事宜，必要時(shí)咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)。房屋交付與驗(yàn)收：明確交付標(biāo)準(zhǔn)，雙方共同參與驗(yàn)收，如有問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通解決。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.應(yīng)用場(chǎng)合：預(yù)售房屋增加條款：6.1預(yù)售許可證：甲方需提供房屋的預(yù)售許可證復(fù)印件，證明房屋合法預(yù)售。6.2交付日期：明確房屋的交付日期，并說(shuō)明之前甲方應(yīng)完成的建設(shè)工程。6.3預(yù)售款支付：詳細(xì)說(shuō)明預(yù)售款支付的時(shí)間、金額和方式。7.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房屋作為商業(yè)用途增加條款：7.1商業(yè)用途許可：甲方需提供房屋作為商業(yè)用途所需的許可或批準(zhǔn)文件。7.2商業(yè)設(shè)施配套：明確房屋周邊的商業(yè)設(shè)施配套情況，以及可能對(duì)商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的影響。7.3商業(yè)保險(xiǎn)：建議乙方購(gòu)買適合商業(yè)用途的保險(xiǎn)，以覆蓋潛在的風(fēng)險(xiǎn)。8.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房屋作為婚房增加條款：8.1婚房裝修：甲方需保證房屋符合基本的居住條件，如需裝修，乙方有權(quán)要求甲方提供裝修方案和預(yù)算。8.2裝修時(shí)間表：如果房屋需要裝修，雙方需約定一個(gè)合理的裝修時(shí)間表，以滿足乙方入住的需求。8.3裝修質(zhì)量保證：明確裝修工程的質(zhì)量和保修期限。9.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房屋作為養(yǎng)老房增加條款：9.1養(yǎng)老設(shè)施查詢：甲方需提供房屋周邊的養(yǎng)老設(shè)施信息，如醫(yī)院、養(yǎng)老院等。9.2宜居性評(píng)估：甲方需提供房屋宜居性的評(píng)估報(bào)告，包括空氣質(zhì)量、噪音水平等。9.3長(zhǎng)期維護(hù)服務(wù)：甲方或乙方需提供房屋長(zhǎng)期維護(hù)的服務(wù)承諾。10.應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)買房屋作為投資并出租增加條款：10.1租金預(yù)測(cè)：甲方需提供租金收益的預(yù)測(cè)報(bào)告，包括預(yù)期租金和租金增長(zhǎng)趨勢(shì)。10.2物業(yè)管理：明確物業(yè)管理的職責(zé)和費(fèi)用。10.3租客篩選：甲方或乙方需提供租客篩選的標(biāo)準(zhǔn)和程序。附件列表及要求（續(xù)）預(yù)售許可證復(fù)印件：顯示房屋預(yù)售許可的信息。商業(yè)用途許可或批準(zhǔn)文件：如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、特許經(jīng)營(yíng)證等。裝修方案和預(yù)算：如果房屋需要裝修，提供詳細(xì)的裝修方案和預(yù)算。養(yǎng)老設(shè)施信息：包括周邊醫(yī)院的距離、養(yǎng)老院的服務(wù)內(nèi)容等。宜居性評(píng)估報(bào)告：包括空氣質(zhì)量、噪音水平等指標(biāo)的評(píng)估結(jié)果。租金收益預(yù)測(cè)報(bào)告：提供租金收益的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)和分析。物業(yè)管理協(xié)議：明確物業(yè)管理的條款和費(fèi)用。租客篩選標(biāo)準(zhǔn)和方法：詳細(xì)說(shuō)明租客篩選的標(biāo)準(zhǔn)和程序。實(shí)際操作過(guò)程中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）預(yù)售房屋風(fēng)險(xiǎn)：了解預(yù)售房屋的法律規(guī)定，確保預(yù)售合同的合法性和有效性。商業(yè)用途許可：確保所有商業(yè)用途的許可或批準(zhǔn)文件齊全，以免影響商業(yè)活動(dòng)的開(kāi)展