吉林大學(xué) 物權(quán)法 考核答案

吉林大學(xué)物權(quán)法考核答案一、簡答題1、如何理解“實(shí)體從舊，程序從新原則”答：實(shí)體從舊程序從新原則是指，當(dāng)舊程序條款與新的法律條款相沖突時(shí)，應(yīng)該盡可能保留原有的程序條款。這是因?yàn)槌绦驐l款往往是一種建立在很多具體事務(wù)之上的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，已經(jīng)經(jīng)過了長時(shí)間的驗(yàn)證。而新的法律條款則是對(duì)舊的法律條款的一種修正和更新，它們并不一定適用于舊的程序條款。因此，在滿足保護(hù)實(shí)體權(quán)益的條件下，盡可能保留舊程序的規(guī)定，是實(shí)體從舊程序從新原則的核心。2、簡述抵押合同與抵押登記。答：抵押合同是抵押權(quán)人與抵押人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財(cái)物向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保,當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償。抵押登記就是法定登記機(jī)關(guān)對(duì)抵押物已抵押的情況進(jìn)行登記公示,以取得具有公信力的法定外部表現(xiàn)形式的方法,分為抵押登記和注銷抵押登記。六抵押與質(zhì)押的區(qū)別、抵押與質(zhì)押同屬于擔(dān)保物權(quán)的基本形式,都為保證債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而設(shè),同樣提供一定的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保,并在債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn)時(shí),債權(quán)人有權(quán)變就擔(dān)保財(cái)產(chǎn)進(jìn)行變價(jià)并優(yōu)先受償。但抵押與質(zhì)押具有重大區(qū)別:1、在主體方面,抵押關(guān)系的主體稱抵押人與抵押權(quán)人。質(zhì)押關(guān)系的主體則稱為出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人。2、在客體方面,抵押提供的財(cái)產(chǎn)稱為抵押物,質(zhì)押提供的財(cái)產(chǎn)稱為質(zhì)物,抵押物大多為不動(dòng)產(chǎn),而質(zhì)物只能是在移動(dòng)時(shí)不改變?cè)镄再|(zhì)的動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。3、在內(nèi)容方面,抵押抽設(shè)置的權(quán)利為抵押權(quán),而質(zhì)押設(shè)置的權(quán)利稱為質(zhì)權(quán)。4、在權(quán)利性質(zhì)方面,抵押關(guān)系的債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)其特定財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)作為對(duì)債權(quán)的擔(dān)保。質(zhì)權(quán)是以債權(quán)人占有質(zhì)物為要件,以出質(zhì)人移交質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)占有為成立要件。5、依物權(quán)法規(guī)定,抵押大多應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。而,質(zhì)押則通過質(zhì)押合同的履行,自質(zhì)物或質(zhì)權(quán)移交于質(zhì)權(quán)人占有時(shí)設(shè)立。3、簡述所有權(quán)的特征答：所有權(quán)是對(duì)標(biāo)的物全面支配的物權(quán),是所有權(quán)人在法定限度內(nèi)對(duì)物最充分、最完全的支配。所有權(quán)具有以下特征:(1)所有權(quán)具有全面性。所有權(quán)是所有人在法定限制范圍內(nèi)對(duì)所有物加以全面支配的權(quán)利。所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)。所有權(quán)關(guān)系的義務(wù)主體是所有人以外的一切人,他們負(fù)有不作為的義務(wù)。(2)所有權(quán)具有整體性。整體性又稱為單一性。所有權(quán)并非占有、使用、收益、處分等各種權(quán)能的簡單相加,而是一個(gè)整體的權(quán)利,所有權(quán)人對(duì)于標(biāo)的物有統(tǒng)一的支配力。(3)所有權(quán)具有彈力性。彈力性又稱為歸一性。所有權(quán)人在其所有的財(cái)產(chǎn)上為他人設(shè)定他物權(quán)后,雖然占有等權(quán)能與所有權(quán)人發(fā)生分離,但所有權(quán)并不消滅。當(dāng)所有物上設(shè)定的其他權(quán)利消滅,所有權(quán)的負(fù)擔(dān)除去以后,所有權(quán)恢復(fù)其圓滿的狀態(tài)。(4)所有權(quán)具有排他性。排他性也叫獨(dú)占性,是指所有權(quán)是獨(dú)占的支配權(quán),非所有權(quán)人不得對(duì)所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)。同一物上只能有一個(gè)所有權(quán)存在,而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。(5)所有權(quán)具有恒久性。恒久性又稱為永久存續(xù)性,是指所有權(quán)不因時(shí)效而消滅,也不得預(yù)定其存續(xù)期間。所有權(quán)不以期限為要件,除因標(biāo)的物滅失、所有人拋棄等事由而消滅外,本質(zhì)上可以永久存續(xù)。4、簡述浮動(dòng)抵押的特征答：(1)抵押物是借款人現(xiàn)在和未來的全部財(cái)產(chǎn)(2)抵押物的數(shù)量或形態(tài)隨債務(wù)人在其正常生產(chǎn)或經(jīng)營過程中的需要而變化(3)執(zhí)行前借款人有處分權(quán)(4)不設(shè)定在某項(xiàng)特定的財(cái)產(chǎn)上。5、簡述“一物一權(quán)原則”的內(nèi)容答：一物一權(quán)原則包括如下內(nèi)容：

（1）一項(xiàng)物權(quán)的客體應(yīng)為特定的、獨(dú)立的一物；

（2）尚未與物之整體分離的物之組成部分之上，不能單獨(dú)設(shè)立物權(quán)；

（3）一物之上只能存在一個(gè)所有權(quán)，不得并存兩個(gè)以上所有權(quán)；

（4）一物之上不得同時(shí)存在兩個(gè)以上性質(zhì)、內(nèi)容相抵觸的物權(quán)，但不相抵觸的數(shù)個(gè)物權(quán)可以同時(shí)存在于一物之上。6、簡述出典人的權(quán)利答：出典人的權(quán)利主要有：

(1)典物所有權(quán)。典權(quán)的設(shè)定使所有權(quán)的部分權(quán)能從所有權(quán)中分離出去，但典物的所有權(quán)仍然屬于出典人。出典人有權(quán)將所有權(quán)讓與他人。所有權(quán)的讓與并不影響典權(quán)人的典權(quán)，只是出典人發(fā)生變更。而且出典人以出賣的方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)，典權(quán)人有優(yōu)先購買權(quán)。

(2)設(shè)定抵押權(quán)。典物出典后，出典人有權(quán)在典物上設(shè)定抵押權(quán)。由于典權(quán)設(shè)定在前，抵押權(quán)設(shè)定在后，因此，典權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)，抵押權(quán)的行使不得與典權(quán)相抵觸。

(3)回贖權(quán)。出典人的回贖權(quán)是指出典人享有的以返還原典價(jià)為條件贖回典物的權(quán)利?；刳H權(quán)在性質(zhì)上屬于形成權(quán)，經(jīng)出典人一方的意思表示并支付原典價(jià)即發(fā)生法律效力，典權(quán)人不得拒絕。7、簡述典權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)。答：典權(quán)人的權(quán)利主要有:(1)占有、使用、收益典物。(2)處分典物。典權(quán)人不但可以用益典物,還可以在法律上處分典物,即轉(zhuǎn)典、典權(quán)轉(zhuǎn)讓和出租典物。(3)優(yōu)先購買權(quán)。典權(quán)人在出典人出賣典物時(shí),在同等條件下,有優(yōu)先購買權(quán)。(4)重建或修繕。(5)典權(quán)人為典物支付的有益費(fèi)用,在出典人回贖時(shí),有權(quán)在現(xiàn)存利益的限度內(nèi)請(qǐng)求出典人償還。典權(quán)人的義務(wù)主要有:(1)保管典物。(2)分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。(3)返還典物。8、簡述抵押權(quán)的特點(diǎn)答：答:抵押權(quán)作為一種擔(dān)保物權(quán),除具有變價(jià)受償性、從屬性、不可分性、物上代位性等擔(dān)保物權(quán)的一般特點(diǎn)外,還具有如下特殊性:(1)抵押權(quán)是不移轉(zhuǎn)占有的擔(dān)保物權(quán);(2)抵押權(quán)的標(biāo)的物可以是不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn),也可以是權(quán)利;(3)抵押權(quán)具有特定性,即抵押物和抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)須為特定的;(4)抵押權(quán)具有順序性,即順序在先的抵押權(quán)優(yōu)于順序在后的抵押權(quán),在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)只有先順序的抵押權(quán)人受償后,后一順序的抵押權(quán)人才能就抵押物余下的價(jià)值受償。9、簡述擔(dān)保物權(quán)的種類答：擔(dān)保物權(quán)的種類：

（1）抵押權(quán)，債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)；

（2）留置權(quán)，債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔(dān)保的權(quán)利；

（3）質(zhì)權(quán)。10、簡述答擔(dān)保物權(quán)的特點(diǎn)。答：二、其他二、其他題 共2題，20分 1 2005年1月1日，甲與乙口頭約定，甲承租乙的一套別墅，租期為五年，租金一次付清，交付租金后即 可入住。洽談時(shí)，乙告訴甲屋頂有漏水現(xiàn)象。為了盡快與女友丙結(jié)婚共同生活，甲對(duì)此未置可否，付清租金后與丙入住并辦理了結(jié)婚登記。 入住后不久別墅屋頂果然漏水，甲要求乙進(jìn)行維修，乙認(rèn)為在訂立合同時(shí)已對(duì)漏水問題提前作了告知，甲當(dāng)時(shí)并無異議，仍同意承租，故現(xiàn)在乙不應(yīng)承擔(dān)維修義務(wù)。于是，甲自購了一批瓦片，找到朋友開的丁裝修公司免費(fèi)維修。丁公司派工人更換了漏水的舊瓦片，同時(shí)按照甲的意思對(duì)別墅進(jìn)行了較大裝修。更換瓦片大約花了10天時(shí)間，裝修則用了一個(gè)月，乙不知情。更換瓦片時(shí)，一名工人不值摔傷，花去醫(yī)藥費(fèi)數(shù)千元。2005年6月，由于新?lián)Q瓦片質(zhì)量問題，別墅屋頂出現(xiàn)大面積漏水，造成甲一萬余元財(cái)產(chǎn)損失。2006年4月，甲遇車禍去世，丙回娘家居住。半年后丙返回別墅，發(fā)現(xiàn)戊已占用別墅。原來，2004年12月甲曾向戊借款10萬元，并親筆寫了借條，借條中承諾在不能還款時(shí)該別墅由戊使用。在戊向乙出示了甲的親筆承諾后，乙同意戊使用該別墅，將房屋的備用鑰匙交付于戊。問題:1.甲乙之間租賃合同的期限如何確定?理由是什么?如乙欲解除與甲的租賃合同，應(yīng)如何行使權(quán)利?2.別墅維修及費(fèi)用負(fù)擔(dān)問題應(yīng)如何處理?理由是什么?3.甲丁之間存有什么法律關(guān)系?其內(nèi)容和適用規(guī)則如何?摔傷工人的醫(yī)藥費(fèi)用、損失應(yīng)如何處理?理由是什么?4.別墅裝修問題應(yīng)如何處理?理由是什么?5.甲是否有權(quán)請(qǐng)求乙賠償因2005年6月屋頂漏水所受損失?理由是什么?6.丙可否行使對(duì)別墅的承租使用權(quán)?理由是什么?7.丙應(yīng)如何向戊主張自己的權(quán)利?理由是什么?答：1.為不定期租賃。租賃期限六個(gè)月以上，當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。乙可以隨時(shí)解除合同，但應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。2.(1)甲有權(quán)要求乙在合理期限內(nèi)維修。乙未履行維修義務(wù)，甲可以自行維修，維修費(fèi)用由乙負(fù)擔(dān)。(2)甲的維修屬于無因管理人的行為，由乙承擔(dān)其支出的必要費(fèi)用。瓦片質(zhì)量不影響乙對(duì)該項(xiàng)義務(wù)的承擔(dān)。(3)因維修影響了甲的使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長租期。但裝修期間不在延長租期的范圍。3.(1)甲丁之間屬于無名合同，應(yīng)適用《合同法》總則的相關(guān)規(guī)定，并可參照《合同法》分則或其他法律最相類似的規(guī)定，例如，費(fèi)用承擔(dān)適用贈(zèng)與合同的規(guī)則，完成工作適用承攬合同規(guī)則。(2)應(yīng)由丁承擔(dān)。因?yàn)槎楣椭?，?yīng)對(duì)雇員在從事雇用活動(dòng)中遭受的人身損害承擔(dān)賠償責(zé)任。4.乙可以要求甲恢復(fù)原狀或賠償損失。理由是承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改裝或增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。5.無權(quán)。造成第二次漏水是甲自身的原因，乙無過錯(cuò)，因此損失應(yīng)由甲自行承擔(dān)。6.丙有權(quán)對(duì)乙主張自己基于原租賃合同對(duì)該別墅的承租使用權(quán)。因?yàn)槌凶馊嗽诜课葑赓U期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。7.丙有權(quán)請(qǐng)求戊返還原物。因?yàn)楸鶕?jù)《合同法》的規(guī)定是合法占有人，有權(quán)請(qǐng)求侵占人返還原物。【主要法律規(guī)定】《民法通則》第九十三條、第一百三十二條、第一百三十五條，《合同法》第一百二十四條、第二百一十五條、第二百二十一條、第二百二十三條、第二百三十二條、第二百三十四條，《物權(quán)法》第三十四條、第二百三十四條、第二百四十五條，《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干的解釋》第十一條2 養(yǎng)牛專業(yè)戶王某的一頭奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是傳染病，傳染了別的牛會(huì)