成都市物業(yè)管理服務(wù)合同

成都市物業(yè)管理服務(wù)合同第一章總則第一條合同背景甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對位于成都市____區(qū)的____棟建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第二條合同目的規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用中的問題；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估和整改；接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。第三章雙方權(quán)益第五條甲方權(quán)益按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；享有物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的合法權(quán)益；對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)；提出合理化建議，促進(jìn)物業(yè)管理水平的提高；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第六條乙方權(quán)益按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)的安全和完好，確保業(yè)主的正常使用；妥善處理物業(yè)管理過程中的問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第四章服務(wù)費(fèi)用與支付第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月·平方米；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收取時(shí)間自合同簽訂之日起計(jì)算；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式為每月支付一次，提前一個(gè)月支付下一個(gè)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整按照法律法規(guī)和市場行情進(jìn)行。第八條費(fèi)用支付甲方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證；乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后出具相應(yīng)的收款憑證；如有爭議，雙方可協(xié)商解決。第五章違約責(zé)任第九條違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的____%；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)的天數(shù)減免相應(yīng)費(fèi)用；雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六章爭議解決第十條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十一條其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同的修改、解除、終止均需雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面文件。甲方（業(yè)主）：________________乙方（物業(yè)管理公司）：________________簽訂日期：________________（注：本合同為示例文本，僅供參考。實(shí)際簽訂合同時(shí)，請根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善。）第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同背景甲方（業(yè)主）委托乙方（物業(yè)管理公司）對位于成都市____區(qū)的____棟建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。為確保雙方權(quán)益，引入丙方（第三方主體）進(jìn)行監(jiān)督和評估，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第二條合同目的規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值，并通過第三方主體的介入，提高物業(yè)管理的透明度和公正性。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)；物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)；協(xié)助業(yè)主解決物業(yè)使用中的問題；法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第四條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，提高物業(yè)管理水平；定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、評估和整改；接受業(yè)主監(jiān)督，及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。第三章第三方主體權(quán)益與責(zé)任第五條第三方主體權(quán)益對甲方的權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)，確保甲方的合法權(quán)益不受損害；對乙方的服務(wù)進(jìn)行評估和監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；提供專業(yè)意見和建議，促進(jìn)物業(yè)管理水平的提高。第六條第三方主體責(zé)任客觀、公正地進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評估和監(jiān)督；及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的情況和問題；協(xié)助甲方和乙方解決物業(yè)管理服務(wù)中的爭議和問題。第四章甲方權(quán)益與責(zé)任第七條甲方權(quán)益按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；享有物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的合法權(quán)益；對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)，包括但不限于對丙方的監(jiān)督和評價(jià)；提出合理化建議，促進(jìn)物業(yè)管理水平的提高；在丙方的協(xié)助下，對乙方進(jìn)行有效的管理和監(jiān)督，確保乙方的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第八條甲方責(zé)任按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；配合乙方的物業(yè)管理服務(wù)，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度；按照合同約定使用物業(yè)，不得損害物業(yè)和他人的合法權(quán)益；協(xié)助丙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的評估和監(jiān)督。第五章乙方權(quán)益與責(zé)任第九條乙方權(quán)益按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；維護(hù)物業(yè)的安全和完好，確保業(yè)主的正常使用；妥善處理物業(yè)管理過程中的問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)益。第十條乙方責(zé)任按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；遵守國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)；接受甲方的監(jiān)督和評價(jià)，及時(shí)改進(jìn)和完善服務(wù)質(zhì)量；接受丙方的評估和監(jiān)督，按照丙方的建議改進(jìn)和完善服務(wù)質(zhì)量。第六章違約責(zé)任第十一條違約責(zé)任甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延支付的天數(shù)支付違約金，違約金為應(yīng)付費(fèi)用總額的____%；乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照未提供服務(wù)的天數(shù)減免相應(yīng)費(fèi)用；丙方未按照合同約定進(jìn)行評估和監(jiān)督的，甲方有權(quán)要求丙方改正，并按照未提供服務(wù)的天數(shù)減免相應(yīng)費(fèi)用；雙方的其他違約行為，按照法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七章爭議解決第十二條爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十三條其他約定本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份；本合同的修改、解除、終止均需雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的書面文件；本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；本合同的簽訂、履行、終止及解除，均應(yīng)符合中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第九章第三方介入的意義和目的第十四條第三方介入的意義第三方主體的介入，旨在通過獨(dú)立于甲乙雙方的評估和監(jiān)督，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和公正性。第三方主體提供的專業(yè)意見和建議，可以幫助甲方更好地管理和監(jiān)督乙方，確保甲方的合法權(quán)益得到保護(hù)。第十五條第三方介入的目的提高物業(yè)管理服務(wù)的透明度和公正性；通過專業(yè)的評估和監(jiān)督，提升物業(yè)管理的整體水平；作為甲方和乙方之間的溝通橋梁，協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)中的爭議和問題。第十章甲方為主導(dǎo)的目的和意義第十六條甲方為主導(dǎo)的目的甲方作為物業(yè)的所有者和受益人，通過本合同明確自身的權(quán)益和責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)符合自己的需求和期望。甲方的主導(dǎo)地位有助于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，保護(hù)自身的合法權(quán)益。第十七條甲方為主導(dǎo)的意義甲方通過合同條款的設(shè)定，能夠?qū)ξ飿I(yè)管理服務(wù)進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理；甲方的主導(dǎo)地位有助于提升物業(yè)管理服務(wù)的