2024年無錫市公有住房差價(jià)交換合同范本

2024年無錫市公有住房差價(jià)交換合同范本第一章總則第一條本合同的訂立本合同是雙方真實(shí)意思表示，經(jīng)甲乙雙方平等協(xié)商，就公有住房差價(jià)交換事宜達(dá)成一致，訂立本合同。第二條合同主體甲方（交換方）：（甲方姓名）乙方（被交換方）：（乙方姓名）第三條合同目的甲乙雙方為改善居住條件，通過差價(jià)交換方式，實(shí)現(xiàn)公有住房的自愿互換。第二章交換房屋及差價(jià)第四條交換房屋基本情況甲乙雙方交換的公有住房，具體情況如下：甲方交換房屋：房屋坐落：（房屋坐落）房屋面積：（房屋面積）房屋戶型：（房屋戶型）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（公有住房）乙方交換房屋：房屋坐落：（房屋坐落）房屋面積：（房屋面積）房屋戶型：（房屋戶型）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（公有住房）第五條差價(jià)交換甲乙雙方約定以差價(jià)交換方式進(jìn)行房屋互換，差價(jià)計(jì)算方式如下：雙方房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)分別為甲方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)和乙方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。雙方房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)之差即為差價(jià)。差價(jià)支付方式：（支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）第六條房屋交換及過戶甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交換手續(xù)。交換完成后，雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第三章合同的履行、變更和解除第七條合同履行甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交換房屋的質(zhì)量及權(quán)屬清晰。第八條合同變更甲乙雙方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。第九條合同解除在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理與交換房屋相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第四章違約責(zé)任第十條違約責(zé)任甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第五章爭(zhēng)議解決第十一條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章附則第十二條合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（交換方）：（甲方姓名）乙方（被交換方）：（乙方姓名）簽訂日期：（簽訂日期）請(qǐng)注意，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并在簽訂前征求法律專業(yè)人士的意見。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款涉及家庭成員共有房產(chǎn)條款增加：家庭成員同意條款：所有共有房產(chǎn)的家庭成員均需同意本次交換，并在合同中簽字確認(rèn)。共有權(quán)分配：明確交換后，原共有房產(chǎn)的權(quán)益如何分配。繼承及遺產(chǎn)分配：若涉及遺產(chǎn)，應(yīng)明確交換房屋后的遺產(chǎn)分配問題。公有住房租賃權(quán)交換條款增加：租賃權(quán)轉(zhuǎn)移：確認(rèn)租賃合同隨房屋交換一同轉(zhuǎn)移，乙方需承擔(dān)剩余租賃期限的責(zé)任。租金調(diào)整：交換后，租金如何調(diào)整，是否按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整。涉及學(xué)區(qū)房的交換條款增加：學(xué)區(qū)資格確認(rèn)：雙方應(yīng)確認(rèn)交換后的房屋是否保留原學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。教育資源的繼承：明確交換后，子女能否繼承原學(xué)校的學(xué)籍及教育資源。交換房屋存在瑕疵或需要翻修條款增加：瑕疵披露：甲方應(yīng)全面披露房屋存在的瑕疵及需要翻修的情況。翻修費(fèi)用承擔(dān)：明確翻修費(fèi)用由哪方承擔(dān)，或如何分?jǐn)?。翻修時(shí)間表：約定合理的翻修時(shí)間表，確保交換后能及時(shí)完成翻修工作。一方或雙方為外籍人士條款增加：外籍身份確認(rèn)：確認(rèn)乙方或甲方為外籍人士，需遵守的相關(guān)法律法規(guī)。稅務(wù)合規(guī)：明確交換過程中涉及的稅務(wù)問題，如資本利得稅等。居留許可：確認(rèn)交換雙方在交換后的居住權(quán)，是否需要更新居留許可。附件列表及要求房屋所有權(quán)證：證明甲方和乙方交換房屋的所有權(quán)。房屋租賃合同：如涉及租賃權(quán)交換，需提供租賃合同副本。市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告：房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的詳細(xì)報(bào)告。家庭成員同意書：所有共有房產(chǎn)的家庭成員同意交換的書面文件。學(xué)區(qū)資格證明：如涉及學(xué)區(qū)房交換，需提供學(xué)區(qū)資格的官方證明文件。翻修預(yù)算報(bào)告：如有翻修需求，需提供詳細(xì)的預(yù)算報(bào)告。稅務(wù)咨詢報(bào)告：涉及外籍人士的稅務(wù)問題，需提供專業(yè)稅務(wù)顧問的咨詢報(bào)告。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)產(chǎn)權(quán)清晰：確保雙方房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。解決辦法：進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，必要時(shí)咨詢法律專業(yè)人士。交換房屋的實(shí)際狀況：交換前應(yīng)充分了解房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。解決辦法：進(jìn)行房屋檢查，可聘請(qǐng)專業(yè)驗(yàn)房師陪同。交換過程中的稅費(fèi)問題：了解并確認(rèn)交換房屋可能涉及的稅費(fèi)。解決辦法：咨詢稅務(wù)顧問，明確稅費(fèi)責(zé)任。租賃權(quán)的轉(zhuǎn)移：如涉及租賃權(quán)交換，需確保租賃合同的條款符合雙方利益。解決辦法：審閱租賃合同，必要時(shí)進(jìn)行修改。學(xué)區(qū)資格的確認(rèn)：如涉及學(xué)區(qū)房交換，需確認(rèn)學(xué)區(qū)的入學(xué)資格是否能夠繼承。解決辦法：與當(dāng)?shù)亟逃块T聯(lián)系，獲取官方確認(rèn)。外籍人士的法律限制：了解并遵守外籍人士在中國購房的法律限制。解決辦法：咨詢移民律師，確保交易合法合規(guī)。合同的翻譯和解釋：確保雙方都能理解合同條款，特別是外籍人士。解決辦法：提供官方翻譯，或聘請(qǐng)專業(yè)翻譯人員協(xié)助。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公租房承租人的交換條款增加：公租房政策遵守：明確交換過程中需遵守的公租房租賃政策。租賃合同變更：協(xié)商一致后，應(yīng)及時(shí)通知原公租房管理機(jī)構(gòu)，并辦理合同變更手續(xù)。租金處理：交換后，原公租房的租金處理方式，是否繼續(xù)支付或退還。涉及公司或機(jī)構(gòu)名下的公有住房條款增加：公司或機(jī)構(gòu)授權(quán)：提供公司或機(jī)構(gòu)授權(quán)書，證明有權(quán)進(jìn)行房屋交換。法律責(zé)任：明確交換過程中，公司或機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。稅務(wù)處理：涉及公司或機(jī)構(gòu)的稅務(wù)問題，需明確稅務(wù)處理方式。公有住房與私有住房的交換條款增加：私有住房資格：確認(rèn)私有住房的所有權(quán)，并提供相應(yīng)的所有權(quán)證明。交換條件：明確公有住房與私有住房交換的特殊條件和要求。法律合規(guī)：確保交換過程符合相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢法律專家。涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的公有住房條款增加：補(bǔ)貼處理：交換后，原公有住房的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策如何處理。政策遵守：明確交換過程中需遵守的政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策。通知義務(wù)：交換雙方有義務(wù)通知相關(guān)政府部門，并辦理相關(guān)手續(xù)。緊急情況處理?xiàng)l款增加：緊急聯(lián)系：約定雙方在緊急情況下的聯(lián)系方式和聯(lián)系人。應(yīng)急處理：明確交換房屋在交換期間出現(xiàn)緊急情況時(shí)的處理程序。保險(xiǎn)責(zé)任：確認(rèn)交換房屋在交換期間的保險(xiǎn)責(zé)任，是否需要購買短期保險(xiǎn)等。附件列表及要求（續(xù)）公司或機(jī)構(gòu)授權(quán)書：如涉及公司或機(jī)構(gòu)名下公有住房交換，需提供授權(quán)書正本。私有住房所有權(quán)證明：如涉及公有住房與私有住房交換，需提供私有住房的所有權(quán)證明文件。政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策證明：如涉及政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的公有住房交換，需提供相關(guān)證明文件。實(shí)際操作過程中的問題及注意事項(xiàng)（續(xù)）公租房租賃政策遵守：確保交換過程中遵守公租房租賃政策，避免違規(guī)操作。解決辦法：咨詢公租房管理機(jī)構(gòu)，了解相關(guān)政策。公司或機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)：明確公司或機(jī)構(gòu)在交換過程中的責(zé)任和義務(wù)，確保合法合規(guī)。解決辦法：咨詢公司或機(jī)構(gòu)法律顧問，明確法律責(zé)任。政府補(bǔ)貼或優(yōu)惠政策的處理：了解并處理交換過程中涉及