2024年地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就號(hào)地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)事宜簽訂以下協(xié)議，以資共同遵守：第一條雙方合作開(kāi)發(fā)建設(shè)的地塊位于，地塊出讓編號(hào)為號(hào)，土地面積平方米，折合畝，地塊具體四至以土地出讓合同規(guī)定為準(zhǔn)，現(xiàn)該土地使用權(quán)正由區(qū)國(guó)土資源局采用掛牌方式出讓，如甲方按本協(xié)議規(guī)定順利摘取該土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)，則甲、乙雙方按本協(xié)議約定組建項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)。該地塊四周尚未掛牌的畝土地在后期能順利摘牌的情況下也納入合作范圍。第二條雙方共同出資組建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。1.項(xiàng)目公司在甲方摘牌競(jìng)得號(hào)地塊土地使用權(quán)后天內(nèi)正式按《公司法》組建。2.項(xiàng)目公司名稱雙方另行協(xié)商，最終以工商部門注冊(cè)核定的名稱為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目公司注冊(cè)萬(wàn)元，其中甲方萬(wàn)元，占%，乙方出資萬(wàn)元，占%，雙方均以貨幣資金出資。4.項(xiàng)目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳擔(dān)任。5.項(xiàng)目公司根據(jù)《公司法》規(guī)定建立董事會(huì)、股東會(huì)、監(jiān)事會(huì)三級(jí)法人治理結(jié)構(gòu)。董事會(huì)由____人組成，其中甲方選派____人，乙方選派____人，甲方選派人員中推薦____人任董事長(zhǎng)。監(jiān)事會(huì)由____人組成，其中甲方選派____人，乙方選派____人，乙方選派人員中推薦____人任監(jiān)事會(huì)召集人。各級(jí)治理機(jī)構(gòu)按《公司法》規(guī)定行使各自職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位、施工及設(shè)備招標(biāo)、對(duì)外融資、銷售策劃及定價(jià)等重大事項(xiàng)須雙方股東研究一致同意后項(xiàng)目公司方可實(shí)施。6.公司的經(jīng)營(yíng)班子及財(cái)務(wù)人員由雙方派員組建，公司總經(jīng)理、工程部經(jīng)理、前期部經(jīng)理、出納由甲方派出，總經(jīng)理由董事會(huì)兼任，常務(wù)副總、財(cái)務(wù)經(jīng)理、營(yíng)銷部經(jīng)理、辦公室主任由乙方派出，雙方派出人員須具備雙方基本認(rèn)可的崗位勝任能力，其他人員待公司成立后確定。經(jīng)營(yíng)班子權(quán)限須雙方股東研究一致同意后書面統(tǒng)一授權(quán)。7.項(xiàng)目公司須接受任何一方派出人員或社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng)估等監(jiān)督檢查工作。第三條項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)的土地為上述第一條所指地塊，地塊的取得、手續(xù)的辦理、地價(jià)的確認(rèn)等具體約定如下：1.甲方負(fù)責(zé)該地塊的摘牌，并在項(xiàng)目公司成立以后及時(shí)協(xié)助完成以項(xiàng)目公司為主體與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同、辦理土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)（辦證過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)由項(xiàng)目公司承擔(dān)）。2.鑒于摘牌土地為毛地，雙方約定由甲方負(fù)責(zé)將毛地轉(zhuǎn)化為凈地的投資建設(shè)。所謂“凈地”是指完成“七通一平”（通電、通上水、通下水、通留和路、通訊、通燃?xì)?、通熱力至開(kāi)發(fā)地塊及地面平整）具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件的土地。甲方需保證在年月底前完成場(chǎng)地平整使土地具備開(kāi)工建設(shè)條件，原則上在年月底前完成“七通一平”工作。3.項(xiàng)目公司取得凈地的價(jià)格確定為萬(wàn)元/畝，其構(gòu)成為實(shí)際支付給土管部門的土地毛地出讓金（具體單價(jià)以最終的摘牌價(jià)為準(zhǔn)）、支付給甲方的甲方為取得土地已經(jīng)發(fā)生的各項(xiàng)支出、甲方在將“毛地”轉(zhuǎn)化成“凈地”過(guò)程中尚需發(fā)生的各項(xiàng)支出。號(hào)地塊上的建筑物、構(gòu)筑物的拆遷和補(bǔ)償，尤其是閑林鎮(zhèn)里項(xiàng)村地塊拆遷和補(bǔ)償由甲方負(fù)責(zé)，其費(fèi)用已包括在萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。號(hào)地塊的競(jìng)得價(jià)為該幅地塊的總價(jià)款，占總價(jià)款%的可作為基礎(chǔ)設(shè)施配套抵扣的款項(xiàng)、及按征地補(bǔ)償安置方案公告額抵扣的征地成本包括在萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格之中，由甲方承擔(dān)。4、如果以萬(wàn)元/畝作價(jià)的土地總價(jià)款中扣除實(shí)際支付的土地毛地出讓金及由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出外，尚有差額的，差額部分由甲方開(kāi)具正式票據(jù)給項(xiàng)目公司，該部分差額如稅務(wù)部門認(rèn)定不能稅前列支，責(zé)任由甲方承擔(dān)，其所得稅由甲方自行承擔(dān)。前款由項(xiàng)目公司代甲方支付的各項(xiàng)用于土地毛地轉(zhuǎn)化為凈地的支出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)由收款單位向項(xiàng)目公司開(kāi)出合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。項(xiàng)目公司支付給甲方的所有費(fèi)用，甲方均應(yīng)向項(xiàng)目公司開(kāi)具合法的可以計(jì)入項(xiàng)目成本的完稅發(fā)票，否則，其所得稅由甲方承擔(dān)。第四條有關(guān)資金配套、款項(xiàng)支付、利息支出等雙方約定如下：1.項(xiàng)目公司的資金投入根據(jù)雙方的股權(quán)比例進(jìn)行相應(yīng)配比并及時(shí)到位，資金返還也按雙方的股權(quán)比例返還。2.甲、乙雙方按股權(quán)比例投入項(xiàng)目公司的相應(yīng)的配套開(kāi)發(fā)資金應(yīng)全部匯入項(xiàng)目公司帳戶，項(xiàng)目公司的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)支出一律從項(xiàng)目公司的帳戶中支付。3.項(xiàng)目在具備融資條件時(shí)，雙方同意以項(xiàng)目公司為主體對(duì)外抵押融資，并保證資金的封閉運(yùn)作。4.項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)資金甲、乙雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際付款需要按各自的股權(quán)比例配套投入并承擔(dān)，具體約定如下：（1）注冊(cè)資金：以第二條第3款約定的注冊(cè)資金總額按股權(quán)比例投入。（2）甲方前期投入：由項(xiàng)目公司在公司成立后天內(nèi)支付甲方前期投入萬(wàn)元，同時(shí)由甲方開(kāi)具票據(jù)。（3）土地出讓金：按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的總價(jià)一次性由甲、乙雙方按比例配套投入。（4）未支付的毛地轉(zhuǎn)凈地開(kāi)支：即以每畝萬(wàn)元的作價(jià)與實(shí)際支付的土地出讓金和已支付的萬(wàn)元的差額，其中的萬(wàn)元在留和路延伸段開(kāi)工時(shí)支付，其余在項(xiàng)目公司成立后個(gè)月內(nèi)由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。（5）土地款以外的項(xiàng)目開(kāi)支及成本：包括各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)用、施工成本等按股權(quán)比例配套投入。5.雙方投入本項(xiàng)目的資金除注冊(cè)資金以外作為項(xiàng)目公司向股東借款，由項(xiàng)目公司支付利息費(fèi)用，利率約定為年息%。第五條鑒于地塊周邊尚有甲方已征用但未完全取得使用權(quán)的土地畝，雙方約定甲方必須負(fù)責(zé)以項(xiàng)目公司為主體在年月前摘牌取得該部分土地使用權(quán)（國(guó)家宏觀土地政策限制除外），土地取得后也按本合同的條件以萬(wàn)元/畝的凈地價(jià)格進(jìn)入項(xiàng)目公司，合并進(jìn)行開(kāi)發(fā)，“毛地”轉(zhuǎn)“凈地”費(fèi)用同樣由甲方承擔(dān)，資金在土地摘牌后由項(xiàng)目公司一次性支付給甲方。第六條鑒于可能在售樓過(guò)程中雙方均需在價(jià)格上照顧部分業(yè)主，雙方約定在售價(jià)確定的基礎(chǔ)上安排萬(wàn)元作為優(yōu)惠額度，由甲、乙雙方按同等折扣予以銷售，甲、乙雙方分別按各自的股權(quán)比例享受，即甲方萬(wàn)元，乙方萬(wàn)元，任何一方超出本額度，將在項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅金后按對(duì)方股權(quán)比例補(bǔ)貼給對(duì)方，未用足額度則由乙方以分利時(shí)提前享受。第七條考慮到客觀存在的一些因素，雙方約定本項(xiàng)目在合作過(guò)程中如出現(xiàn)原則性問(wèn)題并且雙方無(wú)法協(xié)商時(shí)，任何有異議一方均有權(quán)要求終止項(xiàng)目公司并清算，同時(shí)有權(quán)要求以本項(xiàng)目施工圖為基礎(chǔ)按各自股權(quán)比例分配各種類型的房產(chǎn)，所分配房產(chǎn)的單方成本原則按元計(jì)算，單方成本包括土地、建安、小區(qū)配套、規(guī)費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)劃費(fèi)用、綜合管理費(fèi)用、資金成本等。第八條為體現(xiàn)雙方的合作誠(chéng)意，乙方同意在簽定本協(xié)議之后支付給甲方定金萬(wàn)元。如甲方未能摘牌，甲方需在第個(gè)工作日返還定金，如甲方摘牌，在項(xiàng)目公司成立后第個(gè)工作日返還定金。第九條違約責(zé)任1.發(fā)生甲方摘得土地后如拒絕按本協(xié)議規(guī)定與乙方組建項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，甲方需向乙方雙倍返還定金，如乙方提出放棄合作，甲方有權(quán)沒(méi)收全部定金。2.如由于任何一方原因?qū)е马?xiàng)目公司受第三方追索使項(xiàng)目公司受到經(jīng)濟(jì)損失的，所有損失由該方承擔(dān)。3.在合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，如甲方違反本協(xié)議第三條第2款，使項(xiàng)目延滯開(kāi)發(fā)和銷售，甲方補(bǔ)償乙方投入項(xiàng)目公司資金的%作為賠償，遲延超過(guò)個(gè)月的每月增加%的賠償比例。4.項(xiàng)目公司違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定，不按雙方的股權(quán)比例向乙方返還房產(chǎn)投入的配套資金的，應(yīng)按乙方已投入項(xiàng)目公司資金的%進(jìn)行賠償，甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。5.任何一方如違反本協(xié)議第四條第一款的規(guī)定不按雙方確定的時(shí)間向項(xiàng)目公司投入配套資金的，違約一方應(yīng)按對(duì)方已投入項(xiàng)目公司資金的%進(jìn)行賠償。如逾期超過(guò)5個(gè)月的，每月超過(guò)____%的賠償比例。6.甲方違反本協(xié)議第五條的規(guī)定，不參加____畝土地使用權(quán)的摘牌或參加但不摘取____畝土地使用權(quán)的，應(yīng)按乙方投入項(xiàng)目公司資金總額的%進(jìn)行賠償，賠償金在明確責(zé)任后三個(gè)工作日內(nèi)支付。7.雙方必須就各自派出人員的個(gè)人行為承擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā)生因個(gè)人違法、違規(guī)、惡意操作使項(xiàng)目受損，項(xiàng)目公司可通過(guò)適當(dāng)途徑追究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，派出方同時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條其他1.如甲方未摘得本協(xié)議規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)的，除本協(xié)議第八條外，本協(xié)議終止履行，任何一方均不追究對(duì)方的違約責(zé)任。2.本協(xié)議條款如有與國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)相抵的，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.項(xiàng)目公司法定代表人未經(jīng)雙方股東一致同意，不得以任何形式對(duì)外提供擔(dān)保、借款。4.本合同如有未盡事宜，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)協(xié)商意見(jiàn)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.本協(xié)議一式八份，雙方各執(zhí)四份，在雙方簽章后生效。甲方（蓋章）：法定代表人：乙方（蓋章）：法定代表人：簽訂日期：____年____月____日簽訂地：2024年地塊項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同（二）甲方：（公司名稱）地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________乙方：（公司名稱）地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________電子郵箱：_________鑒于甲方擁有位于（地塊位置）的土地資源，并有意將此土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用，同時(shí)乙方具備相關(guān)的開(kāi)發(fā)能力和資金實(shí)力，雙方愿意通過(guò)合作開(kāi)發(fā)方式推進(jìn)該項(xiàng)目的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議：第一條合作項(xiàng)目的描述與目標(biāo)1.1項(xiàng)目概述：項(xiàng)目名稱：（填寫項(xiàng)目名稱）項(xiàng)目位置：（填寫項(xiàng)目位置）項(xiàng)目總建筑面積：（填寫項(xiàng)目總建筑面積）項(xiàng)目用途：（填寫項(xiàng)目用途，如商業(yè)、住宅等）1.2合作目標(biāo)：雙方將在合作期限內(nèi)，共同合作開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，并實(shí)現(xiàn)以下目標(biāo)：（1）按計(jì)劃完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)；（2）按時(shí)組織施工，并確保工程質(zhì)量；（3）合理控制項(xiàng)目成本，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益；（4）順利取得相關(guān)審批文件和證書；（5）確保項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付使用。第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）提供開(kāi)發(fā)用地，包括：土地所有權(quán)證或土地使用權(quán)證；（2）提供項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，保證方案的合法性和可行性；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)和取得相關(guān)證書；（4）按照合同規(guī)定支付約定的合作費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）承接項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工任務(wù)，并確保按時(shí)完成；（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資籌集和資金管理；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的營(yíng)銷與銷售管理工作；（4）按照合同規(guī)定支付約定的合作費(fèi)用。第三條合作期限和工作進(jìn)程3.1合作期限：本合同的合作期限為_(kāi)_____年，從本合同自雙方簽字蓋章之日起計(jì)算。3.2工作進(jìn)程：（1）項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)：乙方按照甲方要求，于______年__月__日前完成項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，并向甲方提交審核；（2）項(xiàng)目建設(shè)和管理：甲方根據(jù)審核通過(guò)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案，提供開(kāi)發(fā)用地，并按照合同約定支付合作費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)組織施工和管理工作，確保工程質(zhì)量和項(xiàng)目進(jìn)度；（3）項(xiàng)目驗(yàn)收和交付：項(xiàng)目竣工后，乙方須按照雙方約定的時(shí)間安排項(xiàng)目驗(yàn)收和交付工作，并隨后進(jìn)行相關(guān)注冊(cè)登記，以保證項(xiàng)目合法使用。第四條合作費(fèi)用和利潤(rùn)分配方式4.1合作費(fèi)用：本合作項(xiàng)目的合作費(fèi)用為_(kāi)________，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付方式：費(fèi)用支付方式為_(kāi)______（一次性支付、分期支付等），具體支付時(shí)間和方式由雙方協(xié)商確定。4.3利潤(rùn)分配方式：項(xiàng)目投產(chǎn)后，各自承擔(dān)的經(jīng)營(yíng)成本扣除后，剩余利潤(rùn)分為甲方和乙方，分成比例為_(kāi)______（雙方協(xié)商確定）。第五條合同的變更和終止5.1合同變更：合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同予以修改、補(bǔ)充或解釋，變更補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與合同具同等效力。5.2合同終止：本合同終止的原因包括但不限于：乙方違反合同約定且經(jīng)甲方書面通知后未及時(shí)