房屋買賣合同書參考模板

房屋買賣合同書參考模板房屋買賣合同書第一條合同主體姓名：_______身份證號：_______地址：_______姓名：_______身份證號：_______地址：_______第二條房屋信息房屋基本情況房屋坐落：_______房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋面積：_______房屋所有權(quán)證號：_______房屋附屬設(shè)施家電清單：_______家具清單：_______第三條交易價格及支付方式交易價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。支付方式買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按照雙方約定的時間支付剩余房款。第四條交付及過戶交付時間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由買方承擔。具體費用雙方可協(xié)商解決。第五條違約責任賣方違約如賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。買方違約如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。第七條其他約定本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。雙方簽字后生效，并對雙方具有法律約束力。簽字蓋章賣方（蓋章）：_______買方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日請注意，以上合同模板僅供參考，具體合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況進行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。在簽訂任何合同之前，請確保您了解合同的所有條款和條件，以確保您的權(quán)益得到充分保護。###特殊應(yīng)用場合及增加條款涉外房屋買賣條款增加：語言版本：合同文本應(yīng)同時包含中文和英文版本，雙方確認無誤后簽署。匯率規(guī)定：明確房價的貨幣種類及匯率變動風險由哪方承擔。外籍人士購房資格：確認買方是否符合中國外籍人士購房政策。共有房屋買賣條款增加：共有權(quán)人同意：要求所有共有權(quán)人簽字同意出售。共有權(quán)份額：明確賣方所持有的房屋共有權(quán)份額。共有權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定共有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體程序和責任。預(yù)售房屋買賣條款增加：交付時間：明確預(yù)售房屋的交付時間和條件。裝修標準：詳細列出預(yù)售房屋的裝修標準和要求。面積誤差處理：規(guī)定面積誤差超過一定范圍時的處理辦法。拍賣房屋買賣條款增加：拍賣流程：詳細描述拍賣流程和時間安排。競拍保證金：規(guī)定競拍時所需的保證金及其處理方式。拍賣成交后的交付：明確拍賣成交后房屋的交付流程和時間。繼承房屋買賣條款增加：繼承證明：要求提供合法繼承權(quán)的證明文件。繼承人同意：要求所有合法繼承人同意出售。遺產(chǎn)分配：明確出售房屋所得款項的分配方式。附件列表及要求房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需清晰顯示房屋所有權(quán)證號和所有權(quán)人信息。身份證明復(fù)印件：賣方和買方的有效身份證件復(fù)印件。房產(chǎn)評估報告：由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。房屋現(xiàn)狀照片：反映房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，不少于5張。合同附件A（裝修清單）：詳細列明房屋內(nèi)的裝修項目和標準。合同附件B（家具清單）：詳細列明隨房屋一同出售的家具清單。合同附件C（過戶費用明細）：詳細列出過戶過程中可能產(chǎn)生的費用及計算方式。實際操作中的問題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)律師或機構(gòu)對房屋產(chǎn)權(quán)進行盡職調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。定金退還問題解決辦法：在合同中明確定金退還的條件和時間，如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，定金?yīng)全額退還買方。交付時間延誤解決辦法：合同中應(yīng)設(shè)定交付時間延誤的違約金或賠償條款，以保護買方權(quán)益。房價波動解決辦法：可以在合同中加入房價鎖定機制，規(guī)定在一定期限內(nèi)房價波動由賣方承擔或買方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。裝修和家具狀況不符解決辦法：合同中應(yīng)詳細描述裝修和家具的狀況，并可約定交付前由第三方專業(yè)機構(gòu)進行驗收。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）共有房屋買賣條款增加：共有權(quán)人同意書：要求所有共有權(quán)人提供同意出售的書面文件。共有權(quán)份額證明：提供共有權(quán)份額的證明文件，明確賣方所持有的份額。共有權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：詳細描述共有權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體程序，包括必要的法律手續(xù)。預(yù)售房屋買賣條款增加：房屋建設(shè)進度：明確預(yù)售房屋的建設(shè)進度和預(yù)計交付時間。裝修材料品牌：列出預(yù)售房屋裝修所使用的材料品牌和型號。面積爭議處理：規(guī)定面積爭議的處理流程和責任分配。拍賣房屋買賣條款增加：競拍規(guī)則：詳細說明競拍規(guī)則，包括競拍保證金的比例和退還條件。拍賣成交確認書：拍賣成交后，需提供拍賣成交確認書作為合同附件。拍賣后的交付程序：明確拍賣房屋的交付程序和時間點。繼承房屋買賣條款增加：繼承公證書：要求提供繼承公證書，證明賣方對房屋的繼承權(quán)。繼承人同意書：所有繼承人需提供書面同意書，同意出售房屋。遺產(chǎn)分配方案：如果適用，應(yīng)提供遺產(chǎn)分配方案的復(fù)印件。限購區(qū)域房屋買賣條款增加：購房資格證明：買方需提供符合限購政策的購房資格證明。限購政策解讀：對限購政策進行解讀，明確合同執(zhí)行過程中可能受到的政策影響。特殊交易程序：如果限購政策導致特殊交易程序，應(yīng)在合同中明確。附件列表及要求（續(xù)）拍賣成交確認書：拍賣成交后由拍賣機構(gòu)出具的成交確認書。繼承公證書：證明繼承人權(quán)利的公證文件。遺產(chǎn)分配方案：如果有，應(yīng)提供遺產(chǎn)分配方案的正式文件。實際操作中的問題及解決辦法（續(xù)）拍賣房屋的交付問題解決辦法：明確拍賣房屋的交付時間和條件，以及拍賣機構(gòu)在交付過程中的責任。繼承房屋的合法性問題解決辦法：要求提供合法繼承權(quán)的證明文件，如繼承公證書，確保交易的合法性。限購政策的變動解決辦法：密切關(guān)注