2024二手房按揭買賣合同

2024二手房按揭買賣合同合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________2.買方：（1）名稱：__________（2）地址：__________（3）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________（4）聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋用途：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元（小寫）：￥__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方按下述第__________種方式支付購(gòu)房款：（1）首付款：￥__________元，于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給賣方；（2）剩余房款：￥__________元，買方同意向__________銀行申請(qǐng)按揭貸款，貸款期限為__________年，貸款利率為__________%。買方應(yīng)按貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。貸款批準(zhǔn)后，買方應(yīng)將貸款資金支付給賣方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給買方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸買方所有。第四條雙方義務(wù)4.1賣方義務(wù)：（1）保證該房屋為其合法所有權(quán)人，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）保證該房屋不存在任何債務(wù)糾紛；（3）配合買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間交付房屋。4.2買方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（2）按照約定時(shí)間辦理按揭貸款手續(xù)；（3）按照約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）自房屋交付之日起，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理、維修及保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.按揭貸款合同6.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表7.物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未辦理按揭貸款手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.任何一方提供的證件、資料不真實(shí)，或存在權(quán)利糾紛。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.按揭貸款：購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)的，用于支付購(gòu)房款的貸款。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.不可抗力：無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣方延遲交付房屋。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。2.問(wèn)題：買方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并按照合同約定追究其責(zé)任。3.問(wèn)題：買方無(wú)法辦理按揭貸款。解決辦法：買方應(yīng)自行承擔(dān)不能辦理按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門，盡快完成過(guò)戶手續(xù)。5.問(wèn)題：房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若賣方不履行修復(fù)義務(wù)，買方有權(quán)要求賣