標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同書

標(biāo)準(zhǔn)商品房購房合同書甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其開發(fā)的位于【項目名稱】的商品房（以下簡稱商品房）出賣給乙方，乙方購買該商品房事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商品房基本信息1.1項目名稱：【項目名稱】1.2商品房座落位置：【項目地址】1.3商品房編號：【棟】-【單元】-【層】-【房號】1.4商品房規(guī)劃用途：住宅1.5商品房規(guī)劃建筑面積：【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積：【套內(nèi)建筑面積】平方米，公攤面積：【公攤面積】平方米。1.6商品房預(yù)售許可證號：【預(yù)售許可證號】第二條商品房價格及支付2.1商品房成交總價為人民幣（大寫）：【總金額】元整（小寫）：【總金額】元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時間】日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣（大寫）：【首期款項】元整（小寫）：【首期款項】元。2.3乙方應(yīng)于【付款時間】日內(nèi)，按照甲方提供的付款計劃支付剩余購房款。2.4乙方支付的購房款，甲方開具正規(guī)發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。3.2甲方保證商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.3商品房交付時間：【交付時間】第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自商品房交付之日起【過戶時間】內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的【比例】向乙方支付違約金。5.2甲方未按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)費(fèi)用的一定比例向乙方支付賠償金。5.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)按照逾期支付部分房價的【比例】向乙方收取滯納金。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式約定。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】請注意，上述合同文檔僅為示例，具體的合同內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整，并且在簽訂任何合同之前，應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士的意見。第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（第三方擔(dān)保方）：鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有并銷售位于【項目名稱】的商品房（以下簡稱商品房）；乙方愿意購買該商品房；丙方作為第三方擔(dān)保方，愿意為乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保。三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議：第一條商品房基本信息第二條商品房價格及支付2.1商品房成交總價【總金額】元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時間】日內(nèi)，向甲方支付首期購房款【首期款項】元。2.2乙方應(yīng)于【付款時間】日內(nèi)，按照甲方提供的付款計劃支付剩余購房款。2.3丙方作為第三方擔(dān)保方，對乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保，確保乙方按照約定支付購房款。若乙方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款部分的違約金。第三條商品房交付及質(zhì)量3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付商品房。3.2甲方保證商品房符合國家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不得有嚴(yán)重質(zhì)量問題。3.3商品房交付時間【交付時間】，若因甲方原因?qū)е卵悠诮桓?，甲方?yīng)支付違約金。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1甲方應(yīng)自商品房交付之日起【過戶時間】內(nèi)，將商品房的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。4.2過戶費(fèi)用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由甲方承擔(dān)。第五條第三方擔(dān)保方的責(zé)任5.1丙方作為第三方擔(dān)保方，對乙方的付款義務(wù)提供擔(dān)保，確保乙方按照約定支付購房款。5.2若乙方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付逾期付款部分的違約金。5.3丙方應(yīng)承擔(dān)因乙方違約導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。第六條乙方的違約及限制條款6.1乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)按照逾期支付部分房價的【比例】向乙方收取滯納金。6.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3乙方在合同履行過程中，不得擅自改變商品房的用途和結(jié)構(gòu)。第七條甲方的主導(dǎo)權(quán)益7.1甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付購房款。7.2甲方有權(quán)要求丙方提供第三方擔(dān)保，確保乙方的付款義務(wù)得到履行。7.3甲方在商品房交付后，有權(quán)要求乙方按照約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶。7.4甲方在乙方違約的情況下，有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第八條第三方介入的意義和目的第三方丙方的介入，旨在確保合同的履行，降低交易風(fēng)險，保障甲方的權(quán)益。丙方作為專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)，具備較強(qiáng)的風(fēng)險承擔(dān)能力，能夠為乙方的付款義務(wù)提供有力保障，從而確保甲方能夠按照約定交付商品房，并順利實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶。第九條甲方為主導(dǎo)的目的和意義甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房的開發(fā)、銷售權(quán)，有權(quán)要求乙方按照約定購買商品房，并按照合同約定交付商品房和辦理產(chǎn)權(quán)過戶。甲方為主導(dǎo)的目的在于確保合同的順利履行，保障甲方的合法權(quán)益，同時通過第三方擔(dān)保方的介入，降低交易風(fēng)險，實現(xiàn)商品房的銷售目標(biāo)。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】以上合同文檔充分體現(xiàn)了甲方權(quán)益主導(dǎo)的原則，通過第三方擔(dān)保方的介入，增加了甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時對乙方的違約及限制條款進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。這樣的合同架構(gòu)有助于保障甲方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險，確保合同的順利履行。第十條合同的變更和解除10.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前【提前通知時間】書面通知其他方，并經(jīng)各方協(xié)商一致。10.2合同的變更或解除不得損害甲方的合法權(quán)益，且需遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條爭議解決11.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效12.1本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條保密條款13.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。13.2違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十四條通知和送達(dá)14.1各方同意以書面形式發(fā)送的通知或其他通信方式，送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。14.2通知和送達(dá)應(yīng)在發(fā)送之日起【通知生效時間】內(nèi)生效。第十五條法律適用和管轄15.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同的簽訂地、履行地和爭議解決地均為合同簽訂地。第十六條合同附件16.1本合同附件為【附件名稱】，附件與本合同具有同等法律效力。16.2本合同附件如有修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)各方簽字蓋章生效。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：簽訂日期：【簽訂日期】以上合同條款的設(shè)置，確保了甲方在交易中的主導(dǎo)地位，同時通過第三方的擔(dān)保，增加了交易的安全性。甲方擁有合同變更、解除的權(quán)利，以及在爭議解決中的主動權(quán)。合同還設(shè)置了保密