土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書版

土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書版合同編號(hào)：__________土地及房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方（出售方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________的土地及房屋所有權(quán)，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買該土地及房屋，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地面積為_(kāi)___平方米。1.2本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為_(kāi)___平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次土地及房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.2乙方應(yīng)按法律規(guī)定，承擔(dān)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需支付的費(fèi)用。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地及房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)對(duì)所購(gòu)買的土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有影響房屋使用及安全的問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)予以修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解決或終止本協(xié)議。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：__________年__________月__________日乙方（購(gòu)買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.房屋所有權(quán)證3.付款憑證4.過(guò)戶登記申請(qǐng)表5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.不可抗力證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地及房屋，或交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.乙方未按約定對(duì)購(gòu)買的土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，或驗(yàn)收后未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議。5.雙方未按約定履行本協(xié)議的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)和土地使用權(quán)分離，土地使用權(quán)人有償使用土地的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的名稱或權(quán)利狀況記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付土地及房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付。2.乙方延遲支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。3.甲方未協(xié)助乙方辦理過(guò)戶及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理。4.乙方未對(duì)購(gòu)買的土地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收或未在規(guī)定期限內(nèi)提出異議：乙方喪失要求甲方修復(fù)或退還款項(xiàng)的權(quán)利。5.遇到不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行協(xié)議：雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況協(xié)商解決或終止協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出