2024房地產(chǎn)擔保合同

2024房地產(chǎn)擔保合同合同編號：__________甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（擔保人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條擔保金額1.1本合同項下的擔保金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2擔保范圍包括但不限于甲方申請貸款的本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權的費用等。第二條擔保房地產(chǎn)2.1乙方以其名下的房地產(chǎn)為甲方提供抵押擔保，該房地產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：________________不動產(chǎn)權證號：________________房屋位置：________________房屋面積：________________2.2甲方應確保乙方提供的房地產(chǎn)擔保權屬清晰，不存在任何爭議、訴訟或查封等情況。2.3如甲方未按期還款，乙方有權依法處置該房地產(chǎn)以優(yōu)先受償甲方債務。第三條合同的變更和解除3.1在甲方未償還貸款本息之前，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分該房地產(chǎn)。3.2在甲方償還貸款本息后，本合同自動解除，雙方權利義務終止。3.3除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第四條違約責任4.1甲方未按期償還貸款本息的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未償還貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。4.2乙方未按約定履行擔保義務的，應承擔相應的法律責任。第五條爭議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費用由敗訴方承擔。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方償還貸款本息完畢之日止。甲方（借款人）：________________乙方（擔保人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照復印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復印件3.乙方（擔保人）的營業(yè)執(zhí)照復印件4.乙方（擔保人）的法定代表人身份證明復印件5.甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同6.甲乙雙方簽訂的貸款合同7.房地產(chǎn)權屬證明文件（房產(chǎn)證、不動產(chǎn)權證）8.房地產(chǎn)評估報告9.擔保人名下房地產(chǎn)的近期照片10.雙方授權代表的授權委托書二、違約行為及認定：1.甲方未按期償還貸款本息，視為違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方書面同意，處分抵押房地產(chǎn)，視為違約行為。3.乙方未按約定履行擔保義務，視為違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務，導致合同目的不能實現(xiàn)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)擔保合同：指為債務人（甲方）的債務提供房地產(chǎn)抵押擔保的合同。2.借款人：指需要向金融機構申請貸款并承擔還款責任的一方。3.擔保人：指為借款人的債務提供擔保的一方。4.抵押擔保：指債務人將其名下的房地產(chǎn)設定為債權的擔保。5.違約金：指違約方應支付給守約方的一種經(jīng)濟賠償。6.逾期利率：指債務人逾期償還債務時應支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按期償還貸款本息。解決辦法：乙方有權依法處置抵押房地產(chǎn)，優(yōu)先受償甲方債務。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權請求甲方承擔違約責任，賠償損失。3.問題：乙方未按約定履行擔保義務。解決辦法：乙方應承擔相應的法律責任，賠償甲方損失。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方（借款人）向金融機構申請房地產(chǎn)貸款。2.乙方（擔保人）為甲方提供房地產(chǎn)抵押擔保。3.甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同和貸款合同。4.甲方未按期償還貸款本息，乙方依法處置抵押房