建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)專項(xiàng)培訓(xùn)

建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)專項(xiàng)培訓(xùn)

建筑工程基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)

一、建筑物的用途分類及特點(diǎn)

建筑物的概念與分類

1.概念

a.建筑的概念：建筑一詞有兩層含義：一是作為動(dòng)詞，指建造建筑物的活動(dòng)；二是作為名詞，指這種建造活動(dòng)的

成果，即是建筑物。

b.建筑物的概念：有廣義與狹義兩種含義。廣義的建筑物是指人工建筑而成的所有東西，既包含房屋，又包含構(gòu)

筑物。狹義的建筑物是指房屋，不包含構(gòu)筑物。

房屋是指有基礎(chǔ).墻.頂.門.窗，能夠遮風(fēng)避雨，供人在內(nèi)居住.工作.學(xué)習(xí).娛樂.儲(chǔ)藏物品或者進(jìn)行其他活動(dòng)

的空間場(chǎng)所。

構(gòu)筑物是指房屋以外的建筑物，人們通常不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)與生活活動(dòng)，如煙囪.水塔.橋梁.水壩等。

2.建筑物的分類

建筑結(jié)構(gòu)，是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ)、墻、柱、梁、屋架、支撐、屋面板等）構(gòu)成的體系。

a.按使用性質(zhì)分類：

1.居住建筑：是指供家庭或者個(gè)人較長(zhǎng)時(shí)期居住使用的建筑，又可分為住宅與集體宿舍兩類。（住宅分為普通住

宅.高檔公寓與別墅。集體宿舍分為單身職工與學(xué)生宿舍）

2.公共建筑：是指供人們購物.辦公.學(xué)習(xí).醫(yī)療.旅行.體育等使用的非生產(chǎn)性建筑,如辦公樓.商店.旅館.影劇院.

體育館.展覽館.醫(yī)院等.

3.工業(yè)建筑是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑,如廠房.倉庫等.

4.農(nóng)業(yè)建筑是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或者直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的建筑,如料倉.養(yǎng)殖場(chǎng)等.

b.按層數(shù)或者總高度分類

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),通常按室內(nèi)地平正負(fù)0以上計(jì)算;采光窗在室外地平以上的半地下室,其室內(nèi)層高在

2.20米以上，（不含2.20米）的,計(jì)算自然層數(shù).假層.附層（夾層）.插層.閣樓.裝飾性塔樓.與突出屋面的樓梯間.水

箱間.不計(jì)層數(shù).房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之與.

住宅按層數(shù)分為低層住宅（1-3層），多層住宅（4-6層）W24m,小高層住宅（7-11層）W50m,高層住宅（12層及以上）W

100m,超高層指四十層以上＞100m

公共建筑及綜合性建筑，總高度超過24米為高層,但不包含總高度超過24米的單層建筑.建筑總高度超過100米的，

不論是住宅還是公共建筑總與性建筑均稱之超高層建筑

c.按建筑結(jié)構(gòu)分類

建筑結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件（基礎(chǔ),墻體,柱,梁,樓板,屋架等）構(gòu)成的體系.

1.磚木結(jié)構(gòu)建筑,這類建筑物的要緊承重構(gòu)件是用糖木做成的,其中豎向承重構(gòu)件的墻體與柱使用磚砌,水平承重

構(gòu)件的樓板.屋架使用木材.這類建筑物的層數(shù)通常較低,通常在3層下列.古代建筑與五六十年代的建筑多為此種

結(jié)構(gòu).

2.磚混結(jié)構(gòu)建筑,這類建筑物的豎向承重構(gòu)件使用磚墻或者磚柱,水平承重構(gòu)件使用鋼筋混凝土樓板.屋頂板,其

中也包含少量的屋頂使用木屋架.這類建筑物的層數(shù)通常在六層下列,造價(jià)低.抗震性差,開間.進(jìn)深及層高都受限

制.

3.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑,這類建筑物的承重構(gòu)件如梁.板.柱.墻.屋架等.是由鋼筋與混凝土兩大材料構(gòu)成.其圍護(hù)

構(gòu)件如外墻,隔墻等是由輕質(zhì)病或者其他砌體做成的.特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)習(xí)慣性強(qiáng),抗震性好,耐久年限長(zhǎng).鋼筋混凝土結(jié)

構(gòu)房屋的種類有框架結(jié)構(gòu)，框架剪力墻結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu),筒體結(jié)構(gòu),框架筒體結(jié)構(gòu)與筒中筒結(jié)構(gòu).

（1）框架結(jié)構(gòu)體系：由梁、柱構(gòu)件構(gòu)成的結(jié)構(gòu)稱之框架。整幢結(jié)構(gòu)都由梁、柱構(gòu)成就稱之框架結(jié)構(gòu)體系（或者稱

純框架結(jié)構(gòu)）。

（2）剪力墻結(jié)構(gòu)體系：利用建筑物墻體作為承受豎向荷載與抵抗水平荷載的結(jié)構(gòu)，稱之剪力墻結(jié)構(gòu)體系。

（3）框架一剪力墻結(jié)構(gòu)（框架一筒體結(jié)構(gòu)）體系。在框架結(jié)構(gòu)中，設(shè)置部分剪力墻，使框架與剪力墻兩者結(jié)合起

來，取長(zhǎng)補(bǔ)短，共同抵抗水平荷載，這就是框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系。假如把剪力墻布置成筒體，可稱之框架一筒

體結(jié)構(gòu)體系。

（4）筒中筒結(jié)構(gòu)：中央為薄壁筒，外圍為框筒構(gòu)成的結(jié)構(gòu)（由密柱框架構(gòu)成的筒體稱之框筒；由剪力墻構(gòu)成的筒

體稱之薄壁筒）。它適用于平面或者豎向布置繁雜、水平荷載大的高層建筑。

附注：束筒結(jié)構(gòu)：由若干個(gè)筒體并列連接為整體的結(jié)構(gòu)

皿皿：

ffl1,體-棋梁結(jié)構(gòu)

ab

圖2優(yōu)中面結(jié)構(gòu)

4.鋼結(jié)構(gòu)建筑,這類建筑物的要緊承重構(gòu)件均是用鋼材構(gòu)成,其建筑成本高,多用于多層公共建筑或者跨度大的建

筑.

5.其他：木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞、石結(jié)構(gòu)等。

d.按建筑物的施工方法分類

施工方法是指建造建筑物時(shí)所使用的方法.

1.現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑.這種建筑物的要緊承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑與砌筑而成.

2.預(yù)制.裝配式建筑.這種建筑物的要緊承重構(gòu)件是在加工廠制成預(yù)制構(gòu)件,在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行裝配而成.

3.部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌.部分裝配式建筑.這種建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或者砌筑而成,一部分構(gòu)

件（如樓板,樓梯）則使用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件.

e.按建筑耐久年限分類

耐久年限等級(jí)耐久年限適用范圍

一級(jí)100年以上重要的建筑與高層建筑

二級(jí)50-100年通常性建筑

三級(jí)25-50年次要的建筑

四級(jí)15年下列臨時(shí)性建筑

f.按建筑層數(shù)與高度劃分的類型

【多層】指一層至六層W24m

【小高層】指七層至H■*一■層W50m

【高層】指十二層至三十二層WIOOm

【超高層】指四十層以上＞100m

【基本單位換算】

1坪=3.3平方米（坪，港澳臺(tái)地區(qū)使用）

1公頃=10000平方米

1畝=666.67平方米

1公頃=15畝

g.按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類

1、承重墻結(jié)構(gòu)

它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或者梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由構(gòu)成樓蓋的梁、板

支撐在承重墻上。因此，屋蓋、樓層的荷載均由承重墻承擔(dān)；墻下有基礎(chǔ)，基礎(chǔ)下為地基，全部荷載由墻、基礎(chǔ)

傳到地基上。

2、框架結(jié)構(gòu)

要緊承重體系有橫梁與柱構(gòu)成，但橫梁與柱為剛接（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中通常通過端部鋼筋焊接后澆灌混凝土，使

其形成整體）連接，從而構(gòu)成了一個(gè)整體剛架（或者稱框架）。通常多層工業(yè)廠房或者大型高層民用建筑多屬于

框架結(jié)構(gòu)。

3、排架結(jié)構(gòu)

要緊承重體系由屋架與柱構(gòu)成。屋架與柱的頂端為錢接（通常為焊接或者螺栓連接），而柱的下端嵌固于基礎(chǔ)內(nèi)。

通常單層工業(yè)廠房大多使用此法。

4、其他

由于城市進(jìn)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用,

因而又進(jìn)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。

第二節(jié)房屋構(gòu)造概述

一、建筑材料知識(shí)

要緊建筑材料包含水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。

1、水泥

(1)常見水泥的種類：硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰硅酸鹽水

泥等五種

(2)水泥標(biāo)號(hào)：水泥標(biāo)號(hào)是表示水泥硬化后的抗壓能力。常用水泥編號(hào)比如：325、425、525、625等。

(3)常用水泥的技術(shù)特性

凝聚時(shí)效性：水泥的凝聚時(shí)間分為初凝與終凝。初凝為水泥加水拌合到水泥漿開始失去可塑性的時(shí)間。終凝為

水泥漿開始拌合時(shí)到水泥完全失去可塑性開始產(chǎn)生強(qiáng)度的時(shí)間。

體積安定性：是指水泥在硬化過程中，體積變化是否均勻的性質(zhì)。水泥硬化后產(chǎn)生不均勻的體積變化成為體積

安定性不良，不能使用。

水熱化性：水泥的水化反應(yīng)為放熱反應(yīng)。隨著水化過程的進(jìn)行，不斷放出熱量稱之水熱化。其水熱化釋放熱量

的大小與放熱速度的快慢要緊與水泥標(biāo)號(hào)、礦物構(gòu)成與細(xì)度有關(guān)。

細(xì)度：指水泥顆粒的粗細(xì)程度。顆粒越細(xì)，早期強(qiáng)度越高。但顆粒越細(xì)，其制作成本越高，并容易受潮失效。

標(biāo)準(zhǔn)稠度用水量：指水泥沙漿達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)稠度時(shí)的用水量。標(biāo)準(zhǔn)稠度是做水泥的安定性與凝聚時(shí)間時(shí)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

規(guī)定的稠度。

2、鋼筋

(1)建筑鋼筋的種類：鋼筋是鋼錠經(jīng)熱軋而成，故又稱熱軋鋼筋，是建筑工程中用量最大的鋼材品種。

按外形可分為：光圓鋼筋、帶肋鋼筋。

按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋與普通低合金鋼鋼筋。

按強(qiáng)度可分為：I、II、III、IV四個(gè)級(jí)別。其中I級(jí)鋼筋為低碳鋼鋼筋，II、III、IV級(jí)為低合金鋼鋼筋。

(2)建筑用鋼筋的應(yīng)用

I級(jí)鋼筋為熱軋光圓鋼筋，其強(qiáng)度較低，塑性及焊接性能較好。廣泛應(yīng)用于普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中受力較小部

位。

變形鋼筋中n級(jí)、m級(jí)鋼筋的強(qiáng)度、塑性、焊接性能等綜合使用指標(biāo)較好，是普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中用量最大

的鋼筋品種，也可經(jīng)冷拉后做預(yù)應(yīng)力筋使用。

冷加工鋼筋

冷拉鋼筋：冷拉鋼筋的屈服程度會(huì)提高，而塑性降低。冷拉I級(jí)鋼筋適用于普通鋼筋混凝土中的受力部位，冷拉

n級(jí)、in級(jí)、w級(jí)鋼筋均可作為預(yù)應(yīng)力筋使用。

冷拔低碳鋼筋：其有較高的抗拉強(qiáng)度，是小型構(gòu)件的要緊預(yù)應(yīng)力鋼材。

3、木材

(1)木材的種類：分為針葉樹與闊葉樹兩類。其中針葉樹的樹干長(zhǎng)直高大，紋理通直，材質(zhì)較軟，加工容易，是

建筑工程中的要緊用材。闊葉樹材質(zhì)較堅(jiān)硬，稱之為硬材，要緊用于裝修工程。

(2)建筑木材的性能與用途

紅松：材質(zhì)較軟，紋理順直，不易翹曲、開裂，樹脂多，耐腐朽，易加工，要緊用于制作門窗、屋架、楝條、

模板等。

魚鱗云杉：又名白松。材質(zhì)輕、紋理直、結(jié)構(gòu)細(xì)、易干燥、加工，要緊用于制作門窗、模板、地板等。

馬尾松：材質(zhì)中硬，紋理直斜不勻，結(jié)構(gòu)中至粗，不耐腐，松脂氣味濃，在水中很耐久，要緊用于制作模板、

門窗、橡條、木柱等。

落葉松：材質(zhì)堅(jiān)硬而脆，樹脂多，耐腐性強(qiáng)，干燥慢，干燥中易開裂。要緊用于柳條、地板、木樁等。

杉木：紋理直而均，結(jié)構(gòu)中等或者粗，易干燥、耐久性強(qiáng)。要緊用于制作屋架、橡條、門窗、腳手桿等。

柏木：材質(zhì)致密，紋理直或者斜，結(jié)構(gòu)細(xì)，干燥易開裂，堅(jiān)韌耐久。要緊用于制作模板及細(xì)木裝飾等。

洋松：分細(xì)皮與粗皮兩種。細(xì)皮的結(jié)構(gòu)精細(xì)，不易變形，容易加工，適于較高要求的裝修；粗皮的結(jié)構(gòu)較松，

但質(zhì)料牢固，變形與收縮量較小，適用于要求不高的裝修。

(3)木材的類別

為了合理用材，木材按加工與用途不一致分為原木、杉原條、板方材等。

原木是指伐倒后經(jīng)修枝，并截成一定長(zhǎng)度的木材。分直接使用原木與加工用原木。

杉原條是指只經(jīng)修枝剝皮，沒有加工成材的杉木，長(zhǎng)度5M以上，梢直徑60mm以上。

板方材是指按一定尺寸加工成的板材與方材。板材是指斷面寬為厚的三倍及三倍以上者；方材是指斷面寬度小于

厚度的三倍者。

4、普通混凝土

(1)普通混凝土概念：其要緊是由水泥、普通碎石、砂與水配置而成的混凝土。其中石子與砂子起骨架作用，稱

之骨料。石子為粗骨料，砂為細(xì)骨料。水泥加水后形成水泥漿，包裹在骨料表面并填滿骨料間的空隙，作為骨料

之間的潤(rùn)滑材料，使混凝土混合物具有適于施工的與易性，水泥水化硬化后將骨料膠結(jié)在一起形成牢固整體。

(2)混凝土的性能：

混凝土的與易性：是指混凝土在施工中是否適于操作，是否具有能使所澆注的構(gòu)件質(zhì)量均勻、成型密實(shí)的性能。

混凝土的強(qiáng)度：抗壓強(qiáng)度是混凝土的要緊強(qiáng)度指標(biāo)，它比混凝土的其它強(qiáng)度高得多，工程中要緊是利用其抗壓

強(qiáng)度，也是進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的要緊根據(jù)。

混凝土的耐久性：混凝土能抵抗各類自然環(huán)境的侵蝕而不被破壞的能力稱之耐久性。對(duì)混凝土除要求具有一定

的強(qiáng)度安全承受荷載外，還應(yīng)具有耐久性，如抗?jié)B、抗凍、耐磨、耐風(fēng)化等。

5、黏土病

黏土磚是以黏土為要緊原料，經(jīng)攪拌成可塑性，用機(jī)械擠壓成型的。擠壓成型的土塊稱之磚坯，經(jīng)風(fēng)干后送

入窯內(nèi)，在900—1000°。的高溫下燃燒即成磚。

(1)黏土磚的種類：

標(biāo)準(zhǔn)磚：標(biāo)準(zhǔn)豉是建筑工程中最常用的磚，它廣泛使用于磚承重的墻體中，也用于非承重的填充墻。黏土磚的

尺寸為：240mmX115mmX53mm。每塊磚干燥時(shí)約重2.5Kg,吸水后約為3Kg。

空心磚與多孔磚：空心磚的規(guī)格為190mmX190mmX90mm,每立方米約重1100Kg。多孔磚的規(guī)格為240mmX115

mmX90mm,每立方米約重1400Kg。

(2)黏土磚的強(qiáng)度：黏土磚的特點(diǎn)是抗壓強(qiáng)度高，能夠承受較大的外力。反映磚承重外力的能力叫做強(qiáng)度；而反

映強(qiáng)度大小稱之強(qiáng)度等級(jí)。一個(gè)建筑物選用哪一個(gè)強(qiáng)度等級(jí)的磚，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位通過計(jì)算確定。

(3)黏土磚的吸水率：黏土磚都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少能夠用吸水率來表示。吸水

率通常同意在8%—10%的范圍內(nèi)。

(4)黏土磚的抗凍性：是指磚抵抗凍害的能力?？箖鲂杂蓪?shí)驗(yàn)作出。

(5)黏土磚的外觀質(zhì)量：普通黏土磚的外形應(yīng)該平整、方正。外觀無明顯彎曲、缺楞、掉角、裂縫等缺陷，敲擊

時(shí)發(fā)出清脆的金屬聲，色澤均勻一致。

砂加氣塊加氣混泥土砌塊是一種節(jié)能、節(jié)土、利廢的新型墻體材料，具有質(zhì)輕、隔熱保溫、吸聲、隔音、抗震、

防火、可據(jù)、可刨、可釘、施工簡(jiǎn)便與可增加建筑物使用面積、成本低等優(yōu)點(diǎn)。缺點(diǎn)：強(qiáng)度較低、干燥手術(shù)哦值

較大及與砂漿粘結(jié)不牢固等空心磚

空心磚是近年內(nèi)建筑行業(yè)常用的墻體材料，其優(yōu)點(diǎn)有質(zhì)輕、強(qiáng)度高、保溫、隔音降噪性能好，環(huán)保、無污染，是

框架結(jié)構(gòu)建筑物的理想填充材料。缺點(diǎn)：就是抗震性能差。

二、房屋構(gòu)造構(gòu)成部分：

房屋構(gòu)成部分：地基與基礎(chǔ)、墻或者柱、樓板與地面、門窗、樓梯、屋頂?shù)葮?gòu)成。

(1)、地基與基礎(chǔ)：

地基：系建筑物下面的土層。它承受基礎(chǔ)傳來的整個(gè)建筑物的荷載，包含建筑物的自重、作用于建筑物上的人與

設(shè)備的重量及風(fēng)雪荷載等。

基礎(chǔ)：位于墻柱下部，是建筑物的地下部分。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。

地基是指建筑物下面直接承受建筑物重量的土層或者巖體。地基不屬于建筑的構(gòu)成部分，但它對(duì)保證建筑物的牢

固耐久具有非常重要的作用。是地球的一部分。

基礎(chǔ)是指建筑物的最下端與土壤直接接觸的部份。

基礎(chǔ)按構(gòu)造類型，要緊分為：

□條形基礎(chǔ)：通常用于磚混結(jié)構(gòu)

o筏形基礎(chǔ)：通常用于高層建筑

□箱形基礎(chǔ)：通常用于高層建筑

□殼體基礎(chǔ)：用作通常工業(yè)與民用建筑物的柱

基與筒形構(gòu)筑物(煙囪、水塔、筒倉、中小

型高爐、電視塔等)的基礎(chǔ)

條形基礎(chǔ)：通常用于磚混結(jié)構(gòu)墻的基礎(chǔ)通常連續(xù)設(shè)置成長(zhǎng)條形，稱之條形基礎(chǔ)。當(dāng)建筑物使用磚墻承重時(shí),

墻下基礎(chǔ)常連續(xù)設(shè)置，形成通長(zhǎng)的條形基礎(chǔ)

伐形基礎(chǔ)：是埋在地下的連片基礎(chǔ)，適用于有地下室或者地基承載力較低、上部傳來的荷載較大的情況。當(dāng)

建筑物上部荷載較大而所在地的地基承載能力又比較弱，這時(shí)使用簡(jiǎn)單的條形基礎(chǔ)或者井格式基礎(chǔ)已不能習(xí)慣地

基變形的需要時(shí)，常將墻或者柱下基礎(chǔ)連成一片，使整個(gè)建筑物的荷載承受在一塊整板上，這種滿堂式的板式基

礎(chǔ)稱筏式基礎(chǔ)。筏形基礎(chǔ)有平板式與梁板式之分。

又叫筏板型基礎(chǔ)。是把柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或者者條形基礎(chǔ)全部用聯(lián)系梁聯(lián)系起來，下面再整體澆注底板。通常說

來地基承載力不均勻或者者地基軟弱的時(shí)候用筏板型基礎(chǔ)。而且筏板型基礎(chǔ)埋深比較淺，甚至能夠做不埋深式基

礎(chǔ)。

箱形基礎(chǔ)：

箱形基礎(chǔ)：當(dāng)伐形基礎(chǔ)埋深較大，并設(shè)有地下室時(shí)，為了增加基礎(chǔ)的剛度，將地下室的底板、頂板與墻澆制

成整體箱形基礎(chǔ)。箱形的內(nèi)部空間構(gòu)成地下室，具有較大的強(qiáng)度與剛度，多用于高層建筑。箱型基礎(chǔ)要緊是由鋼

筋混凝土的底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量縱墻構(gòu)成的封閉中空箱體的整體結(jié)構(gòu)。當(dāng)上部建筑物為荷載大、對(duì)地基

不均勻沉降要求嚴(yán)格的高層建筑、重型建筑與軟弱土地基上的多層建筑時(shí)，為增加基礎(chǔ)剛度，將地下室的底板、

頂板與墻體整體澆筑成箱子狀的基礎(chǔ)，稱之箱型基礎(chǔ)。此基礎(chǔ)的剛度較大，抗震性能較好，有較好的地下空間能

夠利用，能承受很大的彎矩，可用于特大荷載且需設(shè)地下室的建筑。

按使用的材料分為：灰土基礎(chǔ)、碗基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)。

按埋置深度可分為：淺基礎(chǔ)、深基礎(chǔ)。埋置深度不超過5M者稱之淺基礎(chǔ)，大于5M者稱之深基礎(chǔ)。

按受力性能可分為：剛性基礎(chǔ)與柔性基礎(chǔ)。

剛性基礎(chǔ)：是指抗壓強(qiáng)度較高，而抗彎與抗拉強(qiáng)度較低的材料建造的基礎(chǔ)。所用材料有混凝土、磚、毛石、灰

土、三合土等，通?？捎糜诹鶎蛹捌湎铝械拿裼媒ㄖc墻承重的輕型廠房。

柔性基礎(chǔ)：用抗拉與抗彎強(qiáng)度都很高的材料建造的基礎(chǔ)稱之柔性基礎(chǔ)。通常用鋼筋混凝土制作。這種基礎(chǔ)適用

于上部結(jié)構(gòu)荷載比較大、地基比較柔軟、用剛性基礎(chǔ)不能滿足要求的情況。

獨(dú)立基礎(chǔ)：當(dāng)建筑物上部為框架結(jié)構(gòu)或者單獨(dú)柱子時(shí)，常使用獨(dú)立基礎(chǔ)；若柱子為預(yù)制時(shí)，則使用杯形基礎(chǔ)形式。

滿堂基礎(chǔ)：當(dāng)上部結(jié)構(gòu)傳下的荷載很大、地基承載力很低、獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足地基要求時(shí)，常將這個(gè)建筑物的下

部做成整塊鋼筋混凝土基礎(chǔ)，成為滿堂基礎(chǔ)。按構(gòu)造又分為伐形基礎(chǔ)與箱形基礎(chǔ)兩種。

樁基礎(chǔ)：當(dāng)建造比較大的工業(yè)與民用建筑時(shí)，若地基的軟弱土層較厚，使用淺埋基礎(chǔ)不能滿足地基強(qiáng)度與變

形要求，常使用樁基。樁基的作用是將荷載通過樁傳給埋藏較深的堅(jiān)硬土層，或者通過樁周圍的摩擦力傳給地基。

按照施工方法可分為鋼筋混凝土預(yù)制樁與灌注樁。

鋼筋混凝土預(yù)制樁：這種樁在施工現(xiàn)場(chǎng)或者構(gòu)件場(chǎng)預(yù)制，用打樁機(jī)打入土中，然后再在樁頂

澆注鋼筋混凝土承臺(tái)。其承載力大，不受地下水位變化的影響，耐久性好。但自重大，運(yùn)輸與吊裝比較困難。打

樁時(shí)震動(dòng)較大，對(duì)周圍房屋有一定影響。

鋼筋混凝土灌注樁：分為套管成孔灌注樁、鉆孔灌注樁、爆擴(kuò)成孔灌注樁三類。

基礎(chǔ)的埋置深度：由室外設(shè)計(jì)地面到基礎(chǔ)底面的距離稱之基礎(chǔ)的埋置深度?；A(chǔ)的埋置要有一個(gè)適當(dāng)?shù)纳疃?，?/p>

保證建筑物的安全、又節(jié)約基礎(chǔ)用材，并加快施工進(jìn)度。決定建筑物基礎(chǔ)埋置深度的因素應(yīng)考慮下列幾個(gè)條件：

土層構(gòu)造的影響：房屋基礎(chǔ)應(yīng)設(shè)置在堅(jiān)實(shí)可靠的地基上，不要設(shè)置在承載力較低、壓縮性高的軟弱土層上?；?/p>

礎(chǔ)埋深與土層構(gòu)造有密切關(guān)系。

地下水位的影響：地下水對(duì)某些土層的承載力有很大影響。如粘性土含水量增加則強(qiáng)度降低；當(dāng)?shù)叵滤幌陆?

土的含水量減少，則基礎(chǔ)將下降。

冰凍線的影響：凍結(jié)土與非凍結(jié)土的分界線成為冰凍線。當(dāng)建筑物基礎(chǔ)處在凍結(jié)土層范圍內(nèi)時(shí)，冬季土的凍脹

會(huì)把房屋向上拱起；土層解凍時(shí)，基礎(chǔ)又下沉，使房屋處于不穩(wěn)固狀態(tài)。

相鄰建筑物的影響：如新建房屋周圍有舊建筑物時(shí)，除應(yīng)根據(jù)上述條件決定基礎(chǔ)埋深外，還應(yīng)考慮新建房屋基

礎(chǔ)對(duì)舊有建筑的影響。

墻與柱：承重墻與柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。止匕外，外

墻還能抵御風(fēng)、霜、雨、雪對(duì)建筑物的侵襲，使室內(nèi)具有良好的生活與工作條件，即起圍護(hù)作用；內(nèi)墻還把建筑

物內(nèi)部分割成若干空間，起分割作用。：墻體與柱均是豎向承重構(gòu)件，它支撐著屋頂，樓板等，并將這些荷載及

自重傳給基礎(chǔ)。墻的作用1.承重作用2.保護(hù)作用3.分隔作用4.裝飾作用。對(duì)墻體的要求1.有足夠的強(qiáng)度與穩(wěn)固

性2.滿足熱工方面（保溫，隔熱，防止產(chǎn)生凝聚水）的性能3.具有一定的隔聲性能4.具有一定的防火性能

墻體的分類：

按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻與外墻。凡位于房屋四周的墻稱之外墻，其中位于房屋兩端的墻稱之山墻。

凡位于房屋內(nèi)部的墻稱之內(nèi)墻。外墻要緊起圍護(hù)作用，內(nèi)墻要緊分隔房間作用。另外沿建筑物短軸布置的墻稱之

橫墻，沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱之縱墻。

按其受力情況可分為：承重墻與非承重墻。直接承受上部傳來荷載的墻稱之承重墻，而不承受外荷載的墻稱

之非承重墻。

按其使用的材料分為：胸墻、石墻、土墻及砌塊與大型板材墻等。

對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱之混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱之清水墻。

根據(jù)其構(gòu)造又分為：實(shí)體墻、空體墻與復(fù)合墻。實(shí)體墻由普通黏土磚或者其它實(shí)心磚砌筑而成；空體墻是由實(shí)心

磚砌成中空的墻體或者空心磚砌筑的墻體；復(fù)合墻是指由磚與其它材料組合成的墻體。

磚墻的厚度

磚墻的厚度符合磚的規(guī)格。磚墻的厚度通常以胸長(zhǎng)表示，比如半磚墻、3/4磚墻、1磚墻、2破墻等。其相應(yīng)厚度

為：115mm、（稱12墻）178mm、（稱18墻）240mm、（稱24墻）365mm、（稱37墻）490mm、（稱50墻）

墻厚應(yīng)滿足磚墻的承載能力。通常說來，墻體越厚承載能力越大，穩(wěn)固性越好。

磚墻的厚度應(yīng)滿足一定的保溫、隔熱、隔聲、防火要求。通常講，成墻越厚，保溫隔熱效果越好。

墻體的類型

（3）地面與樓板：樓板是水平承重構(gòu)件，要緊承受作用在它上面的豎向荷載，并將它們連同自重一起傳給墻或者

柱。同時(shí)將建筑物分為若干層。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。底層房間的地面貼近地基土，承受作用在它

上面的豎向荷載，并將它們連同自重直接傳給地基。

1、地面：是指建筑物底層的地坪。其基本構(gòu)成有面層、墊層與基層三部分。關(guān)于有特殊要求的地面，還設(shè)有防潮

層、保溫層、找平層等構(gòu)造層次。每層樓板上的面層通常叫樓面，樓板所起的作用類似地面中的墊層與基層。

面層：是人們?nèi)粘Ｉ?、工作、生產(chǎn)直接接觸的地方，是直接承受各類物理與化學(xué)作用的地面與樓面表層。

墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層。

基層：墊層下面的土層就是基層。

地面的種類：

整體地面：其面層是一個(gè)整體。它包含水泥沙漿地面、混凝土地面、水磨石地面、瀝青砂漿地面等

塊料地面：其面層不是一個(gè)整體，它是借助結(jié)合層將面層塊料粘貼或者鋪砌在結(jié)構(gòu)層上。常見的塊料種類有：

陶瓷錦磚、大理石、碎塊大理石、水泥花磚、混凝土與水磨石預(yù)制的板塊等。

2、樓板：是分隔承重構(gòu)件，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人與家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁

或者柱傳給基礎(chǔ)。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板與鋼筋混凝土樓板等。磚樓板的施工煩惱，抗震性能

較差，樓板層過高，現(xiàn)很少使用。木樓板自重輕，構(gòu)造簡(jiǎn)單，保溫性能好，但耐久與耐火性差，通常也較少使用。

鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的

樓板類型。

鋼筋混凝土樓板按照施工方法可分為現(xiàn)澆與預(yù)制兩種。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板：其樓板整體性、耐久性、抗震性好，剛度大，能習(xí)慣各類形狀的建筑平面，設(shè)備留洞或

者設(shè)置預(yù)埋件都較方便，但模板消耗量大，施工周期長(zhǎng)。按照構(gòu)造不一致又可分為如下三種現(xiàn)澆樓板：

鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板：當(dāng)承重墻的間距不大時(shí)，如住宅的廚房間、廁所間，鋼筋混凝土樓板可直接擱置在墻上，

不設(shè)梁與柱，板的跨度通常為2—3米，板厚度約為70—80mm。

鋼筋混凝土肋型樓板：也稱梁板式樓板，是現(xiàn)澆式樓板中最常見的一種形式。它由主板、次梁與主梁構(gòu)成。主梁

能夠由柱與墻來支撐。所有的板、肋、主梁與柱都是在支模以后，整表達(dá)澆而成。其通常跨度為1.7—2.5m,厚度

為60—80mm。

無梁樓板：其為等厚的平板直接支撐在帶有柱帽的柱上，不設(shè)主梁與次梁。它的構(gòu)造有利于采光與通風(fēng)，便于安

裝管道與布置電線，在同樣的凈空條件下，可減小建筑物的高度。其缺點(diǎn)是剛度小，不利于承受大的集中荷載。

預(yù)制鋼筋混凝土樓板：使用此類樓板是將樓板分為梁、板若干構(gòu)件，在預(yù)制廠或者施工現(xiàn)場(chǎng)預(yù)先制作好，然后

進(jìn)行安裝。它的優(yōu)點(diǎn)是能夠節(jié)約模板，改善制作時(shí)的勞動(dòng)條件，加快施工進(jìn)度；但整體性較差，并需要一定的起

重安裝設(shè)備。隨著建筑工業(yè)化提高，特別是大量使用預(yù)應(yīng)力混凝土工藝，其應(yīng)用將越來越廣泛按照其構(gòu)造可分為

如下幾種：

實(shí)心平板：實(shí)心平板制作簡(jiǎn)單，節(jié)約模板，適用于跨度較小的部位，如走廊板、平臺(tái)板等。

槽形板：它是一種梁板結(jié)合的構(gòu)件，由面板與縱肋構(gòu)成。作用在槽形板上的荷載，由面板傳給縱肋，再由縱肋傳

到板兩端的墻或者梁上。為了增加槽形板的剛度，需在兩縱肋之間增加橫肋，在板的兩端以端肋封閉。

空心板：它上下表面平整，隔音與隔熱效果好，大量應(yīng)用于民用建筑的樓蓋與屋蓋中。按其孔的形狀有方孔、橢

圓孔與圓孔等。

(4)樓梯：是指樓層間垂直交通通道。

樓梯的種類：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，通常設(shè)置在建筑物的出入口鄰近。也有一些樓梯設(shè)置在室外。

室外樓梯的優(yōu)點(diǎn)是不占室內(nèi)使用面積，但在嚴(yán)寒地區(qū)易積雪結(jié)冰，不宜使用。樓梯按位置可分為室內(nèi)樓梯與室外

樓梯。

按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有要緊樓梯與輔助樓梯，室外有安全樓梯與防火樓梯。

按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯與鋼樓梯。

按樓梯的布置方式可分為：?jiǎn)闻軜翘?、雙跑樓梯、三跑樓梯與雙分、雙合式樓梯。

單跑樓梯：當(dāng)層高較低時(shí)，常使用單跑樓梯，從樓下起步一個(gè)方向直達(dá)樓上。它只有一個(gè)梯段，中間不設(shè)休息平

臺(tái)，因此踏步不宜過多，不適用于層高較大的房屋。

雙跑樓梯：是應(yīng)用最為廣泛的一種形式。在兩個(gè)樓板層之間，包含兩個(gè)平行而方向相反的梯段與一個(gè)中間休息平

臺(tái)。經(jīng)常兩個(gè)梯段做成等長(zhǎng)，節(jié)約面積。

三跑樓梯：在兩個(gè)樓板層之間，由三個(gè)梯段與兩個(gè)休息平臺(tái)構(gòu)成，常用于層高較大的建筑物中，其中央可設(shè)置

電梯井。

雙分、雙合式樓梯：雙分式就是由一個(gè)較寬的樓梯段上至休息平臺(tái)，再分成兩個(gè)較窄的梯段上至樓層。雙合式

相反，先由兩個(gè)較窄的梯段上至休息平臺(tái)，再合成一個(gè)較寬的梯段上至樓層。

樓梯的構(gòu)成：樓梯是由樓梯段、休息平臺(tái)、欄桿與扶手等部分構(gòu)成。

樓梯段：是聯(lián)系兩個(gè)不一致標(biāo)高平臺(tái)的傾斜構(gòu)件，由連續(xù)的一組踏步所構(gòu)成。其寬度應(yīng)根據(jù)人流量的大小、家

具與設(shè)備的搬運(yùn)與安全疏散的原則確定。其最大坡度不宜超過38度，以26—33度較為適宜。

休息平臺(tái)：也稱中間平臺(tái)，是兩層樓面之間的平臺(tái)。當(dāng)樓梯踏步超過18步時(shí)，應(yīng)在中間設(shè)置休息平臺(tái)，起緩沖

休息的作用。休息平臺(tái)有臺(tái)梁與臺(tái)板構(gòu)成。平臺(tái)的深度應(yīng)使在安裝暖氣片以后的凈寬度不小于樓梯段的寬度，以

便于人流通行與搬運(yùn)家具。

欄桿、欄板與扶手：欄桿與欄板是布置在樓梯段與平臺(tái)邊緣有一定剛度與安全度的攔隔設(shè)施。通常樓梯段一側(cè)

靠墻一側(cè)臨空。在欄板上面安置扶手，扶手的高度應(yīng)高出踏步900mm左右。

樓梯的構(gòu)造

鋼筋混凝土樓梯是目前應(yīng)用最廣泛的一種樓梯，它有較高的強(qiáng)度與耐久性、防火性。按施工方法可分為現(xiàn)澆與裝

配式兩種。

現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯是將樓梯段、平臺(tái)與平臺(tái)梁現(xiàn)場(chǎng)澆筑成一個(gè)整體，其整體性好，抗震性強(qiáng)。其按構(gòu)造的不一

致又分為板式樓梯與梁式樓梯兩種。

板式樓梯：是一塊斜置的板，其兩端支承在平臺(tái)梁上，平臺(tái)梁支承在磚墻上。

梁式樓梯：是指在樓梯段兩側(cè)設(shè)有斜梁，斜梁搭置在平臺(tái)梁上。荷載由踏步板傳給斜梁，再由斜梁傳給平臺(tái)梁

裝配式鋼筋混凝土樓梯的使用有利于提高建筑工業(yè)化程度，改善施工條件，加快施工進(jìn)度。根據(jù)預(yù)制構(gòu)件的形式，

可分為小型構(gòu)件裝配式與大型構(gòu)件裝配式兩種。

小型構(gòu)件裝配式樓梯：這種樓梯是將踏步、斜梁、平臺(tái)梁與平臺(tái)板分別預(yù)制，然后進(jìn)行裝配。這種形式的踏步

板是由磚墻來支承而不用斜梁，隨砌磚隨安裝，可不用起重設(shè)備。

大型構(gòu)件裝配式樓梯：這種樓梯是將預(yù)制的樓梯段、平臺(tái)梁與平臺(tái)板構(gòu)成。斜梁與踏步板可構(gòu)成一塊整體，平

臺(tái)板與平臺(tái)梁也可構(gòu)成一塊整板，在工地上用起重設(shè)備吊裝。

（5）屋頂：是建筑物最上層的覆蓋構(gòu)造層，它既是承重構(gòu)件又是圍護(hù)構(gòu)件。它承受作用在其上的各類荷載并連同

屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或者柱；同時(shí)又起到保溫、防水等作用。

屋頂?shù)淖饔门c要求：屋頂是房屋最上層的覆蓋物，由屋面與支撐結(jié)構(gòu)構(gòu)成。屋頂?shù)膰o(hù)作用是防止自然界雨、

雪與風(fēng)沙的侵襲及太陽輻射的影響。另一方面還要承受屋頂上部的荷載，包含風(fēng)雪荷載、屋頂自重及可能出現(xiàn)的

構(gòu)件與人群的重量，并把它傳給墻體。因此，對(duì)屋頂?shù)囊笫抢喂棠途?，自重要輕，具有防水、防火、保溫及隔

熱的性能。同時(shí)要求構(gòu)件簡(jiǎn)單、施工方便、并能與建筑物整體配合，具有良好的外觀。

屋頂?shù)念愋停喊次菝嫘问酱篌w可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。平屋頂：屋面

的最大坡度不超過10%,民用建筑常用坡度為現(xiàn)一3機(jī)通常是用現(xiàn)澆與預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上

做防水及保溫處理。

坡屋頂：屋面坡度較大，在10%以上。有單坡、雙坡、四坡與歇山等多種形式。單坡用于小跨度的房屋，雙

坡與四坡用于跨度較大的房屋。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。

曲面屋頂：屋面形狀為各類曲面，如球面、雙曲拋物面等。承重結(jié)構(gòu)有網(wǎng)架、鋼筋混凝土整體薄殼、懸索結(jié)

構(gòu)等。

多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。折板厚約60mm,折板的波長(zhǎng)為2—3M,跨度

9—15M,折板的傾角為30度―38度之間。按每個(gè)波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。

（6）門與窗：

n：是提供人們進(jìn)出房屋或者房間與搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。有的門兼有采光、通風(fēng)的作用。

窗：其要緊作用是通風(fēng)采光。

通常來說，基礎(chǔ)、墻與柱、樓板、地面、屋頂?shù)仁墙ㄖ锏囊o部分；門、窗、樓梯等則是建筑物的附屬部件。

（1）窗的作用與類型

窗的作用：要緊是采光與通風(fēng)，并可作圍護(hù)與眺望之用，對(duì)建筑物的外觀也有一定的影響。

窗的采光作用要緊取決于窗的面積。窗洞口面積與該房間地面面積之比稱之窗地比。此比值越大，采光性能越好。

通常居住房間的窗地比為1/7左右。

作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的一部分，窗應(yīng)有適當(dāng)?shù)谋匦裕趪?yán)寒地區(qū)作成雙層窗，以利于冬季防寒。

窗的類型：窗的類型很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。其中以木窗與鋼窗

應(yīng)用最廣。

按窗所處的位置分為側(cè)窗與天窗。側(cè)窗是安裝在墻上的窗，開在屋頂上的窗稱之天窗，在工業(yè)建筑中應(yīng)用較多。

按窗的層數(shù)可分為單層窗與雙層窗。

按窗的開啟方式可分為：固定窗、平開窗、懸窗、立轉(zhuǎn)窗、推拉窗等。

(2)門

門的作用與類型：

作用：門是建筑物中不可缺少的部分。要緊用于交通與疏散，同時(shí)也起采光與通風(fēng)作用。

門的尺寸、位置、開啟方式與立面形式，應(yīng)考慮人流疏散、安全防火、家具設(shè)備的搬運(yùn)安裝與建筑藝術(shù)等方面的

要求綜合確定。

門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。當(dāng)寬度在以內(nèi)時(shí)為單扇門，1.2—1.8M時(shí)為雙扇門，寬

度大于2.4M時(shí)為四扇門。

類型：門的種類很多，按使用材料分，有木門、鋼門、鋼筋混凝土門、鋁合金門、塑料門等。各類木門使用仍然

比較廣泛，鋼門在工業(yè)建筑中普遍應(yīng)用。

按用途可分為：普通門、紗門、百葉門與特殊用途的保溫門、隔聲門、防火門、防盜門、防爆門、防射線門等。

按開啟方式分為：平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等。

平開門：有單扇門與雙扇門之分，又有內(nèi)開及外開之分，用普通錢鏈裝于門扇側(cè)面與門框連接，開啟方便靈活，

是工業(yè)與民用建筑中應(yīng)用最廣泛的一種。

彈簧門：是平開門的一種。特點(diǎn)是用彈簧錢鏈代替普通較鏈，有單向開啟與雙向開啟兩種。錢鏈有單管式、雙管

式與地彈簧等數(shù)種。單管式彈簧較鏈適用于向內(nèi)或者向外一個(gè)方向開啟的門上；雙管式適用于內(nèi)外兩個(gè)方向都能

開啟的門上。

推拉門：門的開啟方式是左右推拉滑行，門可懸于墻外，也可隱藏在夾墻內(nèi)?？煞譃樯蠏焓脚c下滑式兩種。此門

開啟時(shí)不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中的車庫、車間大門及壁櫥門等。

轉(zhuǎn)門：由兩個(gè)固定的弧形門套，內(nèi)裝設(shè)三扇或者四扇繞豎軸轉(zhuǎn)動(dòng)的門扇。轉(zhuǎn)門對(duì)隔絕室內(nèi)外空氣對(duì)流有一定作用，

常用于嚴(yán)寒地區(qū)與有空調(diào)的外門。但構(gòu)造復(fù)雜，造價(jià)較高，不宜大量使用。

卷簾門：由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置構(gòu)成。簾板是由鋁合金軋制成型的條形頁板連接而成。開啟時(shí)，由門洞上部的

轉(zhuǎn)動(dòng)軸旋轉(zhuǎn)將頁板卷起，將簾板卷在筒上。卷簾門美觀、牢固、開關(guān)方便，適用于商店、車庫等。

門的構(gòu)造

平開木門是當(dāng)前民用建筑中應(yīng)用最廣的一種形式，它是由門框、門扇、亮子及五金零件所構(gòu)成。

常見的門扇有下列幾種：

鑲板門扇：是最常用的一種門扇形式，內(nèi)門、外門均可選用。它由邊框與上、中、下冒頭構(gòu)成框架，在框架內(nèi)鑲

入玻璃，下部鑲?cè)腴T芯板，稱之玻璃鑲板門。門芯板可用木版、膠合板、纖維板等板材制作。門扇與地面之間保

持5mm空隙。

夾板門扇：它是用較小方木構(gòu)成骨架，兩面貼以三合板，四周用小木條鑲邊制成的。夾板門扇構(gòu)造簡(jiǎn)單，表面平

整，開關(guān)輕便，能利用小料、短料，節(jié)約木材，但不耐潮濕與日曬。因此，浴室、廁所、廚房等房間不宜使用，

且多用于內(nèi)門。

拼版門扇：做法與鑲板門扇近似，先做木框，門芯板是由許多木條拼合而成。窄板做成企口，使每塊窄板自由脹

縮，以習(xí)慣室外氣候的變化。拼版門扇多用于工業(yè)廠房的大門。

(7)過梁與圈梁

過梁：其作用是承擔(dān)門窗洞口上部荷載，并把荷載傳遞到洞口兩側(cè)的墻上。

按使用的材料可分為：

鋼筋混凝土過梁：當(dāng)洞口較寬(大于1.5M),上部荷載較大時(shí)，宜使用鋼筋混凝土過梁，兩端深入墻內(nèi)長(zhǎng)度

不應(yīng)小于240mm。

磚砌過梁：常見的有平拱得過梁與弧拱豉過梁。

鋼筋磚過梁：鋼筋糖過梁是在門窗洞口上方的砌體中，配置適量的鋼筋，形成能夠承受彎矩的加筋胸砌體。

圈梁：為了增強(qiáng)房屋的整體剛度，防止由于地基不均勻沉降或者較大的震動(dòng)荷載對(duì)房屋引起的不利影響，常在房

屋外墻與部分內(nèi)墻中設(shè)置鋼筋混凝土或者鋼筋磚圈梁。其通常設(shè)在外墻、內(nèi)縱墻與要緊內(nèi)橫墻上，并在平面內(nèi)形

成封閉系統(tǒng)。圈梁的位置與數(shù)量根據(jù)樓層高度、層數(shù)、地基等狀況確定。

(8)電梯

1.電梯的類型:按使用性質(zhì)，可分為客梯,貨梯,消防電梯,觀光電梯.按行駛速度可分為高速電梯，中速電梯,低速電

梯.消防電梯的常用速度大于2.5米每秒，中速電梯的速度為1.5-2.5米每秒，低速電梯的速度在1.5米每秒.

2.電梯的設(shè)置:首先考慮安全可靠,方便,其次是經(jīng)濟(jì).應(yīng)符合下列要求:a.7層以上(含7層)的住宅或者住戶入口層

樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16米以上的住宅,務(wù)必設(shè)置電梯.b.12層以上(含12層)的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于

兩臺(tái),其中宜配置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯.c.高層住宅電梯宜每層設(shè)站,當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí),不設(shè)站的層數(shù)不

應(yīng)超過兩層.單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí),應(yīng)使用聯(lián)系廊聯(lián)通.

電梯配置的有關(guān)規(guī)范規(guī)定

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-1999)規(guī)定：十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中宜配

置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯。認(rèn)為一臺(tái)電梯服務(wù)60-90戶是適宜的。

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB50045-95)規(guī)定：消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg,消防電梯的行駛速度，

應(yīng)按從首層到頂層的運(yùn)行時(shí)間不超過60s計(jì)算確定。

《深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定》規(guī)定：在方案階段，住宅可按下表初步確定電梯數(shù)量、額定容量及速度。

十二層及十二層以上的高層住宅，其電梯數(shù)不應(yīng)少于2臺(tái)。每層住40人、層數(shù)為24層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)3臺(tái)電梯；

每層住40人、層數(shù)為35層以上時(shí)，應(yīng)設(shè)4臺(tái)電梯。

在初步設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)階段，電梯數(shù)量應(yīng)經(jīng)計(jì)算確定。電梯的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足下列要求：乘客平均等候時(shí)間不

宜超過120秒，發(fā)梯間隔時(shí)間不宜超過60秒。

電梯數(shù)量、容量與速度表

標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量(臺(tái))額定容量速度V

經(jīng)濟(jì)級(jí)常用級(jí)舒適級(jí)豪華級(jí)

建筑P(人)(m/s)

住宅80-100戶/臺(tái)60-80戶/臺(tái)40-60戶/臺(tái)<40戶/臺(tái)8,10,151-2.5

(9).設(shè)備層：設(shè)備層是指將建筑物某層的全部或者大部分作為空調(diào)安裝，給排水，電梯機(jī)房等設(shè)備的樓層，它在

高層建筑中是保證建筑設(shè)備正常運(yùn)行所不可缺少的，高度在30米下列的建筑，設(shè)備層通常在地下室或者頂層。

(10).管道井：又稱設(shè)備管道井，是指在高層建筑中專門集中垂直安放給排水，供暖，供熱水等管道的豎向鋼筋

混凝土井。

(11).樓宇智能化：是以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，綜合利用現(xiàn)代4c技術(shù)(現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)，現(xiàn)代通信技術(shù)，現(xiàn)代操

縱技術(shù)，現(xiàn)代圖形顯示技術(shù))，在建筑物內(nèi)建立一個(gè)由計(jì)算機(jī)系統(tǒng)統(tǒng)一管理的一元化集成系統(tǒng)，全面實(shí)現(xiàn)對(duì)通信

系統(tǒng)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)與各類建筑設(shè)備等的綜合管理。要緊由三部分構(gòu)成L通信自動(dòng)化2.辦公自動(dòng)化3.樓宇自動(dòng)

化

第三節(jié)應(yīng)熟悉的建筑常識(shí)概念

一、住宅的結(jié)構(gòu)形式（重復(fù)）:

要緊是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，通常能夠分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等使用磚或者砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等使用寫

筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，病混住

寫通常在5、6層下列。

磚木結(jié)構(gòu)住宅：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱使用磚砌筑或者砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)佐

成的房屋。

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅：是指房屋的要緊承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或者其布

材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，同時(shí)房間的開間、進(jìn)深相對(duì)較大，

空間分割較自由c目前，多、高層住宅多使用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價(jià)較高。

二、住宅的建筑面積：建筑容積率

分為實(shí)際容積率與規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即：

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)，地上總建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積的比值。

規(guī)劃建設(shè)用地面積，即項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積（不包含代征土地面積），通常包含建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、

綠地面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比。

實(shí)際容積率的計(jì)算，分母中還包含地下建筑面積、2.2米及以上的架空層面積等。

容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管

理中使用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，它能夠操縱建筑基地內(nèi)建筑的規(guī)模與高度，以便留出一定的空地作為綠化交通廣場(chǎng)用

地，也能夠操縱建筑物的層數(shù)以符合城市規(guī)劃的要求。也是從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

關(guān)于進(jìn)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，決定被開發(fā)土地的含金量；而關(guān)于住戶來說，容積率

直接涉及到居住的舒適度。

地價(jià)：土地使用權(quán)受讓人獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額，或者是土地使用權(quán)人將土地再轉(zhuǎn)移時(shí)所收取的金

額。地價(jià)總額包含土地使用權(quán)出讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)與土地開發(fā)費(fèi)。土地使用權(quán)出讓的地價(jià)，包含土地使用出

讓金，市政配套設(shè)施費(fèi)與土地開發(fā)費(fèi)。

樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的同意最大地上建筑面積。每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該

土地地上建筑的最大面積。樓面價(jià)說明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

計(jì)算公式：樓面地價(jià)=土地總價(jià)/地上總建筑面積=土地單價(jià)/容積率

地下商鋪（地面以上不超過2.2米）不占容積率，通過項(xiàng)目土地復(fù)核驗(yàn)收，補(bǔ)交土地出讓金后，都能夠辦理土地

“大證”，接著辦理“小證”。地下商鋪的三證：《地下空間土地使用權(quán)證》、《地下空間產(chǎn)權(quán)證》、《地下空

間契證》。

只有符合城市規(guī)劃與國(guó)家有關(guān)人防、地下空間等法律法規(guī)的地下商鋪才可辦理產(chǎn)權(quán)。凡需要辦理地下空間有償使

用的項(xiàng)目，地下空間層高務(wù)必在2.2米以上，并按規(guī)定保證地下設(shè)備、停車位、人防等配套公用設(shè)施所需的建筑

面積?？鄢朔烂娣e與公共部分如過道、電梯井等折算到地面面積部分，才能最終算定出讓金金額。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可

證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》與《住宅使用說明書》。

三、建筑密度是指建筑物的覆蓋率，具體指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％）,

它能夠反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率與建筑密集程度。

比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%

建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念建筑密度大,說明用地中房子蓋得〃滿”,反之則說明房子蓋得“稀

建筑密度不可能超過1,通常不可能超過40?50%,由于用地中還需要留出很多面積作為道路、綠化、廣場(chǎng)、停

車等等。

四、綠地率

綠地率，是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總與與居住區(qū)用地的比率（%）

“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”要緊包含公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包含居住區(qū)、小游園、組

團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設(shè)計(jì)計(jì)算時(shí)也要求距建筑外

墻1.5米與道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。

此外，還有幾種情況也不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土通常達(dá)不到3米

的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，因此計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化”中；而

屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國(guó)家的技術(shù)規(guī)范，也算正式綠地。

綠地率與綠化率是不一致的

綠地率與綠化覆蓋率是兩個(gè)不一致概念的用語，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，

但綠地率不等同于綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之與與占地面積的百分比，比如一棵樹的影子很

大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。綠化覆蓋率能夠在小區(qū)綠得廣。像地下車庫這

樣大面積的底下設(shè)施，它的地表盡管種不了樹，但能夠種草；像距建筑外墻1.5米這樣的范圍，盡管不算正式綠

地，但計(jì)入綠化率。計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說，就是有塊草皮便能夠計(jì)入，因此綠化覆蓋率有的時(shí)

候能做到60%以上。

五、層高與凈高

層高：指下層地板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度

凈高：指下層地板面表面到上層樓板面下表面之間的距離。

關(guān)系：凈高=層高一樓板厚度

六、開間與進(jìn)深

1.住宅的開間

在住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。住宅開間根據(jù)不一致的

建筑結(jié)構(gòu)能夠有不一致的大小，磚混結(jié)構(gòu)住宅開間通常不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間

跨度、增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)固性與抗震性；但小開間影響居住的舒適性。

2.住宅的進(jìn)深

在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或者一幢居住建筑，從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。進(jìn)深大的住宅能夠

有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的住宅具有良好的自然采光與通風(fēng)條件，住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求，不

宜過大。目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深通常要限定在5米左右，不能任意擴(kuò)大。在住宅的高度（層高）與寬

度（開間）確定的前提下，設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大，就使住房成狹長(zhǎng)型，距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)自然光線不足。

七、建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之與。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)

模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包含陽臺(tái)、走廊、地下室、室外樓梯

等，具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米下列（含2.20米）的永久性建筑。房屋面積以平方米為單位，計(jì)算過

程面積取至0.001平方米，最終面積取至0.01平方米。

住宅規(guī)范3A級(jí)住宅標(biāo)準(zhǔn)其他

起居廳*12m2422m2?

主臥室<12nf416?

雙人臥室*10m2414?

單人臥室*6m2

餐廳412m2?

廚房44m247m2?

衛(wèi)生間<3m244.5m2

儲(chǔ)藏間43m2

1.計(jì)算全部建筑面積的范圍

(1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總與計(jì)算；

(2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等，其層高在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。

(3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。

(4)樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計(jì)算面積。

(5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房、設(shè)備用房等與斜面結(jié)

構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(6)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外的樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。

(8)與房屋相連的有柱走廓，兩房屋間有上蓋與柱的走廓，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。

(9)房屋間永久性的封閉的架空通廓，按外圍水平投影面積計(jì)算。

(10)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包含采光井、防潮層及保護(hù)

墻)外圍水平投影面積計(jì)算。

(11)有柱或者有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廓、門斗，按其柱或者保護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。

(12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面計(jì)算。

(14)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其層高在2.20米以上部位

的外圍水平投影面積計(jì)算。

(15)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。

(16)層高在2.20米以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計(jì)算。

(17)底層雜物間、儲(chǔ)藏室、車庫等層高在2.20米以上的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。

(18)地下室外圍墻厚可按審定的設(shè)計(jì)圖紙墻厚計(jì)算建筑面積。

2.不計(jì)算建筑面積的范圍

(1)層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室及底層雜物間、車庫等。

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、掛在墻體上的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階，無柱雨逢、地下室或

者半地下室的采光井、防潮層及其保護(hù)墻，房屋內(nèi)的采光通風(fēng)天井等。

(3)房屋之間無上蓋的架空通道。

(4)房屋的天面、挑臺(tái)、曬臺(tái)、天臺(tái)上的花園、泳池、水池。

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

(6)騎樓、過街樓的底層與各類底層走廊，用作道路、街巷通行的部分。

(7)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。

(8)活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋與層高不足2.20米的房屋。

(9)獨(dú)立煙囪，室外與屋頂?shù)母黝愋蓍e亭、休閑長(zhǎng)廓，各類塔、罐、池，地下人防干、支線，地下或者地上

水池、化糞池等。

(10)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

(11)與房屋相連的寬度不足1.20米的底層無柱走廓；有頂蓋無走道的綠化廊。

(12)室內(nèi)或者室外樓梯下方再利用的空間。

(13)房屋內(nèi)的回形樓梯，其面積大于2.00平方米的二層以上(含二層)的中空部分。

(14)簡(jiǎn)易樓梯與走廓外的臺(tái)階踏步、室外爬梯。

(15)無頂蓋的陽臺(tái)、斜坡式人行或者車行通道等無頂?shù)慕ㄖ?/p>

（16）上層陽臺(tái)或者吊樓等在公共曬臺(tái)上的投影部分。

八、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻風(fēng)光積+陽臺(tái)建筑面積

套內(nèi)建筑面積的三部分：

（1）套內(nèi)使用面積：

A,臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總與；

B,躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總與計(jì)入使用面積；

C,不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

（2）套內(nèi)墻風(fēng)光積：

新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，與外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按

水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積；內(nèi)墻面裝修厚度均

計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

C3）陽臺(tái)建筑面積：

A,原設(shè)計(jì)的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；

B,挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；

C,凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻風(fēng)光積）的一半計(jì)入建筑面積；

D,半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑

面積。

九、使用面積

使用面積，指建筑物各層平面中為生活所使用的凈面積之與，也稱“地毯面積”。

房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。

十、公攤面積

公攤面積，即公用（或者共有）建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用建筑面積與分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，

承擔(dān)責(zé)任。

（1）共有建筑面積的通常內(nèi)容：幢內(nèi)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變配電室、設(shè)備房、公共門廳、過道、

地下室公共設(shè)施用房、值班警衛(wèi)室等，與為整幢服務(wù)的公共用房與管理用房的建筑面積。

（2）共有建筑面積還包含套與公共建筑之間的分隔墻及外墻（包含山墻）水平投影面積一半的建筑面積。

（3）用于公共服務(wù)的物業(yè)管理用房，物業(yè)管理用房面積為住宅總建筑面積的千分之二，最低使用面積為30rtf,

最多使用面積為200m,物業(yè)管理用房超出上述面積時(shí)，其超出部分作為套（分戶）攤?cè)肫渌灿薪ㄖ娣e。

不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e與公共建筑空間

（1）獨(dú)立使用的地下室（如地下車位、車庫、倉庫、自行車或者摩托車集中停放部位等）、地上雜物間、車棚、

車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室與幢外公共設(shè)施用房等，均不計(jì)

入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

（2）獨(dú)立建筑的變配電房、水泵房、值班警衛(wèi)房、管理用房等附屬配套設(shè)施用房不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，

按自然幢分別測(cè)算建筑面積，可分別獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（3）非獨(dú)立建筑的為他幢或者為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、公共設(shè)施用房等建筑面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿?/p>

建筑面積，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

（4）作為人防工程（含平戰(zhàn)兩用）的地下室與分期建設(shè)工程中的跨期服務(wù)的公共設(shè)施用房與管理用房等的建

筑面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，面積各自單列，可獨(dú)立辦理產(chǎn)權(quán)。

【計(jì)算公式】

單元公攤面積（單元分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e）=單元建筑面積一單元套內(nèi)建筑面積

單元公攤系數(shù)(單元共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))=單元公攤面積+單元套內(nèi)建筑面積

單元公攤比例(得房率、有用率)=單元套內(nèi)建筑面積+單元建筑面積

單元使用率=單元使用面積+單元建筑面積

建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之與。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)

模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

3、建筑面積的計(jì)算范圍與方法：

(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住

宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積：

(2)多層或者高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總與計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外國(guó)水平

面積計(jì)算，二層或者二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算：

(3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包含采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的

水平面積計(jì)算：

(4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積：

(5)穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水

平投影面積計(jì)算建筑面積：

(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井與附墻等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積；

(7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各類設(shè)備與修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過22米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑

面積；

(8)獨(dú)立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積：多柱雨蓬，按外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

(9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯問、水箱悶、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

(10)兩個(gè)建筑物之悶有頂蓋的架空通腐'按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的

一半計(jì)算建筑面積；

(11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；

(12)封閉式陽臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈面積(包含陽臺(tái)欄板)的一半

計(jì)算建筑面積。挑網(wǎng)臺(tái)按其水平投影面積約一半計(jì)算建筑面積；

(13)住宅建筑內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯(包含疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積：樓內(nèi)

有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包含疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

根據(jù)新的國(guó)家級(jí)標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，10種情況下建筑面積不計(jì)算：

(1)層高小于2.20米下列的夾層、插層、技術(shù)層與地下室、半地下室：

(2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷：

(3)房屋之間無上蓋的架空通廊：

(4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池：

(5)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)：

(6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分一

(7)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋：

(8)活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋：

(9)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。

(10)據(jù)熟悉，新的房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范將按精度等級(jí)不一致，分別同意誤差范圍為土26、±06、土14,而舊標(biāo)準(zhǔn)同意面

積測(cè)量誤差為1.4。

4、商品房銷售面積：

商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或者單元內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之與。

即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

5、商品房的銷售面獲如何計(jì)算？

（1）套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ96-86）規(guī)定的方法計(jì)算：其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)

規(guī)范規(guī)定的方法或者參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。

（2）套內(nèi)墻風(fēng)光積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的保護(hù)或者承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：共用墻包含各套

之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻與外墻（包含山墻）：共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入

套內(nèi)墻風(fēng)光積：非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻風(fēng)光積。

（3）商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e要緊包含下列兩部分：

電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳與過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房與管理

用房之建筑面積：各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻與外墻（包含山墻）墻體水平投影面積的50%。

公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積■整棟建筑的面積一各套套內(nèi)建筑面積之與一己作為獨(dú)立使用空間租、售

的地下室、車棚、人防工程地下室

公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面種各套套內(nèi)建筑面積之與

分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積X公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積（卜公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）。

6、使用率:

住宅套內(nèi)凈面積即使用面積與住宅面積的比為使用率.一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之

間。

7、有用率：

有用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積之比，大于使用率。

8、如何計(jì)算房屋的使用率？

房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。

在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些使用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣

計(jì)算出來的使用面積包含了外墻的一半面積與全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的

使用面積情況令

比較確切地計(jì)算方法是在建筑面積的垂礎(chǔ)上減去外墻與內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積△這種方法計(jì)算出來的

使用面積也形象地稱之“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。

從通常情況來看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略差，要緊是由于高層要求有防火樓梯，電梯間面積也

較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問題，即便有

些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，假如使用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。

此外，建筑面積還包含各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

9、建筑容積率：

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范園內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積（項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常包含建

設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠她面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等）之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但

應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建勾物除外。

10、建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。

11、綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總與占居住區(qū)用地的比率。

綠地應(yīng)包含，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地與道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，不應(yīng)包含屋頂、

曬臺(tái)的入工綠地。

12、輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包含過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏

室等。

13、居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑備層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之與。所謂凈面積就是要除去墻、柱

等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。

14、使用面積

住宅的使用面積，指住宅各層平面中為生活起居所使用的掙面積之與。計(jì)算住宅使用面積，在過去要緊用來計(jì)算

與征收公共住宅房租時(shí)使用。使用使用面積的計(jì)算，能夠全面地反映住宅所有權(quán)人與住宅使用權(quán)人的租賃關(guān)系：

但在住宅買賣中通常不使用使用面積來計(jì)算價(jià)格。

15、建筑面積

住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，假如計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建

筑面積之與.建筑面積的計(jì)算非常復(fù)雜。

不難