農村自建房出讓合同范本

農村自建房出讓合同范本合同編號：__________合同雙方：出讓方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本狀況1.房屋坐落：__________2.房屋結構：__________3.房屋面積：__________平方米4.房屋產權性質：__________5.土地使用權性質：__________6.土地使用權期限：__________年至__________年二、房屋出讓1.出讓方同意將上述房屋及土地使用權出讓給受讓方。2.受讓方同意購買上述房屋及土地使用權。3.房屋出讓價格：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元4.受讓方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋出讓價格一次性支付給出讓方。5.房屋交付時間：本合同簽訂之日起____個月內。三、房屋交付及過戶1.出讓方應在本合同約定的交付時間內，將房屋及土地使用權交付給受讓方。2.受讓方應自房屋交付之日起，依法辦理房屋及土地使用權過戶手續(xù)。3.過戶過程中產生的相關稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔。四、權利義務1.出讓方應保證房屋及土地使用權的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.受讓方應妥善使用和保管房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。3.受讓方在房屋使用過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害鄰里利益。4.出讓方應在房屋過戶完成后，協(xié)助受讓方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。五、違約責任1.任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。2.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋結構圖紙5.房屋現(xiàn)狀照片6.出讓方身份證明7.受讓方身份證明8.房屋過戶申請表9.稅費繳納憑證10.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.出讓方未按約定時間交付房屋或土地使用權，視為違約。2.受讓方未按約定時間支付房屋購買價款，視為違約。3.出讓方未按約定保證房屋及土地使用權權屬清晰，造成權利瑕疵，視為違約。4.受讓方擅自改變房屋結構和用途，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出讓方：指擁有房屋及土地使用權，并將該權利出讓給他人的一方。2.受讓方：指購買房屋及土地使用權的一方。3.自建房：指個人在自有土地上建設的住宅。4.土地使用權：指國家土地所有權的一部分，依法由單位或個人使用的權利。5.房屋過戶：指將房屋所有權及附屬權利從一方轉移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并根據(jù)延遲交付的原因追究相應責任。2.房屋過戶手續(xù)復雜：解決辦法：雙方共同配合，備齊相關材料，及時向相關部門申請辦理過戶手續(xù)。3.房屋現(xiàn)狀與約定不符：解決辦法：雙方現(xiàn)場核實房屋現(xiàn)狀，如存在不符情況，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。4.法律法規(guī)變化：解決辦法：雙方應及時關注法律法規(guī)變化，按照新的法律法規(guī)要求履行合同義務。5.不可抗力因素：解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商確定合同履行方案或延期履行