獨院出售合同范本

獨院出售合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、獨院基本情況1.2該獨院的土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)期限至__________年。1.3該獨院現(xiàn)狀為__________，甲方應(yīng)保證該獨院在交付給乙方時符合約定的現(xiàn)狀。二、購買價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付該購買價格：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。（2）乙方應(yīng)于本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項。2.3甲方應(yīng)保證該獨院在交付給乙方時，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，否則甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切法律責任。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署之日起____個工作日內(nèi)，將該獨院交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對該獨院的現(xiàn)狀進行驗收，確認無誤后，乙方應(yīng)在驗收單上簽字。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該獨院的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3該獨院過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件原件交付給乙方。四、合同的解除和違約責任4.1在本合同履行過程中，如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為購買價格的____%。4.2在本合同履行過程中，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購買價格的____%。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該獨院過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.獨院產(chǎn)權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.獨院土地使用權(quán)證復(fù)印件3.獨院現(xiàn)狀照片/視頻4.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.稅費計算及支付憑證7.定金收據(jù)8.房屋驗收單9.過戶費用支付憑證10.爭議解決相關(guān)的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付獨院，或交付的獨院與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.甲方未能提供獨院的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。4.乙方未按照約定時間支付購買價格，或支付的款項不足。5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如拒絕接收獨院等。三、法律名詞及解釋：1.獨院：指位于特定地點，具有獨立圍墻和出口的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：指國家土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的法律文件。3.定金：指買家為保證交易履行，按照約定向賣家支付的一定金額。4.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付獨院：解決辦法：按照合同約定向甲方索賠違約金，或要求延長交付時間。2.甲方交付的獨院與約定不符：解決辦法：拒絕接收獨院，要求甲方按照約定交付符合要求的獨院，或向甲方索賠違約金。3.甲方未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明文件：解決辦法：要求甲方盡快提供相關(guān)證明文件，否則可以向甲方索賠，或解除合同。4.乙方延遲支付購買價格：解決辦法：按照合同約定向乙方索賠違約金，或要求乙方盡快支付剩余款項。5.過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方協(xié)商解決，或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于個人或企業(yè)出售位于特定地點的獨院