建筑工程報價策略全

建筑工程報價策略

建筑市場的競爭是全方位的，競爭的手段也是多方面的。從目前形勢和

建筑市場的自身特點看，對于企業(yè)的競爭力來說，質(zhì)量競爭、服務(wù)競爭、

誠信競爭、價格競爭最為核心、最為關(guān)鍵。

其中，建筑市場的價格競爭主要反映在工程報價上。建筑工程報價要求

的是合理價格。報價高了，沒有希望取勝；報價低了，很有可能反映企

業(yè)沒有水平，質(zhì)量沒有保證，也不可能取勝。

怎樣報價才能中標(biāo)？

在確定了投標(biāo)策略后，報價是一個核心問題，報價的依據(jù)是工程標(biāo)價,

也稱為工程投標(biāo)價格。我們通常的投標(biāo)報價和標(biāo)底都是以現(xiàn)行國家統(tǒng)一

的預(yù)算定額為依據(jù)而計算出來的，所以投標(biāo)價和標(biāo)底價在同一水準(zhǔn)上,

這就容易對投標(biāo)產(chǎn)生誤解：似乎投標(biāo)是預(yù)算人員的事，希望寄托在他們

身上，投標(biāo)競爭成了預(yù)算水平的競爭。要改變這種狀況，首先要改革現(xiàn)

行的工程標(biāo)價計算方法，進(jìn)一步完善投標(biāo)方法。工程標(biāo)價是對企業(yè)的工

程估價、利潤及企業(yè)內(nèi)部諸因素的綜合反映。即：工程標(biāo)價=工程估價

+工程利潤+企業(yè)內(nèi)部因素+投標(biāo)信息因素。

工程估價

運(yùn)用造價工程管理中的估算，根據(jù)企業(yè)自身的實際，聯(lián)系所參加投標(biāo)工

程的現(xiàn)狀，研究對比預(yù)算價格，經(jīng)技術(shù)分析后進(jìn)行估價。它所反映的內(nèi)

涵應(yīng)是完成該工程全部工程量所需的費用，所以估價就是保本價。工程

估價=完成該工程量的各類消耗+管理費。

1.各類消耗的定額修正：

估價計算的關(guān)鍵是通過估價把企業(yè)的優(yōu)勢集中地反映出來。由于各個企

業(yè)完成各項工程的材料、機(jī)械消耗的水平不同,所以不能用統(tǒng)一的預(yù)算

定額來進(jìn)行計算。要對現(xiàn)行的定額進(jìn)行修正，這就需要收集大量的資料

進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)測試和運(yùn)算。以材料價格為例，材料的采購?fù)緩健⑦\(yùn)輸渠

道、加工措施、保管等費用等，會因各個企業(yè)的經(jīng)營管理水平的不同而

有很大差異，另外各企業(yè)實際承擔(dān)的人工費也不同。

2.管理費：

各個企業(yè)由于機(jī)構(gòu)設(shè)置、管理層次、工作效率、人員素質(zhì)的不同，管理

費的開支也不相同，所以要根據(jù)所投標(biāo)工程的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、難易等因素

確定自己的管理費。估價是為決策者提供決策依據(jù)的。在工程總價基

本不變的情況下，哪些單價定得高，哪些單價定得低，都有一定的技巧。

在國際工程投標(biāo)中，往往采用"不平衡單價法"對能拿到現(xiàn)錢的項目、

估計會增加工程量的項目、沒有工程量只填報單價的項目以及零星用工,

單價可定得高些；反之，單價可定得低一些。

工程利潤

工程利潤是在工程估價的基礎(chǔ)上，由企業(yè)所確定的計劃利潤。每一個投

標(biāo)工程都要留有一定的伸縮性。要綜合考慮工程所在地、投標(biāo)競爭對手、

有無后續(xù)工程等因素，確定所投標(biāo)工程獲利多少，即所謂的高標(biāo)、低標(biāo)。

其中低標(biāo)是承擔(dān)該項目不求利潤，只求保本的最低標(biāo)價。準(zhǔn)確地估價成

本和合理地確定利潤能將體現(xiàn)一個企業(yè)投標(biāo)報價的水平和經(jīng)營管理水

平，也是爭取中標(biāo)的一種手段。

企業(yè)內(nèi)部因素的投標(biāo)信息因素

投標(biāo)企業(yè)的制標(biāo)人員對企業(yè)內(nèi)部因素和投標(biāo)信息因素要特別注意,因為

企業(yè)內(nèi)部因素和投標(biāo)信息因素都是靈活多變的。只有把握住企業(yè)內(nèi)部因

素和投標(biāo)信息因素，才能最有希望在投標(biāo)過程中取勝。企業(yè)內(nèi)部對標(biāo)價

有較大影響的因素是多方面的，主要因素有：

1.企業(yè)當(dāng)前的施工任務(wù)情況；

2.對所確定的施工技術(shù)、工藝掌握的熟練程度；

3.施工現(xiàn)場與住地的距離遠(yuǎn)近；

4.后備物資的來源、供應(yīng)情況；

5.施工機(jī)械設(shè)備的型號、規(guī)格和數(shù)量。

對標(biāo)價有較大影響的投標(biāo)信息也很多，包括：競爭對手的數(shù)量、實力、

信譽(yù)和報價情況；招標(biāo)單位的主觀意向，如，招標(biāo)單位是強(qiáng)調(diào)標(biāo)價，還

是強(qiáng)調(diào)工期，或是對質(zhì)量要求特別高等。

實踐技法

L不平衡報價法

該方法可以在不提高總報價的前提下，達(dá)到中標(biāo)的目的。它通常是在工

程項目總報價基本確定后，適當(dāng)調(diào)整總報價內(nèi)部各個部分的比例。采用

這種報價方法時，應(yīng)根據(jù)工程項目不同特點選擇報價策略。在以下三方

面宜采用不平衡報價的方法：

(1)支付條件良好或能夠早日結(jié)賬的項目，其報價可適當(dāng)降低。前者

如政府項目或銀行項目，后者如項目的開辦、場地平整及土方開挖等。

(2)預(yù)計工程量會不斷增加的項目或設(shè)計圖紙不明確的項目，單價可

適當(dāng)提高，這樣在最終結(jié)算時可以多獲利潤。工程內(nèi)容解說不清楚的項

目或預(yù)計工程量可能減少的項目，其單價可適當(dāng)降低，工程結(jié)算時損失

也會減少

(3)任意項目，又叫暫定項目或可選擇項目，對這類項目要具體分析。

因為這類項目要待開工后再由業(yè)主研究決定是否實施，以及由哪家承包

商實施。如果工程只由一家承包商施工，對其中肯定要做的工程，其單

價可高些，不一定做的則應(yīng)低些。如果工程分標(biāo)，該暫定項目也可能由

其他承包商施工時，應(yīng)慎重考慮，不宜報高價，以免造成損失。

2.以退為進(jìn)報價法

當(dāng)施工單位在招標(biāo)文件中發(fā)現(xiàn)有不明確的內(nèi)容，并有可能據(jù)此索賠時,

可以以退為進(jìn)，通過報低價先爭取中標(biāo)，再尋找機(jī)會進(jìn)行索賠。這樣不

僅能增加中標(biāo)的機(jī)會，還可以獲得合理的利潤。

3.多方案報價法

這種方法是指對于一些招標(biāo)文件，如果發(fā)現(xiàn)工程范圍不很明確，條款不

清楚、不公正，或技術(shù)規(guī)范要求過于苛刻，則要在充分估計投標(biāo)風(fēng)險的

基礎(chǔ)上，按多方案報價法處理。也就是原招標(biāo)文件報一個價，然后再提

出如果某因素在按某種情況變動的條件下，報價可降低多少，由此可報

出一個較低的價。這樣可以降低總價，吸引業(yè)主。

4.增加建議方案

有時招標(biāo)文件中規(guī)定，可以對原方案提出某些建議。投標(biāo)者應(yīng)抓住機(jī)會,

組織一批有經(jīng)驗的設(shè)計和施工人員對原招標(biāo)文件的設(shè)計和施工方案仔

細(xì)研究，提出更為合理的方案，或者可以降低總造價或是縮短工期，以

吸引業(yè)主，促成自己方案中標(biāo)。如通過研究圖紙，發(fā)現(xiàn)有明顯不合理之

處，可提出改進(jìn)設(shè)計的建議和能確實降低造價的措施。在按原方案報價

的同時，再按建議方案報價。但要注意建議方案不要太深入、太具體,

要保留方案的技術(shù)關(guān)鍵。同時要強(qiáng)調(diào)的是，建議方案一定要比較成熟,

有很好的可行性和可操作性。

5.突然降價法

投標(biāo)報價中各競爭對手往往在報價時采取迷惑對手的方法。即先按一般

情況報價或報出較高的價格，以表現(xiàn)出自己對該工程興趣不大，到投標(biāo)

馬上截止時，再突然降價。采用這種方法時，一定要在準(zhǔn)備投標(biāo)報價的

過程中考慮降價的幅度，在臨近投標(biāo)截止時，根據(jù)情報信息，再作最后

決策。

綜上所述，工程投標(biāo)中關(guān)鍵是弱爪住報價這一要害。當(dāng)然，