2024版上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版上海房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同的適用法律和法規(guī)1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息2.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息第三章：房屋的基本情況3.1房屋的位置和地址3.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)3.3房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證第四章：房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋的總價(jià)4.2付款方式和時(shí)間4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制第五章：房屋的交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付時(shí)間5.2房屋的交付條件5.3房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間第六章：房屋的質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求6.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任和保證第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更條件和程序7.2合同的解除條件和程序第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任8.2購(gòu)買(mǎi)人的違約責(zé)任第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十章：合同的生效和終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一章：附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)和條款第十二章：附件12.1房屋的相關(guān)圖紙和文件12.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章：其他13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的翻譯和解釋第十四章：附則14.1合同的修訂和更新14.2合同的保存和歸檔合同編號(hào)：2024SHHousesale第一章：總則1.1本合同的定義和解釋?zhuān)罕竞贤侵?024年上海地區(qū)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，自愿達(dá)成的一致協(xié)議。1.2合同的適用法律和法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。1.3合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)：本合同于2024年在中國(guó)上海市簽訂。第二章：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.1出賣(mài)人的基本信息：出賣(mài)人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________通訊地址：________2.2購(gòu)買(mǎi)人的基本信息：購(gòu)買(mǎi)人姓名：________身份證號(hào)碼：________聯(lián)系電話(huà)：________通訊地址：________第三章：房屋的基本情況3.1房屋的位置和地址：上海市________區(qū)________街道________號(hào)，樓棟號(hào)為_(kāi)_______，單元號(hào)為_(kāi)_______，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)_______。3.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)：房屋建筑總面積為_(kāi)_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______。3.3房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證：出賣(mài)人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，提供合法有效的房屋權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證。第四章：房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.1房屋的總價(jià)：本合同所述房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：________元。4.2付款方式和時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向出賣(mài)人支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。4.3房屋價(jià)格的調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整等不可抗力因素影響，雙方可協(xié)商調(diào)整房屋價(jià)格。第五章：房屋的交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付時(shí)間：本合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給購(gòu)買(mǎi)人。5.2房屋的交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合________等相關(guān)規(guī)定，具備________等使用條件。5.3房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)和時(shí)間：雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)時(shí)間為_(kāi)_______。第六章：房屋的質(zhì)量保證6.1房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求：出賣(mài)人保證房屋質(zhì)量符合________等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2出賣(mài)人對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任和保證：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)________的責(zé)任。第七章：合同的變更和解除7.1合同的變更條件和程序：雙方同意，如因不可抗力或其他特殊情況需要變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同的解除條件和程序：雙方同意，如因不可抗力或其他特殊情況需要解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并辦理解除手續(xù)。第八章：違約責(zé)任8.1出賣(mài)人的違約責(zé)任：出賣(mài)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2購(gòu)買(mǎi)人的違約責(zé)任：購(gòu)買(mǎi)人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)在該爭(zhēng)議發(fā)生之日起________日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效和終止10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部實(shí)現(xiàn)后終止。第十一章：附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)和條款：（1）房屋交付后，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。（2）出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋水、電、燃?xì)獾葢?hù)名變更手續(xù)。（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十二章：附件12.1房屋的相關(guān)圖紙和文件：包括房屋設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、規(guī)劃許可證等。12.2房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。第十三章：其他13.1房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、過(guò)戶(hù)費(fèi)等，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的翻譯和解釋?zhuān)罕竞贤缬蟹g版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第十四章：附則14.1合同的修訂和更新：本合同如有變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并注明生效日期。14.2合同的保存和歸檔：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同方簽字）出賣(mài)人（蓋章）：________________購(gòu)買(mǎi)人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：如甲方在出售房屋后，發(fā)現(xiàn)相同或類(lèi)似房產(chǎn)以更低的價(jià)格出售，甲方有權(quán)在一定時(shí)間內(nèi)要求乙方按照較低價(jià)格進(jìn)行交易。2.房屋裝修改造：甲方同意在房屋交付后，乙方可以根據(jù)自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，但需確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和鄰里關(guān)系。3.家具家電轉(zhuǎn)讓?zhuān)杭追酵鈱⒎课輧?nèi)的家具家電按照雙方約定的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方，具體清單見(jiàn)附件。4.物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)：甲方承諾在房屋過(guò)戶(hù)前，已支付的物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)由甲方承擔(dān)；過(guò)戶(hù)后發(fā)生的物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。5.戶(hù)口遷移：甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后，協(xié)助乙方將戶(hù)口遷移至新房屋，如甲方原因?qū)е聭?hù)口遷移出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.付款方式：乙方同意按照雙方約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付滯納金。2.購(gòu)房資格：乙方應(yīng)保證具有購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е沦?gòu)房失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.房屋交付：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照約定支付房屋價(jià)款。如乙方延遲接收房屋，應(yīng)支付甲方延遲交付的違約金。4.房屋狀況：乙方應(yīng)充分了解并接受房屋的現(xiàn)狀，如房屋存在隱蔽瑕疵，乙方應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)提出，否則視為乙方已放棄追究甲方的責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)糾紛：如房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)協(xié)助甲方解決，如因乙方原因?qū)е录m紛無(wú)法解決，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方中介時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用：雙方同意按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，如一方未支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.中介的責(zé)任和義務(wù)：中介應(yīng)保證房屋交易的真實(shí)性和合法性，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.信息披露：中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，如中介故意隱瞞或虛假陳述，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.交易流程協(xié)助：中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易流程，如中介未能提供協(xié)助，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.保密條款：中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的相關(guān)信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋的設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、規(guī)劃許可證等相關(guān)圖紙和文件。2.房屋的權(quán)屬證明和土地使用權(quán)證的復(fù)印件。3.家具家電轉(zhuǎn)讓清單。4.物業(yè)費(fèi)和維修費(fèi)的相關(guān)憑證。5.戶(hù)口遷移的相關(guān)文件。6.中介服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)或延遲接收房屋的，視為乙方違約。3.中介未如實(shí)披露房屋信息、故意隱瞞或虛假陳述的，視為中介違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買(mǎi)人，購(gòu)買(mǎi)人支付價(jià)款的合同。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)房屋的條件。4.戶(hù)口遷移：指將個(gè)人戶(hù)口從原地址遷移至新地址的行為。5.物業(yè)費(fèi)：指物業(yè)管理公司為管理物業(yè)所收取的費(fèi)用。6.維修費(fèi)：指房屋維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責(zé)任方，并由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方付款延遲。解決辦法：乙方支付滯納金，遲延履行合同義務(wù)。3.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：雙方協(xié)助解決，如因乙方原因?qū)е录m紛無(wú)法解決，乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：中介未能提供交易流程協(xié)助。解決辦法：中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)助雙方完成交易流程。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為自然人。說(shuō)明：適用本合同范本，雙方為自然人時(shí)，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。2.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方為法人或其他組織。說(shuō)明：適用本合