2024餐飲門面房出租合同

編號：__________2024餐飲門面房出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024餐飲門面房出租合同合同目錄第一章：總則1.1出租方與承租方的定義1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.3本合同的解釋與適用法律第二章：出租門面房的描述2.1門面房的基本情況2.2門面房的權(quán)屬證明2.3門面房的實物狀況第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.2租賃期限的續(xù)約條款3.3租賃期限的提前終止條款第四章：租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.2租金的支付方式與賬戶信息4.3租金的調(diào)整條款第五章：租賃用途與經(jīng)營范圍5.1承租方的經(jīng)營范圍5.2租賃用途的限制與要求5.3承租方的經(jīng)營行為規(guī)范第六章：維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.2承租方的日常保養(yǎng)與維修責(zé)任6.3重大維修與改造的審批程序第七章：保險與安全保障7.1承租方的保險責(zé)任7.2承租方的人員安全責(zé)任7.3突發(fā)事件的應(yīng)對措施第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任9.2承租方的違約行為及責(zé)任9.3違約責(zé)任的計算與賠償方式第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與機構(gòu)10.2爭議解決的時效規(guī)定10.3爭議解決的成本與費用承擔(dān)第十一章：合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的廢止條件第十二章：其他條款12.1租賃押金的收取與退還12.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.3雙方約定的其他事項第十三章：附件13.1門面房的照片與相關(guān)圖紙13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證第十四章：附則14.1合同的修訂歷史14.2合同的簽署日期與地點14.3合同的副本份數(shù)與保管方式合同編號2024001第一章：總則1.1出租方與承租方的定義1.1.1出租方：指具有門面房所有權(quán)或處置權(quán)的個人或單位。1.1.2承租方：指租賃門面房的餐飲業(yè)經(jīng)營者。1.2本合同的簽訂目的與適用范圍1.2.1簽訂目的：雙方通過平等協(xié)商，明確出租方與承租方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。1.2.2適用范圍：本合同適用于出租方將其門面房出租給承租方從事餐飲業(yè)務(wù)的情況。1.3本合同的解釋與適用法律1.3.1本合同的解釋：本合同條款如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。1.3.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：出租門面房的描述2.1門面房的基本情況2.1.1門面房地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.1.2房屋面積：_______平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______（描述房屋結(jié)構(gòu)類型）。2.2門面房的權(quán)屬證明2.2.1權(quán)屬證明文件：_______（證件名稱）。2.2.2權(quán)利人：_______。2.3門面房的實物狀況2.3.1房屋設(shè)施：_______（列舉主要設(shè)施）。2.3.2房屋現(xiàn)狀：_______（描述房屋現(xiàn)狀）。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期與結(jié)束日期3.1.1租賃開始日期：_______年_______月_______日。3.1.2租賃結(jié)束日期：_______年_______月_______日。3.2租賃期限的續(xù)約條款3.2.1續(xù)約條件：_______。3.2.2續(xù)約程序：_______。3.3租賃期限的提前終止條款3.3.1提前終止條件：_______。3.3.2提前終止程序：_______。第四章：租金與支付方式4.1租金的金額與支付周期4.1.1租金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2支付周期：按月支付。4.2租金的支付方式與賬戶信息4.2.1支付方式：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。4.2.2賬戶信息：_______。4.3租金的調(diào)整條款4.3.1調(diào)整條件：_______。4.3.2調(diào)整程序：_______。第五章：租賃用途與經(jīng)營范圍5.1承租方的經(jīng)營范圍5.1.1經(jīng)營范圍：_______（具體經(jīng)營項目）。5.2租賃用途的限制與要求5.2.1限制與要求：_______。5.3承租方的經(jīng)營行為規(guī)范5.3.1經(jīng)營行為規(guī)范：_______。第六章：維修與保養(yǎng)6.1出租方的維修責(zé)任6.1.1出租方維修責(zé)任：_______。6.2承租方的日常保養(yǎng)與維修責(zé)任6.2.1日常保養(yǎng)與維修責(zé)任：_______。6.3重大維修與改造的審批程序6.3.1審批程序：_______。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1變更條件：合同簽訂后，如因客觀情況發(fā)生變化，需要變更合同條款的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2變更程序：變更協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明變更日期后生效。8.2合同解除的條件與程序8.2.1解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，或雙方協(xié)商一致解除合同的，可以解除合同。8.2.2解除程序：解除協(xié)議需雙方簽字蓋章，并注明解除日期后生效。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1變更與解除協(xié)議：雙方應(yīng)按照變更與解除協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。8.3.2違約責(zé)任：如一方違反變更與解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1出租方的違約行為及責(zé)任9.1.1違約行為：出租方未按約定提供門面房或提供的門面房不符合約定的。9.1.2責(zé)任承擔(dān)：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2承租方的違約行為及責(zé)任9.2.1違約行為：承租方未按約定支付租金或未按約定使用門面房的。9.2.2責(zé)任承擔(dān)：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任的計算與賠償方式9.3.1計算方式：違約金計算方式為_______。9.3.2賠償方式：損失賠償方式為_______。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式與機構(gòu)10.1.1方式：雙方同意采取_______（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）方式解決合同爭議。10.1.2機構(gòu)：如采取仲裁，雙方同意向_______（仲裁機構(gòu)名稱）申請仲裁。10.2爭議解決的時效規(guī)定10.2.1時效：雙方同意爭議解決的時效為_______。10.3爭議解決的成本與費用承擔(dān)10.3.1成本與費用：雙方同意爭議解決的成本與費用由敗訴方承擔(dān)。第十一章：合同的生效、終止與廢止11.1合同的生效條件11.1.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1終止條件：租賃期滿或合同解除后，本合同即終止。11.3合同的廢止條件11.3.1廢止條件：本合同在有效期內(nèi)，如發(fā)生法律規(guī)定的廢止情形，合同即廢止。第十二章：其他條款12.1租賃押金的收取與退還12.1.1押金金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。12.1.2退還條件：租賃期滿或合同解除后，如無損壞或欠款，押金應(yīng)在_______內(nèi)退還給承租方。12.2合同的轉(zhuǎn)讓與繼承12.2.1轉(zhuǎn)讓條件：雙方同意合同不得轉(zhuǎn)讓。12.2.2繼承條件：如一方發(fā)生繼承，本合同由繼承人繼續(xù)履行。12.3雙方約定的其他事項12.3.1其他事項：雙方同意的其他合同條款。第十三章：附件13.1門面房的照片與相關(guān)圖紙13.2租賃押金收據(jù)13.3租金支付憑證第十四章：附則14.1合同的修訂歷史14.1.1修訂歷史：本合同共修訂_______次，最新修訂日期為_______。14.2合同的簽署日期與地點14.2.1簽署日期：_______年_______月_______日。14.2.2簽署地點：_______（具體地點）。14.3合同的副本份數(shù)與保管方式14.3.1副本份數(shù)：雙方各保留_______份合同副本。14.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在租賃期間對門面房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)提前通知乙方，并在維修保養(yǎng)期間盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。1.2甲方應(yīng)保證門面房的安全與合規(guī)性，如有不符合安全規(guī)定的情況，甲方應(yīng)在乙方提出書面通知后_______內(nèi)予以改正。1.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故終止租賃合同，如甲方違反此條款，應(yīng)支付給乙方違約金人民幣_______元整。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用門面房，不得擅自改變經(jīng)營范圍或使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房的日常清潔和維護，保持門面房的良好狀態(tài)，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.3乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照甲方的要求恢復(fù)門面房的原狀，如有需要，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)收取合理的傭金，傭金金額為成交金額的_______%，由甲方支付。附加條款的說明：1.甲方為主導(dǎo)時的特殊條款：這些條款主要是為了保護甲方的利益，確保甲方能夠按照合同約定提供合格的門面房，并保證乙方的正常經(jīng)營。2.乙方為主導(dǎo)時的特殊條款：這些條款主要是為了保護乙方的利益，確保乙方能夠按照合同約定使用門面房，并負(fù)責(zé)門面房的日常維護和管理。3.第三方中介參與時的特殊條款：這些條款主要是為了規(guī)范第三方中介的行為，確保第三方中介能夠誠實守信，提供真實準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。同時，明確第三方中介的傭金收取方式，以保證雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.門面房的照片與相關(guān)圖紙2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.門面房的安全檢測報告5.租賃合同的補充協(xié)議6.甲方與乙方之間的通信記錄7.第三方中介的介紹信與資質(zhì)證明8.第三方中介的傭金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供門面房或提供的門面房不符合約定。未按約定時間交付門面房。干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.乙方違約行為：未按約定支付租金。未按約定使用門面房或改變經(jīng)營范圍或使用性質(zhì)。未按約定恢復(fù)門面房的原狀。3.第三方中介違約行為：提供虛假或誤導(dǎo)信息。未協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)。未按約定收取傭金。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。3.租賃押金：乙方為了保證租賃期間履行合同義務(wù)，支付給甲方的押金。4.租賃用途：乙方在租賃期間使用門面房的目的，本合同中特指從事餐飲業(yè)務(wù)。5.維修責(zé)任：指甲方或乙方對門面房進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和重大維修的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.門面房交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時間，并考慮違約金的支付。2.門面房不符合約定：解決方案：甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或提供符合約定的門面房，否則應(yīng)支付違約金。3.租金支付問題：