樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號：__________樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其擁有的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條樓房基本情況1.1樓房位于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2樓房建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑總面積為__________平方米（其中：建筑面積__________平方米，使用面積__________平方米）。1.3樓房規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。第二條轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1甲方同意將上述樓房及其附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾裝修等一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2甲方保證對上述樓房享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利義務(wù)糾紛。2.3甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效的房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1樓房轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)按照約定將樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾裝修等交付給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成樓房的交付手續(xù)。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理樓房過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3樓房過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾裝修等的質(zhì)量，確保能夠正常使用。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用樓房，不得擅自改變樓房的用途和結(jié)構(gòu)。5.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用樓房從事違法活動(dòng)。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂之日前樓房所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。5.5乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議簽訂之日后樓房所涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付樓房或過戶的，應(yīng)按照延遲交付或過戶的天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.樓房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書3.付款憑證復(fù)印件4.房屋過戶證明復(fù)印件5.相關(guān)費(fèi)用支付憑證復(fù)印件6.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付樓房或過戶的，視為違約。2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證件，視為違約。3.乙方未按約定用途使用樓房，擅自改變樓房用途或結(jié)構(gòu)的，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，視為違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.樓房轉(zhuǎn)讓合同：指甲方將其擁有的樓房轉(zhuǎn)讓給乙方使用、經(jīng)營的法律文件。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明甲方對樓房擁有所有權(quán)的法律文件。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方將樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾裝修等轉(zhuǎn)讓給乙方的費(fèi)用。4.過戶：指將樓房所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付樓房或過戶。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過戶，并要求甲方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等證件。解決辦法：乙方可以要求甲方提供相關(guān)證件，否則可以解除合同并要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定用途使用樓房，擅自改變樓房用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)樓房原狀，并支付違約金。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間交付樓房及附屬設(shè)施、設(shè)備、家具、裝飾裝修等。5.問題：遇到其他違約行為。解決辦法：