2024有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文

編號：__________2024有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024有關(guān)物業(yè)管理的承包合同范文合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)管理公司）1.2乙方（業(yè)主或物業(yè)使用人）1.3第三方1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三章：合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整條款第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)費用第七章：安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3安全事故處理第八章：環(huán)境保護8.1環(huán)保要求8.2環(huán)保措施8.3環(huán)保責(zé)任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的程序第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)11.3訴訟管轄法院第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章：其他條款13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)保護13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十四章：附則14.1合同附件14.2合同修改和補充14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理14.4合同的版本與解釋權(quán)合同編號：2024001第一章：合同主體及定義1.1甲方（物業(yè)管理公司）：×××物業(yè)管理公司，依法成立并有效存在的企業(yè)法人，營業(yè)執(zhí)照號：×××××××××××。1.2乙方（業(yè)主或物業(yè)使用人）：×××，身份證號：×××××××××××。1.3第三方：本合同涉及的其他相關(guān)方。1.4合同相關(guān)術(shù)語解釋：1.4.1物業(yè)管理范圍：指甲方負責(zé)管理的物業(yè)地址及物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域。1.4.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。1.4.3物業(yè)服務(wù)項目：詳見附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：×××棟樓房、停車場、綠化區(qū)域等公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理內(nèi)容：2.2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護：包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生管理：包括但不限于垃圾清運、清潔消毒等。2.2.3安全管理：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的安全防范、監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護等。2.2.4綠化養(yǎng)護：包括但不限于綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治等。第三章：合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。3.3合同續(xù)約條款：如需續(xù)約，雙方應(yīng)于合同到期前6個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。第四章：物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務(wù)費：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計算。4.2費用支付方式：每月15日前，乙方應(yīng)按合同約定的金額支付物業(yè)服務(wù)費。4.3費用調(diào)整條款：物業(yè)服務(wù)費的調(diào)整應(yīng)遵循市場規(guī)律和雙方協(xié)商的原則。第五章：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量要求：甲方應(yīng)按照附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查，乙方也有權(quán)對甲方的工作進行監(jiān)督和檢查。第六章：物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍：物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及共用設(shè)施。6.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件三《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。6.3維修保養(yǎng)費用：維修保養(yǎng)費用包含在物業(yè)服務(wù)費內(nèi)。第七章：安全管理7.1安全管理制度：甲方應(yīng)制定并落實安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)的安全。7.2安全防范措施：甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括監(jiān)控系統(tǒng)的運行維護、保安人員的配備等。7.3安全事故處理：安全事故發(fā)生后，甲方應(yīng)立即采取措施處理，并及時通知乙方。第八章：環(huán)境保護8.1環(huán)保要求：甲方應(yīng)遵守國家和地方環(huán)境保護法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護工作。8.2環(huán)保措施：甲方應(yīng)采取有效措施，防止污染和噪聲擾民。8.3環(huán)保責(zé)任：因甲方原因造成的環(huán)境污染問題，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3合同變更與解除的程序：變更或解除合同應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商確定的程序。第十章：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供服務(wù)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付費用或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照對方實際損失金額進行賠償。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁，可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.3訴訟管轄法院：合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十二章：合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：合同到期或者雙方協(xié)商一致終止。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十三章：其他條款13.1保密條款：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容和相關(guān)商業(yè)秘密予以保密。13.2知識產(chǎn)權(quán)保護：雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利等權(quán)益。13.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家和地方法律法規(guī)，執(zhí)行合同約定的其他事項。第十四章：附則14.1合同附件：附件一《物業(yè)服務(wù)項目清單》、附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。14.2合同修改和補充：合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理相應(yīng)權(quán)利與義務(wù)。14.4合同的版本與解釋權(quán)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方對合同的解釋權(quán)有同等效力。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明11.4甲方特殊事項管理：甲方為滿足特殊情況下的物業(yè)管理需求，對乙方提出如下要求：11.4.1甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，臨時增加或減少部分物業(yè)服務(wù)項目，乙方應(yīng)給予配合和支持。11.4.2甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際運行狀況，對物業(yè)服務(wù)項目進行調(diào)整，乙方應(yīng)給予理解和接受。11.4.3甲方有權(quán)根據(jù)國家和地方政策、法規(guī)的變化，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求進行調(diào)整，乙方應(yīng)遵照執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明12.5乙方特殊事項要求：乙方為滿足自身特殊需求，對甲方提出如下要求：12.5.1乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，向甲方提出增加或減少部分物業(yè)服務(wù)項目的需求，甲方應(yīng)給予配合和支持。12.5.2乙方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，對物業(yè)服務(wù)時間、服務(wù)項目進行調(diào)整，甲方應(yīng)給予理解和接受。12.5.3乙方有權(quán)根據(jù)國家和地方政策、法規(guī)的變化，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和要求提出調(diào)整建議，甲方應(yīng)遵照執(zhí)行。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明13.6.1甲方、乙方應(yīng)與第三方中介簽訂獨立的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.6.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方中介的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。13.6.3甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方中介的服務(wù)過程，確保其符合國家法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。13.6.4甲方、乙方與第三方中介之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《物業(yè)服務(wù)項目清單》2.附件二：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》3.附件三：《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》4.附件四：《甲方特殊事項管理》5.附件五：《乙方特殊事項要求》6.附件六：《第三方中介服務(wù)管理》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按約定提供服務(wù)未遵守環(huán)境保護法律法規(guī)未采取必要的安全防范措施未及時處理安全事故2.乙方違約行為：未按約定支付費用未遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的規(guī)定未履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為：提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定未遵守國家法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未按約定時間提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全管理和提供其他相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。4.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給對方造成損失時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)項目或標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整引發(fā)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。2.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方及時整改，乙方有權(quán)要求賠償。3.問題：安全事故處理不當(dāng)。解決辦法：按照合同約定和法律法規(guī)處理，責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：費用