2024版北京個(gè)人出租合同

編號(hào)：__________2024版北京個(gè)人出租合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版北京個(gè)人出租合同合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨和原則1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋面積第三章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3提前解除租賃合同5.4租賃續(xù)約第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋維修申請6.4房屋變更用途第七章：押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還時(shí)間7.4押金扣除事項(xiàng)第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任8.2承租人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3法律適用第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2房屋出租期間稅費(fèi)11.3房屋轉(zhuǎn)讓11.4房屋抵押第十二章：附件12.1房屋照片12.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件12.3租賃合同備案證明第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字13.2承租人簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同終止后事宜14.3合同解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成一致意見，訂立本合同。1.2合同主體認(rèn)定甲方（出租人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：乙方（承租人）：姓名/名稱：身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：地址：1.3合同宗旨和原則甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，甲乙雙方通過友好協(xié)商達(dá)成一致意見，并簽訂本合同。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑面積為_______平方米。2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋使用性質(zhì)本合同項(xiàng)下的房屋使用性質(zhì)為_______。2.4房屋面積本合同所涉及的房屋面積為實(shí)際建筑面積，面積差異按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第三章：租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對出租房屋的合法所有權(quán)，保證出租房屋符合出租條件。甲方應(yīng)保證出租房屋在租賃期間符合約定的使用性質(zhì)。甲方應(yīng)保證出租房屋在租賃期間符合約定的數(shù)量。甲方應(yīng)保證出租房屋在租賃期間符合約定的質(zhì)量。3.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用和收益出租房屋。乙方應(yīng)按照合同約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金給甲方。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用出租房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方應(yīng)合理使用出租房屋，并按照甲方的要求進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第四章：租金及支付方式4.1租金金額本合同的租金為每月人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。4.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前_______日內(nèi)，將租金支付給甲方。4.3租金支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬2.現(xiàn)金支付3.其他方式：_______4.4租金調(diào)整機(jī)制本合同租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，租金的調(diào)整應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及市場行情進(jìn)行協(xié)商確定。第五章：租賃期限5.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為_______年_______月_______日。5.2租賃結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。5.3提前解除租賃合同甲乙雙方提前解除本合同的，應(yīng)提前_______日通知對方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.4租賃續(xù)約租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六章：房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋的正常維護(hù)修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3房屋維修申請乙方如需要進(jìn)行房屋維修，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請。6.4房屋變更用途乙方不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)，如需要變更用途，應(yīng)提前_______日向甲方提出申請，并征得甲方同意。第七章：押金7.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)______元整（大寫：_____________________元整）。7.2押金退還條件租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在_______日內(nèi)將押金退還給乙方。7.3押金退還時(shí)間租賃期滿或合同提前解除后，甲方應(yīng)在確認(rèn)無損壞第八章：違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除的條件按照雙方約定或國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。10.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)甲乙雙方可自行決定是否購買房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用由購買方承擔(dān)。11.2房屋出租期間稅費(fèi)房屋出租期間的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。11.3房屋轉(zhuǎn)讓甲方在租賃期間不得將出租房屋轉(zhuǎn)讓給他人。11.4房屋抵押甲方不得在租賃期間將出租房屋設(shè)定抵押。第十二章：附件12.1房屋照片（附件1：房屋照片）12.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件（附件2：房屋權(quán)屬證明復(fù)印件）12.3租賃合同備案證明（附件3：租賃合同備案證明）第十三章：雙方簽字13.1出租人簽字（簽字）13.2承租人簽字（簽字）第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止后事宜本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對房屋進(jìn)行合理的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、家具家電等。乙方應(yīng)予以配合，不得無故阻撓。1.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持房屋符合約定的使用性質(zhì)，不得將房屋用于非法用途。1.3甲方應(yīng)確保房屋在租賃期間符合約定的數(shù)量和質(zhì)量，如有變更，應(yīng)提前通知乙方。1.4甲方有權(quán)在合同期內(nèi)收回房屋，但應(yīng)提前通知乙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。1.5甲方應(yīng)按照約定履行出租人的其他義務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定使用和收益出租房屋，不得擅自改變房屋的使用性質(zhì)。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照甲方的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。2.3乙方應(yīng)按時(shí)支付租金給甲方，如有遲延，應(yīng)支付滯納金。2.4乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或支付相應(yīng)的賠償金。2.5乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出解除合同，但應(yīng)提前通知甲方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.6乙方應(yīng)按照約定履行承租人的其他義務(wù)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介在甲乙雙方簽訂合同前，應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息及相關(guān)資料。3.2第三方中介在甲乙雙方簽訂合同后，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行調(diào)解。3.6第三方中介應(yīng)按照約定履行其他義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件3.租賃合同備案證明4.身份證復(fù)印件5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.租金支付記錄7.維修和保養(yǎng)記錄8.房屋轉(zhuǎn)讓或抵押證明9.房屋使用性質(zhì)證明10.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，視為違約。2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任的，視為違約。3.甲方未按照約定支付租金的，視為違約。4.乙方未按照約定使用房屋或改變房屋使用性質(zhì)的，視為違約。5.乙方未按照約定支付租金或提前解除合同未按規(guī)定通知的，視為違約。6.第三方中介未按照約定提供服務(wù)或泄露甲乙雙方信息的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易和管理的基本法律。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.滯納金：指乙方遲延支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的遲延賠償金。5.維修和保養(yǎng)：指對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕和保養(yǎng)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問題：房屋交付后存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)確保房屋質(zhì)量，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，必要時(shí)應(yīng)支付賠償金。3.問題：乙方未按時(shí)支付租金。