地產(chǎn)分公司物業(yè)管理協(xié)議

地產(chǎn)分公司物業(yè)管理協(xié)議合同編號：__________鑒于甲方作為某地產(chǎn)分公司的唯一授權(quán)代表，擁有某物業(yè)項目的所有權(quán)及物業(yè)管理權(quán)；鑒于乙方愿意接受甲方的委托，負責(zé)該物業(yè)項目的日常管理工作；為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)項目概述1.1物業(yè)項目位于__________，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型，總建筑面積約為__________平方米。1.2物業(yè)項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)已辦理完畢，并已交付使用。第二條乙方的義務(wù)和責(zé)任2.1乙方作為物業(yè)項目的管理人，應(yīng)全面負責(zé)物業(yè)項目的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護、維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。2.2乙方應(yīng)確保物業(yè)項目符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)要求，保證物業(yè)項目的正常運行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)項目相關(guān)的資料，包括但不限于業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)備資料、維修記錄等。2.4乙方應(yīng)在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)，按照甲方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第三條甲方的義務(wù)和責(zé)任3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方進行物業(yè)項目的管理工作，包括但不限于提供物業(yè)項目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系、處理突發(fā)事件等。3.3甲方不得干涉乙方根據(jù)本協(xié)議約定進行的物業(yè)管理活動。3.4甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，對乙方的工作進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見。第四條物業(yè)管理費用4.1甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，向乙方支付物業(yè)管理費用，具體費用標準如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)管理增值服務(wù)費：__________元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行協(xié)商確定。4.2甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額，向乙方支付物業(yè)管理費用。第五條合同的變更和終止5.1本協(xié)議的有效期為__________年，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2在合同有效期內(nèi)，如雙方同意變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。5.3在合同有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)提前終止本協(xié)議。5.4本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，將物業(yè)管理權(quán)移交給甲方或甲方指定的第三方。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費用，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)項目相關(guān)資料（包括但不限于規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)文件）2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容列表3.物業(yè)管理費用明細表4.補充協(xié)議（如有）5.物業(yè)管理條例及相關(guān)法律法規(guī)6.物業(yè)項目業(yè)主資料檔案7.物業(yè)項目設(shè)備資料檔案8.物業(yè)項目維修記錄檔案二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式和金額支付物業(yè)管理費用，認定為違約行為。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)，認定為違約行為。3.乙方未確保物業(yè)項目符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，導(dǎo)致物業(yè)項目正常運行受到影響，認定為違約行為。4.甲方干涉乙方根據(jù)本協(xié)議約定進行的物業(yè)管理活動，認定為違約行為。5.雙方未按照本協(xié)議約定的時間、方式和金額支付/收取物業(yè)管理費用，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指某地產(chǎn)分公司的唯一授權(quán)代表。2.乙方：指接受甲方委托，負責(zé)物業(yè)項目日常管理工作的企業(yè)或個人。3.物業(yè)管理費用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費用，包括物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費、物業(yè)管理增值服務(wù)費及其他費用。4.物業(yè)項目：指位于特定地理位置的住宅、商業(yè)、辦公等類型的建筑群。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)項目進行維護、維修、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其按時支付費用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供相關(guān)服務(wù)，并追究甲方的違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究乙方的違約責(zé)任；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。3.問題：物業(yè)項目不符合相關(guān)法律法規(guī)要求。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，確保物業(yè)項目符合法律法規(guī)要求；如乙方不整改，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。4.問題：甲方干涉乙方物業(yè)管理活動。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，說明本協(xié)議約定的物業(yè)管理活動范圍；如甲方仍干涉，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并追究其違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.地產(chǎn)分公司與物業(yè)管