2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書

編號：__________2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況2.2轉(zhuǎn)讓方資格2.3受讓方資格2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件第三章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間3.4支付手續(xù)第四章：房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.2過戶費用承擔4.3過戶時間4.4過戶資料清單第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收手續(xù)5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：房屋產(chǎn)權(quán)及附著物6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2共有情況說明6.3土地使用權(quán)說明6.4附屬設(shè)施和裝修情況第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的手續(xù)7.4變更和解除的后果第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計算8.4違約糾紛解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同保存10.4合同副本第十一章：其他約定11.1房屋保險11.2房屋租賃11.3物業(yè)服務(wù)11.4戶口遷移第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施和裝修清單12.4其他重要文件第十三章：補充條款13.1補充條款的效力13.2補充條款的制定和修改13.3補充條款的簽署13.4補充條款的生效條件第十四章：簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3轉(zhuǎn)讓方簽字14.4受讓方簽字14.5見證人簽字14.6附件簽署合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，達成的一致意見。1.2合同主體資格1.2.1轉(zhuǎn)讓方系房屋的合法所有權(quán)人，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2.2受讓方具備購房資格，同意并有能力履行本合同約定的義務(wù)。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確房屋轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋轉(zhuǎn)讓過程的合法、合規(guī)，保障雙方的合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：房屋轉(zhuǎn)讓條件2.1房屋基本情況2.1.1房屋座落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________室__________廳__________廚__________衛(wèi)，建筑總面積為__________平方米。2.1.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。2.2轉(zhuǎn)讓方資格2.2.1轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋擁有完全的處置權(quán)。2.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實、準確、完整。2.3受讓方資格2.3.1受讓方應(yīng)具備購房資格，并同意提供相應(yīng)的證明材料。2.3.2受讓方同意并有能力履行本合同約定的義務(wù)。2.4房屋轉(zhuǎn)讓條件2.4.1雙方同意按照本合同的約定價格和方式轉(zhuǎn)讓房屋。2.4.2受讓方按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款。2.4.3雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1雙方確認，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.1.2房屋轉(zhuǎn)讓價格包括但不限于房屋本身的價值、裝修費用、附屬設(shè)施價值等。3.2支付方式a)一次性付款；b)分期付款；c)其他方式：__________。3.3支付時間3.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時間，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓款。3.4支付手續(xù)3.4.1受讓方支付轉(zhuǎn)讓款時，應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。3.4.2轉(zhuǎn)讓方收到轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四章：房屋過戶手續(xù)4.1過戶手續(xù)辦理4.1.1雙方應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理房屋過戶手續(xù)。4.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供必要的房屋權(quán)屬證明文件。4.1.3受讓方應(yīng)提供必要的身份證明文件和其他相關(guān)材料。4.2過戶費用承擔4.2.1雙方應(yīng)按照國家規(guī)定和房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，承擔相應(yīng)的過戶費用。4.3過戶時間4.3.1雙方應(yīng)自本合同生效之日起，按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶資料清單4.4.1雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供完整的過戶資料，包括但不限于：a)房屋所有權(quán)證；b)身份證明；c)婚姻狀況證明；d)其他相關(guān)材料。第五章：房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1雙方約定房屋交付時間為本合同生效后__________日內(nèi)。5.2交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合下列交付條件：a)房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；b)房屋內(nèi)外部裝修及附屬設(shè)施完好；c)相關(guān)物業(yè)服務(wù)、供暖、供水、供電等配套設(shè)施正常使用；d)其他約定條件。5.3驗收手續(xù)5.3.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，對房屋進行驗收。5.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方進行房屋驗收。5.4第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1轉(zhuǎn)讓方延遲交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定的，視為違約。8.1.2受讓方延遲支付轉(zhuǎn)讓款或支付的金額不符合本合同約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任8.2.1轉(zhuǎn)讓方違約的，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。8.2.2受讓方違約的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的__________%。8.3違約賠償金額的計算違約賠償金額的計算按本合同約定的違約金比例和轉(zhuǎn)讓款金額進行計算。8.4違約糾紛解決方式8.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約糾紛。8.4.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為__________。9.3訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。9.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、終止和保存10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件本合同在下列條件全部滿足時終止：a)房屋過戶手續(xù)辦理完畢；b)轉(zhuǎn)讓方已將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給受讓方；c)轉(zhuǎn)讓方已收到全部轉(zhuǎn)讓款；d)其他約定條件。10.3合同保存本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。10.4合同副本本合同的副本及其他附件（如有）均作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一章：其他約定11.1房屋保險雙方同意按照__________的規(guī)定，辦理并支付房屋保險費用。11.2房屋租賃如房屋在過戶前已出租，雙方同意按照租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃合同。11.3物業(yè)服務(wù)雙方同意按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用。11.4戶口遷移轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理戶口遷移手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋附屬設(shè)施和裝修清單12.4其他重要文件第十三章：補充條款13.1補充條款的效力本合同的補充條款與本合同具有同等法律效力。13.2補充條款的制定和修改補充條款的制定和修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。13.3補充條款的簽署補充條款應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效。13.4補充條款的生效條件補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章：簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為：__________年__________月__________日。14.2簽署地點本合同簽署地點為：__________。14.3轉(zhuǎn)讓方簽字轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：14.4受讓方簽字受讓方（蓋章）：14.5見證人簽字見證人（蓋章）：14.6附件簽署附件簽署日期：__________年__________月__________日。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在過戶完成后，將確保房屋的水、電、供暖等基本設(shè)施正常運行，并保證房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的完好。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)承擔房屋過戶所產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。1.3甲方權(quán)利甲方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。1.4甲方違約金如甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的5%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方承諾乙方承諾在過戶完成后，將按照約定及時支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并按照合同約定履行各項義務(wù)。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)承擔自身原因?qū)е路课葸^戶所產(chǎn)生的費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。2.3乙方權(quán)利乙方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。2.4乙方違約金如乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的5%。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并確保過戶過程的順利進行。3.2第三方中介費用第三方中介的收費標準為本合同約定的轉(zhuǎn)讓款的1%，由甲方和乙方共同承擔。3.3第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，并確保本合同的履行。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介權(quán)利第三方中介在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件和資料。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和裝修清單4.其他重要文件5.身份證明復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）8.物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件（如有）9.戶口遷移相關(guān)文件復(fù)印件（如有）10.保險單復(fù)印件（如有）11.補充條款及其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：延遲交付房屋或交付的房屋不符合本合同約定。未能承擔房屋過戶所產(chǎn)生的全部費用。未能按照本合同約定履行義務(wù)。2.乙方違約行為及認定：延遲支付轉(zhuǎn)讓款或支付的金額不符合本合同約定。未能按照本合同約定履行義務(wù)。未能提供必要的協(xié)助和支持。3.第三方中介違約行為及認定：未能按照本合同約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。未能確保過戶過程的順利進行。未能提供專業(yè)的服務(wù)。收費標準不符合約定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.轉(zhuǎn)讓款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購買價款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房屋設(shè)施損壞或不符合約定：解決方案：甲方應(yīng)在交付前確保房屋設(shè)施正常運行，如有損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。3.轉(zhuǎn)讓款支付延遲：解決方案：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，如有延遲，應(yīng)支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決方案：雙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，并提前咨詢