瀘州房地產(chǎn)市場評(píng)估報(bào)告

瀘州房地產(chǎn)市場評(píng)估報(bào)告

目錄第一章 瀘州城市地位 31、 城市概況 42、 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 43、交通條件 74、人口及收入狀況 85、基礎(chǔ)建設(shè) 8第二章瀘州歷年商住土地交易 131、2023-2023年土地供應(yīng) 132、2023-2023年土地成交 133、2023-2023年土地出讓明細(xì) 15第三章瀘州歷年房地產(chǎn)運(yùn)營環(huán)境 171、開發(fā)投資 172、施工面積 173、 竣工面積 184、 瀘州市銷售面積及銷售額 195、瀘州市成交價(jià)格走勢 20第四章瀘州各片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 221、城西片區(qū)代表項(xiàng)目 222、城北片區(qū)代表項(xiàng)目 233、城南片區(qū)代表項(xiàng)目 24瀘州城市地位瀘州市，位于四川省東南部川渝黔滇結(jié)合部，幅員面積12243平方公里。距省會(huì)成都267公里。東臨重慶市、貴州省，界貴州省、云南省，西連宜賓市、自貢市，北接重慶市、內(nèi)江市?，F(xiàn)轄三區(qū)四縣：江陽區(qū)、龍馬潭區(qū)、納溪區(qū)，合江縣、敘永縣、瀘縣和古藺縣。其中，江陽區(qū)（幅員面積649平方千米）和龍馬潭區(qū)（幅員面積340.8平方千米）為瀘州市的主城區(qū)。敘永縣幅員面積2976.9平方千米，轄11個(gè)鎮(zhèn)、14個(gè)鄉(xiāng)（其中民族鄉(xiāng)5個(gè)）、230個(gè)村、1811個(gè)村民小組；古藺縣幅員面積3182.3平方千米，轄26個(gè)鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）。瀘州處在三省交界處，是連接廣東、廣西和湖南的咽喉要地。龐大的人口基數(shù)決定了其對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的巨大需求，從而形成巨大的市場空間。城市概況瀘州市中心城區(qū)已于2023年實(shí)現(xiàn)“雙百”目的，中心城區(qū)建成區(qū)面積達(dá)101.05平方公里，中心城區(qū)人口達(dá)100.97萬人。邁入大城市之列。全市城鄉(xiāng)化率達(dá)41.7%。敘永縣同步推動(dòng)舊城改造與新區(qū)開發(fā)，魚鳧古街入選“四川十大最美街道”。從城市定位來看，瀘州是成渝經(jīng)濟(jì)圈的第三極，川滇黔渝結(jié)合部綜合交通樞紐、工業(yè)金融中心、商貿(mào)物流中心、文化教育中心、旅游休閑中心、會(huì)議展覽中心。經(jīng)濟(jì)發(fā)展2023年，瀘州市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1030.5億元，增長14.8%，經(jīng)濟(jì)總量突破千億門檻，成功躋身四川省“千億GDP俱樂部”，年度GDP增速建市以來初次居全省首位。其中，第一產(chǎn)業(yè)完畢增長值143.6億元，增長4.9%；第二產(chǎn)業(yè)完畢增長值624.0億元，增長18.4%；第三產(chǎn)業(yè)完畢增長值262.9億元，增長11.7%?？梢姡瑸o州市的經(jīng)濟(jì)奉獻(xiàn)來自于工業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)在GDP奉獻(xiàn)中仍然占主導(dǎo)地位。其中，酒業(yè)“一馬當(dāng)先”。白酒工業(yè)主營業(yè)務(wù)收入突破600億，占絕對(duì)比例。瀘州重要經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)涉及：煤礦、硫鐵礦、有機(jī)硅、頁巖氣等礦產(chǎn)資源開采玉柴重工、國機(jī)重工等重型機(jī)械基地瀘州酒業(yè)瀘州化工產(chǎn)業(yè)相比樂山，兩個(gè)新晉“千億元GDP俱樂部”成員經(jīng)濟(jì)總量接近：樂山1037.75億元，瀘州1030.45億元；增速均高于全省平均水平：樂山14.4%，瀘州14.8%，分別比全省增速高1.8和2.2個(gè)百分點(diǎn)。分析兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)總量構(gòu)成，瀘州是依靠現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為支撐。特別是酒業(yè)的奉獻(xiàn)率高達(dá)83.5%。樂山方面，投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的奉獻(xiàn)率超過50%，“全社會(huì)固定資產(chǎn)投資651.4億元。第三產(chǎn)業(yè)投資超過一、二產(chǎn)業(yè)投資總和，走在全省前列。招商引資是又一“功臣”。時(shí)間樂山市GDP（億元）瀘州市GDP（億元）2023年562.4512.52023年619587.62023年736714.82023年918900.92023年1037.71030.5由此可見，雖然樂山和瀘州同為千億俱樂部的新成員。但其經(jīng)濟(jì)總量的構(gòu)成因素卻大相徑庭。瀘州相比樂山，其千億的GDP顯得更加實(shí)在，也更加穩(wěn)定。瀘州的經(jīng)濟(jì)底子要厚得多，因此受外部影響所導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)性相對(duì)更小。3、交通條件瀘州規(guī)劃建設(shè)以主城區(qū)為中心，“一環(huán)六射”高速公路網(wǎng)絡(luò)；“三縱四橫”鐵路網(wǎng)絡(luò)；“一橫、二縱、五港區(qū)”的水運(yùn)體系以及川滇黔渝結(jié)合部重要支線機(jī)場。成為川南最重要的交通樞紐城市。4、人口及收入狀況2023年瀘州市中心城區(qū)城市常住人口突破100萬，成功完畢了“雙百目的”（中心城區(qū)常住人口一百萬，中心城區(qū)建成區(qū)面積一百平方公里），成為特大城市單位從業(yè)人員平均工資為30378元/人.年，增長19.4%，其中在崗職工年平均工資30721元/人.年，增長19.8%。分單位類型看，公司單位在崗職工年平均工資27555元/人.年，增長19.9%；事業(yè)單位在崗職工年平均工資35354元/人.年，增長19.0%；機(jī)關(guān)單位在崗職工年平均工資38170元/人.年，增長18.1%。分行業(yè)看，在崗職工平均工資最高的行業(yè)是銀行、證券業(yè)，為62217元/人.年，另一方面是高等教育業(yè)，為50104元/人.年，再次是衛(wèi)生業(yè)，為48394元/人.年。5、基礎(chǔ)建設(shè)2023年瀘州市陸續(xù)完畢了一批頗具代表力和時(shí)代特色的工程建筑，進(jìn)一步加強(qiáng)了其城市競爭力，梳理如下：■客運(yùn)中心站投入營運(yùn)6月18日，瀘州客運(yùn)中心站正式投入營運(yùn)，標(biāo)志著瀘州市交通客運(yùn)提高到一個(gè)新的平臺(tái)。瀘州客運(yùn)中心占地面積284.6畝，建筑面積11萬余平方米，日均發(fā)班量2100余班次，預(yù)計(jì)每日輸送旅客3萬人次，最大輸送能力達(dá)每日5萬人次，線路輻射全國19個(gè)省市區(qū)、全省21個(gè)市州和全市所有\(zhòng)o"區(qū)縣"區(qū)縣和絕大部分\o"鄉(xiāng)鎮(zhèn)"鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為目前西南地區(qū)設(shè)計(jì)輸送量最大的綜合樞紐站之一。、戰(zhàn)略意義：有效緩解瀘州市中心城區(qū)交通壓力，拉大交通框架，完善城市基礎(chǔ)交通設(shè)施，增強(qiáng)城市輸出力，對(duì)于提高瀘州市的區(qū)位競爭優(yōu)勢，鞏固和加強(qiáng)瀘州交通樞紐地位，推動(dòng)瀘州及全省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有十分重要的戰(zhàn)略意義。瀘州\o"國窖大橋"國窖大橋竣工通車6月26日，\o"國窖大橋"國窖大橋主體工程竣工通車。國窖長江大橋從市區(qū)三星街橫跨長江至沙茜片區(qū)，西接瀘州老窖窖址區(qū)，東連沙茜路，全橋長1190米，橋?qū)?4米，雙向六車道，用矮塔斜拉橋方案，設(shè)計(jì)時(shí)速60公里/小時(shí)。戰(zhàn)略意義：國窖大橋主體工程通車后，將徹底改變沙茜片區(qū)到中心城區(qū)的交通格局，對(duì)于完善城市交通網(wǎng)絡(luò)，推動(dòng)“江南新區(qū)”發(fā)展，提高城市品位，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。納黔高速全線通車11月28日，全長135公里，總投資108億元的納黔高速公路實(shí)現(xiàn)通車。納黔高速全線采用雙向四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)計(jì)速度80公里/小時(shí)。高速路起自\o"敘永縣"敘永縣石壩鄉(xiāng)白土嶺，接貴州省畢節(jié)到生機(jī)公路(待建)，止于瀘州市\(zhòng)o"納溪區(qū)"納溪區(qū)新樂鎮(zhèn)響灘子，接已建成通車的納溪至隆昌高速公路。戰(zhàn)略意義：去年終，納黔高速納溪至敘永段通車后，瀘州到敘永車程1小時(shí)。隨著納黔高速敘永至川黔界段建成，瀘州到古藺的車程將縮短至1小時(shí)40分鐘。建成后的納黔高速將通過廈蓉高速公路與蘭海高速公路相接，形成西南地區(qū)通往東南沿海地區(qū)最便捷的通道。西南商貿(mào)城正式運(yùn)營4月29日，西南商貿(mào)城\o"家居"家居建材博覽中心開業(yè)，意味著這艘商業(yè)航母正式啟動(dòng)。西南商貿(mào)城分二期建設(shè)，總占地1300畝，建筑面積160萬平方米。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃為大型市場區(qū)、精品市場區(qū)和附屬配套區(qū)三大功能區(qū)，將匯集服裝、鞋包、小商品、家居建材、副食干貨、五金機(jī)電等商品研發(fā)、生產(chǎn)、加工、展示、交易和電子商務(wù)為一體的一站式綜合商貿(mào)批發(fā)平臺(tái)，是輻射川、渝、黔、滇交界區(qū)域八市七十五個(gè)\o"區(qū)縣"區(qū)縣6000萬人口的省際商貿(mào)中心。戰(zhàn)略意義：西南商貿(mào)城是是瀘州市打造川滇黔渝結(jié)合部現(xiàn)代商貿(mào)物流中心的重要載體。它的建成，必將有力的推動(dòng)瀘州商貿(mào)提檔升級(jí)，拉動(dòng)和形成四省市結(jié)合部產(chǎn)品生產(chǎn)和貿(mào)易產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)和承接?xùn)|部沿海的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。酒城大道至瀘州西一期道路主體工程竣工11月22日，酒城大道至瀘州西一期道路主體工程順利竣工驗(yàn)收。該工程從酒城大道至馮嘴變電站，道路長度約1790米，經(jīng)臨時(shí)連接道與瀘宜路連通。戰(zhàn)略意義：該段城市道路的建成，完善了瀘州市城市框架和交通網(wǎng)絡(luò)，同時(shí)對(duì)瀘州西的快速發(fā)展和土地綜合開發(fā)運(yùn)用等方面具有積極作用。城西公園一期工程年終主體竣工春節(jié)前，城西公園一期工程主體工程竣工并向市民開放。城西公園位于瀘州城市中心半島組團(tuán)西部新區(qū)，北部沱江圍繞，南部與城西新區(qū)互相融合，西至沱江三橋，東臨百子圖廣場，整個(gè)公園占地1377畝，計(jì)劃總投資5.87億元。戰(zhàn)略意義：城西公園的意義，從小處講，人們又多一處休閑游樂的好去處，從大處講，公園的建設(shè)將為我市創(chuàng)建國家園林城市、打造“醉美瀘州”增磚添瓦。城西公園是新瀘州、新酒城的一個(gè)表征。6、規(guī)劃建設(shè)瀘州城市的空間發(fā)展是在現(xiàn)有基礎(chǔ)上重點(diǎn)西拓南聯(lián)，擁江發(fā)展。主城區(qū)形成“一心、兩帶、多組團(tuán)”的城市空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹睘橹行陌雿u及城北組團(tuán)組成的城市中心城區(qū)；“兩帶”為沿長江南、北兩岸的城市重要產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展帶；“多組團(tuán)”為城市中心城區(qū)外圍六大功能組團(tuán)。城南功能組團(tuán)：以都市工業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和生活居住為主的功能組團(tuán)城北功能組團(tuán)：以教育科研、文化體育、商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)及生活居住為主的功能組團(tuán)城南功能組團(tuán)：以都市工業(yè)、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心和生活居住為主的功能組團(tuán)城北功能組團(tuán)：以教育科研、文化體育、商務(wù)辦公、商貿(mào)服務(wù)及生活居住為主的功能組團(tuán)沙茜功能組團(tuán)：以文化會(huì)展、休閑旅游、生活居住為主的功能組團(tuán)高壩功能組團(tuán)：以物流中心和臨港產(chǎn)業(yè)為主的功能組團(tuán)城西功能組團(tuán)：以行政商務(wù)辦公、休閑娛樂和生活居住為主的功能組團(tuán)第二章瀘州歷年商住土地交易1、2023-2023年土地供應(yīng)2023年2023年2023年2023年1-3月商住用地供應(yīng)宗數(shù)（宗）16435商住用地供應(yīng)面積（畝）15784783082522、2023-2023年土地成交2023年2023年2023年2023年1-3月商住用地成交宗數(shù)（宗）15431商住用地成交面積（畝）112747830862023年2023年2023年2023年1-3月商住用地平均起拍價(jià)（萬元/畝）90165180120商住用地平均成交價(jià)（萬元/畝）156172212622023年2023年2023年2023年1-3月商住用地平均樓面地價(jià)（元/平米）14631572130623553、2023-2023年土地出讓明細(xì)宗地編號(hào)土地位置土地面積（畝）用地性質(zhì)容積率起拍價(jià)（萬元/畝）成交價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/平米）競得單位2023年510500-2023-B-020江陽西路49.48住宅≤1.5681801800四川嘉聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)限公司510500-2023-B-001江陽西路150.12住宅≤1.82859491瀘州國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-050江陽西路60.18住宅≤1.51001951950田子楊510500-2023-B-051江陽西路102.684住宅≤1.81101751458四川省瀘州綠苑房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司510500-2023-B-052瓦窯壩32.796住宅≤1.5901601600王飛510500-2023-B-068江陽西路78.71住宅≤1.81001651375戴丁松510500-2023-B-069江陽西路90.6住宅≤1.5801101100四川省瀘州市三溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-080龍馬大道齊關(guān)段東側(cè)35.51住宅≤1.8801701416薛明玖510500-2023-C-082江陽西路25.66商業(yè)≤2.04950375楊倫芬城西新區(qū)451商業(yè)3≤容積率≤527流拍510500-2023-B-096酒城大道86.1675住宅≤1.81502351958瀘州市英豪房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司510500-2023-B-097酒城大道91.6125住宅≤1.51001151150四川省瀘州市三溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-103酒城大道40.2855住宅≤1.51602402400劉相陽510500-2023-B-109城南大道西側(cè)85.9605住宅≤1.5801651650王定明510500-2023-B-110城南大道西側(cè)135.0915住宅≤1.5801451450四川泰迪建筑工程股份有限公司510500-2023-B-138城西新區(qū)62.5996住宅＜1.51501781780瀘州向陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2023年510500-2023-B-040城西新區(qū)斑竹林水庫北側(cè)86.1915住宅<1.81801951625郭政波510500-2023-B-060城西新區(qū)87.0855住宅≤1.81601661383林運(yùn)超510500-2023-B-084城西新區(qū)斑竹林水庫北側(cè)153.1005商?。?.51501541540瀘州天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-085城西新區(qū)151.5345商住＜1.51701741740四川瀘州鑫壘房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司2023年510502-2023-B-001江陽區(qū)藍(lán)田街道50.17商住≤3.5140158677瀘州弘晟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-059玉帶河159.7455商住＜2.72002701500四川王氏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司510500-2023-B-055酒城大道三段98.073商?。?.82002091741李章斌2023年510500-2023-C-090酒城大道三段6商服＜2.076314中國石油天然氣股份有限公司四川瀘州銷售分公司510504-2023-B-034龍馬潭區(qū)魚關(guān)路64.63商住1.0<容積率<2.35140流拍510504-2023-B-035龍馬潭區(qū)魚關(guān)路83.21商住1.0<容積率<2.1130流拍510504-2023-B-036龍馬潭區(qū)魚關(guān)路84.04商住1.0<容積率<2.1130流拍510500-2023-B-075前進(jìn)中路13.956商住＜6流拍第三章瀘州歷年房地產(chǎn)運(yùn)營環(huán)境注：以下數(shù)據(jù)均來自于2023—2023年瀘州/樂山市國民經(jīng)濟(jì)記錄公報(bào)1、開發(fā)投資樂山瀘州總投資金額（億元）總投資金額（億元）2023年34.4439.152023年40.9142.192023年58.7954.522023年67.5568.72023年71.652、施工面積樂山瀘州施工面積（萬㎡）施工面積（萬㎡）2023年596.732023年610.2653.22023年637.92853.932023年752.31884.532023年965.5竣工面積樂山瀘州竣工面積（萬㎡）竣工面積（萬㎡）2023年128.21195.52023年186.862023年114.33253.482023年177.83189.342023年289.12瀘州全市銷售面積及銷售額銷售面積（萬㎡）銷售金額（億元）2023年183.9436.482023年286.2361.012023年344.2698.092023年302.1104.172023年306.341082023年12月—2023年12月瀘州市主城區(qū)成交面積走勢圖日期商品住宅成交套數(shù)（套）商品住宅成交面積（萬㎡）1月3473.762月8128.703月8388.644月8208.555月9339.526月135114.127月134213.898月112911.029月146715.4610月7748.1111月98110.3612月9269.782023年1-12月，主城區(qū)商品住房成交11720套，共122萬平方米。其中6-9月成交量突破1000套，10萬平米。成交量與2023年6月后成交趨勢與樂山樓市極其類似。在成交面積方面，據(jù)不完全記錄，瀘州市成交房源重要面積區(qū)間在90-144平米。高于樂山平均水平。5、瀘州全市成交價(jià)格走勢2850元/平米3525元/平米3448元/平米2850元/平米3525元/平米3448元/平米2131元/平米1983元/平米2023年12月—2023年12月瀘州市主城區(qū)成交價(jià)格走勢圖2023年1-12月，主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為3850元/平方米，在2023年末達(dá)成最高峰4230元/平方米。瀘州樓市價(jià)格出現(xiàn)出波浪形的走勢，這與樂山樓市逐步走高的趨勢不同。這說明，瀘州房價(jià)穩(wěn)定性較差，一旦銷量下滑，則會(huì)立刻降價(jià)促銷。在成交價(jià)格區(qū)間方面，據(jù)不完全記錄，瀘州市成交房源重要價(jià)格區(qū)間在3000-5000元/平米。略低于樂山主城區(qū)域價(jià)格。小結(jié)：從以上數(shù)據(jù)可見，瀘州和樂山雖同為千億俱樂部的新成員，但兩所城市在房地產(chǎn)發(fā)展水平上卻有所不同。自2023——2023年，樂山與瀘州在房地產(chǎn)投資金額方面基本持平，但瀘州在施工和竣工面積上要明顯高于樂山。這說明，樂山房地產(chǎn)開發(fā)的單位成本是高于瀘州的，即造價(jià)更高。這也就意味著，樂山樓盤的品質(zhì)和環(huán)境更好。開發(fā)水平更高。從價(jià)格走勢來看，盡管該價(jià)格所反映的是瀘州全域的平均價(jià)格，但我們也可以從走勢上發(fā)現(xiàn)在2023年—2023年，瀘州房價(jià)出現(xiàn)大幅攀升，這與樂山情況類似。但在2023年，樂山繼續(xù)高歌猛進(jìn)，瀘州卻增幅減緩。這也說明，本地對(duì)于購房的需求是大量存在的，但受限于整體營銷水平，爆發(fā)性的購買力尚未被挖掘出來。第四章瀘州各片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢1、城西片區(qū)代表項(xiàng)目天立·觀瀾國際天立·天立·觀瀾國際是瀘州老牌知名開發(fā)公司——天立集團(tuán)傾力打造。位于瀘州城西新區(qū)，被三大公園所圍繞。重要物業(yè)形態(tài)以多層和花園洋房為主。預(yù)計(jì)價(jià)格將突破6000元/平米。打造瀘州第一高端樓盤。地區(qū)/商圈江陽區(qū)江陽區(qū)項(xiàng)目位置瀘州酒城大道一段售樓地址江陽西路景觀大道（原水晶城售樓部）售樓電話價(jià)格均價(jià)5700.00元/平方米價(jià)格詳情最高價(jià)：6300.00元/平方米,最低價(jià)：5700.00元/平方米優(yōu)惠信息目前該樓盤尚未預(yù)售無具體優(yōu)惠價(jià)格描述價(jià)格范圍（5700-6300之間）開盤時(shí)間2023年6月30日入住時(shí)間2023年12月30日開發(fā)商天立房地產(chǎn)開發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)70年建筑面積202300平方米占地面積158畝物業(yè)類別花園洋房、電梯公寓容積率1.5綠化率60%物業(yè)公司天立物業(yè)物業(yè)費(fèi)1.2元/平方米·月2、城北片區(qū)代表項(xiàng)目錦華·萬象城錦華萬象城地處瀘州市城北龍馬大道與蜀瀘大道交匯處,瀘州新城北核心區(qū)域。項(xiàng)目總建面積23萬平方米,總普通住宅建筑面積約17萬平方米。錦華萬象城采用大圍合分散式現(xiàn)代簡約風(fēng)格的手法,達(dá)成景觀分區(qū),動(dòng)靜結(jié)合的效果,有機(jī)的把建筑和園林相融和。建筑布局順應(yīng)龍馬大道與蜀瀘大道交匯并考慮建筑朝向等特點(diǎn),采用人性化設(shè)計(jì),使整個(gè)樓宇間自然開闊,氣息自由流動(dòng),里覽綠蔭小道,曲徑通幽,移步易景,逸情生活,美不勝收,外眺奢華江景、俯瞰全城。錦華萬象城38.75%的綠化率錦華萬象城地處瀘州市城北龍馬大道與蜀瀘大道交匯處,瀘州新城北核心區(qū)域。項(xiàng)目總建面積23萬平方米,總普通住宅建筑面積約17萬平方米。錦華萬象城采用大圍合分散式現(xiàn)代簡約風(fēng)格的手法,達(dá)成景觀分區(qū),動(dòng)靜結(jié)合的效果,有機(jī)的把建筑和園林相融和。建筑布局順應(yīng)龍馬大道與蜀瀘大道交匯并考慮建筑朝向等特點(diǎn),采用人性化設(shè)計(jì),使整個(gè)樓宇間自然開闊,氣息自由流動(dòng),里覽綠蔭小道,曲徑通幽,移步易景,逸情生活,美不勝收,外眺奢華江景、俯瞰全城。錦華萬象城38.75%的綠化率。地區(qū)/商圈龍馬潭區(qū)龍馬潭區(qū)項(xiàng)目位置龍馬潭區(qū)龍馬大道售樓地址城北新區(qū)龍馬大道（瀘州市城北龍馬大道與蜀瀘大道交匯處）售樓電話價(jià)格均價(jià)4900.00元/平方米價(jià)格詳情最高價(jià)：5400.00元/平方米,最低價(jià)：4600.00元/平方米優(yōu)惠信息1號(hào)樓按揭優(yōu)惠50元/平米，一次性付款優(yōu)惠100元/平米；4號(hào)樓一次性付款優(yōu)惠50元/平米價(jià)格描述4600