中僑-閩樾觀邸環(huán)評(píng)

福建省環(huán)境保護(hù)局制

1、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目名稱中僑?閩樾觀邸

建設(shè)單位浦城縣中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

建設(shè)地點(diǎn)浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角

建設(shè)依據(jù)閩發(fā)改備[2018]H070004號(hào)主管部門

建設(shè)性質(zhì)新建行業(yè)代碼K7010房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)

項(xiàng)目占地面積26286.8m2，

項(xiàng)目占地面積26286.8m2，總

總建筑面積84188.32m2

建設(shè)規(guī)模建筑面積84188.32m（其中計(jì)2總規(guī)模

（其中計(jì)容面積

容面積63088.32m2）

63088.32m2）

總投資48860萬元環(huán)保投資357萬元

主要能源及水資源消耗

名稱現(xiàn)狀年用量年增用量年總用量

水（噸/年）140313.3140313.3

電（kwh/年）100×104100×104

其他

浦城縣中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角建設(shè)

中僑?閩樾觀邸項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資48860萬元，項(xiàng)目占地面積26286.8m2，總建筑面積

84188.32m2（其中計(jì)容面積63088.32m2）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》、國(guó)

務(wù)院令第253號(hào)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》，本項(xiàng)目需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，對(duì)照

國(guó)家環(huán)保總局頒布的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》的有關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目屬“三

十六房地產(chǎn)：106、房地產(chǎn)開發(fā)、賓館、酒店、辦公用房等”，項(xiàng)目總建筑面積84188.32m2，

應(yīng)編制環(huán)評(píng)報(bào)告表。業(yè)主于2018年1月委托中環(huán)華誠(chéng)（廈門）環(huán)?？萍加邢薰揪幹?/p>

該項(xiàng)目的環(huán)境影響報(bào)告表。我公司接受委托后，組織有關(guān)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘，在對(duì)項(xiàng)目

開展環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查、資料收集等和調(diào)研的基礎(chǔ)上，按照環(huán)境影響評(píng)價(jià)有關(guān)技術(shù)規(guī)范和要

求，編制了本項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表，供建設(shè)單位報(bào)環(huán)保主管部門審批。

2、環(huán)境慨況

2.1、自然環(huán)境

2.1.1、地理位置

該項(xiàng)目位于浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角，項(xiàng)目北側(cè)為規(guī)劃的夢(mèng)筆北路

（未建），隔路為民主村居民住宅及原磷肥廠職工宿舍，西側(cè)為規(guī)劃的振浦路（未建），

隔路為規(guī)劃住宅用地（未建），南側(cè)夢(mèng)筆大道，東側(cè)為浦城縣中醫(yī)院（建設(shè)中）。其地理

位置見附圖1。

浦城縣位于福建省最北部，素有“福建北大門”之稱，地理位置處北緯27°32′～

28°19′，東經(jīng)118°11′～118°49′。地處閩、浙、贛三省七縣（市）結(jié)合部，與浙江省江

山市、龍泉市、遂昌市和江西省的廣豐縣接壤，與福建省的建陽(yáng)市、武夷山市、松溪縣

毗鄰，浦城縣是福建各種資源通往內(nèi)陸的重要通道。

2.1.2、地形地貌

浦城地貌的總特征是多山地，北、東、西三面環(huán)山，中、南部低平寬廣，地勢(shì)自北

往南下降，南浦溪縱貫?zāi)媳?，地表徑流呈樹枝狀，山間盆地串珠狀錯(cuò)落，堊口地形突出。

境內(nèi)斷裂構(gòu)造十分明顯，斷裂方向以北北東為主，其次為北西西和北西向，上部蓋層有

著和緩的褶皺，褶皺走向以北北東及北東為主。燕山運(yùn)動(dòng)對(duì)本地區(qū)影響很大，引起斷裂、

凹陷和蓋層褶皺，并有相當(dāng)強(qiáng)烈的酸性巖漿活動(dòng)。新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)時(shí)，上升幅度最大。上述

幾組結(jié)構(gòu)，不僅制約境內(nèi)山脈走向，還控制著水系發(fā)育。按海拔高度和切割深度分為中

山、低山、高丘陵、低丘陵、殘丘五大類。

浦城以華夏系和新華夏系構(gòu)造為主，二者形成構(gòu)造的格局，是控制地質(zhì)構(gòu)造、巖漿

活動(dòng)和礦產(chǎn)分布的主要構(gòu)造體系。它們相互復(fù)合，彼此干擾，使得境內(nèi)構(gòu)造錯(cuò)綜復(fù)雜。

以構(gòu)造單元?jiǎng)澐?，境?nèi)絕大部分屬閩西北后加里東隆起地帶，西北角部分屬武夷山后加

里東隆起帶。境內(nèi)有多期、多階段、多次的巖漿活動(dòng)，以燕山期活動(dòng)為最劇烈，規(guī)模也

最大，石陂、官路巖體出露較為典型。地層屬華南地層區(qū)—四明山武夷山地層分區(qū)—建

甌地層小區(qū)。

地質(zhì)構(gòu)造上，浦城縣主要受華廈系構(gòu)造和新華系構(gòu)造的控制。無論山脈還是構(gòu)造線，

無論新老地層還是變質(zhì)巖、沉積巖、巖漿巖，基本上都呈北東或北北東方向延伸排列；

分布面積很廣的燕山期花崗巖，也基本上循此方向展布。

2.1.3、氣候特征

浦城縣屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，溫和濕潤(rùn)，四季分明，

光照充足，雨量充沛，熱量豐富，霜雪少見，農(nóng)業(yè)主體氣候明顯。氣象要素變化較大，

突然性天氣頻繁，山地多地形復(fù)雜，氣候環(huán)境類型多樣。

浦城年平均氣溫17.4°C，一月份平均氣溫6.2°C，7月份平均氣溫27.8°C，日極端

最高氣溫為40.4°C，常年最熱月為7月；日極端最低氣溫-8°C，極端最低氣溫一般出現(xiàn)

1月中，≥10°C活動(dòng)積溫為5281.8度，年平均日照時(shí)數(shù)1893.5小時(shí)，無霜期250天，

年平均降雨量為1780.2毫米，年太陽(yáng)輻射量455.5千焦每平方厘米，年日照時(shí)數(shù)1893.5

小時(shí)，時(shí)照率43%。

境內(nèi)降雨量地域差異明顯，基本是從東、西南部向中北部逐漸減少，等雨量線趨于

南北走向。浦城縣多年平均降水量為1763mm，城區(qū)地處南浦溪中游盆地，雨量流沛集中，

多年平均降雨量1900mm，最大日降雨量210.7mm，5-6月為梅雨季節(jié)，平均降雨量為

695mm，3-4月為春雨季節(jié)，平均降雨量為410mm，7-8月為盛夏季節(jié)，平均降雨量為347mm，

10月至次年2月為枯水季節(jié)，雨量偏少。

浦城縣全境處于季風(fēng)區(qū)內(nèi)，夏季以南風(fēng)為主，冬季以北風(fēng)為主，平均風(fēng)速2.2m/s，

平均風(fēng)頻率為44.19%，城區(qū)由于受地形氣象條件的影響，4-8月由于南風(fēng)、地形輻射

和降雨的影響，以平流逆溫為主，逆溫層高度在280-300m，由于逆溫層出現(xiàn)，造成城區(qū)

大氣污染物不易擴(kuò)散。

2.1.4、水文

浦城水資源由降水補(bǔ)給。年平均徑流深1041mm，年平均徑流量為31.213億m3(豐水年

為46.54億m3、平水年為29.889億m3、偏枯年為23.10億m3、枯水年為17.929億m3)，年平

均徑流量模數(shù)為33.9L/S·Km2。

多年平均4～6月徑流量占年徑流量的58.1%，多年平均4～9月(汛期)占年徑流量的

78.2%，多年平均連續(xù)最大4個(gè)月(4～7月)徑流量占年徑流量的69.2%。據(jù)萬安水文站

1956～1968年實(shí)測(cè)資料，浦城多年平均年水面蒸發(fā)量為993.5mm。據(jù)省水文總站多年平

均陸面蒸發(fā)等值線圖，浦城多年平均年陸面蒸發(fā)值700～750mm。據(jù)坑下水文站1971～

1979年實(shí)測(cè)含沙量資料計(jì)算，多年平均年侵蝕模數(shù)為124t/平方公里。多年平均每平方

公里產(chǎn)水量為104.07萬m3，每人平均占有水量為9152.48m3，每畝耕地平均占有水量為

5731m3。

距離本項(xiàng)目最近的水系為馬蓮河（南浦溪支流），但本廢水由浦城縣污水處理廠處

理后排放，納污水體為南浦溪。南浦溪是閩江游域建溪水系主要支流之一，流域面積

4018km2，總河長(zhǎng)199km，河道平均坡降1.1‰，流域狹長(zhǎng)形，形狀系數(shù)為0.10。南浦溪

在浦城縣城區(qū)上游集水面積629km2，多年平均流量21.1m3/s。豐水期歷史最大洪峰流

量為1460m3/s，枯水期歷史最小平均流量為0.043m3/s，百分之九十保證率最枯月城關(guān)

段流量2.35m3/s。

2.1.5、自然資源

據(jù)《浦城縣志》記載及走訪當(dāng)?shù)厝罕?，浦城縣境內(nèi)獸類主要有：虎、狼、貍、野豬、

青羊、刺猬、猴、松鼠、山兔等；鳥類主要有：啄木鳥、黃鶯、燕、斑鳩、山斑鳩、大

杜鵑、貓頭鷹等；魚類主要有：雪鰻、鯉魚、叉尾斗魚、南方大口鯰、鯽魚等；兩棲類、

爬行類動(dòng)物主要有：圓鱉、棘胸蛙、蘄蛇、壁虎等。項(xiàng)目區(qū)調(diào)查期間未發(fā)現(xiàn)國(guó)家及福建

省重點(diǎn)保護(hù)野生動(dòng)植物物種。

浦城礦藏礦種多，礦點(diǎn)、礦化點(diǎn)出露面廣，已發(fā)現(xiàn)各種礦有礦床22處、礦點(diǎn)164

處、情報(bào)點(diǎn)330處，共516處。大多尚未探明儲(chǔ)量。境內(nèi)的無煙煤、大理石等礦是燕

山期花崗巖的侵入熱液作用形成的熱液型的礦床、礦點(diǎn)。其它礦大體可劃分為兩個(gè)成礦

帶：1．浦城——南平新華夏系銅礦——稀有金屬礦帶。從官路、忠信經(jīng)仙陽(yáng)、古樓、

永興到臨江、山下、石陂，呈北東向縱貫浦城延至南平。已發(fā)現(xiàn)主要的有管查銅礦、銀

場(chǎng)鉛鋅礦、屏峰硫鐵礦。2．雞蛋崗華夏系鎢——多金屬礦帶。位于東境富嶺及水北街

一帶，跨越閩浙兩省，面積約400平方公里，與北東向新華夏系交匯。主要礦點(diǎn)有觀音

尖、溪源鎢礦及銅坑、雙坑等多金屬礦點(diǎn)。找礦遠(yuǎn)景區(qū)有：古樓——管查銅礦遠(yuǎn)景區(qū)；

銀場(chǎng)——屏峰多金屬遠(yuǎn)景區(qū)；溪源——鵝公嘴——黃泥灣鎢礦遠(yuǎn)景區(qū)；雙坑——五雷蛇

——員盤多金屬礦遠(yuǎn)景區(qū)。

2.2、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃和市政基礎(chǔ)設(shè)施

2.2.1、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃

《浦城縣夢(mèng)筆組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃》主要內(nèi)容如下：

（1）規(guī)劃范圍：東至興華路（包括興華路東側(cè)原五里塘村的部分用地），南至五

一三路，西至京臺(tái)高速，北至浦城工業(yè)園區(qū)，總用地面積553.62hm2，其中建設(shè)用地為

453.05hm2，水域和林地和村鎮(zhèn)建設(shè)用地、備用地等其他用地面積為100.57hm2。

（2）規(guī)劃總目標(biāo)：通過高起點(diǎn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心的管理策略制訂，形成以居住為

主導(dǎo)，兼有商業(yè)、文化、辦公功能，具有完善的配套服務(wù)和市政設(shè)施、高效的運(yùn)作系統(tǒng)、

良好的生態(tài)系統(tǒng)的，具有浦城特有文化氛圍的現(xiàn)代化新區(qū)。

（3）規(guī)劃理念：協(xié)調(diào)發(fā)展—整合理念；環(huán)境優(yōu)先—生態(tài)理念；彈性規(guī)劃—市場(chǎng)理

念；個(gè)性塑造—特色理念。

（4）布局結(jié)構(gòu)：“一心”是指位于205國(guó)道東側(cè)、馬蓮河北側(cè)，圍繞夢(mèng)筆山周圍

設(shè)置的夢(mèng)筆組團(tuán)公共服務(wù)中心；“三軸”是分別指貫穿夢(mèng)筆組團(tuán)東西向的夢(mèng)筆大道公共

服務(wù)設(shè)施發(fā)展軸、貫穿夢(mèng)筆組團(tuán)南北向的居住發(fā)展軸和205國(guó)道綜合發(fā)展軸，它們是

規(guī)劃區(qū)域的骨架；“四片”是指被主干道和河流分割的四個(gè)較為獨(dú)立的片區(qū)，分別為蓮

塘居住片、夢(mèng)筆居住片、城北居住片和市場(chǎng)綜合片。

2.2.2、市政公用設(shè)施

浦城縣污水處理廠建設(shè)在南浦溪下游的三里亭，占地約45.09畝，設(shè)計(jì)一期規(guī)模

1.5萬m3/d，主要處理生活污水；遠(yuǎn)期規(guī)模5.0萬m3/d；管網(wǎng)總長(zhǎng)12433m，目前運(yùn)行水

量約1.4萬m3/d。該污水處理廠采用卡魯賽爾氧化溝工藝，處理后出水經(jīng)紫外消毒后排

入南浦溪，出水水質(zhì)執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB18918-2002）表1一

級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)。

浦城縣生活垃圾衛(wèi)生填埋場(chǎng)現(xiàn)已投入使用。庫(kù)容63萬立方米，設(shè)計(jì)生活垃圾處理

量為130噸/日，設(shè)計(jì)使用年限為15年以上。

3、環(huán)境功能區(qū)劃、評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境現(xiàn)狀

3.1、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

3.1.1、水環(huán)境功能區(qū)劃

項(xiàng)目周邊地表水體可能影響的水域是馬蓮河（南浦溪支流），根據(jù)《福建省水（環(huán)

境）功能區(qū)劃表》：該水域環(huán)境功能類別確定為Ⅲ類水域。評(píng)價(jià)河段屬Ⅲ類水功能區(qū)、

為一般農(nóng)業(yè)、漁業(yè)用水，其水質(zhì)執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）中Ⅲ類標(biāo)

準(zhǔn)，詳見表3-1。

表3-1項(xiàng)目水環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

項(xiàng)目pH（無量綱）CODDO總磷氨氮石油類

Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)6～9≤20mg/L≥5mg/L≤0.2mg/L≤1.0mg/L≤0.05mg/L

3.1.2、環(huán)境空氣功能區(qū)劃

項(xiàng)目位于浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角，評(píng)價(jià)區(qū)屬于《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

（GB3095－2012）中規(guī)定的居住區(qū)、商業(yè)交通居民混合區(qū)、文化區(qū)，環(huán)境空氣質(zhì)量功能

區(qū)為二類區(qū)，環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095－2012)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，大氣

環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)限值見表3-2。

表3-2環(huán)境空氣功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)一覽表單位：mg/m3

污染物一小時(shí)平均日均值年平均標(biāo)準(zhǔn)來源

SO20.50.150.06

《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

NO20.20.080.04

（GB3095-2012）表2二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

PM10/0.150.07

3.1.3、聲環(huán)境功能區(qū)劃

項(xiàng)目位于浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角，屬居住、商業(yè)、工業(yè)混雜區(qū)，因

此，項(xiàng)目區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)，由于

項(xiàng)目南側(cè)為夢(mèng)筆大道、西側(cè)為規(guī)劃的振浦路，根據(jù)《聲環(huán)境功能區(qū)劃分技術(shù)規(guī)范》

（GB/T15190-2014）中規(guī)定：當(dāng)臨街建筑高于三層樓房以上（含三層）時(shí)，將臨街建筑

物面向交通干線一側(cè)至交通干線邊界的區(qū)域定為4a類聲環(huán)境功能區(qū)。因此，項(xiàng)目南側(cè)

面向夢(mèng)筆大道的區(qū)域及西側(cè)面向振浦路的區(qū)域執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008中

4a類標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)詳見表3-3。

表3-3項(xiàng)目聲環(huán)境功能區(qū)標(biāo)準(zhǔn)一覽表

類別適用區(qū)域晝間夜間

2類居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維持住宅安靜的區(qū)域6050

4a類南側(cè)面向夢(mèng)筆大道的區(qū)域、西側(cè)面向振浦路的區(qū)域7055

3.2、環(huán)境現(xiàn)狀

3.2.1、水環(huán)境現(xiàn)狀

項(xiàng)目最近地表水體為馬蓮河、納污水體為南浦溪城區(qū)下游段。馬蓮河、南浦溪水環(huán)

境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查采用2016年12月5日浦城縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，馬蓮河馬

上、馬下，南浦溪浦上、浦下各設(shè)一個(gè)常規(guī)水質(zhì)監(jiān)測(cè)斷面，水質(zhì)主要因子監(jiān)測(cè)結(jié)果詳見

表3-4，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位見附圖10。

表3-4馬蓮河及南浦溪水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果單位：mg/L(水溫、pH、糞大腸菌群除外)

斷面水溫糞大腸菌

項(xiàng)目pH高錳酸鹽指數(shù)BOD5DONH3-NTP

名稱(℃)群（個(gè)/L）

馬上7.3011.83.562.347.770.450.061500

馬下7.2611.73.622.297.690.430.061600

12月5日

浦上7.4011.53.502.227.580.400.051600

浦下7.4211.53.422.207.690.370.051500

GB3838-2002Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)6～9——≤6≤4≥5≤1.0≤0.2010000

從表3-4可知，各監(jiān)測(cè)斷面的水質(zhì)指標(biāo)均符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）

Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目評(píng)價(jià)河段水環(huán)境現(xiàn)狀較好。

3.2.2、大氣環(huán)境現(xiàn)狀

為了解評(píng)價(jià)范圍內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀，本評(píng)價(jià)引用2016年浦城縣環(huán)境監(jiān)測(cè)站第四季

度-浦城一中監(jiān)測(cè)點(diǎn)大氣常規(guī)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，該測(cè)點(diǎn)距離項(xiàng)目約2.0km；基本能反應(yīng)項(xiàng)目區(qū)環(huán)

境空氣質(zhì)量情況。其監(jiān)測(cè)結(jié)果詳見表3-5，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位見附圖10。

表3-52016年第四季度空氣質(zhì)量日均濃度值單位：mg/m3

333

項(xiàng)目SO2(mg/m)NO2(mg/m)PM10(mg/m)

日均濃度值浦城一中0.0340.0380.118

二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)0.150.080.15

從表3-5中可知，浦城一中監(jiān)測(cè)點(diǎn)各污染物監(jiān)測(cè)值均達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

（GB3095－2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目區(qū)域大氣環(huán)境現(xiàn)狀較好。

3.2.3、噪聲環(huán)境現(xiàn)狀

為了解項(xiàng)目廠界聲環(huán)境現(xiàn)狀，本環(huán)評(píng)引用《浦城縣中醫(yī)院健康體檢中心建設(shè)項(xiàng)目環(huán)

境影響報(bào)告表》中聲環(huán)境監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，監(jiān)測(cè)單位：福建創(chuàng)投環(huán)境檢測(cè)有限公司，監(jiān)測(cè)時(shí)間：

2017年8月19-20日，其監(jiān)測(cè)結(jié)果詳見表3-6，監(jiān)測(cè)點(diǎn)位見附圖10。

表3-6廠界噪聲監(jiān)測(cè)結(jié)果表

檢測(cè)結(jié)果Leq[dB（A）]

檢測(cè)日期檢測(cè)點(diǎn)位編號(hào)及位置備注

晝間夜間

N1項(xiàng)目廠界外1m54.346.1/

N2項(xiàng)目廠界外1m55.947.0/

2017年

N3項(xiàng)目廠界外1m53.146.2/

8月19日

N4項(xiàng)目廠界外1m61.952.3交通干線

N5原磷肥廠職工宿舍54.645.3/

N1項(xiàng)目廠界外1m54.546.5/

N2項(xiàng)目廠界外1m56.347.4/

2017年

N3項(xiàng)目廠界外1m52.945.9/

8月20日

N4項(xiàng)目廠界外1m62.352.8交通干線

N5原磷肥廠職工宿舍54.245.0/

從表3-6可知，浦城縣中醫(yī)院健康體檢中心建設(shè)項(xiàng)目聲環(huán)境可達(dá)到《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2、4a類標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目位于浦城縣中醫(yī)院西北面（間距約7m），

同時(shí)與東北面原磷肥廠職工宿舍間距約20m，因此，該聲環(huán)境檢測(cè)數(shù)據(jù)基本能反應(yīng)項(xiàng)目

區(qū)聲環(huán)境質(zhì)量情況。監(jiān)測(cè)時(shí)間迄今，本項(xiàng)目周邊環(huán)境與監(jiān)測(cè)時(shí)段未發(fā)生重大變化。因此，

項(xiàng)目所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀較好。

3.3、污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

3.3.1、廢氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目施工期廢氣排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB16297-1996）表2標(biāo)準(zhǔn)；

運(yùn)營(yíng)期垃圾收集點(diǎn)惡臭污染物無組織排放執(zhí)行《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB14554-93）

表1標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)限值見表3-7。

表3-7廢氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

類別標(biāo)準(zhǔn)名稱項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值

顆粒物周界外濃度最高點(diǎn)1.0mg/m3

3

《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》甲醛周界外濃度最高點(diǎn)0.2mg/m

施工期廢氣

(GB16297-1996)表2標(biāo)準(zhǔn)甲苯周界外濃度最高點(diǎn)2.4mg/m3

二甲苯周界外濃度最高點(diǎn)1.2mg/m3

3

NH3周界外濃度最高點(diǎn)1.5mg/m

垃圾收集點(diǎn)《惡臭污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》3

H2S周界外濃度最高點(diǎn)0.06mg/m

廢氣（GB14554-1993）表1標(biāo)準(zhǔn)

臭氣濃度周界外濃度最高點(diǎn)20（無量綱）

3.3.2、廢水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

項(xiàng)目使用商品混凝土，施工廢水經(jīng)采取措施后不排放，施工人員租用現(xiàn)有房屋作為

生活用房，按現(xiàn)有排水系統(tǒng)，進(jìn)入污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放；運(yùn)營(yíng)期廢水經(jīng)化糞池處理

后執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，且同時(shí)廢水還需達(dá)到浦城

縣污水處理廠設(shè)計(jì)進(jìn)水水質(zhì)要求。污水處理廠尾水執(zhí)行《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)

準(zhǔn)》（GB18918-2002）表1一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)準(zhǔn)限值見表3-8。

表3-8污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

類別標(biāo)準(zhǔn)名稱項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值

pH6-9

COD500mg/L

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》

BOD5300mg/L

（GB8978-1996）表4三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

SS400mg/L

動(dòng)植物油100mg/L

生活廢水

pH6.5-8.5

COD250mg/L

浦城縣污水處理廠設(shè)計(jì)進(jìn)水水質(zhì)要求BOD5120mg/L

SS200mg/L

NH3-N40mg/L

pH6-9

COD60mg/L

《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》

污水處理廠尾水BOD520mg/L

（GB18918-2002）表1一級(jí)B標(biāo)準(zhǔn)

SS20mg/L

NH3-N8mg/L

3.3.3、噪聲污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB12523-2011）表1標(biāo)準(zhǔn)；

運(yùn)營(yíng)期商場(chǎng)邊界噪聲執(zhí)行《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB22337-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)；

南側(cè)面向夢(mèng)筆大道的區(qū)域及西側(cè)面向振浦路的區(qū)域執(zhí)行《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》

（GB22337-2008）4類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，具體見表3-9。

表3-9噪聲污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

類別標(biāo)準(zhǔn)名稱項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)限值

《建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》晝間70dB

施工期場(chǎng)界環(huán)境噪聲

（GB12523-2011）表1標(biāo)準(zhǔn)夜間55dB

《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》晝間60dB

運(yùn)營(yíng)期商場(chǎng)噪聲

（GB22337-2008）2類標(biāo)準(zhǔn)夜間50dB

南側(cè)面向夢(mèng)筆大道的區(qū)域《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》晝間70dB

西側(cè)面向振浦路的區(qū)域（GB22337-2008）4類標(biāo)準(zhǔn)夜間55dB

3.3.4、固體廢棄物排放標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目產(chǎn)生的固體廢物主要來源于項(xiàng)目施工期建筑垃圾、施工人員生活垃圾，以及

項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的生活垃圾和商業(yè)垃圾等。建筑垃圾、生活垃圾、商業(yè)垃圾均屬一般固

廢廢物，執(zhí)行《中華人民共和國(guó)固體廢物污染環(huán)境防治法》“第三章第三節(jié)生活垃圾

污染環(huán)境的防治”和《一般工業(yè)固體廢物貯存、處置場(chǎng)污染控制標(biāo)準(zhǔn)》(GB18599-2001)

有關(guān)規(guī)定。

3.4、主要環(huán)境問題及環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

3.4.1、主要環(huán)境問題

項(xiàng)目主要環(huán)境問題為施工期廢水、廢氣、固體廢棄物和噪聲對(duì)環(huán)境的影響；運(yùn)營(yíng)期

的廢水、固廢、噪聲的影響；外界交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響。

3.4.2、環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

（1）南浦溪評(píng)價(jià)河段水質(zhì)達(dá)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。

（2）項(xiàng)目評(píng)價(jià)區(qū)環(huán)境空氣達(dá)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（3）項(xiàng)目所在地聲環(huán)境達(dá)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）2、4a類標(biāo)準(zhǔn)。

3.4.3、環(huán)境敏感目標(biāo)

根據(jù)項(xiàng)目的位置，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，結(jié)合環(huán)境規(guī)劃的要求，本項(xiàng)目的主要環(huán)境保護(hù)目標(biāo)

為項(xiàng)目西南面的馬蓮河，東南面的南浦溪，以及東面浦城縣中醫(yī)院、北面民主村居民住

宅及原磷肥廠職工宿舍。其內(nèi)容詳見表3-10。

表3-10項(xiàng)目環(huán)境敏感目標(biāo)列表

環(huán)境要素環(huán)境目標(biāo)名稱方位距離規(guī)模保護(hù)目標(biāo)達(dá)到環(huán)境功能類別

馬蓮河西南面440m——《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

水環(huán)境

南浦溪東南面1.8km——（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)

浦城縣中醫(yī)院東面7m——《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

大氣環(huán)境民主村居民住宅北面60m200人GB3095-1996及其修改單中的

原磷肥廠職工宿舍北面20m120人二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

浦城縣中醫(yī)院東面7m——

《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》

聲環(huán)境民主村居民住宅北面60m200人

（GB3096-2008）2類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

原磷肥廠職工宿舍北面20m120人

4、工程分析

4.1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

項(xiàng)目名稱：中僑?閩樾觀邸

工程性質(zhì)：新建

建設(shè)單位：浦城縣中僑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項(xiàng)目地址：浦城縣夢(mèng)筆大道與振浦路交叉口東北角

建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地面積26286.8m2，總建筑面積84188.32m2

總投資：48860萬元，其中環(huán)保投資357萬元

4.2、建設(shè)規(guī)模

項(xiàng)目占地面積26286.8m2，總建筑面積84188.32m2。項(xiàng)目不涉及拆遷、征地等問題，

其技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表4-1。

表4-1S1地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)

序號(hào)項(xiàng)目單位

征地面積26286.8m2（約39.43畝）

1

其中實(shí)用面積26286.8m2

總建筑面積84188.32m2

2（1）地上建筑面積63888.32m2

其中

（2）地下建筑面積20300.00m2

計(jì)入容積率的建筑面積63088.32m2

（1）住宅（其中回購(gòu)房10200m2）60904.79m2

3

其中（2）商業(yè)1475m2

（3）配套用房708.53m2

不計(jì)入容積率的建筑面積21100.00m2

4（1）地下室建筑面積20300.00m2

其中

（2）架空層800.00m2

5容積率2.40

6建筑密度20.0%

7建筑占地面積5257m2

8綠地率30.0%

9綠地面積7887m2

（1）居住總戶數(shù)615戶

90-150m2290戶

10其中

45-90m2325戶

（2）居住人口（3.2人/戶）1968人

（1）機(jī)動(dòng)車車位數(shù)688個(gè)

地面29個(gè)

11其中

地下659個(gè)

（2）非機(jī)動(dòng)車車位數(shù)1058個(gè)

地面511個(gè)

其中

地下547個(gè)

4.3、總平面及建筑設(shè)計(jì)說明

4.3.1、總平面設(shè)計(jì)

（1）指導(dǎo)思想和規(guī)劃目標(biāo)

①規(guī)劃設(shè)計(jì)“以人為本”，創(chuàng)造一流的人居環(huán)境。

②面向現(xiàn)代化，高起點(diǎn)開發(fā)，與城市整體有良好結(jié)合，形成合理的功能分區(qū)和道路

布局系統(tǒng)，創(chuàng)造布局合理、交通便捷，環(huán)境優(yōu)美的高質(zhì)量現(xiàn)代化居住小區(qū)。

③結(jié)合地區(qū)現(xiàn)實(shí)條件，充分利用地塊的地理位置優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)劃不同物業(yè)組合，適

應(yīng)市場(chǎng)需求。

④規(guī)劃理念、目標(biāo)：大景觀、大視野，高品質(zhì)精致居住產(chǎn)品。規(guī)劃堅(jiān)持社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、

環(huán)境效益的均好性原則。充分尊重當(dāng)?shù)厝司由盍?xí)慣，注重以人為本的原則。堅(jiān)持可持

續(xù)發(fā)展，將空間布局與自然環(huán)境及地域人文相結(jié)合。

將自然生態(tài)環(huán)境引入社區(qū)空間，倡導(dǎo)健康人居的生活理念。以圍合式大景觀社區(qū)為

規(guī)劃手法在有限的空間中盡可能的將景觀面做大、做足，在滿足日照要求的前提下，讓

社區(qū)的住戶景觀受眾面做到極致。本案規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)致力于營(yíng)造一種精神家園的歸屬

感，注重社區(qū)整體居住品質(zhì)及文化氛圍。同時(shí)結(jié)合綠地景觀有機(jī)組織社區(qū)人行流線，在

社區(qū)公共空間與半私密空間中制造諸多能讓社區(qū)鄰里偶遇、交流的節(jié)點(diǎn)，為促成社區(qū)鄰

里的交流和社區(qū)和諧氛圍的營(yíng)造提供可能。

（2）規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能布局

①地塊根據(jù)周邊的道路交通條件進(jìn)行規(guī)劃小區(qū)入口，小區(qū)出入口主要設(shè)置于夢(mèng)筆大

道和振浦路。

②本工程由7棟高層住宅及其裙房組成，下設(shè)單層地下室，小區(qū)內(nèi)各棟建筑錯(cuò)位布

置，讓中心景觀得到充分的共享，保證戶戶有優(yōu)質(zhì)景觀面。

③區(qū)內(nèi)豎向設(shè)計(jì)：根據(jù)所臨道路標(biāo)高，在不同的位置采用不同的標(biāo)高，適應(yīng)標(biāo)高的

變化。

（3）道路及停車系統(tǒng)

①②道路系統(tǒng)由區(qū)內(nèi)道路與周邊城市道路連接組合形成。區(qū)內(nèi)主要車行道與4米消

防車通道相結(jié)合。

②小區(qū)沿地塊周邊，并結(jié)合小區(qū)車行出入車行流線設(shè)置地面停車。

（4）綠化系統(tǒng)

地塊圍合式景觀空間采取了與外部環(huán)境的豎向相結(jié)合，在區(qū)內(nèi)設(shè)置高差的設(shè)計(jì)手

法，不但增加了住區(qū)的空間尊貴品質(zhì)感，而且也為居民提供良好的私密歸屬感。景觀設(shè)

計(jì)以“傳統(tǒng)中式園林，宜居的綠色環(huán)境”為主題，設(shè)計(jì)了開放式景觀水體、廣場(chǎng)綠化空

間，并與宅間景觀節(jié)點(diǎn)結(jié)合，設(shè)置尺度相宜的賞景休憩空間了，為居民所共享。將入戶

地面適度抬高，提升了住宅的入戶品質(zhì)，將庭園綠化與建筑相互融合，加以花壇、水景、

座椅的錯(cuò)落布置。在小區(qū)中引入豎向綠化概念，也使地下停車空間更人性化，在有限的

空間里豐富了景觀層次。

在景觀細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)中著力營(yíng)造具有濃郁人文主義精神的園林模式，將園林景觀的文化

內(nèi)涵自然的滲透到居者內(nèi)心。

（5）建筑高度及退界、日照

①小區(qū)內(nèi)各住宅建筑單體采用錯(cuò)位組合布置，建筑退距及間距滿足規(guī)劃技術(shù)規(guī)定要

求。

②區(qū)內(nèi)建筑間的間距足以滿足區(qū)內(nèi)住宅本身的日照需求。

4.3.2、建筑設(shè)計(jì)

（1）平面設(shè)計(jì)

①住宅平面設(shè)計(jì)：根據(jù)安置戶面積要求，戶型設(shè)計(jì)采用了從65m2～130m2多種類型

戶型平面設(shè)計(jì)；中小戶型采取緊湊型布置方式，在保證各基本功能空間尺寸舒適度基礎(chǔ)

上爭(zhēng)取更多的使用空間；大戶型則采用舒適型布局方式，所有戶型設(shè)計(jì)均盡可能考慮自

然通風(fēng)、采光，堅(jiān)持“以人為本”的設(shè)計(jì)原則，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生理和

心理特點(diǎn)，以客廳為中心，廳及房間的主要朝向均以景觀視線為主，同時(shí)強(qiáng)調(diào)單元平面

動(dòng)靜分區(qū)，臥室與客廳、餐廳、廚房盡量分開，互不干擾，盡可能避免流線組織交叉影

響。各住宅單元盡可能采用全明設(shè)計(jì)，保證所有生活用房均有良好采光通風(fēng)，大戶型尤

其注重餐廳的用餐環(huán)境，均具有相對(duì)完整的餐飲空間，餐飲空間盡量布置于景觀面充分

提升人居環(huán)境品質(zhì)。

②商業(yè)平面設(shè)計(jì)：沿街商業(yè)滿足各種沿街商業(yè)業(yè)態(tài)的需求。

③配套用房的設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目地上配套用房結(jié)合主樓及裙房設(shè)置，為社區(qū)內(nèi)居民提供

完善的配套服務(wù)。

（2）立面造型設(shè)計(jì)

作為浦城具有標(biāo)志性樓盤意義的新項(xiàng)目，其建筑立面設(shè)計(jì)是居住精髓與高尚的極致

體現(xiàn)，更彰顯于建筑本身的魅力揮灑。項(xiàng)目高層住宅及商業(yè)及入口設(shè)計(jì)均融匯了新中式

建筑風(fēng)格的經(jīng)典語(yǔ)匯，但不失有現(xiàn)代的裝飾手法。入口處多層高層融為一體，讓建筑的

形體美感凸顯表現(xiàn)，項(xiàng)目立面設(shè)計(jì)均摒棄了繁復(fù)與浮華，又不失細(xì)節(jié)的表現(xiàn)，形成與現(xiàn)

代人的審美標(biāo)準(zhǔn)相契合的建筑風(fēng)格。體現(xiàn)了回歸的城市人文主義，傳統(tǒng)中式建筑語(yǔ)匯與

細(xì)節(jié)的巧妙運(yùn)用，更表現(xiàn)了項(xiàng)目位于城市發(fā)展方向的尊貴與典雅，也扣合了案名的大氣。

建筑立面的色彩以淺黃色為基本色調(diào)，裙樓搭配淺褐色石材，整體基調(diào)典雅高貴；

外墻采用真石漆以保持建筑物立面的統(tǒng)一性及耐久美觀。

4.4、給排水設(shè)計(jì)

4.4.1、水源

由小區(qū)南側(cè)夢(mèng)筆大道市政給水管引入一根DN200的給水管，供室外消防用水和生活

用水。

4.4.2、供水系統(tǒng)

住宅豎向分3個(gè)區(qū)供水，地下一層-2層（共3層）由市政給水管道直接供水（S區(qū)），

3-10層（共8層）由加壓一區(qū)供水（A區(qū)），11-17層（共7層）由加壓二區(qū)供水（B區(qū)），

系統(tǒng)為：市政給水管網(wǎng)→地下室生活水箱→生活給水加壓設(shè)備→各用水點(diǎn)。

各供水系統(tǒng)下部幾層采用支管減壓閥，住宅一戶一表，水表立管出戶分層設(shè)置，同

時(shí)預(yù)留遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)。商業(yè)，公建，綠化，消防等分設(shè)水表計(jì)量。

4.4.3、排水系統(tǒng)

本工程污水經(jīng)化糞池處理后接入小區(qū)周邊市政污水管網(wǎng)。陽(yáng)臺(tái)排水與屋面雨水分開

設(shè)置。

4.4.4、雨水

采用雨污分流，暴雨強(qiáng)度公式：q=2618.151（1+0.571LgTe)/（T+732）0.728，

q5=5.75L/s.100m2，雨水總排放量為1511.49L/s，雨水經(jīng)雨水口雨水管集中后接入小區(qū)

周邊市政雨水管。

4.5、電氣設(shè)計(jì)

4.5.1、強(qiáng)電設(shè)計(jì)

（1）強(qiáng)電設(shè)計(jì)范圍

本工程的照明、電力、防雷接地等的設(shè)計(jì)。各單體供電電源進(jìn)線的低壓電纜頭（包

括電纜頭）前側(cè)由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。纜頭的后側(cè)由本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。所有電業(yè)變電

所均由供電部門負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。

（2）負(fù)荷估算及供電電源

本工程二類高層消防用電設(shè)備、走道照明、客梯、排污泵、生活水泵等設(shè)備用電為

二級(jí)負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。

（3）變配電系統(tǒng)

本工程用電量估算：按照福建省地方標(biāo)準(zhǔn)《10kV及以下電力用戶業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)規(guī)范》

（DB35/T1036-2016）的規(guī)定，住宅每戶建筑面積60～100m2的為6kW/戶，住宅每戶建

筑面積100～140m2的為8kW/戶，聯(lián)排別墅按照15kW/戶，配套用房按70W/m2，車庫(kù)按

20W/m2，充電樁7KW/個(gè)。通風(fēng)、排煙、保安設(shè)施、消防用電設(shè)備及事故照明等另行計(jì)算。

估算總用電量為2744kW。

本工程設(shè)1個(gè)高低壓變配電房，電房設(shè)在一層，凈高不小于3.9m。由市政引來兩路

10kV電源，采用電纜引入至高壓室，然后至相應(yīng)變配電房。為保證一級(jí)負(fù)荷及消防負(fù)荷

的用電，本工程另于地下室設(shè)一臺(tái)300kW柴油發(fā)電機(jī)組做為備用電源。

由低壓配電室采用電纜以放射式向各幢樓供電。

本工程住宅、店面用電采用高供低計(jì)（即一戶一表）方式計(jì)量；公共配套用電采用

專用計(jì)量柜方式計(jì)量。低壓側(cè)均集中設(shè)無功補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后功率因素達(dá)到0.9以上。

上述自管電房?jī)?nèi)兩臺(tái)變壓器引自不同市政電源不同高壓母線，且互為備用，分列運(yùn)

行。

（4）照明設(shè)計(jì)

公共部位的照明均采用高效光源、高效燈具。地下車庫(kù)采用安全型節(jié)能燈具。小區(qū)

內(nèi)的路燈照明和草坪照明，結(jié)合整個(gè)小區(qū)內(nèi)部總體的環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)，路燈照明可以采用

高桿金屬鹵化物燈具，草坪照明采用節(jié)能型光源的柱燈。本工程照明均采用節(jié)能控制措

施。在建筑物的臨街面預(yù)留電源，供夜景燈和廣告燈使用。

（5）防雷接地

①各單體根據(jù)各建筑單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)規(guī)范確定防雷類別。屋面設(shè)置避

雷帶保護(hù)，并采取可靠的防雷等電位措施。

②采用TN－S/TN-C-S接地型式。

③本工程采用共同接地系統(tǒng)，接地電阻要求不大于1歐姆。

④本工程設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié),應(yīng)將建筑物的PE干線、電氣裝置接地極的接地干線、

水管、煤氣管、通風(fēng)管等金屬管道、建筑物的金屬構(gòu)件等導(dǎo)體做等電位聯(lián)結(jié)。本工程各

衛(wèi)生間、弱電機(jī)房均按規(guī)范要求設(shè)置局部等位聯(lián)結(jié),設(shè)LEB端子板。

⑤為防止強(qiáng)磁干擾，本工程的變電所、發(fā)電機(jī)房等采取屏蔽措施，并應(yīng)可靠接地。

4.5.2、弱電設(shè)計(jì)

（1）弱電設(shè)計(jì)范圍

本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：有線電視系統(tǒng)、電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控

制系統(tǒng)、可視訪客對(duì)講/門禁/戶內(nèi)安防系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)及周界防越報(bào)警系統(tǒng)、

保安巡更系統(tǒng)。

（2）有線電視系統(tǒng)

由城市引入有線電視網(wǎng)絡(luò)，系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足大容量傳輸和系統(tǒng)的多功能性，

即應(yīng)滿足寬帶綜合業(yè)務(wù)交互傳輸及生產(chǎn)管理的應(yīng)用需要，還應(yīng)考慮系統(tǒng)傳輸?shù)姆€(wěn)定性、

可靠性和可升級(jí)擴(kuò)展性，系統(tǒng)設(shè)備選型考慮雙向傳輸功能，要求用戶終端輸出電平按照

廣電部門的要求達(dá)到69±6dBμV。

（3）電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

①小區(qū)電信系統(tǒng)按光纖到戶通信設(shè)計(jì)，必須滿足多家電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者平等接入、用

戶可自由選擇電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者的要求。

②小區(qū)設(shè)置電信機(jī)房和電信設(shè)備間，供電信部門光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安

裝小區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備。

③每戶住宅引入1條2芯光纜，每個(gè)店面引入1條2芯光纜。每棟樓內(nèi)均留有一定

備用線對(duì)供住宅區(qū)發(fā)展信息和科技新技術(shù)時(shí)使用。

4.6、暖通設(shè)計(jì)

4.6.1、通風(fēng)系統(tǒng)

（1）地下室停車庫(kù)按防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)（排煙）合用系統(tǒng)，平時(shí)排風(fēng)量按6

次/h換氣計(jì)，進(jìn)風(fēng)量按排風(fēng)量的80％計(jì)，利用自然通風(fēng)井及直通室外的坡道自然進(jìn)風(fēng)，

不具備自然補(bǔ)風(fēng)的車庫(kù)采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)。地下室機(jī)動(dòng)車庫(kù)與非機(jī)動(dòng)車庫(kù)均采用平時(shí)通風(fēng)排

煙合用系統(tǒng)，平時(shí)通風(fēng)可根據(jù)實(shí)際需要現(xiàn)場(chǎng)靈活控制風(fēng)機(jī)開啟的臺(tái)數(shù)。

（2）地下室設(shè)備用房單獨(dú)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。其中泵房通風(fēng)量按8次/h換氣計(jì)。

高低壓變配電室按排除余熱計(jì)。進(jìn)風(fēng)量按排風(fēng)量的80％計(jì)。

（3）地面各棟住宅樓內(nèi)的衛(wèi)生間，靠外墻的設(shè)通風(fēng)器直接排出室外；無外墻的設(shè)

置變壓式排氣豎井，由通風(fēng)器將廢氣排至豎井集中至高層屋面排放；廚房通風(fēng)均考慮設(shè)

變壓式豎井集中至高層屋面排放。通風(fēng)器由用戶自理。

（4）公共衛(wèi)生間通風(fēng)量按10次/h換氣計(jì)，設(shè)置帶止回閥的換氣扇，風(fēng)管排至豎井，

由屋面集中排放；各層排風(fēng)管接豎井處設(shè)置70°C常開防火閥。

4.6.2、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

各棟住宅、配套用房等均考慮設(shè)置家用分體空調(diào)，本專業(yè)僅考慮配合其余各專業(yè)預(yù)

留室外機(jī)安放的位置及空調(diào)用電量。

上述分體空調(diào)設(shè)備均由用戶自理。

4.7、消防設(shè)計(jì)

4.7.1、總平面布置

（1）本工程由7棟高層住宅及其裙房組成，區(qū)內(nèi)每座高層住宅均有一個(gè)長(zhǎng)邊布置

消防車道，且該長(zhǎng)邊為消防登高面。沿消防登高面布置不小于15x10m的消防登高救援

場(chǎng)地。消防登高場(chǎng)地距離建筑大于5m，且不超過10m。消防車道轉(zhuǎn)彎半徑不小于12m。

道路均滿足消防車輛通行的要求。

（2）建筑物間距均滿足《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》防火間距要求,建筑底層設(shè)有直通室

外的樓梯出口。

（3）建筑物防火設(shè)計(jì)：

①高層住宅按二類高層民用建筑定性，高層住宅每層設(shè)一個(gè)防火分區(qū)，每層均設(shè)有

通向屋頂?shù)姆罒煒翘莺鸵徊肯离娞荩孀隹吞荩?樓梯在底層門廳有直通室外出口。

②多層商業(yè)樓高度小于24m，屬于多層建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)。

4.7.2、給排水消防設(shè)計(jì)

（1）消防用水量

區(qū)塊內(nèi)消防系統(tǒng)統(tǒng)一考慮。按小區(qū)最大消防用水建筑儲(chǔ)存小區(qū)消防用水。各建筑消

防用水統(tǒng)計(jì)見表4-2。

表4-2各建筑消防用水

室內(nèi)消室外消火災(zāi)自動(dòng)噴水水噴霧

火災(zāi)延火災(zāi)延同時(shí)開啟

樓號(hào)火栓用火栓用延續(xù)滅火系統(tǒng)系統(tǒng)用

續(xù)時(shí)間續(xù)時(shí)間系統(tǒng)用水量

水量水量時(shí)間用水量水量

高層住宅20L/s15L/s2h35L/s1h——378m3

地下室（人防）10L/s30L/s2h35L/S1h20L/S0.5h414m3

（2）消防水源、消防儲(chǔ)水池及室外消防給水系統(tǒng)

本工程消防用水水源為市政自來水。

由小區(qū)南側(cè)夢(mèng)筆大道引入一根DN200的給水管，供室外消防用水和生活用水，圍繞

小區(qū)成環(huán)狀布置，并引入地下室消防專用儲(chǔ)水池，室外消防給水管網(wǎng)上設(shè)置若干座地上

式室外消火栓。

地下室內(nèi)各設(shè)有兩個(gè)總?cè)莘e為414m3的消防專用儲(chǔ)水池，儲(chǔ)存小區(qū)室內(nèi)外消防水量。

在小區(qū)最高建筑屋面設(shè)有一座18m3的消防專用儲(chǔ)水箱，內(nèi)存18m3的有效消防儲(chǔ)水，

供消防初期十分鐘用水。

（3）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)

小區(qū)的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)為獨(dú)立的環(huán)狀給水管網(wǎng)。

室內(nèi)消火栓按滿足兩股充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任一部位要求來布置。

在地下室消防泵房?jī)?nèi)各設(shè)有兩臺(tái)室內(nèi)消火栓專用消防泵（一用一備），其流量及揚(yáng)

程滿足最大消防用水要求。屋面消防水箱的設(shè)置高度能滿足最不利點(diǎn)消火栓靜水壓力不

低于0.07MPa的要求，系統(tǒng)不另設(shè)穩(wěn)壓設(shè)施，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)不分區(qū)。

當(dāng)消火栓出口壓力大于0.5MPa時(shí)，采用減壓穩(wěn)壓消火栓。

室內(nèi)消火栓給水管網(wǎng)上還設(shè)有若干套水泵接合器以增強(qiáng)室內(nèi)消防供水能力。

（4）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

①高層住宅底層商業(yè)、地下車庫(kù)等設(shè)置自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。

②自動(dòng)噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)。設(shè)計(jì)流量為35L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間1小時(shí)。

3）地下室按中危險(xiǎn)II級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度8.0L/min.m2，作用面積均為160m2；

其它按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)設(shè)計(jì)，噴水強(qiáng)度6.0L/min.m2，作用面積均為160m2。

④報(bào)警閥組采用ZSFZ150,每個(gè)報(bào)警閥組所帶噴頭不超過800個(gè)。

⑤高層住宅底層商業(yè)及配套用房、地下車庫(kù)等等噴頭采用直立型噴頭（ZSTYZ-15)。

⑥凈空高度大于800mm的悶頂內(nèi)有可燃物時(shí),應(yīng)增設(shè)直立型噴頭。

⑦最不利點(diǎn)噴頭的工作壓力為0.1MPa。前10min消防流量由小區(qū)最高樓屋頂18m3

消防水箱供給。

⑧地下室泵房?jī)?nèi)設(shè)有噴淋加壓泵兩臺(tái)(一用一備)，

⑨室外設(shè)3套自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水泵接合器。水噴霧系統(tǒng)與自動(dòng)噴水系統(tǒng)共用加壓泵。

水泵接合器的設(shè)置詳小區(qū)室外給水總平圖，水泵結(jié)合器15～40M范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。

（5）水噴霧滅火系統(tǒng)

發(fā)電機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)有水噴霧滅火系統(tǒng)，設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為20L/min.m2，作用面積約40m2，

持續(xù)時(shí)間為0.5小時(shí)。

系統(tǒng)采用雨淋報(bào)警閥組裝置，由感溫、感煙兩種探頭同時(shí)報(bào)警啟動(dòng)。

雨淋報(bào)警閥前設(shè)過濾器和信號(hào)閥。

水噴霧系統(tǒng)與噴淋系統(tǒng)共用水泵。

（6）氣體滅火

變配電房設(shè)置S型氣溶膠自動(dòng)滅火系統(tǒng)。

（7）其它

本工程的地下室車庫(kù)、設(shè)備房、變配電室、發(fā)電機(jī)房、地上商場(chǎng)、住宅樓梯間、屋

面電梯機(jī)房等處設(shè)有手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。

4.7.3、電氣消防設(shè)計(jì)

（1）消防電源

根據(jù)有關(guān)規(guī)范，本工程二類高層消防設(shè)備用電為二級(jí)負(fù)荷，其余屬三級(jí)負(fù)荷。一級(jí)

負(fù)荷要求提供雙重電源作為主、備電源。本工程由市政引來一路10KV高壓電源作為主

電源，并于地下室設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源。

（2）導(dǎo)線選擇及敷設(shè)方式

消防用配線采用耐火電線、電纜。耐火電纜穿防火橋架敷設(shè)或穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)，

耐火電線穿防火線槽敷設(shè)或穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。若有部分明敷時(shí)，必須做防火處理。電

氣豎井每層須密實(shí)封堵。

（3）消防電力

所有消防用電設(shè)備均由雙電源切換箱供電，且所有消防設(shè)備均可實(shí)現(xiàn)消防控制室自

動(dòng)控制及現(xiàn)場(chǎng)手動(dòng)控制。

（4）應(yīng)急照明：包括備用照明和疏散照明，其電源均由應(yīng)急照明箱供電。

①備用照明：消控中心、變配電室、發(fā)電機(jī)房、消防水泵房、防排煙機(jī)房、電信機(jī)

房、消防電梯機(jī)房等按正常照度設(shè)置備用照明。

②疏散照明：各疏散樓梯間、防煙梯梯間前室、疏散通道、消防電梯間及其前室、

合用前室、商場(chǎng)、敞開式車庫(kù)等場(chǎng)所設(shè)置疏散照明。

在安全出口門的頂部，疏散走道及各轉(zhuǎn)角處距地面1m以下的墻上設(shè)疏散指示標(biāo)志

燈。疏散指示標(biāo)志燈采用內(nèi)藏式蓄電池，連續(xù)供電時(shí)間大于30分鐘（地下室60分鐘）。

變電所、排煙機(jī)房、消控中心、消防泵房以及火災(zāi)時(shí)仍需正常工作的其他房間的消防應(yīng)

急照明的照度不低于正常照明的照度。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于1lx，人

員密集場(chǎng)所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于3.0lx，樓梯間、前室或合用前室內(nèi)的地面

最低水平照度不應(yīng)低于5.0lx。

（5）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置和消控中心

本工程采用集中報(bào)警系統(tǒng)，在地下室的地下車庫(kù)、設(shè)備用房、走道、符合規(guī)范要求

的配套用房、高層住宅的公共部位等場(chǎng)所設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警探測(cè)器，消控中心設(shè)在地面一

層（設(shè)有直通室外的安全出口）。在消控中心可以采取控制消防水泵、防排煙、正壓送

風(fēng)系統(tǒng)及控制電梯進(jìn)入消防狀態(tài)、切除非消防電源、應(yīng)急照明控制等等聯(lián)動(dòng)控制措施。

（6）火災(zāi)應(yīng)急廣播

在地下室車庫(kù)、變配電室、水泵等設(shè)備用房、走道、符合規(guī)范要求的配套用房、高

層住宅的公共部位等場(chǎng)所等處設(shè)置廣播揚(yáng)聲器，在火災(zāi)時(shí)播放消防廣播，廣播主機(jī)設(shè)于

消控中心內(nèi)。

（7）消防電話

本工程設(shè)置獨(dú)立的消防專用電話系統(tǒng)，在消控中心設(shè)置專用電話總機(jī)和直接報(bào)警的

119外線電話。在消防水泵房、發(fā)電機(jī)房、變電所、主要通風(fēng)和空