餐館租賃協(xié)議案例

餐館租賃協(xié)議案例合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：?jiǎn)挝幻Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________一、餐館基本情況1.餐館位于____________________，建筑面積為_(kāi)___________________平方米。2.餐館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括：____________________（列明設(shè)施設(shè)備）。3.餐館的經(jīng)營(yíng)范圍為：____________________（列明經(jīng)營(yíng)范圍）。二、租賃期限1.本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.租賃期間，如有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際情況協(xié)商確定。四、經(jīng)營(yíng)管理1.乙方應(yīng)按照甲方提供的餐館經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變經(jīng)營(yíng)性質(zhì)。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.乙方應(yīng)確保餐館的食品安全、衛(wèi)生，不得使用假冒偽劣食材。4.乙方應(yīng)維護(hù)餐館的秩序，不得允許顧客在餐館內(nèi)吸煙、大聲喧嘩等影響其他顧客的行為。五、維修責(zé)任1.租賃期間，甲方負(fù)責(zé)餐館的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.租賃期間，乙方負(fù)責(zé)餐館內(nèi)部裝修、家具家電的維修保養(yǎng)。六、合同的變更和解除1.任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。七、違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.一方遲延履行合同義務(wù)，應(yīng)按照遲延部分的價(jià)值支付違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.餐館所有權(quán)證明文件2.餐館現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單3.餐館經(jīng)營(yíng)許可證4.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書5.租賃押金收據(jù)6.租金支付憑證7.合同變更或解除協(xié)議8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定維修保養(yǎng)餐館設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。3.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，認(rèn)定違約。5.乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，認(rèn)定違約。6.乙方未維護(hù)餐館秩序，允許顧客在餐館內(nèi)吸煙、大聲喧嘩等，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指餐館的所有權(quán)人，擁有餐館的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。2.承租方：指租賃餐館的一方，擁有餐館的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。3.租賃期限：指承租方租賃餐館的期限。4.租金：指承租方支付給出租方的費(fèi)用，用于租賃餐館。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方經(jīng)營(yíng)虧損，無(wú)法支付租金。解決辦法：與乙方協(xié)商，調(diào)整租金或給予一定的減免期限。2.問(wèn)題：餐館設(shè)施設(shè)備損壞，維修費(fèi)用較高。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任，與甲方協(xié)商解決維修費(fèi)用問(wèn)題。3.問(wèn)題：乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，未經(jīng)甲方同意。解決辦法：立即制止乙方變更經(jīng)營(yíng)范圍，要求乙方恢復(fù)原經(jīng)營(yíng)范圍。4.問(wèn)題：乙方未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：立即制止乙方違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并向相關(guān)部門舉報(bào)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐館