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第5頁共5頁二手房屋買賣合同律師版出賣人(以下簡稱甲方)姓名(或名稱):_____身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號):_____買受人(以下簡稱乙方)姓名(或名稱):_____身份證件號(或營業(yè)執(zhí)照號):_____中介人(以下簡稱丙方)名稱:_____營業(yè)執(zhí)照號_____中介資質證書號_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國房地產管理法》及其它有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下中介房屋買賣合同:一、經丙方介紹,甲方自愿將本條第二款所列房屋出售給乙方,甲方已將房屋狀況充分告知乙方,乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝潢情況已充分了解,愿意購買該房屋。甲方出售房屋的情況:(一)房屋坐落_____,房屋所有權證號_____,產權性質_____,建筑面積____平方米。(二)附屬設施、裝潢情況______________________________。二、甲、乙雙方約定上述房屋成交價款為人民幣____元(大寫_____),附屬設施、裝潢價款____元(大寫_____),總計____元(大寫_____)。合同簽訂之日,乙方支付給甲方定金____元(大寫_____),由丙方代為保管。三、付款方式、期限及房屋交付:(一)乙方按下列第_____種方式付款。1、本合同簽訂之日起____日內,乙方將上述房款付清,交付給____方,購房定金在付款時沖抵房款,如房款交付給丙方,丙方應在_____將房款轉交給甲方。2、乙方在到市房地產交易所交納稅費當日將房款付清給甲方,購房定金在付款時沖抵房款。(二)甲方按下列第_____種方式將房屋交付給乙方。1、在乙方房款付清之日交付。2、_____。上述房屋交付給乙方之前發(fā)生的該房屋的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電訊費及其它有關費用,由甲方繳納。四、房屋建筑面積以市房管部門按現(xiàn)行的房屋測量規(guī)范測量的為準,如與原產權證記載面積不一致,甲、乙兩方約定按下列第_____種方式處理:1、按套計件,房價款不變,互不退補。五、甲方應保證上述房屋權屬清楚,無產權糾紛,符合房屋轉讓條件。自本合同簽定之日起,該房屋若發(fā)生與甲方有關的房屋產權糾紛或債權債務概由甲方負責清理,并承擔相應的法律責任,由此給乙方造成損失的,由甲方賠償。如甲方出售房屋為房改房的,應由甲方辦理完畢房改房上市交易審批手續(xù)。甲方應在本合同簽定之日向乙方或丙方提供房屋交易所需資料,協(xié)助辦理上述房屋的交易、權屬登記手續(xù)。六、丙方應提供良好的中介服務。丙方應將其所知道的出售房屋狀況向乙方作充分說明;同時應將辦理房產交易、權屬登記所需資料、程序以及應繳納的營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、交易綜合服務費和其它有關費用的種類和標準充分告知甲、乙兩方。七、本中介房屋買賣合同簽訂后____日內,應向市房管部門申請辦理該房屋的交易、權屬登記手續(xù),上述房屋在辦理交易、權屬登記手續(xù)所發(fā)生的稅、費,甲、乙雙方約定由____方承擔,如無約定,按國家規(guī)定由各自承擔。辦理登記后,三方約定市房管部門出具的收件收據由____方收執(zhí),并由____方憑此收據及相關證件領取房產證。如由丙方領證,丙方應當在____日內將房產證交給乙方。八、甲、乙兩方應各自按上述房屋價款的____%支付給丙方中介服務費,各為____元。給付方式和期限:___________________________________。九、中介房屋買賣合同的違約責任:1、本合同簽定后,乙方中途悔約的,應及時通知甲、丙兩方,購房定金歸甲方所有;甲方中途悔約的,應及時通知乙、丙兩方,并應在悔約之日起____日內雙倍返還購房定金給乙方。本合同簽訂后,甲、乙兩方中一方悔約的,違約方應承擔雙方的中介服務費,丙方有權在定金中優(yōu)先收取。2、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發(fā)生重大誤解并造成損失的,由甲方承擔相應的法律責任,丙方如未將其所知道的房屋權屬狀況向乙方作充分說明的,承擔連帶責任。3、乙方未按期向甲方付清購房款或甲方未按期向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對方該房屋總房款萬分之____的違約金。逾期____日未付清房款或未交付房屋的,對方有權解除本合同,違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由合同當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向鎮(zhèn)江仲裁委員會申請仲裁,也可以直接向人民法院起訴。十一、本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致,以手寫項為優(yōu)先。十二、丙方應保證甲、乙兩方及上述房屋的其它權利人簽名屬實,如因簽名不實引起糾紛的,由過錯方與丙方共同承擔由此而引起的民事責任。十三、本合同一式四份,甲、乙、丙方各執(zhí)一份,一份送交市房地產交易所。十四、本中介房屋買賣合同自三方簽字訂之日起生效。十五、當事人自行約定的其它事項:甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____身份證件號碼:_____身份證件號碼:_____甲方配偶(簽章):_____委托代理人(簽章):_____身份證件號碼:_____身份證件號碼:_____委托代理人(簽章):_____身份證件號碼:_____丙方(簽章):_____法定代表人:_____經辦人:_____身份證件號碼:_____鑒證機關(蓋章):_________年____月____日二手房屋買賣合同律師版(二)賣方(以下簡稱甲方):姓名:_____(身份證號碼):地址:_____聯(lián)系電話:_____共有人:姓名:_____(身份證號碼):地址:_____聯(lián)系電話:_____買方(以下簡稱乙方):姓名:_____(身份證號碼):_____地址:_____聯(lián)系電話:_____第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于_____;位于第_____層戶,房屋結構為_____,房產證登記面積____平方米,地下室一間,面積____平方,房屋權屬證書號為_____.第二條價格:_____以房產證登記面積為依據,每平米____元,該房屋售價總金額為____萬元整,大寫:_____.第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整,大寫:_____,日內交付____萬元(大寫_____),余款____元(大寫_____)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起____日內,將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定:甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的____%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起日內,將戶口遷出,逾期超過____日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方:乙方:____年____月____日二手房屋買賣合同律師版(三)甲方(出售方):_____身份證號碼:_____乙方(購買方):_____身份證號碼:_____經雙方友好商量,為購買房屋達成如下協(xié)議:甲方自愿將拆遷分配房出售給乙方,即____小區(qū)____幢____室____單元,面積為____平方(中套),自行車庫____幢____號____單元,面積為____平方。甲方同意將分配房出售給乙方,即價格是____元。付款方式,經雙方商量房價共計為____元,首付____元,尾款在____年____月____日一次性付清,乙方不得推遲,(如乙方推遲,甲方有權取消協(xié)議,后果由乙方自負)。在此房在____小區(qū)集體統(tǒng)一辦理房產證時,甲方必須積極配合辦理乙方房產過戶的等一切手續(xù),辦理房產證、土地證費用和過戶時的手續(xù)費稅金等一切由乙出(甲方不負任何經濟費用)。此房在____小區(qū),甲方賣給乙方房屋后,甲方無權經濟干擾或收取費用。甲方房產證辦好后甲方必須積極配合乙方把甲方房產證等證件過戶到另一方。甲方不得收取乙方費用。此房在____小區(qū)統(tǒng)一辦理房產證已辦好,甲方直接將房產證和土地等證件過戶到乙方。但辦理房產證和土地證費用和過戶稅金由乙方承擔,甲方不負任何費用。此房在____小區(qū)集體統(tǒng)一辦理房產證和土地證還沒辦,甲方無權從乙方得收回買賣房屋。此房在____小區(qū),房款乙方已付清給甲方后,甲方必須積極配合乙方把拆遷安置證件給清乙方。協(xié)議共同商定,雙方不得毀約任何一條,如一方毀約,應支付違約金捌萬元整(人民幣8萬元整)給承諾方。(如一方毀約,支付另一方毀約金人民幣8萬元整)。從簽訂合同日起,甲方將鑰匙交給乙方,即合同生效。本合同一式兩份,經雙方簽字后起生效,雙方各執(zhí)一份,特立此合同為憑證。甲方(簽字):_____乙方(簽字):_________年____月____日____年____月____日二手房屋買賣合同律師版(四)甲方(以下簡稱甲方):_____買方(以下簡稱乙方):_____第一條房屋的基本情況:甲方房屋坐落于_____;位于第_____層v戶,房屋結構為_____,房產證登記面積____平方米,地下室一間,面積____平方米,房屋權屬證書號為_____。第二條價格:_____以房產證登記面積為依據,每平米____元,該房屋售價總金額為____萬元整,大寫:_____。第三條付款方式:乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金____元整,大寫:_____,____日內交付萬元(大寫),余款____元(大寫)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。第四條房屋交付期限:甲方應于本合同簽訂之日起____日內,將該房屋交付乙方。第五條乙方逾期付款的違約責任:乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計應付款的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權解除合同,追究乙方的違約責任。第六條甲方逾期交付房屋的違約責任:除不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約責任。每逾期一天,甲方按累計已付款的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權解除合同,追究甲方的違約責任。第七條關于產權過戶登記的約定:甲方應協(xié)助乙方在房屋產權登記機關規(guī)定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起____天內取得房地產權屬證書,乙方有權解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的%賠償乙方損失。第八條簽訂合同之后,所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,質量符合國家有關規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無關。第九條甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起____日內,將戶口遷出,逾期超過____日,乙方每日按已付款的____%收取違約金。第十條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的稅費均按國家的有關規(guī)定由甲乙雙方交納。第十一條本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議。第十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,甲、乙雙方同意由____方所在地人民法院起訴。第十三條本合同一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)____份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。甲方:_____乙方:_________年____月____日____年____月____日二手房屋買賣合同律師版(五)甲方(賣房人):張_____,女,身份號:_____。乙方(購房人):李_____,女,身份證號:_____。丙方(房產中介):_____某房產中介甲乙丙三方于____年____月____日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書,約定由乙方購買甲方的位于_____房產。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢,現(xiàn)變更為以下條款:1、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時明知_____房產已經發(fā)生區(qū)域變更,由于洪區(qū)變更為皇姑區(qū)的事實,具體地址以變更后的地址為準。2、甲方的保證義務。第一、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發(fā)的沈房權證,保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉(xiāng)產權。第二、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅、費(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)。第三、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施。甲方需配合乙方提供各種證明材料,否則當乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時,乙方有權隨時提出解除合同,甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用,否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整,造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失。3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時,甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續(xù),甲方保證沒有兩套售房的稅,若有甲方承擔該稅,其他交易所需的費用由乙方承擔,在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內,乙方一次性支付甲方剩余房款,如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整。4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合,否則不配合導致乙方損失的,甲方應賠償乙方的損失。5、在本協(xié)議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的,房屋買賣合同關系將自動解除,甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用,否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。6、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項,具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元,如是因本協(xié)議所定的甲方的原因導致的房屋買賣合同無效、解除的,丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付。以上協(xié)議三方自愿訂立,認真遵守執(zhí)行,此協(xié)議一式3份,甲乙丙各執(zhí)一份。簽約地點:甲方:_____乙方:_____丙方:_________年____月____日_________年_____月_____日_____年_____月_____日二手房屋買賣合同律師版(六)乙方簽字:甲方簽字:____年____月____日甲方(賣方):_____,身份證號碼:__________,身份證號碼:_____身份證地址:_____現(xiàn)住址:_____家庭電話:_____;手機:_____乙方(買方):_____,身份證號碼:_____身份證地址:_____現(xiàn)住址:_____家庭電話:_____;手機:_____根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況(一)甲方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:區(qū)____號(樓)單元室。該房屋建筑面積共平方米。甲方承諾房屋內裝飾裝修保持原狀,廚房和衛(wèi)生間的固定設施、家具、家電等一并包含在總房價款之內,在甲方將房屋交付乙方時一并轉移和交付。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。甲方所售車庫坐落為:小區(qū)號車庫,該車庫所在位置為,建筑面積共____平方米。鑒于甲方暫時尚未取得交易房屋的所有權證書,如出現(xiàn)房屋產權證書下發(fā)前甲乙雙方簽署的合同中所記載的房屋地址、面積等信息與房屋產權證書記載不一致(無論面積增加或面積縮?。┑那闆r,甲乙雙方一致同意以此合同約定為準放棄異議的權利,不因此追究他方的任何責任。第二條房屋權屬情況(一)該房屋性質為商品房。(二)該房屋的抵押情況為未設定抵押。(三)該房屋的租賃情況為甲方未將該房屋出租。(四)該房屋為____人共有,所有人姓名分別為_____,_____。第三條成交價格和付款方式(一)經甲乙雙方協(xié)商一致,該房屋和車庫成交價格為:人民幣____元(小寫),____元整(大寫)。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。(二)乙方付款方式如下:1、本合同簽訂后日內,乙方向甲方支付第一批房款部分(人民幣)____元(小寫),____元整(大寫)。此款項包含已付定金(人民幣)____元(小寫),____元整(大寫)。2、該房屋驗收交接完成后____日內,乙方向甲方支付第二批房款部分(人民幣)____元(小寫),____元整(大寫)。3、該房屋過戶到乙方名下(乙方獲得房產證)后____日內,乙方向甲方支付最后一批房款部分(人民幣)____元(小寫),____元整(大寫)。第四條權屬轉移登記(一)甲方應于取得房產證后3個工作日內通知乙方。(二)雙方同意,自甲方獲得房屋所有權證書之日起____日內,雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。(二)如甲方不能將房屋所有權證書過戶到乙方名下,乙方有權退房,甲方應當自收到退房通知之日起日內退還乙方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第五條房屋產權及具體狀況的承諾甲方保證該房屋沒有產權糾紛,因甲方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,甲方應支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。甲方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水、電、燃氣、有線電視、電信等相關費用由甲方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由乙方承擔。甲方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后____日轉移給乙方。如甲方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,甲方應支付已交付房價款萬分之五的違約金。第六條房屋的交付和驗收甲方應當在乙方向其支付第一批房款部分后日內將該房屋交付給乙方。該房屋交付時,應當履行下列各項手續(xù):1、甲方與乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;5、本合同規(guī)定的其他應完成的事項。本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。第七條本合同簽訂后,甲方再將該房屋出賣給第三人,導致乙方不能取得房屋所有權證的,乙方有權解除本合同,
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