物業(yè)權(quán)屬異議書范文

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第一篇物業(yè)權(quán)屬異議書范文第一篇申請人：XXXXXX住所：XXXXXX法定代表人：XXXXXX被申請人：XXXXXX

請求事項：

被申請人與申請人XXXXX糾紛一案，申請人請求將該案移送到XXXX區(qū)人民法院審理。

事實及理由：

申請人與被申請人XXXX糾紛一案，申請人認為：申請人的住所地在XXXXXXX，系XXXXXX轄區(qū)。

《xxx民事訴訟法》第21條第2款規(guī)定：“對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄?！北景干暾埲说淖∷卦赬XXX區(qū)，而不在XXXX區(qū)，為此，XXX區(qū)人民法院對本案沒有管轄權(quán)。

為此，申請人的住所地為XX市XXX區(qū)XXXX路XXXX號，被申請人應(yīng)向XXX區(qū)人民法院起訴，XXX區(qū)人民法院對本案沒有管轄權(quán)。請XXXX區(qū)人民法院依法將本案移送到XX市XXX區(qū)人民法院。

XXXXXXX區(qū)人民法院

申請人：

XXXX年XXX月XXX日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第二篇甲方：（出租方）某物業(yè)公司

乙方：（承租方）

乙方租用甲方房屋作營業(yè)商鋪，雙方經(jīng)充分協(xié)商，訂立本房屋租賃合同，共同遵守。

1.房屋位置

1.座落位置：2.面積：13個平方

乙方對甲方所要出租的房屋作了充分了解，愿意承租該房屋。

2.租賃期限租賃期限自20xx年1月20日至20xx年1月20日止。

3.甲、乙雙方議定的上述房屋的年租金為人民幣（大寫）9仟元正，計9000元，租金每半年結(jié)算1次。

本著先付款后使用的原則，由乙方在每半年第1個月的前15日內(nèi)交付給甲方。物業(yè)管理費按每月每平方米建筑面積元計算，由乙方與租金1同交付給甲方。

4.甲方保證上述房屋地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負責賠償。

乙方保證承租上述房屋僅作為營業(yè)用房使用。

5.租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔下列責任：

1、按合同約定的時間將本合同的房屋交付給乙方使用。

2、如需出賣或抵押上述房地產(chǎn)，甲方將提前個月通知乙方。6.租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔下列責任：（1）如實承擔租賃期間發(fā)生的水電費。（2）如需對房屋進行改裝或增擴設(shè)備時，應(yīng)征得甲方書面同意，費用由乙方自理。

3、如需轉(zhuǎn)租第3人使用時或第3人互換房屋使用時，或以該房屋使用權(quán)與他人合作時，必須取得甲方同意。

4、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞時的，乙方負責賠償給予修復(fù)。

6、乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣為壹仟元，乙方期滿后退回。

7、合同終止時的財產(chǎn)歸屬合同終止，乙方應(yīng)將房屋交還給甲方，房屋由乙方添置的可動產(chǎn)歸乙方，乙方可以搬走。乙方在承租期間裝修投資，分2種情況確定歸屬：（1）合同期滿或乙方違約造成合同解除的，裝飾投資應(yīng)歸甲方所有，甲方不作任何補償。（2）因甲方違約提前終止合同的，合同終止時，甲方根據(jù)重置價結(jié)合成新給予補償。

8、違約責任：任何1方未能履行本合同規(guī)定的條款，另1方有權(quán)提前解除本合同，所造成的損失由責任1方承擔，乙方逾期交付房租，每逾期1日，由甲方按年租金額的千分之1向乙方加收違約金。

9、本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時，任何1方均可向房屋所在地人民法院起訴。

10、本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同書經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。

11、本合同1式叁份，甲方2份，乙方1份。

12、雙方約定的其它事項；

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

代表人：代表人：

地址：地址：

20xx年x月x日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第三篇上訴人（原審被告）：某某銀行股份有限公司鄭州市分行

主要負責人：某某；職務(wù)：行長。

住所地：鄭州市管城區(qū)紫荊山路61號。

被上訴人（原審原告）：某某。

上訴請求

1、請求判令撤銷（2013）金民二初字第4397號民事判決書第一項、第二項，改判為駁回被上訴人（原審原告）的訴訟請求；

2、本案一審、二審訴訟費全部由被上訴人承擔。

事實與理由

被上訴人訴上訴人房屋租賃合同糾紛一案，河南省鄭州市金水區(qū)人民法院于2013年10月29日作出（2013）金民二初字第4397號民事判決書，該判決認定事實錯誤、偷換概念、邏輯推理混亂。具體理由如下：

一、被上訴人重大違約在先

上訴人于2009年10月29日就位于鄭州市畜牧路憶安海悅花園3號樓6號總面積為平方米的房屋與陳某某簽訂了房屋租賃合同，租賃期限為2009年11月1日至2014年10月3日，房屋租金前兩年每年為人民幣42720元，第三和第四年租金每年為人民幣46320元，第五年租金為人民幣48720元。由于該房屋實際所有權(quán)人為被上訴人，出租方為被上訴人，而被上訴人本人長期不在鄭州本地，故由被上訴人提供授權(quán)委托書，由陳某某作為被上訴人的受托方與上訴人簽訂房屋租賃合同，上訴人于2009年、2010年和2011年先后三次支付2009年11月1日至2012年10月31日房租共計131760元。租賃期間，陳某某曾多次提出增加租金，由于上訴人自助銀行加鈔間大門設(shè)在其開設(shè)的洗車行，在上訴人未能滿足其增加租金要求的情況下，陳某某多次采用斷電及鎖門的方式擾亂上訴人自助銀行運行、加鈔，影響了上訴人的正常營業(yè)。無奈之下，上訴人只得通過減少一臺ATM設(shè)備，重新選擇位置安裝加鈔門的方式保障營業(yè)。

2012年4月，被上訴人為達到其惡意增加租金的企圖，被上訴人父親趙某某找到上訴人，提出陳某某所出示的授權(quán)委托書并非被上訴人簽字，該授權(quán)書為假授權(quán)書無法律效力，陳某某無權(quán)代被上訴人簽訂房屋租賃合同。上訴人為保證營業(yè)點的持續(xù)性，只得重新與被上訴人父親趙某某簽訂了新的房屋租賃合同，租賃期限為2012年4月1日至2017年3月31日，房屋租金第一年為72000元，從第二年起每年租金在上一年基礎(chǔ)上遞增5%。上訴人于2012年向趙某某支付2012年4月1日至2013年3月31日房租72000元，上訴人因此重復(fù)支付該房屋2012年4月1日至2012年10月31日期間租金，共計損失27020元。

2012年12月2日，上訴人接到華安保全通知，晨旭路自助銀行110報警電話信號中斷，經(jīng)聯(lián)通公司上門維修發(fā)現(xiàn)電話線被人為剪斷；2012年12月3日，上訴人工作人員在對自助銀行巡檢時發(fā)現(xiàn)，該自助銀行門頭在上訴人毫不知情的情況下被強行拆除，經(jīng)調(diào)閱監(jiān)控錄像查看，該自助銀行門頭是被趙某某兒子所開設(shè)的歐寶洗車行（位于晨旭路自助銀行隔壁）員工強拆，趙某某兒子明確提出要想使用門頭，必須單獨出費用，由于房屋租賃合同中第五條第2款規(guī)定了租賃房屋臨街門頭應(yīng)免費供承租方使用，上訴人工作人員多次與趙某某兒子當面及電話交涉，趙某某兒子起初答應(yīng)按照合同要求馬上停止對門頭的拆除，但口頭答應(yīng)后遲遲沒有進展，最終導(dǎo)致該自助銀行門頭被拆，嚴重損害了上訴人的對外形象；2012年12月17日凌晨四點，該自助銀行門鎖被撬，經(jīng)聯(lián)通技術(shù)人員檢測，該自助銀行電話線乃人為破壞，導(dǎo)致自助銀行正常運營存在極大安全隱患。在此期間，趙某某多次提出增加房租，如上訴人不答應(yīng)，將終止合同。

綜上，被上訴人存在三大重大違約情形：1、故意提供虛假授權(quán)委托書，惡意增加租金；2、多次斷電、鎖門，影響自助銀行正常營業(yè)；3、強拆門頭、破壞電話線，致使自助銀行無法營業(yè)。

對于上述事實，上訴人在一審期間提供有【1、門頭強拆前后照片；2、錄音及文字記錄?！坑枰宰C明，但一審法院對被上訴人上述重大違約的事實卻未予置評,既未否認也未認定，故意回避該影響本案判決的關(guān)鍵事實。

二、上訴人不屬擅自退租

被上訴人的重大違約致使上訴人所屬自助銀行無法營業(yè)，上訴人多次要求被上訴人恢復(fù)門頭，以保證上訴人所租用房屋的正常使用，但被上訴人卻置之不理，不予履行租賃合同約定及法律規(guī)定之義務(wù)。上訴人無奈只得暫停所屬自助銀行的營業(yè)，但暫停營業(yè)絕不能等同于擅自退租，這是兩個完全不同的概念。擅自退租系指承租方無正當理由在未經(jīng)出租房許可的前提下提前單方終止房屋租賃合同的履行，而本案中上訴人因被上訴人重大違約導(dǎo)致所租房屋無法正常使用而不得不暫停營業(yè)，以等待被上訴人停止侵權(quán)行為，恢復(fù)門頭原狀以保證正常營業(yè)，當然不屬于擅自退租。

一審法院混淆了擅自退租與因合理正當事由暫停營業(yè)的概念，并將因合理正當事由暫停營業(yè)的情形偷換為提前退租的概念，因此，一審法院認定上訴人提前退租應(yīng)支付被上訴人15120元違約金的判決錯誤。

三、上訴人有權(quán)不予支付租金及違約金

鑒于以上分析，被上訴人存在三大重大違約情形，且該重大違約致使上訴人所屬自助銀行無法營業(yè)，根據(jù)合同法同時履行抗辨權(quán)之規(guī)定，在雙務(wù)合同中，雙方互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當同時履行，一方在對方履行前有權(quán)拒絕其履行要求，一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。在被上訴人停止侵權(quán)行為，恢復(fù)門頭原狀以保證正常營業(yè)前，上訴人完全有權(quán)利行使同時履行抗辨權(quán)，有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金，以保障上訴人的合法權(quán)益。

一審判決在本院認為部分認定“被告某某銀行辯稱原告方斷電、拆除門頭、影響被告正常經(jīng)營、給被告造成經(jīng)濟損失等，但被告未在法定期限內(nèi)提起反訴，該抗辯理由，本院不予采信?！痹撜J定推理完全不符合邏輯。上訴人在一審辯稱被上訴人存在三大重大違約情形，其目的是為了說明被上訴人重大違約在先，上訴人有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金，更不應(yīng)當承擔違約金，至于是否要求被上訴人承擔賠償損失，這是上訴人的權(quán)利，上訴人可以行使也可以不行使，可以現(xiàn)在行使也可以另行行使，但上訴人現(xiàn)在未予行使不應(yīng)視為被上訴人重大違約情形也不予存在。一審法院以上訴人無權(quán)在本訴中要求賠償損失而否決了上訴人的同時履行抗辯權(quán)的依法正當行使當是邏輯推理嚴重混亂！

綜上所述，被上訴人重大違約在先，上訴人有權(quán)行使同時履行抗辯權(quán)，有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金，更不應(yīng)當承擔違約金，一審法院認定事實錯誤、偷換概念、邏輯推理混亂，根據(jù)【xxx民事訴訟法】第一百六十四條之規(guī)定，現(xiàn)提起上訴，請求貴院依法予以改判。

鄭州市中級人民法院

上訴人：某某銀行股份有限公司鄭州市分行

20xx年11月21日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第四篇甲方(委托方)：__________________乙方(受托方)：________________

公民身份號碼：__________________

地址：________________________住所地：______________________

為了保證市場經(jīng)營效果、實現(xiàn)雙贏，甲方同意將其商鋪委托給乙方經(jīng)營、管理。根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的'權(quán)利和義務(wù)，雙方訂立本協(xié)議并同意遵守以下條款：

第一條委托經(jīng)營管理物業(yè)(以下簡稱“委管物業(yè)”)

1、甲方同意將其購買的_____號_____樓_____層_____號建筑面積為_____平方米的商鋪，委托給乙方經(jīng)營、管理，乙方負責商鋪招商(即將商鋪對外出租)及培育市場。

2、委管物業(yè)的用途為：商業(yè)。如乙方以后改變委管物業(yè)用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

第二條委托期限

委托期限：___個月，自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

第三條租金及分配方式

1、雙方同意委管物業(yè)租金為_______元/平方米X月。

2、分配方式：乙方按季度向甲方返還委管物業(yè)出租的全部租金，自______年______月______日起每滿三個月的十五個工作日內(nèi)由乙方向甲方支付。

3、乙方向甲方返還租金前，甲方應(yīng)當開具發(fā)票，或委托乙方前往稅務(wù)部門代開，產(chǎn)生應(yīng)當由甲方承擔的稅費由乙方在返還給甲方的租金中扣除。

第四條特別約定

1、甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和管理，委管物業(yè)按乙方統(tǒng)一的經(jīng)營管理模式經(jīng)營;乙方有權(quán)決定包含委管物業(yè)在內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營布局和宣傳推廣;乙方有權(quán)決定委管物業(yè)的裝修及裝修管理。

2、乙方和乙方人員應(yīng)監(jiān)督租戶正常使用并愛護委管物業(yè)，防止不正常損壞(正常磨損除外)。因租戶使用不當，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障或索賠，乙方應(yīng)督促租戶及時修復(fù)或賠償。

3、甲方保證委管物業(yè)不存在債權(quán)債務(wù)糾紛，若有債權(quán)債務(wù)糾紛而導(dǎo)致乙方或租戶受到損失時，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

第五條違約責任

1、甲方若違反本協(xié)議約定或單方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付半年租金的違約金并賠償乙方損失。

2、乙方若未按時向甲方返還租金的，應(yīng)向甲方支付遲延履行期間的利息。

第六條其他約定

1、如甲、乙雙方就本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，可以向委管物業(yè)所在地的人民法院起訴。

2、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：________________乙方：_______________

簽約代表：____________簽約代表：____________

電話：________________電話：________________

簽訂日期：____年____月___日簽訂日期：____年____月___日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第五篇申請人：梁，男，漢族，20__年7月1日出生，住武漢市后湖東方明珠32棟3單元室，身份證號：038.

申請人：王，女，漢族，20__年7月12日出生，住武漢市后湖東方明珠32棟3單元室，身份證號：47.

請求事項：申請人與楊烈綱、湯新泉、何素蘭和武漢瑞駿商務(wù)有限公司借款擔保糾紛一案，業(yè)經(jīng)武昌區(qū)人民法院一審判決終結(jié)，現(xiàn)已進入執(zhí)行程序。訟爭執(zhí)行標的為位于武漢市后湖東方明珠32棟3單元1701室的房產(chǎn)一套，系申請人共同生活的最后一套居住房產(chǎn)，貴院的強制執(zhí)行行為，剝奪了申請人的合法居住權(quán)利，特提出異議。

事實與理由：貴院受理楊烈綱與申請人梁黨生、王潔借款擔保糾紛執(zhí)行一案并查封申請人的房產(chǎn)，貴院近日告知申請人貴院已經(jīng)委托評估機構(gòu)對該房產(chǎn)進行價格評估。申請人對此提出如下異議：

1、貴院所查封的`房產(chǎn)是申請人生活所必需的居住房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條之規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！辟F院對該房產(chǎn)進行價格評估，擬進行拍賣，明顯違反法律規(guī)定。同時，作為申人請人的王潔已懷孕5個月，預(yù)產(chǎn)期在20__年5月份，如果貴院對申請人的房產(chǎn)進行查封、拍賣，那也是有違人道的。

2、貴院不對本案的第一被告(真正的債務(wù)人)湯新泉、何素蘭的房產(chǎn)進行查封、拍賣，而對作為擔保人的申請人的房產(chǎn)進行查封、拍賣也是不合情理的。

據(jù)此，申請人請求貴院立即停止評估、拍賣程序，以保障法律賦予申請人的合法生存的權(quán)利。

武漢市武昌區(qū)人民法院

申人：

20__年01月20日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第六篇上訴人(原審被告)：賈銘志，XXXX年X月X日出生，漢族，北京市XXXX居民，住XXXX。

電話：XXXX

被上訴人(原審原告)：北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司，住北京市順義區(qū)天竺工業(yè)開發(fā)區(qū)B區(qū)內(nèi)北京萬科城市花園。

法定代表人：謝煒,總經(jīng)理。

電話：XXXX

上訴人與被上訴人物業(yè)服務(wù)糾紛一案，因上訴人不服北京市順義區(qū)人民法院(以下簡稱“一審法院”)(2010)順民初字第3223號《民事判決書》(以下簡稱“一審判決”)，特向貴院提起上訴。

上訴請求：

一、撤銷一審判決;

二、將本案發(fā)回重審或依法改判，判決駁回被上訴人起訴或駁回被上訴人在一審中提出的全部訴訟請求。

事實與理由：

一、被上訴人不具備起訴上訴人的主體資格，應(yīng)當依法駁回其起訴。

2001年，與上訴人簽訂《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》的主體為北京萬科物業(yè)管理有限公司，并非本案被上訴人北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司。

被上訴人未向上訴人提供任何證據(jù)證明其與北京萬科物業(yè)管理有限公司之間是同一家公司。

《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。

當事人應(yīng)當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

上訴人所在小區(qū)有上百家公司，北京萬科物業(yè)管理有限公司與北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司是何種關(guān)系，上訴人沒有義務(wù)去調(diào)查了解，北京萬科物業(yè)管理有限公司或北京萬科物業(yè)服務(wù)有限公司亦從未向上訴人下發(fā)任何有效通知。

事實上，北京萬科物業(yè)管理有限公司早已下落不明，主體資格無從查找。

被上訴人并未將相關(guān)名稱變更文件當成證據(jù)向法庭提交，導(dǎo)致上訴人無法對該等證據(jù)進行質(zhì)證，一審法院以未經(jīng)呈堂的證據(jù)作為確定本案被上訴人主體資格的依據(jù)(見一審判決第3頁第2-4行)，已直接違反了《民事訴訟法》第六十六條確定的“證據(jù)應(yīng)當在法庭上出示，并由當事人互相質(zhì)證”的基本原則。

因此，本案被上訴人不具備起訴上訴人的主體資格，其起訴應(yīng)當被駁回。

二、避開主體資格問題存在的錯誤，被上訴人起訴上訴人要求支付物業(yè)服務(wù)費用，其中有七年的費用超過了訴訟時效，被上訴人早已失去勝訴權(quán)。

上訴人與北京萬科物業(yè)管理有限公司之間簽訂的《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》第十一條明確規(guī)定了物業(yè)管理和電梯費的交費時間，即“每季第一個月內(nèi)交上一季度費用”。

2010年3月3日，被上訴人起訴上訴人要求交納從2001年1月至2009年12月的物業(yè)費，時間長達9年。

在本次訴訟外被上訴人從未向上訴人催交物業(yè)費。

所謂訴訟時效，是指權(quán)利人于一定的期間內(nèi)不行使請求人民法院保護其民事權(quán)利的權(quán)利，即喪失該權(quán)利，人民法院對其民事權(quán)利不再予以保護的法律制度。

物業(yè)公司對業(yè)主主張的物業(yè)費、電梯費為普通債權(quán)。

債權(quán)請求權(quán)以財產(chǎn)利益為內(nèi)容，不具支配性。

若權(quán)利人長期怠于行使權(quán)利，會使法律關(guān)系處于不確定狀態(tài)，不利于維護社會交易秩序穩(wěn)定，故債權(quán)請求權(quán)適用訴訟時效的規(guī)定，其訴訟時效為兩年。

由于被上訴人長期以來未向上訴人主張物業(yè)費，雙方的法律關(guān)系已處于穩(wěn)定狀態(tài)，被上訴人已無權(quán)再向上訴人主張前七年的物業(yè)費。

上訴人在一審?fù)徶幸衙鞔_提出訴訟時效抗辯，一審法院卻視而不見，在未進行任何解釋和說明的情況下駁回上訴人的該項異議，已嚴重違反了我國民事法律對于訴訟時效的規(guī)定。

三、一審判決認為，原被告自愿簽訂的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，不違反法律的強制性規(guī)定，合法有效。

此認定嚴重違背了事實，理由如下：

(一)上訴人在《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》上簽字時，上訴人與北京萬科物業(yè)管理有限公司之間并不存在平等協(xié)商的交易條件，上訴人簽署協(xié)議并非出于自愿，而是迫于無奈。

當時的背景是，開發(fā)商利用廣大業(yè)主無地容身、急于收房的現(xiàn)實困境，強迫廣大業(yè)主在其單方面制定的格式文本上簽字，否則不予辦理房屋交付手續(xù)。

廣大業(yè)主無權(quán)對合同文本提出任何修正意見，唯有接受對方在合同中設(shè)定的全部條件。

此等所謂“平等”協(xié)議，有如帝國主義強迫舊中國簽署的《南京條約》、《辛丑條約》，對廣大業(yè)主而言，是不折不扣的“xxx條約”，毫無公道和正義可言!

(二)從協(xié)議內(nèi)容上分析，《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》全面限制業(yè)主應(yīng)有的合法權(quán)利，規(guī)避物業(yè)公司自身應(yīng)當承擔的義務(wù)。

例如，協(xié)議書第七條明確規(guī)定：甲方(業(yè)主)及其使用人與物業(yè)管理人在本物業(yè)內(nèi)不存在人身安全財產(chǎn)保管或保險關(guān)系。

維護業(yè)主人身與財產(chǎn)安全是任何一個合法存在的服務(wù)公司應(yīng)盡的責任，而被上訴人卻通過這一條款逃避自身責任。

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的'解釋》第二條明確規(guī)定：符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持:……(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。

前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。

因此，《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》應(yīng)當歸于無效。

(三)《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》是一個前期物業(yè)管理協(xié)議，并非永久性協(xié)議。

荒誕的是，該臨時協(xié)議卻被一審法院認定為一個永久性協(xié)議。

廣大業(yè)主傾其所有、負債累累方購得住房這一生存必需品，在房屋交付后不但要歸還所欠銀行貸款，還要變成物業(yè)公司終身不變的債奴。

銀行貸款終有還清之日，而物業(yè)公司的債務(wù)卻會永久存續(xù)。

為了保證被上訴人的非法利益能夠繼續(xù)，被上訴人多次惡意阻撓廣大業(yè)主成立業(yè)主大會或業(yè)主委員會，拒不提供辦公用房和相關(guān)資料，導(dǎo)致業(yè)主委員會不能正常開展工作，法律賦予業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)利亦無法行使。

(四)被上訴人北京萬科物業(yè)管理有限公司未提供證據(jù)證明其已經(jīng)向上訴人提供任何服業(yè)服務(wù)，無權(quán)收取上訴人物業(yè)服務(wù)費用。

(五)被上訴人所收取之物業(yè)費用未依法公示，也未用于小區(qū)公共事業(yè)。

2005年1月，北京市實施《北京市住宅物業(yè)服務(wù)檢查規(guī)范》，明確規(guī)定：利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備開展有償服務(wù)的，要有相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會同意意見或協(xié)議。

被上訴人自接管小區(qū)物業(yè)以來，從未向廣大業(yè)主提交年度工作報告，也從未公示其利用業(yè)主公共部位、公共設(shè)施獲利的基本情況。

被上訴人未提供任何證據(jù)證明“物業(yè)管理服務(wù)費是乙方(被上訴人)用于花園日常運作之費用”，事實上，該費用大部分被被上訴人私吞。

四、一審判決質(zhì)量低劣，法理不明，系司法之恥。

(一)一審判決語言失范，邏輯混亂。

一審判決第1頁寫道：“原告萬科物業(yè)公司訴稱，被告于2001年1月起至2006年12月31日拖欠物業(yè)服務(wù)費……”，到第3頁又變成了“現(xiàn)萬科物業(yè)公司要求賈銘志支付2001年5月6日至2009年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(包括電梯費)。

”其一，一審判決的描述前后時間相差三年多，起止時間均不一，令上訴人無所適從。

其二，被上訴人到底是要物業(yè)服務(wù)費還是電梯費呢?一審判決始終沒有交代清楚。

被上訴人在一審中僅提出物業(yè)服務(wù)費的訴訟請求，在計算時將電梯費包含在內(nèi)，顯然犯了邏輯錯誤。

根據(jù)原《北京萬科城市花園物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書》第十一條之規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費和電梯費是兩項并列的費用。

被上訴人自身都沒有搞清楚其訴訟請求是如何構(gòu)成的，一審法院在這個問題上顯然也跟著犯了糊涂。

(二)《xxx民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定的是提起民事訴訟四個條件，不能作為認定當事人權(quán)利義務(wù)的實體法依據(jù)。

一審法院判決本案的依據(jù)居然是“《xxx民事訴訟法》第一百零八條之規(guī)定”(見一審判決第3頁)，荒謬至極。

(三)一審判決多判決了上訴人訴訟費用，于上訴人不公。

在訴訟過程中，被上訴人已放棄要求上訴人支付違約金元的訴訟請求。

在判決上訴人部分敗訴的情形下，對雙方當事人應(yīng)交納的訴訟費應(yīng)當采取按比例分攤的原則，而一審法院將全部訴訟費都判決由上訴人承擔，顯然違反了《訴訟費用交納辦法》第二十九條的規(guī)定。

綜上所述，一審判決未依法查明被上訴人的主體資格，未依法查明上訴人簽署不平等協(xié)議的背景，事實認定不清，法律適用錯誤;此判決質(zhì)量低劣，社會影響惡劣，應(yīng)予糾正。

上訴人懇請二審法院將此案依法發(fā)回重審，或在查明事實的基礎(chǔ)上予以改判!

北京市第二中級人民法院

上訴人：賈銘志

二Oxx年五月二十九日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第七篇文章摘要：52元和滯納金承擔連帶清償責任是錯誤的,《物業(yè)管理條例》雖然規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)服務(wù)費用,但同時也在第三十五條規(guī)定了,業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、……

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民事上訴狀

上訴人1:黃某某,男,漢族,36歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住深圳市福田區(qū)xxx路x號xx大廈x棟axxx

上訴人2:鄧某,女,漢族,34歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)xxx村x棟xxx

上訴人3:許某,男,漢族,29歲,身份證號碼為xxxxxxxxxxxxxxxxxxx,現(xiàn)住羅湖區(qū)港蓮路xxxx區(qū)xxx棟xx

被上訴人:深圳市xx物業(yè)管理有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xxx號深圳中心xxxxxx房,組織機構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:吳某某,董事長

原審被告:深圳市xxx餐飲有限公司,住所地深圳市福田區(qū)xxx路xx號深圳xxxxxxxxxxxxx室,組織機構(gòu)代碼xxxxxxxxx

原審被告:北京市xxx餐飲有限公司,住所地北京市朝陽區(qū)xxx北路北京市xx研究院內(nèi),組織機構(gòu)代碼xxxxxxxxx

法定代表人:唐某某,董事長

案由:物業(yè)服務(wù)合同糾紛

上訴人因與深圳市xx物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案,不服深圳市福田區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號民事判決,特向貴院提起上訴.

上訴請求:

一、撤銷深圳市福田區(qū)人民法院(2008)深福法民三初字第xxxx號民事判決書;

二、依法對本案改判,即駁回被上訴人要求上訴人承擔連帶責任的訴訟請求;

三、本案訴訟費由被上訴人承擔.

事實與理由:

一、原審判決認定事實不清、適用法律不當,應(yīng)予撤銷.

(一)、按照物業(yè)管理公司的要求交納物業(yè)管理費用并不是業(yè)主法定義務(wù),而是基于合同的約定,是一種合同義務(wù).

原審法院僅以《物業(yè)管理條例》規(guī)定交納物業(yè)管理費和本體維修基金是業(yè)主的法定義務(wù)為由判決上訴人對訟爭房產(chǎn)在2008年6月至2008年9月的物業(yè)管理費和本體維修基金共元和滯納金承擔連帶清償責任是錯誤的,《物業(yè)管理條例》雖然規(guī)定了業(yè)主應(yīng)當按時交納物業(yè)服務(wù)費用,但同時也在第三十五條規(guī)定了,業(yè)主委員會應(yīng)當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定.第三十六條又規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,提供相應(yīng)的服務(wù).

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第八篇甲方：xxxxxxx（以下簡稱甲方）

乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（以下簡稱乙方）

2、收費標準。按面積計算收費，共有面積275平方米，物業(yè)費收取標準為每月每平方元，合計每月物業(yè)管理費550元，甲方出具《玉林市服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)、文化體育業(yè)專用發(fā)票》為收費憑證。

3、物業(yè)管理費從20××年1月1日起計取，20××年度的物業(yè)管理費在20××年12月前繳交；從20××年起，每年分2次繳交，即每年1月和7月一次性繳交半年的物業(yè)管理費，乙方以轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方以下賬戶：

賬號名稱：xxxxxxx

賬號：

開戶行：工行中藥材支行

4、在物業(yè)管理方（甲方）和物業(yè)收費標準不變的情況下，本協(xié)議長期有效，如協(xié)議條款需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后重新簽訂協(xié)議。

甲方：xxxxxx（蓋章）乙方：中國工商銀行股份有限公司玉林分行（蓋章）

經(jīng)辦人：代理人：

日期：年月日日期：年月日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第九篇委托單位：某某公司

法定代表人：某某某職務(wù)：董事長

受委托人：姓名：某某某

工作單位：某某公司職務(wù)：經(jīng)理

授權(quán)范圍：

現(xiàn)委托上列受托人在我單位與某某某、某某某、某某某、某某某因返還財物糾紛一案中，作為我方執(zhí)行代理人。

代理人的代理權(quán)限為：申請恢復(fù)執(zhí)行、提交執(zhí)行相關(guān)的*據(jù)材料、代表我單位參加執(zhí)行工作并有權(quán)在執(zhí)行庭主持下以裁定形式與被執(zhí)行人和解)

委托單位：某某公司蓋章)

法定代表人：(簽字或蓋章)

年月日

委托人姓名：

受委托人姓名：*別：年齡：

住址：

電話：

現(xiàn)委托在我申請強制執(zhí)行一案中，作為我方的委托代理人。

委托事項和權(quán)限如下：

代為申請執(zhí)行，代為承認、放棄或變更執(zhí)行請求，進行執(zhí)行和解，代為收取執(zhí)行標的款，代收法律文書。

委托人：

受委托人：

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十篇甲方：____________(以下簡稱甲方)

乙方：____________(以下簡稱乙方)

甲、乙雙方本著平等、公平、互惠的原則達成以下協(xié)議：

一、乙方負責將甲方__________________小區(qū)內(nèi)的污水鑄鐵井蓋井圈免費換成承載_________噸的水泥井蓋井圈，換成后的鑄鐵井蓋井圈歸乙方所有，水泥井蓋、井圈歸甲方所有。乙方負責更換過程中所產(chǎn)生的垃圾清運。

二、質(zhì)量要求：更換后的井蓋和地面基本平行，四周水泥抹面維護。兩年內(nèi)若有壓壞井蓋，乙方負責免費更換。

三、甲方負責給乙方出據(jù)有關(guān)證明，以便乙方將鑄鐵井蓋合法售出，所售款項用于折抵乙方水泥井圈井蓋費用和更換費用。

四、更換期間內(nèi)如有鑄鐵井蓋丟失，甲方負責出資購買水泥井蓋井圈，乙方負責更換，更換后的鑄鐵井圈歸乙方所有。

五、更換期間出現(xiàn)的一些居民人為因素阻撓，由甲方負責協(xié)調(diào)。

六、施工期間出現(xiàn)的質(zhì)量問題及人為損壞、丟失，由乙方負責。施工期間出現(xiàn)的安全事故均由乙方負全部責任，甲方不負任何責任。

七、開、竣工日期為_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。單方若有違約，給另一方造成損失的應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。

八、未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

九、本協(xié)議簽字后生效，本協(xié)議至乙方更換井圈井蓋工作完畢，經(jīng)甲方驗收合格后自動終止。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(公章)：_____________

乙方(公章)：_____________

法定代表人：_______________

法定代表人：_______________

授權(quán)代理人：_______________

授權(quán)代理人：_______________

_______年_______月_______日

_______年_______月_______日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十一篇上訴人因與被上訴人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，不服沈北新區(qū)人民法院民事判決書(2014)北新民初字第883號判決，特提請上訴。

上訴請求：

1、依法撤銷沈陽市沈北新區(qū)人民法院民事判決書(2014)北新民初字第883號判決書，并支持上訴人一審訴訟請求。

2、一、二審訴訟費用由被上訴人承擔。

事實與理由：

一、適用法律錯誤。

在一審?fù)徶?，上訴人提供一組照片，證明帝景嘉園小區(qū)內(nèi)存在以下問題：

1、停車位與業(yè)主窗戶距離不足3米，噪音及尾氣污染影響業(yè)主正常生活，要求被告賠償違約金及傷害費1000元；

2、單元門損壞，無法使用。要求被告賠償違約金600元及租房損失2000元；

3、電壓過高，業(yè)主自行安裝穩(wěn)壓器。要求被告賠償違約金及損失3345元；

4、外墻滲水，要求被告給付抹灰產(chǎn)生的費用800元；

5、室外落水管損壞，原告自購材料更換，要求被告給付材料費200元，以上費用合計7945元。

以上事實，有《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》、照片、證人、證言以及當事人陳訴等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證，原審一審法院予以確認，在卷為憑。

對于以上證明帝景嘉園小區(qū)內(nèi)存在問題的事實，原審一審法院予以確認，但對這一事實是否系被上訴人責任且對上訴人造成財務(wù)損失，被上訴人是否違約并承擔賠償責任，原審一審法院并未釋明。原審一審法院認為“原告起訴被告因管理園區(qū)公共區(qū)域部分不善給原告造成損害，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告的損失系被告管理不當造成”。此判決“對現(xiàn)有證據(jù)不足以證明上訴人的損失系被告管理不當造成”也未釋明。按照《合同法》，一審法院認為免責抗辯成立且未予釋明，二審法院認為應(yīng)當判決支付賠償金的，可以直接釋明并改判。

事實上，帝景嘉園小區(qū)內(nèi)存在問題的事實，既是被上訴人對本園區(qū)公共區(qū)域部分管理不當?shù)氖聦?，原審一審法院有意?guī)避這一說法，為被上訴人規(guī)避違約事實。按照《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》，帝景嘉園小區(qū)內(nèi)存在問題的事實均在物業(yè)合同委托管理事項之內(nèi)，以上事實分別對應(yīng)違反本園區(qū)第二項委托管理事項6之(車輛行駛及停泊)；事項1之(門廳)；事項2(配電系統(tǒng))；事項1之(外墻面)；事項2之(落水管)規(guī)定，已構(gòu)成違約事實。按照《合同法》，如果合同中沒有規(guī)定違約金的條款，但只要由于違約造成了對方的損失，違約方就應(yīng)向?qū)Ψ街Ц顿r償金。

原審一審法院的判決既違反了我國《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》、《物業(yè)管理條例規(guī)定》也違反了現(xiàn)代民商法的基本精神，更違反了《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》及《合同法》和《民法》，同物業(yè)管理公司承擔的法定職責相背離。原審一審判決書上所稱“被告管理園區(qū)公共區(qū)域部分不善”、“被告管理不當”即是對物業(yè)違反《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》的最好詮釋，已構(gòu)成對《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》的部分違約，理應(yīng)承擔違約責任。但原審一審法院卻沒有依此判決被上訴人違約，并支付賠償金，而且被上訴人更沒有提供可以對上述物業(yè)違約事實免責的證據(jù)，所以原審一審法院的判決缺乏事實依據(jù)，與情與法均無法自圓其說。

關(guān)于賠償金在原審一審?fù)徶?，上訴人已經(jīng)說明《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》是物業(yè)方提供的格式條款，單方約定業(yè)主逾期不交物業(yè)費承擔違約責任既繳納滯納金，卻沒有約定物業(yè)方違約的懲罰措施，這是很顯然的顯失公平的合同，在《合同法》、《民法》中對此顯失公平的合同做出了明確規(guī)定，原審一審法院應(yīng)按照《合同法》、《民法》的規(guī)定要求物業(yè)承擔違約責任。另外，2007年9月，帝景嘉園并未交付業(yè)主使用，業(yè)主又怎么會與物業(yè)簽訂《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》，故原審一審法院所稱“故帝景嘉園小區(qū)業(yè)主委員會與被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同系雙方當事人真實意思表示”，是錯誤的，到底是誰的真實意思表示?2007年9月的業(yè)主委員會又在哪里?顯失公平的合同又怎么可以據(jù)此不存在的“雙方當事人真實意思表示”的理由而免責。

具體抗辯如下：

1、法理上，物業(yè)管理公司依據(jù)《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》對小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理，對小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施負有安全保障義務(wù)。物業(yè)管理公司對業(yè)主承擔用水、用電、供暖、人身安全保障職責是物業(yè)管理公司承擔的首要職責，物業(yè)管理公司必須采取對小區(qū)內(nèi)配套服務(wù)設(shè)施進行維修、養(yǎng)護和管理等有效安全保障措施，保障業(yè)主在用水、用電、供暖、人身和財產(chǎn)方面的安全，防止侵權(quán)行為的發(fā)生，否則，即應(yīng)對業(yè)主因為第三人實施的侵權(quán)行為而遭受的損失承擔賠償責任。在第三人介入侵權(quán)的情況下，經(jīng)營者違反安全保障義務(wù)，使本可以避免或降低的損害發(fā)生或者擴大，因此其應(yīng)為受害人向直接責任人求償不能的后果承擔一種風險責任，這種責任的性質(zhì)屬于補充賠償責任。實施加害行為的侵權(quán)人是損害后果的直接責任人，安全保障義務(wù)違反人是補充責任人，兩者構(gòu)成責任競合，在直接責任人無法確定或無資力賠償?shù)臅r候，安全保障義務(wù)人應(yīng)當承擔賠償責任。安全保障責任大致可分為兩類，即物的安全保障責任和人的安全保障責任。物的安全保障責任要求物業(yè)管理公司采取措施確保被管理小區(qū)內(nèi)的設(shè)施安全、設(shè)備安全，否則，因設(shè)施、設(shè)備不安全使業(yè)主遭受損害，即應(yīng)承擔損害賠償責任，人的安全保障責任要求物業(yè)公司采取措施確保小區(qū)的安全，防止不法分子在小區(qū)實施侵權(quán)行為，否則即應(yīng)承擔法律責任，對此，物業(yè)管理公司不得預(yù)先免責?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應(yīng)予支持。

本案中，物業(yè)方?jīng)]有按照相關(guān)規(guī)定采取措施，保障業(yè)主單元對講門公共設(shè)施安全，并對業(yè)主造成侵權(quán)；沒有對小區(qū)配電系統(tǒng)進行安全維護管理，造成業(yè)主損失；沒有對車輛行駛及停泊采取管理措施，甚至知法犯法，侵害業(yè)主休息、學習安全權(quán)利；沒有對公共外墻及落水管進行安全維護，造成業(yè)主損失。物業(yè)方雖不是直接侵害人，但作為補充責任人應(yīng)承擔賠償責任。

2、按照《民事證據(jù)規(guī)則》的規(guī)定，下列情形可以申請法院調(diào)查取證：第十七條符合下列條件之一的，當事人及其訴訟代理人可以申請人民法院調(diào)查收集證據(jù)；(三)當事人及其訴訟代理人確因客觀原因不能自行收集的其他材料。

在庭審前，業(yè)主將一份請求沈北新區(qū)人民法院《調(diào)查證據(jù)申請書》交與原審一審法官，請求原審一審法官調(diào)取保存在物業(yè)手中的2008年7月-2010年業(yè)主的報修記錄，此記錄本可以證明業(yè)主就以上損害事實多次向物業(yè)申報維修，但物業(yè)現(xiàn)在拒不交出此記錄本，還謊稱業(yè)主從未報修過，借以推脫責任。業(yè)主詢問原審一審法官調(diào)查取證結(jié)果時，沈北新區(qū)人民法院說：物業(yè)方無法提供業(yè)主報修記錄本，并按照《xxx民事訴訟法》及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》，以業(yè)主不能提供足以證明當事人的事實主張的證據(jù)為由判決業(yè)主證據(jù)不足，此判決為適用法律錯誤。業(yè)主因客觀原因不能收集與本案相關(guān)聯(lián)的重要證據(jù)，經(jīng)當事人申請，人民法院應(yīng)調(diào)查取證。原審一審法院以物業(yè)方無法提供業(yè)主報修記錄本，進而推斷業(yè)主沒有報修，明顯是在偏袒物業(yè)方，原審一審法院疑似存在司法不公行為。

二、在認定法律事實方面，原審一審法院犯有有證不認、無證妄認，對事實認定不準的錯誤。

原審一審判決在判決書中說：“本案中，原告起訴被告因管理園區(qū)公共區(qū)域部分不善給原告自身造成損害，現(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告的損失系被告管理不當造成。故對原告要求被告賠付違約金及財務(wù)損失費7945元的訴訟請求，本院不予支持。”既然原審一審法院認為“現(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告的損失系被告管理不當造成”，那么“原告的損失”又是誰造成的?“現(xiàn)有證據(jù)不足”，“不足”在哪里?什么樣的證據(jù)才能證實原告的損失系被告管理不當造成?原審一審判決在判決書中對此疑問均沒有任何解釋，原審一審判決又依據(jù)什么判定“現(xiàn)有證據(jù)不足以證明原告的損失系被告管理不當造成”。上訴人認為原審一審判決缺乏事實依據(jù)，對上訴人提交的并以確認的證據(jù)及損害事實不去認定是被上訴人違約所致，認定事實不準。庭審中及庭審后，被上訴人也未提供上訴人的損失不是被上訴人管理不當造成的證據(jù)，但原審一審卻認定被上訴人不承擔賠償及違約責任。而上訴人依據(jù)《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》、《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》要求物業(yè)承擔賠償及違約責任，原審一審法院卻不予認定。

1、停車位與業(yè)主窗戶距離不足3米，噪音及尾氣污染影響業(yè)主正常生活，要求被上訴人賠償違約金及傷害費1000元。物業(yè)公司違規(guī)私劃車位且違反《物權(quán)法》相鄰權(quán)原則，造成對業(yè)主休息權(quán)及身體健康的侵權(quán)。

在此事件中，首先確認造成對業(yè)主侵權(quán)的是第三方機動車擁有者，是機動車的噪音和尾氣對業(yè)主生活和身體健康造成危害，而這一危害發(fā)生的直接原因是因為物業(yè)公司違法在業(yè)主窗下不足三米處私化車位，對小區(qū)車輛行駛及停泊管理沒有盡到安全管理職責，且知法犯法。本案中，被上訴人存在違反法定的安全保障義務(wù)的過錯是確定且明顯的，被上訴人違反法定義務(wù)的過錯與上訴人因第三人實施的侵權(quán)行為而遭受的損失具有直接的因果關(guān)系，應(yīng)當承擔賠償責任，盡管實施侵害行為的第三人不確定。按照《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理法》、《合同法》、《民法》、《消費者權(quán)益保護法》中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利職責對等原則及合同違約規(guī)定，按照《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》第二項委托管理事項6之(車輛行駛及停泊)的約定，物業(yè)公司作為管理小區(qū)車輛行駛及停泊的第一責任人，理應(yīng)對此侵權(quán)行為承擔賠償責任。證據(jù)見照片和2014年03月24日《沈陽晚報》及證人證言。

2、單元門損壞，無法使用。要求被上訴人賠償違約金600元及租房損失2000元；

對講門自2008年開始就不能使用，春秋樓道內(nèi)灌風灌土，經(jīng)常有雜物吹進樓道內(nèi)，且常有外來閑雜人員，更有甚者在樓內(nèi)拐角處小便。冬天灌風灌雪，衛(wèi)生、取暖條件極差，因自來水水表被凍，停水事件時有發(fā)生。夏天蚊蟲爬滿進戶門，業(yè)主一開門，蚊蟲跟隨進入，半夜經(jīng)常被蚊子叮醒，嚴重影響睡眠以致神經(jīng)衰弱。對講門已嚴重喪失保護業(yè)主人身財產(chǎn)安全及保持樓道衛(wèi)生清潔功能。業(yè)主自家門口如此臟、亂、差環(huán)境，已嚴重影響業(yè)主正常生活。業(yè)主在此種環(huán)境下無法安心舒適居住，現(xiàn)已在外租房居住。因此問題，此房屋以低于本園區(qū)其他同類型房屋的價格出租，差額損失2000元。

在此事件中，首先確認惡化業(yè)主外圍居住環(huán)境、造成對業(yè)主侵權(quán)的是第三方大風和冷空氣、塵土雜物、外來閑散人員、蚊蟲及上凍的水表，而這一危害發(fā)生的直接原因是因為物業(yè)公司未盡到對園區(qū)公共區(qū)域部分既單元對講門的維修維護職責，致使單元對講門腐爛變形，玻璃盡碎，為防止破碎的玻璃傷害到老人孩子，物業(yè)用大石塊將單元門頂開至墻邊，單元門成完全開放狀態(tài)，致使大風和冷空氣、塵土雜物、外來閑散人員、蚊蟲長驅(qū)直入，甚至凍壞水表，造成停水事故，并冷空氣嚴重影響樓道內(nèi)業(yè)主家墻體的溫度，致使與此墻體相連的客廳溫度不達標，以上事實致使此房屋以低于本園區(qū)其他同類型房屋的價格出租，差額損失2000元。

本案中，被上訴人存在違反法定的對安全保障義務(wù)、對本園區(qū)公共部位及公共設(shè)施既單元門管理不當?shù)倪^錯是確定且明顯的，被上訴人違反法定義務(wù)的過錯與上訴人因第三人實施的侵權(quán)行為而遭受的損失具有直接的因果關(guān)系，應(yīng)當承擔賠償責任。按照《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》、《物權(quán)法》、《物業(yè)管理法》、《合同法》、《民法》中規(guī)定的相關(guān)權(quán)利職責對等原則及合同違約規(guī)定，按照《帝景嘉園物業(yè)服務(wù)合同》第二項委托管理事項1之(門廳)約定，物業(yè)公司作為管理本園區(qū)公共部位及公共設(shè)施既單元對講門的第一責任人，理應(yīng)對此侵權(quán)行為承擔賠償責任。證據(jù)見照片、證人證言及在一審?fù)徶形飿I(yè)方陳訴的對此單元門多次返廠維修的筆錄和在物業(yè)處保存的維修記錄薄。

3、電壓過高，業(yè)主自行安裝穩(wěn)壓器。要求被上訴人賠償違約金及損失3345元；在此事件中，首先確認造成對業(yè)主侵權(quán)且造成財產(chǎn)損失的是第三方電壓，而這一危害發(fā)生的直接原因是因為物業(yè)公司未盡到對園區(qū)公共設(shè)施配電系統(tǒng)既小區(qū)自維配電箱的維修維護職責，2008年7-8月，業(yè)主多次向物業(yè)反應(yīng)電壓高造成業(yè)主家電器損壞，要求物業(yè)及時維修維護，物業(yè)也曾派人測過電壓，電壓表指針瞬間達到最高值270v，物業(yè)方將電工拖走后，再無音訊。直至今日本單元電壓一直在240v以上，嚴重超過國家標準。在與物業(yè)長期協(xié)商要求供給合格電壓未果后，為保護業(yè)主用電安全及防止火災(zāi)發(fā)生，業(yè)主自行安裝了穩(wěn)壓器，這是業(yè)主自救的合理行為。

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十二篇篇一

早晨匆忙起床，趕著修改昨晚忘記的合同，結(jié)果差一點遲到，趕不上上交。和師傅討論了一下合同中的價款計算問題，才知道每一種類的合同都離不開行業(yè)的專業(yè)知識背景。律師是不得不涉足很廣的職業(yè)，做醫(yī)療糾紛的案件就要對醫(yī)學方面有初步了解，所里甚至有個有醫(yī)學碩士學位的律師；作勞動糾紛的，又要熟知勞動法甚至每種勞動的性質(zhì)特點；經(jīng)濟證券案件又對律師的金融知識是個大考驗；而最難辦的一件事是，一個律師如果想要養(yǎng)活自己，又不得不辦理每一種業(yè)務(wù)以拓寬案源。

中午時間緊迫，因為要趕回家吃飯，又要在12點半回到律所開會。會議開得很長，一直持續(xù)到下午三點。是專門針對實習生的每周培訓，主任先在開場講了一些實習生的注意事項，寄語，等等，然后陳律師開始了漫長的商務(wù)禮儀培訓，據(jù)說下周是實務(wù)培訓，大家總算松了口氣。下午最值得記錄的是一次外訪當事人。

所里的楊律師找人去拜訪一個外貿(mào)公司合同糾紛案的當事人。呵呵，機會難得，顧不得腳痛趕緊報名跟去。到了那里剛開始聽當事人陳述案情的時候那叫一個云里霧里阿。本來以為是自己不難懂得案子，結(jié)果外貿(mào)代理什么的，我真是完全不懂，還好楊律師耐心解釋，總算是摸清了來龍去脈，法律關(guān)系，汗，慚愧啊。因為有好多東西涉及商業(yè)秘密，在這里也不好講，但這次至少讓我深切體會到了理論與實務(wù)有多么不一樣。

篇二

這一天總共就來了一位咨詢者，是涉及到擔保人的合同賠償問題，大概是債權(quán)人要跳過債務(wù)人直接向擔保人主張債權(quán)，債務(wù)人提出變賣房產(chǎn)償還債務(wù)，但債權(quán)人不同意，房子買了還不定要等到什么時候，還是現(xiàn)錢省事，而法院已經(jīng)判定由擔保人承擔債務(wù)的償還，且來咨詢的擔保人錯過了上訴期，已經(jīng)到了執(zhí)行階段，最后律師給出的解決方案是提交執(zhí)行異議書。

中間有個小小的插曲，由于律師記憶的一點點誤差，差點認人家解釋錯了，后來看的法條，發(fā)現(xiàn)對于不同的情況法律規(guī)定是有差別的，即在連帶責任擔保中，債權(quán)人可以直接向債務(wù)人或是擔保人中的任何一方主張債權(quán)，而在一般擔保中，債權(quán)人只能在無法向債務(wù)人主張債權(quán)的前提下，才能向擔保人主張?！稉７ā罚┙逃柾褂洃泚淼酶由羁?，做律師是要不得半點馬虎的，法律是如此嚴謹，不能有一絲一毫的差錯。

律師后來又詳細詢問了在協(xié)議中（當時竟然連合同都沒簽）是否有若債務(wù)人無力償還債務(wù)則由擔保人承擔或類似意思的字樣，確認有之后律師認定是一般擔保，那么提交執(zhí)行異議書才有意義。但是想想，法院真的那么不認真，連帶還是獨立的都分不清楚嗎？

篇三

通過為期一周的實習律師培訓，我對未來要走的路有了更為清晰的方向。

原本以為律師的工作對于我來說是一份很不錯的職業(yè)，它可以保障我有很體面的工作，讓我有很客觀的收入，能讓我的生活過得更美好。但經(jīng)過培訓后，我的想法有了如下的改變：

第一，認識自身的差距，切記好高騖遠，自己是非法本出生，一直對自己的學歷比較介意，覺得自己與年輕的，剛畢業(yè)的，科班出身的大學生專業(yè)能力有很大的差距。但經(jīng)過培訓之后，臺上的前輩都會為我們分享一些自己剛拿到律師執(zhí)業(yè)證時候的囧事，以及后來如何一步一步成為這個領(lǐng)域里面的大咖。讓我聽得熱血沸騰，總結(jié)下來大概就是不怕吃苦，不斷學習。

第二，以前我總認為做一個平平凡凡的小律師挺好的，但培訓改變了我的這種不求上進的想法。培訓期間除了培訓老師的風采吸引著我，還有同期培訓的同學們，他們大多數(shù)都懷揣著遠大的理想，給自己定下了目標。每個人都甘愿為自己的職業(yè)拼搏。這一幕幕激勵著我，讓我覺得不能把律師當成一個職業(yè)來看待，而是當成我們自己的一份事業(yè)來拼搏。

為了美好的明天，繼續(xù)加油吧!

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十三篇在申請執(zhí)行人________與被執(zhí)行人________區(qū)____實業(yè)發(fā)展公司，就____穗南法民一初字第____號民事判決書的強制執(zhí)行過程中，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn)，即：位于____市____區(qū)____街____大道____號____號房產(chǎn)，當作被執(zhí)行人的財產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。

請求事項：

立即中止執(zhí)行，并返還異議人的財產(chǎn)位于____區(qū)____街____大道____號____號房產(chǎn)。

事實與理由：

異議人____與被執(zhí)行人____區(qū)____實業(yè)發(fā)展公司雙方于____年____月____日簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被執(zhí)行人將其位于____區(qū)____大道____號____房的房屋出售給異議人，異議人向其支付房款____元，________年_____月___日，異議人已向被執(zhí)行人付清全部房款。被執(zhí)行人也已將上述房屋的鑰匙交給異議人，將該套房屋正式交付異議人使用。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第____條的規(guī)定，提出異議，請立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實維護異議人的合法權(quán)益。

____區(qū)人民法院

異議人:____________

日期：____________年________月____日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十四篇異議人：王xx，男，xxx年xxx月xxx日出生，漢族，公民身份證：xxxx

被異議人：劉xx，女，xxx年xxx月xxx日出生，漢族，個體戶，住xxxx，公民身份證號碼：xxxx

請求事項：

裁定中止執(zhí)行（20xxx）日開執(zhí)字第341號裁定書

事實與理由

異議人與被異議人買賣合同糾紛一案，經(jīng)貴院主持調(diào)解已制作調(diào)解書，判令異議人支付申請執(zhí)行人欠款11116元。現(xiàn)日開商初字第2223號調(diào)解書，已經(jīng)生效進入執(zhí)行程序，對此異議人提出如下異議與理由：

一、主體不適格。

日開商初字第2333號調(diào)解書將異議人列為被告是沒有法律根據(jù)的。日照經(jīng)濟開發(fā)區(qū)陽光大酒店的業(yè)主不是異議人，異議人僅僅是與陽光大酒店有過職務(wù)工作關(guān)系。被異議人將異議人列為被告起訴，是對事實與法律的歪曲與誤解。

二、違反調(diào)解原則。

人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進行調(diào)解。第2223號調(diào)解書除異議人辯解外未見任何證據(jù)，屬事實不清，證據(jù)不足。該調(diào)解過程異議人理解并非調(diào)解并非自愿，僅僅是應(yīng)法院要求“配合工作”。且調(diào)解書的送達與簽收是分離的，送達調(diào)解書時，異議人拒絕簽收，不同意調(diào)解書的內(nèi)容；只是應(yīng)法院要求去法院“配合工作”簽字，法院并未告此簽字是調(diào)解書的簽收。調(diào)解書送達時，異議人拒絕簽收，就已經(jīng)表明調(diào)解書并未生效，已經(jīng)作廢。

三、事實與證據(jù)方面。

異議人不同意調(diào)解書內(nèi)容的另外原因是，被異議人提供的產(chǎn)品存在嚴重的質(zhì)量缺陷（有蒼蠅頭發(fā)），被異議人經(jīng)常去酒店大吵大鬧。此兩方面調(diào)解書均沒給予合理的處理，陽光酒店因被異議人的行為蒙受了極大的經(jīng)濟損失和聲譽損失。當時正值旅游旺季，被異議人的行為直接導(dǎo)致客源大量減少，旅游旺季客流高峰了引發(fā)連鎖反映，幾家旅行社與陽光大酒店解除合作關(guān)系，被異議人的行為給酒店帶來的損失是無法衡量的。

綜上所述，我是案外人，貴院將執(zhí)行我的個人財產(chǎn)，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第條的規(guī)定，提出異議，請立即中止對執(zhí)行。為維護當事人的合法權(quán)益，切實維護異議人的合法權(quán)益望允所請。

申請人：xxx

20xx年xx月xx日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十五篇異議人：北京00有限公司

法定代表人：00(總經(jīng)理)

住所地：北京市00號

委托代理人：000

20__年4月1日，貴院將案外異議人的財產(chǎn)，位于北京市00路00號00號樓00號商鋪，進行了查封。異議人依法提出本執(zhí)行異議。

請求事項：請求貴院立即中止執(zhí)行，解除查封，將該商鋪歸還異議人。

事實與理由

20__年9月11日，異議人與00有限公司(下稱“該公司”)簽訂了《商鋪租賃合同》，租賃了異議人位于廣渠路28號珠江華景家園甲217-南202、203號商鋪(下稱“該商鋪”)，租期7年。該商鋪屬于異議人所有。因該公司遲遲不支付租金及水電物業(yè)等費用，異議人已于20__年1月28日將其起訴至北京市朝陽區(qū)人民法院，要求該公司繳納相關(guān)費用并騰退商鋪。該案將于20__年4月7日上午八點三十分在朝陽區(qū)南磨房法庭開庭審理000。綜上所述，異議人是案外人，貴院將我公司的財產(chǎn)予以進行查封沒有法律依據(jù)。依據(jù)《xxx民事訴訟法》第二百零八條、第二百三十四條第(二)項規(guī)定，提出異議，懇請貴院立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行，解除查封，將該商鋪歸還異議人，切實維護異議人的合法權(quán)益。

此致北京市00人民法院

異議人：北京00有限公司

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十六篇異議登記申請書

申請人：___旭嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱旭嘉公司）；經(jīng)營住所地：淶水縣東大街4號院；法定代表人：祁寶有，執(zhí)行董事。

產(chǎn)權(quán)人：___華瑞國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱華投公司）；注冊地：___市順義區(qū)北務(wù)鎮(zhèn)政府街9-208號；法定代表人：董秀茹，執(zhí)行董事。

申請請求：申請對淶水縣（2010）國字第26號、第28號國有土地使用權(quán)證項下淶水縣府前街土地使用權(quán)進行異議登記。

事實和理由：

1、異議人旭嘉公司系在石家莊市工商局注冊設(shè)立并經(jīng)市建設(shè)局頒發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有限責任公司法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照號：130100000341370.

2、旭嘉公司法定代表人祁寶有經(jīng)過前期準備及談判，于2010年4月15日與華投公司訂立《關(guān)于府前街2號橋以北舊城改造項目合作協(xié)議》一份，同年5月15日，三方（含中間人郭柱）就前述《協(xié)議》簽訂《補充協(xié)議》，并于同日由華投公司向祁寶有出具不可撤銷的授權(quán)書（詳見附件）上述文件規(guī)定：由祁寶有作為投資商投資經(jīng)營淶水縣府前街2號橋以北舊城改造項目，乙方祁寶有獨立經(jīng)營核算該項目，自負盈虧，承擔該項目產(chǎn)生的所有稅費和所有建設(shè)開發(fā)成本，承擔因該項目產(chǎn)生的所有法律和經(jīng)濟責任，由甲方即華投公司對分公司即乙方祁寶有出具獨立運營的授權(quán)書，獨立經(jīng)營華投公司淶水分公司，此授權(quán)至上述項目清算各方利益分配完畢終止。

上述協(xié)議簽訂后，旭嘉公司立即依約投資和進行獨立經(jīng)營項目工作，花費了大量的人力、物力和財力，對府前街北側(cè)舊城改造項目進行拆遷補償、辦理土地使用權(quán)各項報批手續(xù)和項目建設(shè)規(guī)劃、施工建設(shè)等各項工作。

3、但就在旭嘉公司祁寶有認真依約獨立經(jīng)營項目、建設(shè)工程和其它各項工作順利進展當中，華投公司董秀茹擅自注銷淶水分公司，撤銷祁寶有淶水分公司負責人職務(wù)，假稱分公司印章作廢，重新成立所謂淶水第一分公司并由董秀茹擔任負責人，意圖獨吞我旭嘉公司近五千萬投資和整體項目，并采取亂簽合同、打砸我經(jīng)營場所、撕毀文件、到處招搖撞騙等手段，嚴重干擾這一民心工程和淶水縣重點工程的開發(fā)計劃。

華投公司表示，雙方已經(jīng)不能再繼續(xù)合作，認為喪失了合作基礎(chǔ)，要求終止合作協(xié)議的履行。

4、旭嘉公司認為，華投公司在簽訂第一份協(xié)議時違背誠實信用原則，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實，更在旭嘉公司已經(jīng)履行約定義務(wù)后具備產(chǎn)生經(jīng)營效益時突然提出終止與我旭嘉公司間的合作，致使項目進展受到嚴重影響，其行為已嚴重侵害了旭嘉公司的合法權(quán)益。在此情形下，旭嘉公司現(xiàn)決定向人民法院提起訴訟，要求判令我旭嘉公司是該土地及地上建設(shè)項目真正的實體權(quán)利人。

5、祁寶有雖然是以其個人名義與華投公司和第三人郭柱簽訂合作協(xié)議，但他是我公司發(fā)起人和法人代表，我公司成立后對前述合同已經(jīng)予以確認，并已實際享有合同權(quán)利和履行了合同義務(wù)，法律規(guī)定人民法院應(yīng)予支持我公司才是真正的權(quán)利人。相關(guān)當事人訂立的合作協(xié)議名為合作實為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，我旭嘉公司成立后九個多月來多次催告，但華投公司消極拖延辦理上述國有土地使用權(quán)證變更登記手續(xù)。華投公司現(xiàn)持有的國有土地使用權(quán)證已不能真實反映現(xiàn)產(chǎn)權(quán)（用益物權(quán)）真正權(quán)利人情況，為此，我公司只能根據(jù)《物權(quán)法》第十九條等法律規(guī)定，申請貴局對2010年9月20日和2010年10月14日登記在___華瑞國投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下的淶水縣（2010）國字第26號、第28號兩宗土地使用權(quán)進行異議登記（總面積㎡）我公司保證依據(jù)《物權(quán)法》第十九條的規(guī)定，在異議登記之日起十五日內(nèi)就異議事由對名義權(quán)利人向人民法院提起訴訟，并將法院受理訴訟的材料提交登記機構(gòu)。我公司保證對上述土地使用權(quán)異議登記申請所反映的情況屬實，并對提供材料的真實性、合法性、有效性負責；異議登記不當造成權(quán)利人損害的，我公司愿意承擔相應(yīng)的法律責任。

6、需要說明的是，由于旭嘉公司已決定向法院起訴華投公司，故貴局應(yīng)在旭嘉公司訴華投公司案的判決生效后再行根據(jù)判決書對異議登記進行處理，在此期間貴局不得根據(jù)華投公司或其它單位與個人就上述土地使用權(quán)簽訂的任何協(xié)議而辦理上述土地使用權(quán)的過戶、出租、抵押和地上建設(shè)手續(xù)。另外，如果華投公司與其他單位憑籍法院出具的調(diào)解書、判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書至貴局申請過戶，那么基于上述旭嘉公司的起

訴，為避免法院法律文書間的矛盾和沖突，也應(yīng)由審理旭嘉公司訴華投公司案的法院與前述調(diào)解書、判決書及協(xié)助執(zhí)行通知書所涉法院進行商洽、確定有關(guān)處理后，貴局方得根據(jù)商洽確定的方案進行異議處理登記。

綜上，特申請貴局盡快進行異議登記，以維護我旭嘉公司的合法權(quán)益。

此致淶水縣國土資源局

異議人：___旭嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二〇一一年九月三十日

文秘站刊出

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十七篇上訴人：陳xx，女，漢族，1xxx年9月12日生，住鄭州市二七區(qū)xx村。

被上訴人：劉xx，男，漢族，1xxx年8月25日生，住鄭州市xx區(qū)xx辦事處xxx村18號。

上訴人因與被上訴人離婚糾紛一案，不服鄭州市xx區(qū)人民法院（20xx）x民一初字第37xx號民事判決書，特依法提起上訴。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審錯誤判決，并予以改判或者發(fā)回重審。

2、訴訟費判由被上訴人承擔。

事實與理由：

一、一審判決認定上訴人與被上訴人已無和好可能、感情確已破裂，判令離婚，錯誤。

上訴人與被上訴人于20xx年戀愛至20xx年4月10日登記結(jié)婚，在長達近一年的時間里，兩人共同度過了漫長而又甜蜜的熱戀歲月。兩人從相識、相知到相愛，關(guān)系從戀人到夫妻，兩人的感情也隨著甜蜜愛情的澆灌，由熱戀到結(jié)婚，雙方相互了解，性格相投，愛好一致，自然建立了較好的夫妻感情。

登記結(jié)婚不久，即20xx年4月26日，上訴人因發(fā)生交通事故造成殘疾，在此情況下，被上訴人與上訴人之間的感情不但？有破裂，反而使被上訴人更加關(guān)心、愛護、體貼上訴人，雙方恩恩愛愛、卿卿我我的步入了婚禮的殿堂，即20xx年4月舉行了婚禮，這些都是鐵的事實，這些事實不會隨著上訴人發(fā)生交通事故造成殘疾，也不會因為被上訴人的母親勸說被上訴人離婚甩掉累贅而改變。

被上訴人在先后離婚訴訟中，均系母親被迫而實施，被上訴人的表里不一，內(nèi)心對上訴人及和上訴人溫馨浪漫的共同生活非常思念、牽掛之戀，根本不愿意棄這個以前曾經(jīng)擁有溫馨的家，根本不愿意和上訴人離婚，導(dǎo)致今天兩人離婚只是被上訴人父母被迫所致，因此，上訴人與被上訴人有很好的感情基礎(chǔ)，雙方相互思念，如果人為的把一個幸福美滿的家庭拆散，還不如成全被上訴人和上訴人，而一審法院對此不予查明，人為的認定雙方已無和好可能，感情確已破裂，顯然錯誤，請二審人民法院查明本案事實后，予以改判或者發(fā)回重審。

二、一審判決認定上訴人與被上訴人共同債務(wù)為元，錯誤。

1、上訴人向其父親先后借款共計115600元的共同債務(wù)，應(yīng)依法認定。

上訴人于20xx年4月26日發(fā)生交通事故，在鄭州市第二人民醫(yī)院住院治療，于20xx年10月31日出院，住院治療費104660元。發(fā)生交通事故后，被上訴人母親看到上訴人傷情嚴重，就制止被上訴人不準到醫(yī)院陪護上訴人，在住院期間，所交的醫(yī)療費自然只能向自己的父母借款。出院時，共向其父親借款110000元整，而交通事故的肇事方于20xx年3月26日才向上訴人賠付醫(yī)療費、誤工費、護理費、精神損害賠償費等共計86300元。而一審判決連最起碼的先后時間不予考慮，就徑直對上訴人先后向其父親陳喜拴借款共計115600元因被上訴人δ簽名、系父女關(guān)系不予認定，明顯錯誤。

2、上訴人獲得醫(yī)療費、誤工費、傷殘補助費等費用系上訴人的個人財產(chǎn)。

上訴人因交通事故致殘，且在事故中承擔重要責任，獲得的賠償費用86300元僅是總費用的40%。我國婚姻法第18條規(guī)定：“有下列情況之一的，為夫妻一方財產(chǎn)：（一）、一方的婚前財產(chǎn)；（二）、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用?！币虼耍显V人獲得40%的賠償費用應(yīng)系上訴人的個人財產(chǎn)。而一審判決混淆共同財產(chǎn)和個人財產(chǎn)的概念，獲得賠償?shù)馁M用86300元和共同債務(wù)115600元相互沖抵后，就是共同債務(wù)，顯然錯誤，望二審人民法院依法查明本案事實后，予以改判。

三、一審判決對上訴人與被上訴人共同擁有的四層￥房因拆遷而獲得的補償費16萬元的共同財產(chǎn)不予認定，錯誤。

上訴人與被上訴人于20xx年4月10日登記結(jié)婚，倆人為了有一個溫馨而又美滿的家庭，于20xx年10月在鄭州市鄭東新區(qū)棟十里鋪村建設(shè)了棟400平方米的二層￥房，該￥房系上訴人與被上訴人結(jié)婚后共同建設(shè)的（有建筑許可證為證）；20xx年初，因規(guī)劃被拆遷，政府對該房屋補償了16萬元人民幣（平方米400元），該房屋拆遷補償費系上訴人與被上訴人共同所有。上訴人在一審訴訟中，再三申請法院對該￥房拆遷補償進行調(diào)查，而一審法院對該￥房的建設(shè)時間、坐落λ置、拆遷時間、補償標準、補償費用的多少不予查明，以證據(jù)不足為由不予認定，明顯錯誤。

四、一審判決對上訴人與被上訴人舉行婚禮時收取的禮錢5900元不予查明，錯誤。

上訴人與被上訴人結(jié)婚舉行婚禮時，收取的禮錢5900元，系被上訴人個人占有，在一審訴訟中，被上訴人對此也予以認可，而一審判決對此不予查明，望二審法院依法查明事實后，予以改判。

五、一審判決對上訴人與被上訴人分居期間所需的撫養(yǎng)費只字不提、人為的不予查明，明顯錯誤。

上訴人因發(fā)生交通事故致殘喪失勞動能力后，被上訴人母親為使自己的兒子擺脫累贅，為使其再找到一個漂亮而又能干的妻子，不顧街坊鄰居的勸阻和嘲笑，于20xx年6月底把上訴人驅(qū)出家門，遺棄上訴人。我國婚姻法第20條規(guī)定，“夫妻雙方有互相扶養(yǎng)的義務(wù)。一方不履行撫養(yǎng)義務(wù)時，需要扶養(yǎng)的一方，有要求對方付給撫養(yǎng)費的權(quán)利。”上訴人系被上訴人的'妻子，因此，被上訴人應(yīng)向上訴人支付從遺棄之日起至今的撫養(yǎng)費，即從20xx年7月1日至20xx年10月31日期間的撫養(yǎng)費，月為600月，撫養(yǎng)費共計24000元。而一審判決對上訴人遺棄至今的撫養(yǎng)費不予查明、人為的回避，顯然錯誤！請二審人民法院依法查明事實后，予以改判。

六、一審判決判令上訴人與被上訴人離婚后一次補償9000元撫養(yǎng)費，不足以維持上訴人的正常生活，明顯太低，應(yīng)予增加。

上訴人發(fā)生交通事故后，致大腦偏癱，雖傷殘程度僅為八級，但勞動能力已完全喪失，現(xiàn)上訴人仍需要繼續(xù)治療，一年所需費用25000元左右，而一審判決判令上訴人與被上訴人離婚，判令被上訴人一次性支付上訴人撫養(yǎng)費僅為9000元，該費用還不夠維持上訴人半年生活所需的費用（含醫(yī)療費）。因此，一審判決判令被上訴人一次性支付上訴人撫養(yǎng)費明顯太低，應(yīng)予增加，或者按年支付撫養(yǎng)費一次（月按600元，年為7200元），至上訴人再次結(jié)婚日止或恢復(fù)勞動能力日止。

綜上所述，一審判決認定事實、適用法律明顯錯誤，請二審人民法院依法查明事實后，予以改判或者發(fā)回重審。

鄭州市中級人民法院

上訴人：

20xx年x月27日

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十八篇男方：__________，_______年____月____日出生，民族：____族，身份證號碼：______________________________，工作單位：_____________________________，現(xiàn)住址：_____________________________。

女方：__________，_______年____月____日出生，民族：____族，身份證號碼：______________________________，工作單位：_____________________________，現(xiàn)住址：_____________________________。

經(jīng)商定，對有關(guān)事項，依《_____》的規(guī)定達成以下自愿離婚協(xié)議：

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第十九篇申請人：何某，女，xx年x月x日生，住所：xx，現(xiàn)無業(yè)。

請求事項：請求不予強制執(zhí)行。

事實和理由：

柴某訴王某民間借貸糾紛一案，經(jīng)深圳市羅湖區(qū)*法院與深圳市中級*法院兩審終審判決，于20xx年4月7日送達生效。深圳市中級*法院裁定執(zhí)行申請人所有的房產(chǎn)，剝奪了申請人的合法權(quán)益。

一、柴某與王某之間的借貸關(guān)系，申請人并不知情。

1、柴某訴稱王某于xx年x月x日向其借得**50萬元。申請人對此從不知情，王某亦未曾將該50萬元的任何部分用于申請人與王某的家庭共同生活。在申請人與王某婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方均有固定工作、生活穩(wěn)定，家庭成員身體健康，家庭生活不存在重大支出，也從未進行過任何大額投資行為，根本無需向柴某舉借如此巨額債務(wù)。王某向柴某舉借債務(wù)并未告知申請人，亦從未將任何該款項用于家庭共同生活。

2、柴某僅僅憑借一張存在重大瑕疵的欠條用來*王某向其舉借50萬元債務(wù)，該事實認定亦存在模糊不清之處。

第一、柴某出借50萬巨額款項，卻不知王某用于何處？以何種方式償還？柴某提供的用來*王某欠其50萬的欠條，不僅金額單位無法認清，而且也沒有寫明還款期限、還款方式等必

物業(yè)權(quán)屬異議書范文第二十篇在申請執(zhí)行人肖尾連與被執(zhí)行人王淑純就（20＿＿＿）長中民未終字第01780號民事判決書的強制執(zhí)行過程中，貴法院誤將案外異議人的財產(chǎn)，當作被執(zhí)行人王淑純的財產(chǎn)予以執(zhí)行。異議人依法提出本執(zhí)行異議。

請求事項：

請求法院裁定中止執(zhí)行被執(zhí)行人王淑純的個人財產(chǎn)。

事實與理由：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，異議人自主老宅（含宅基地和房屋）由政府拆遷并負責安置。肖尾連（申請執(zhí)行人）與黃學軍（被執(zhí)行人，黃樹科之子）原為夫妻。恰逢拆遷之際，肖尾連因婚姻關(guān)系而享有一個自建房安置指標。＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，異議人與妻子王淑純一次性繳納建房資金230311．93元，隨后又全額墊資234523．94元用于購買家具和裝修房屋（詳見民事起訴狀）。＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，肖尾連在不支付一分錢的情況下，就拎包入住搬進了新房。肖尾連與黃學軍離婚后，以黃學軍、王淑純?yōu)楸桓嫣崞稹胺旨椅霎a(chǎn)”訴訟。＿＿＿＿年＿＿月＿＿日，經(jīng)長沙市中級人民法院終審判決確定：新橋沁園安置小區(qū)C1二單元第四層歸肖尾連使用，王淑純應(yīng)向肖尾連支付房屋折價款165240元。

異議人就該生效的判決執(zhí)行事宜提出異議，懇請法院裁定中止該判決的執(zhí)行。理由如下：

一、異議人黃樹科和妻子王淑純以“不當?shù)美睘橛?，要求肖尾連支付建房款和裝修費用，存在真實的債權(quán)債務(wù)糾紛。中止執(zhí)行是債務(wù)抵銷、保護異議人合法權(quán)益的必要手段。

二、執(zhí)行申請人無正當工作、無收入來源，為避免因執(zhí)行申請人揮霍無度而無法追回被執(zhí)行的款項，中止執(zhí)行是化解雙方矛盾的三、生效判決客觀上存在超出訴訟請求進行判決的情形，業(yè)已進入再審申訴程序，不排除錯判、誤判的可能，中止執(zhí)行是維護法律正確實施的有效保障

綜上所述，異議人是案外人，貴院將異議人的財產(chǎn)予以執(zhí)行，明顯錯誤。特依《民事訴訟法》第202條的規(guī)定，提出異議，請立即中止對上述財產(chǎn)的執(zhí)行，并執(zhí)行回轉(zhuǎn)，切實維護異議人的合法權(quán)益。

廣州市南沙區(qū)人民法院

異議人：

＿＿＿