2024版買房的坑系列在建工程抵押

2024版買房的坑系列在建工程抵押合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買方）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方擁有的位于________________的在建工程，項目總占地面積為________平方米，總建筑面積為________平方米，其中包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)（具體樓棟、面積、業(yè)態(tài)等信息詳見附件一）。1.2乙方同意購買甲方的項目權(quán)益，具體權(quán)益包括：（1）項目的開發(fā)權(quán)益；（2）項目的銷售權(quán)益；（3）項目的物業(yè)管理權(quán)益；（4）項目其他相關(guān)的權(quán)益。第二條合同價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下的交易價格為人民幣________元整（大寫：_______________________元整），包括但不限于項目的土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施、債權(quán)債務(wù)等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付合同價格。第三條付款方式及時間3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付合同價格的____%；3.2剩余的____%價款，乙方應(yīng)在本項目取得預(yù)售許可證之日起____個工作日內(nèi)支付；3.3乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供相應(yīng)的付款憑證。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方交付項目權(quán)益，并保證項目的合法性、合規(guī)性；4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定，支付合同價格，并履行相關(guān)的合同義務(wù)；4.3雙方應(yīng)共同協(xié)調(diào)，確保項目的順利開發(fā)、銷售和運營。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____%；5.2違約方還應(yīng)賠償對方因此所遭受的損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費用等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：________________一、附件列表：1.附件一：項目概況表

2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.附件三：在建工程規(guī)劃許可證復(fù)印件

4.附件四：預(yù)售許可證復(fù)印件

5.附件五：項目權(quán)益證明文件

6.附件六：付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：

未按約定時間交付項目權(quán)益；

項目權(quán)益不符合約定；

未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為：

未按約定時間支付合同價格；

未履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：

雙方應(yīng)根據(jù)本合同的約定和實際情況，認(rèn)定違約行為；

違約行為應(yīng)由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

雙方可簽訂補充協(xié)議，對違約行為進行具體認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.在建工程：指正在建設(shè)中的建筑工程，包括土地平整、建筑物結(jié)構(gòu)施工、安裝工程等。

2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)商在進行商品房預(yù)售前，取得的由國家有關(guān)部門頒發(fā)的允許預(yù)售的證明。

3.合同價格：指本合同項下的交易價格，包括項目的土地使用權(quán)、在建工程、配套設(shè)施、債權(quán)債務(wù)等。

4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同交易價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時間交付項目權(quán)益：

乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快交付項目權(quán)益；

乙方可依法向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按約定時間支付合同價格：

甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方盡快支付合同價格；

甲方可依法向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.項目權(quán)益不符合約定：

雙方應(yīng)共同協(xié)商，要求對方履行合同約定的義務(wù)；

雙方可簽訂補充協(xié)議，對項目權(quán)益的具體要求進行明確。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的在建工程抵押