2024年全國房地產(chǎn)估價(jià)師之估價(jià)原理與方法考試黑金試題附答案

姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號(hào):_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)試題精編注意事項(xiàng):1.全卷采用機(jī)器閱卷，請(qǐng)考生注意書寫規(guī)范；考試時(shí)間為120分鐘。2.在作答前，考生請(qǐng)將自己的學(xué)校、姓名、班級(jí)、準(zhǔn)考證號(hào)涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請(qǐng)按照題號(hào)在答題卡上與題目對(duì)應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）。A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額

2、某酒店5年來年均有效毛收入為420萬元，運(yùn)營費(fèi)用為220萬元，去年底該酒店附近新建一工廠，因噪聲污染將造成該酒店今年有效毛收入減少40萬元，運(yùn)營費(fèi)用減少25萬元，該酒店剩余收益期為10年，假設(shè)降低后的收益水平在剩余收益期內(nèi)保持不變，報(bào)酬率為8.5%。目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額為（）萬元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85

3、房地產(chǎn)估價(jià)（）的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。A.假設(shè)開發(fā)法B.長期趨勢(shì)法C.成本法D.收益法

4、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%的價(jià)格為4000元/m2；若該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%，則其價(jià)格最接近于()元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920

5、張景岳認(rèn)為腫脹的標(biāo)是哪個(gè)臟腑功能的失常A.小腸泌別清濁B.肺的宣發(fā)C.脾胃運(yùn)化D.腎的蒸化

6、疾病發(fā)生的內(nèi)在根據(jù)是A.正氣不足B.正邪斗爭C.內(nèi)外環(huán)境之間的相互影響D.陰陽失調(diào)

7、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置（）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。A.1年B.2年C.3年D.5年

8、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。A.研究價(jià)值B.保存價(jià)值C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.歷史價(jià)值

9、現(xiàn)擬開發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m2，可售建筑面積為8000m2，銷售單價(jià)為1.6萬元/m2，若報(bào)酬率為8%，折現(xiàn)率為10%。則測(cè)算該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值是（）萬元。A.9616.83B.10161.05C.12021.04D.12800

10、某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司征收B村的100畝農(nóng)田，該項(xiàng)目涉及B村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人，據(jù)查征收前，B村人均耕地面積為1畝。另外，已知B村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元／畝。按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低為（）萬元，最高為（）萬元。A.30，60B.30，80C.60，100D.80，100

11、某商場的正常月租金按可出租面積計(jì)為40元/m2，出租率為85%，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛收入的35%，報(bào)酬率為12%，商場建筑面積為40000m2，可供出租的比例為95%，運(yùn)營期為38年，該商場的收益價(jià)值為（）萬元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81

12、選取的三個(gè)可比實(shí)例及其相關(guān)資料分別計(jì)算得到其報(bào)酬率為13.1%、12.5%和13.6%，根據(jù)三個(gè)可比實(shí)例發(fā)生的時(shí)間和規(guī)模的大小，判斷其權(quán)重分別為0.4、0.3和0.3，則可以確定估價(jià)對(duì)象的報(bào)酬率為()。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%

13、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為()。A.公開市場價(jià)值B.謹(jǐn)慎價(jià)值C.快速變現(xiàn)值D.投資價(jià)值

14、在實(shí)際估價(jià)中，判定在建工程的標(biāo)準(zhǔn)是（）。A.是否完成竣工驗(yàn)收B.是否完成內(nèi)外裝修C.是否已完成結(jié)構(gòu)封頂D.是否已安裝了門窗

15、房地產(chǎn)被人民法院查封，從而其處分受到限制，屬于()。A.房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利B.受到其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的房地產(chǎn)權(quán)利C.受到其他各種限制的房地產(chǎn)權(quán)利D.房地產(chǎn)的額外利益收益

16、某商品住宅項(xiàng)目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費(fèi)用為50萬元，銷售費(fèi)用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率為（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%

17、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價(jià)格分別是3500萬m2和4800元/m2，采用平均發(fā)展速度法預(yù)測(cè)2008年的價(jià)格最接近于（）元/m2。A.4800B.5124C.5801D.7124

18、拍賣抵押房地產(chǎn)時(shí)，抵押合同簽訂后該土地上新增房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣的，對(duì)拍賣新增房屋所得（）。A.抵押人無權(quán)優(yōu)先受償B.抵押人有權(quán)對(duì)全部房地產(chǎn)優(yōu)先受償C.抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償D.抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償

19、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行市場狀況調(diào)整時(shí)，是將基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整為（）的價(jià)值。A.基準(zhǔn)日期B.價(jià)值時(shí)點(diǎn)C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.估價(jià)報(bào)告出具日期

20、“皮槁而毛拔”（《素問·五臟生成篇》）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸

21、評(píng)估一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地2006年1月1日的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，折現(xiàn)率為10%，則該土地的價(jià)值為（）萬元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63

22、畫出時(shí)間序列圖的目的是（）。A.消除房地產(chǎn)價(jià)格的短期上下波動(dòng)和意外變動(dòng)等不規(guī)則變動(dòng)B.檢查、鑒別房地產(chǎn)價(jià)格資料的真實(shí)性、可靠性C.確定用什么方法測(cè)算趨勢(shì)值D.找出該宗（或該類）房地產(chǎn)的價(jià)格隨時(shí)間變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢(shì)

23、基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及（）的完整性和合理性。A.市場狀況調(diào)整B.調(diào)整系數(shù)C.基準(zhǔn)地價(jià)信息D.土地狀況調(diào)整

24、常兼他邪合而傷人的是邪A.熱B.寒C.風(fēng)D.火

25、以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則上為（）。A.簽訂估價(jià)委托合同之日B.發(fā)放抵押貸款之日C.完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日D.未來處置抵押房地產(chǎn)之日

26、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A.供求B.價(jià)格C.供給D.市場

27、在比較法中，對(duì)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05

28、某幢電梯已落后的辦公樓，重建價(jià)格為2500萬元，該功能落后電梯的重置成本為40萬元，已計(jì)提折舊36萬元，拆除費(fèi)用為2萬元，可回收的殘值為5萬元，現(xiàn)安裝新的功能先進(jìn)的電梯需要120萬元，該新的功能先進(jìn)的電梯假設(shè)在重置建造辦公樓時(shí)一同安裝只需要100萬元。則該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值為（）萬元。A.21B.27C.2473D.2479

29、購買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)為6%，自有資本要求的資本化率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為（）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0

30、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程

31、（）有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展有關(guān)檢查，有助于解決之后可能發(fā)生的估價(jià)爭議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績。A.交付估價(jià)報(bào)告B.保存估價(jià)資料C.確定估價(jià)結(jié)果D.選定估價(jià)方法計(jì)算

32、一套住宅的套內(nèi)建筑面積為145m2，套內(nèi)使用面積為132m2，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9m2，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價(jià)格為3500元/m2，該套住宅按建筑面積計(jì)算的價(jià)格為（）元/m2。A.3000B.3277C.3295D.3599

33、用收益法評(píng)估某宗房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，除有租約限制的以外，應(yīng)選?。ǎ﹥羰找孀鳛楣纼r(jià)依據(jù)。A.類似房地產(chǎn)的客觀B.類似房地產(chǎn)的實(shí)際C.類似房地產(chǎn)的最高D.類似房地產(chǎn)的最低

34、土地具有（），而其他物品，經(jīng)一定年限或長久的使用之后，不論如何保管，最終均難免損耗。A.不可損耗性B.不可毀滅性C.保值增值性D.壽命長久性

35、房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)不包括（）。A.建筑物B.土地C.房地D.土地及其附著物

36、某工廠經(jīng)所在街道負(fù)責(zé)人同意，將一幢權(quán)屬登記為工業(yè)用途的沿街廠房改造為若干個(gè)小商鋪出租，某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托以實(shí)際用途為估價(jià)前提對(duì)該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。這種做法忽略了最高最佳利用應(yīng)滿足條件中的（）。A.技術(shù)上可能B.財(cái)務(wù)上可行C.價(jià)值最大化D.法律上允許

37、下列哪項(xiàng)是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虛木乘D.木火刑金

38、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為()。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日

39、衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞，最常見、最簡單的是()。A.位置B.外部配套設(shè)施C.環(huán)境景觀D.交通

40、與臟腑無直接絡(luò)屬、相互無表里關(guān)系的是A.十二經(jīng)脈B.奇經(jīng)八脈C.十二經(jīng)別D.十五別絡(luò)

41、面色淡白或萎黃，少氣懶言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌膚干燥，肢體麻木甚則萎廢不用，屬于A.氣滯血瘀B.氣血兩虛C.氣血不榮經(jīng)脈D.氣和血互根互用的功能失調(diào)

42、氣能攝血主要與哪個(gè)臟腑有關(guān)A.脾B.胃C.腎D.肝

43、薛雪的著作是A.《溫病條辨》B.《濕熱條辨》C.《溫?zé)嵴摗稤.《脾胃論》

44、張某2年前抵押貸款購買了一套產(chǎn)權(quán)40年，建筑面積50m2的商鋪，首期支付50%，目前貸款余額為11.8萬元，現(xiàn)欲出售該商鋪，類似商鋪目前月租金為建筑面積70元/m2，空置率為10%，經(jīng)營費(fèi)用為有效毛收入的10%，資本化率為5%，若由買方支付銀行欠款，則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為（）萬元。A.42.64B.55.40C.56.24D.68.04

45、價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在（）中。A.房地產(chǎn)損害賠償案件B.房地產(chǎn)糾紛案件C.房地產(chǎn)預(yù)售D.房地產(chǎn)預(yù)測(cè)

46、價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且()的一種分配方式。A.應(yīng)急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品

47、關(guān)于確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值的先后次序的說法，正確的是（）。A.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在先，得出評(píng)估價(jià)值在后B.得出評(píng)估價(jià)值在先，確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)在后C.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)同時(shí)進(jìn)行D.確定估價(jià)時(shí)點(diǎn)與得出評(píng)估價(jià)值沒有先后關(guān)系，誰先誰后都可以

48、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果沒有不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。A.同一城市房地產(chǎn)B.同樣用途房地產(chǎn)C.相同房地產(chǎn)D.類似房地產(chǎn)

49、在統(tǒng)一采用單價(jià)方面，土地除了單價(jià)之外還可為（）。A.樓層單價(jià)B.有效地價(jià)C.樓面地價(jià)D.總價(jià)

50、房屋征收評(píng)估中，若被征收人拒絕在估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象的實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由（）見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說明。A.房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人B.與房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師無利害關(guān)系的第三人C.公證機(jī)關(guān)和無利害關(guān)系的第三人D.人民法院二、多選題

51、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項(xiàng)條件相同，若采用直線法計(jì)算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷

52、“先扶正后祛邪”適用于A.病情緩和、病勢(shì)遷延，暫無急重病B.正虛不甚，邪勢(shì)方張C.正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐D.邪盛為主，急于補(bǔ)虛反會(huì)助邪

53、下列不屬于心與腎之間關(guān)系的是A.水火既濟(jì)B.精神互用C.君相安位D.精血同源

54、下列關(guān)于預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期正確的是（）。預(yù)售房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期A.AB.BC.CD.D

55、某新建房地產(chǎn)的土地取得成本為200萬元，建設(shè)成本和管理費(fèi)用之和為500萬元，投資利息為50萬元。銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)分別為重新購建價(jià)格的3%和6%，成本利潤率為15%，則該房地產(chǎn)的重新購建價(jià)格為（）萬元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84

56、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9％，則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為（）萬元。A.1838.00B.1843.55C.1845.87D.1850.00

57、在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。A.0.5～2.0B.1.5～2.0C.0.5～1.5D.1.0～1.5

58、評(píng)估甲別墅的市場價(jià)值，選取乙別墅為可比實(shí)例，乙別墅的成交價(jià)格為10000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1200元/m2，（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2），因乙別墅的周邊環(huán)境優(yōu)于甲別墅，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高3%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比較價(jià)值為（）元/m2。A.9515B.9690C.10500D.10737

59、某城市市區(qū)內(nèi)有一座長期虧損的工廠，其周邊多為新建的商品住宅，且銷售形勢(shì)良好，根據(jù)城市規(guī)劃，該工廠所在地塊的規(guī)劃用途為商住綜合?，F(xiàn)需評(píng)估該工廠用地的市場價(jià)值，則應(yīng)按（）進(jìn)行評(píng)估。A.工業(yè)廠房B.工業(yè)用地C.商品住宅D.商住用地

60、胃熱的形成原因?yàn)锳.邪熱犯胃B.嗜食辛辣C.肝膽之火，橫逆犯胃D.以上均是

61、在指數(shù)修勻法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范圍應(yīng)當(dāng)是（）。A.a≤18B.0≤a≤1C.a≤0D.0≤a＜1

62、匯率因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率______，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格______。（）A.下降；上漲B.下降；不變C.上升；下降D.上升；上漲

63、《素問·疏五過論》指出“嘗富后貧”可致A.“脫衛(wèi)”病B.“脫營”病C.“失精”病D.“氣郁”病

64、（）是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入人數(shù)與遷出人數(shù)的凈差值。A.人口機(jī)械增長B.人口自然增長C.人口凈增長D.人口負(fù)增長

65、在估價(jià)中選取4個(gè)可比實(shí)例，甲成交價(jià)格為4800元/m2，建筑面積為100m2。首次付清24萬元，其余半年后支付16萬元，一年后支付8萬元；乙成交價(jià)格為5000元/m2，建筑面積為120m2，首次支付24萬元，半年后付清余款36萬元；丙成交價(jià)格為4700元/m2，建筑面積為90m2，成交時(shí)一次付清；丁成交價(jià)格為4760元/m2，建筑面積為110m2，成交時(shí)支付20萬元，一年后付清余款32.36萬元。已知折現(xiàn)率為10%，那么這4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的高低排序?yàn)椋ǎ.甲＞乙＞丙＞丁B.乙＞?。炯祝颈鸆.乙＞丙＞甲＞丁D.丙＞乙＞?。炯?/p>

66、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實(shí)際未安裝，現(xiàn)單獨(dú)增加電梯（包括土建工程費(fèi)用、電梯購置與安裝費(fèi)用等）需要100萬元。類似帶電梯的辦公樓的重置價(jià)格為2500萬元，其中電梯配置費(fèi)用為90萬元，扣除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價(jià)值為（）萬元。A.2400B.2410C.2490D.2500

67、路線價(jià)法主要適用于()。A.城市街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià)B.舊建筑物的估價(jià)C.新建筑物的估價(jià)D.拆遷房屋的估價(jià)

68、某房地產(chǎn)重新購建成本中，建安工程費(fèi)為4000萬元，專業(yè)費(fèi)用為建安工程費(fèi)的10%，管理費(fèi)用為建安工程費(fèi)與專業(yè)費(fèi)用之和的3%，銷售費(fèi)用為重新購建成本的4%，投資利息為240萬，房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤率為20%，銷售稅費(fèi)為重新購建成本的6%，該房地產(chǎn)的重置價(jià)值為（）萬元。A.6280B.6365.92C.6419.73D.6817.14

69、循行到達(dá)巔頂?shù)慕?jīng)脈有A.足太陽經(jīng)B.足陽明經(jīng)C.足厥陰經(jīng)D.足太陰經(jīng)

70、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方合同約定成交價(jià)格為2385元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的6.8%，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費(fèi)改由賣方負(fù)擔(dān)，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價(jià)格約為（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659

71、根據(jù)晝夜對(duì)人體病理的影響，病情甚是在A.夜B.晝C.夕D.旦

72、報(bào)酬率的表達(dá)式為（）。A.投資回報(bào)／所投入的資金B(yǎng).投資回收／所投入的資本C.（投資回報(bào)＋投資回收）／所投入的資金D.（投資回收－投資回報(bào)）／所投入的資本

73、某商場是6年前一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場建筑物目前的成新率為（）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%

74、資本化率構(gòu)成中，流動(dòng)性補(bǔ)償?shù)牧鲃?dòng)性是指（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金周轉(zhuǎn)的速度B.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)金的速度C.估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)帶來凈收益的速度D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)的速度

75、哪個(gè)臟腑的功能影響舌的功能A.腎B.心C.肝D.脾

76、某租賃期限為20年的土地?cái)M建設(shè)批發(fā)市場，承租人投入建設(shè)成本費(fèi)用為3500萬元（建設(shè)期內(nèi)均勻投入）。建設(shè)期為1年，建成后可全部租出，每年可獲得凈利潤600萬元（未扣除應(yīng)支付的土地租金）。若承租人要求的年報(bào)酬率為10%，則可支付的土地租金為（）萬元/年。A.146B.105C.144D.227

77、下列房地產(chǎn)權(quán)利的種類中，（）屬于擔(dān)保物權(quán)。A.地役權(quán)B.典權(quán)C.抵押權(quán)D.租賃權(quán)

78、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)時(shí)評(píng)估的保險(xiǎn)價(jià)值是指（）。A.土地的價(jià)值B.建筑物的價(jià)值C.建筑物與土地的價(jià)值D.建筑物的拍賣價(jià)值

79、工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是費(fèi)時(shí)費(fèi)力并需要有其他專家的參與，它主要用于具有（）的建筑物的估價(jià)。A.研究價(jià)值B.保存價(jià)值C.重大經(jīng)濟(jì)價(jià)值D.歷史價(jià)值

80、當(dāng)房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，稱為（）。A.房地產(chǎn)的需求價(jià)格B.房地產(chǎn)的供給價(jià)格C.房地產(chǎn)的均衡價(jià)格D.房地產(chǎn)的市場價(jià)格

81、下列哪項(xiàng)關(guān)于小腸“泌別清濁”功能的敘述是不正確的A.小腸消化飲食物，將其分為水谷精微和食物殘?jiān)鼉蓚€(gè)部分B.小腸在吸收水谷精微的同時(shí)，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”C.小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)，臨床上常用的“利小便即所以實(shí)大便”的治法D.小腸之氣的運(yùn)動(dòng)，將糞便傳送至大腸末端，并經(jīng)肛門有節(jié)制地排出體外

82、收益法估價(jià)的典型對(duì)象是（），其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。A.混合收益的房地產(chǎn)B.出租的房地產(chǎn)C.自用或空置的房地產(chǎn)D.自營的房地產(chǎn)

83、一塊前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價(jià)為5000元/m2，后街路線價(jià)為3800元/m2。如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（）m。A.22B.28C.38D.50

84、在一塊土地上投資建造寫字樓，當(dāng)樓高為5層時(shí)，預(yù)期投資利潤率為4.36%；在5～20層時(shí)，每增高一層，投資利潤率上升0.18%；而在20～30層時(shí)，每增高一層，投資利潤率下降0.14%。那么，（）層應(yīng)該是這座大樓的經(jīng)濟(jì)高度。A.5B.20C.30D.31

85、三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，能承接的估價(jià)業(yè)務(wù)是（）。A.在建工程抵押估價(jià)業(yè)務(wù)B.公司上市估價(jià)C.該機(jī)構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價(jià)業(yè)務(wù)D.司法鑒定估價(jià)

86、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括明確估價(jià)目的、明確估價(jià)對(duì)象、明確價(jià)值類型以及（）。A.明確估價(jià)費(fèi)用B.明確估價(jià)人員C.明確價(jià)值時(shí)點(diǎn)D.明確估價(jià)內(nèi)容

87、能引起局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友?，多臟腑郁發(fā)的病邪A.熱B.暑C.風(fēng)D.火

88、下列不屬于估價(jià)委托人的義務(wù)的是（）。A.根據(jù)自己的需要提出估價(jià)結(jié)果B.向估價(jià)機(jī)構(gòu)如實(shí)提供其知悉的估價(jià)所需的資料C.協(xié)助估價(jià)師搜集估價(jià)所必要的資料D.對(duì)所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性負(fù)責(zé)

89、地租＝市場價(jià)格－生產(chǎn)成本－普通利潤（平均利潤）是（）提出的。A.亞當(dāng)·斯密B.威廉·配第C.大衛(wèi)·李嘉圖D.馬爾薩斯

90、痙厥、抽搐、皮膚干燥、肌膚甲錯(cuò)，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀體現(xiàn)的病機(jī)是A.血燥生風(fēng)B.血虛生風(fēng)C.陰虛風(fēng)動(dòng)D.熱極生風(fēng)

91、如果一組數(shù)字中含有異常的或極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果，這時(shí)采用（）較合適。A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.最高或最低值法

92、數(shù)學(xué)曲線擬合法中最簡單、最常用的方法是（）。A.指數(shù)曲線趨勢(shì)法B.直線趨勢(shì)法C.二次拋物線趨勢(shì)法D.指數(shù)修勻法

93、某套住宅建筑面積為100m2，套內(nèi)建筑面積為92m2，使用面積系數(shù)為0.8，每平方米使用面積價(jià)格為3000元，則該住宅建筑面積下的價(jià)格為（）元/m2。A.2400B.2580C.2607D.2760

94、某宗房地產(chǎn)土地面積300m2，建筑面積250m2，建筑物的外觀及設(shè)備均已陳舊過時(shí)，有待拆除重建，估價(jià)拆遷費(fèi)用每平方米建筑面積3002元，殘值每平方米建筑面積50元，則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()元。A.62500B.62000C.61000D.61500

95、由于房地產(chǎn)的（），使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一市場上具有相近效用的房地產(chǎn)，其價(jià)格是相近的。A.獨(dú)一無二性B.不可移動(dòng)性C.價(jià)值高大性D.增值保值性

96、胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤者，證屬A.表熱里寒B.上熱下寒C.表寒里熱D.上寒下熱

97、下列關(guān)于奇經(jīng)八脈的描述正確的是A.沖脈為十二經(jīng)之海B.陽蹻，陰躊脈有濡養(yǎng)眼目、司眼瞼開合和下肢運(yùn)動(dòng)的作用C.陰維脈的作用為維系諸陰經(jīng)，陽維脈維系諸陽經(jīng)D.陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛

98、某房地產(chǎn)的土地是于8年前通過出讓方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容積率為1.2，目前該房地產(chǎn)的土地重新構(gòu)建價(jià)格每平方米土地面積3000元，建筑物重新購建價(jià)格為2800元/m2，建筑物成新率為90%，土地使用8年的年期調(diào)整系數(shù)為94%，目前該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為（）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520

99、由于土地具有（）的特性，所以基本上是一宗土地一個(gè)價(jià)格，而且不同的土地之間價(jià)格差異較大。A.獨(dú)一無二B.不可移動(dòng)C.價(jià)值高大D.數(shù)量有限

100、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是A.陽亢B.陽虛C.陰虛D.痰濕三、判斷題

101、估價(jià)對(duì)象的現(xiàn)狀價(jià)值是其在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值，可能低于或高于市場價(jià)值；但在合法利用條件下，現(xiàn)狀價(jià)值一般低于市場價(jià)值。（）

102、一貫性原則是指為同一估價(jià)目的，在不同時(shí)間對(duì)同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。（）

103、估價(jià)資料的保存期限是從估價(jià)報(bào)告出具之日起到估價(jià)報(bào)告得到使用之日止。（）

104、房地產(chǎn)被征收的，應(yīng)給予被征收房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償：被征用的，一般只給予被征用房地產(chǎn)租金補(bǔ)償，但房地產(chǎn)被征用后滅失的，應(yīng)給予被征用房地產(chǎn)價(jià)值補(bǔ)償。（）

105、假設(shè)開發(fā)法在實(shí)際估價(jià)中特別是評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，有時(shí)還應(yīng)考慮某些額外的收入、節(jié)省的費(fèi)用或無形收益。（）

106、假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)上是一種收益法，形式上是成本法的“倒算法”。（）

107、一切從實(shí)際出發(fā)，是我們制定路線、方針的基本原則．現(xiàn)階段中國最大的實(shí)際是（）A.生產(chǎn)力水平低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后B.人口數(shù)量多，素質(zhì)不高C.社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制還不完善D.處于并將長期處于社會(huì)主義初級(jí)階段

108、致估價(jià)委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替，法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章。（）

109、在實(shí)際估價(jià)中，可以就其中某一種估價(jià)前提的可行，來判斷該種估價(jià)前提為最高最佳利用。（）

110、可比實(shí)例有債權(quán)債務(wù)而估價(jià)對(duì)象沒有，統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍時(shí)，應(yīng)將可比實(shí)例帶債權(quán)債務(wù)條件下的成交價(jià)格減去債務(wù)加上債權(quán)，統(tǒng)一為不帶債權(quán)債務(wù)的價(jià)格。（）

111、掛牌價(jià)格不是成交價(jià)格，不能選為可比實(shí)例作為估價(jià)依據(jù)，但可作為了解市場行情的參考。（）

112、評(píng)估拖欠工程款的房地產(chǎn)在建工程的抵押價(jià)值時(shí)，該房地產(chǎn)的抵押價(jià)值不應(yīng)包含發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款。（）

113、估價(jià)報(bào)告使用期限與估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)估價(jià)責(zé)任的期限一致。（）

114、估價(jià)師應(yīng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，包括機(jī)密性商業(yè)資料。（）

115、若某些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的影響可用數(shù)學(xué)模型量化，有些因素難以用數(shù)學(xué)模型量化，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師可根據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷進(jìn)行調(diào)整，體現(xiàn)出了估價(jià)既是科學(xué)也是藝術(shù)的特性。（）

116、黨的基本路線規(guī)定的黨在社會(huì)主義初級(jí)階段的奮斗目標(biāo)是（）A.建設(shè)“富強(qiáng)民主文明和諧的社會(huì)主義現(xiàn)代化國家”B.“一個(gè)中心、兩個(gè)基本點(diǎn)”C.“領(lǐng)導(dǎo)和團(tuán)結(jié)全國各族人民”D.“自力更生，艱苦創(chuàng)業(yè)”

117、在假設(shè)開發(fā)的動(dòng)態(tài)分析法中，待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、后續(xù)開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)等，主要是根據(jù)價(jià)值時(shí)點(diǎn)的相應(yīng)市場水平估計(jì)出來。（）

118、兩個(gè)規(guī)模、檔次、經(jīng)營品種、經(jīng)營水平等相同，而所處位置不同的商場，由于位置上的差異也會(huì)帶來銷售凈收入的差異，這種差異也是一種地租現(xiàn)象。（）

119、維護(hù)世界和平的政治基礎(chǔ)是（）A.推動(dòng)裁軍進(jìn)程B.維護(hù)國際安全C.貫徹和平共處五項(xiàng)原則D.反對(duì)霸權(quán)主義

120、買方市場下，成交價(jià)偏向買方最高出價(jià)，賣方市場下，成交價(jià)偏向賣方最低要價(jià)。（）

參考答案與解析

1、答案：D本題解析：房地產(chǎn)估價(jià)是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的重要組成部分。對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要包括以下幾個(gè)方面：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和租賃的需要；②房地產(chǎn)抵押的需要；③房地產(chǎn)征收征用的需要；④房地產(chǎn)稅收的需要；⑤房地產(chǎn)司法拍賣的需要；⑥房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；⑦房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?；⑧房地產(chǎn)保險(xiǎn)的需要；⑨國有土地有償使用的需要；⑩企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的需要；?房地產(chǎn)行政管理的需要；?其他方面的需要。D項(xiàng)，城鎮(zhèn)土地使用稅和耕地占用稅因按照占地面積實(shí)行從量定額征收而不需要房地產(chǎn)估價(jià)外，其他稅種在一定程度上都需要房地產(chǎn)估價(jià)。

2、答案：B本題解析：凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式很有實(shí)用價(jià)值。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中每年的凈收益通常是不同的。如果采用凈收益每年不變或有規(guī)律變化的公式，公式為：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]由題意，該酒店原房地產(chǎn)價(jià)值為：V1＝（A1/Y）×[1－1/（1＋Y）n]/（1＋i）t＝[（420－220）/8.5%]×[1－1/（1＋8.5%）10]＝1312.27（萬元）該酒店降低后的房地產(chǎn)價(jià)值為：V2＝（A2/Y）×[1－1/（1＋Y）n]/（1＋i）t＝{[（420－40）－（220－25）]/8.5%}×[1－1/（1＋8.5%）10]＝1213.85（萬元）目前該酒店房地產(chǎn)的價(jià)值減損額＝V1－V2＝1312.27－1213.85＝98.42（萬元）。

3、答案：B本題解析：長期趨勢(shì)法的理論依據(jù)是事物的過去和未來是有聯(lián)系的，事物的現(xiàn)實(shí)是其歷史發(fā)展的結(jié)果，而事物的未來又是其現(xiàn)實(shí)的延伸。就房地產(chǎn)價(jià)格而言，房地產(chǎn)價(jià)格是波動(dòng)的，在短期內(nèi)一般難以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)，但從長期來看卻會(huì)呈現(xiàn)出一定的變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。

4、答案：D本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]凈收益每年不變的公式

5、答案：B本題解析：《景岳全書·腫脹》：“蓋水為至陰，故其本在腎，水化于氣，故其標(biāo)在肺；水惟畏土，故其制在脾?！毙∧c泌別清濁的功能正常，則水液和糟粕各走其道而二便正常。若小腸功能失調(diào)，清濁不分，水液歸于糟粕，即可出現(xiàn)水谷混雜，便溏泄瀉等。因“小腸主液”，故小腸分清別濁功能失常不僅影響大便，而且也影響小便，表現(xiàn)為小便短少。所以泄瀉初期常用“利小便即所以實(shí)大便”的方法治療。常用胃苓湯即平胃散合五苓散健脾去濕，使小便清利，大便正常。

6、答案：A本題解析：中醫(yī)發(fā)病學(xué)很重視人體的正氣，認(rèn)為內(nèi)臟功能正常，正氣旺盛，氣血充盈，衛(wèi)外固密，病邪難于侵入，疾病無從發(fā)生，《素問·遺篇·刺法論》說：“正氣存內(nèi)，邪不可干?！敝挥性谌梭w正氣相對(duì)虛弱，衛(wèi)外不固，抗邪無力的情況下，邪氣方能乘虛而入，使人體陰陽失調(diào)，臟腑經(jīng)絡(luò)功能紊亂才能發(fā)生疾病。

7、答案：C本題解析：本題考查的是合法原則。根據(jù)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（2006年5月24日國辦發(fā)[2006]37號(hào)）規(guī)定，對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

8、答案：D本題解析：工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，并且需要其他專家（如建筑師、造價(jià)工程師）幫助，它主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本。

9、答案：A本題解析：由題意，該寫字樓開發(fā)完成后的現(xiàn)值＝年金終值FV×（10%，3）＝8000×1.6/（1＋10%）3＝9616.83（萬元）。

10、答案：C本題解析：考點(diǎn):土地成本。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6～10倍。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最低＝1000元／畝×100畝×6＝60萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)向B村支付的土地補(bǔ)償費(fèi)金額最高＝1000元／畝×100畝×10＝100萬元。

11、答案：B本題解析：運(yùn)用收益法原理，當(dāng)凈收益每年不變，收益年限有限時(shí)，收益現(xiàn)值的計(jì)算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]，式中，A為凈收益；Y為報(bào)酬率；n為收益期限。根據(jù)題意：該商場的凈收益為40×12×40000×95%×85%×（1－35%）＝1007.76（萬元），則該商場的收益價(jià)值＝1007.76÷12%×[1－（1＋12%）－38]＝8284.79（萬元）。

12、答案：D本題解析：

13、答案：B本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]市場價(jià)值、快速變現(xiàn)價(jià)值、投資價(jià)值

14、答案：A本題解析：在建工程又稱未完工程，是指處在某種開發(fā)建設(shè)階段而尚未竣工的房地產(chǎn)。在實(shí)際估價(jià)中，判定是否為在建工程，通常以是否完成工程竣工驗(yàn)收為標(biāo)志。未完成工程竣工驗(yàn)收的，即為在建工程。已完成工程竣工驗(yàn)收的，應(yīng)當(dāng)有工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

15、答案：C本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)的各種權(quán)利與房地產(chǎn)區(qū)位的含義

16、答案：B本題解析：開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或業(yè)主、建設(shè)單位）的利潤，而不是建筑施工企業(yè)的利潤。建筑施工企業(yè)的利潤已包含在建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)用中。成本利潤率的計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息，即：成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費(fèi)用＋銷售費(fèi)用＋投資利息）本題中，該商品住宅項(xiàng)目的成本利潤率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

17、答案：C本題解析：當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度大致相同時(shí)，可以采用平均發(fā)展速度法進(jìn)行預(yù)測(cè)。平均發(fā)展速度法的計(jì)算公式為：在此題中，由公式{圖2}其中P0＝3500元/m2；P5＝4800元/m2；n＝5年，得t＝1.0652，P8＝P0×ti＝3500×1.06528＝5801.19（元/m2）。

18、答案：D本題解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第五十二條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

19、答案：B本題解析：進(jìn)行市場狀況調(diào)整是基準(zhǔn)地價(jià)修正法的步驟之一。它是將基準(zhǔn)地價(jià)在其估價(jià)期日的價(jià)值，調(diào)整為在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值。此處的土地市場狀況調(diào)整的方法，與比較法中市場狀況調(diào)整的方法相同。

20、答案：A本題解析：皮槁毛拔，癥名。是指皮膚枯槁不澤，毫毛脫落如拔掉之證?！端貑枴の迮K生成篇》：“多食苦，則皮槁而毛拔?！狈沃髌っ?，肺氣耗傷，則皮毛失榮，而見本癥。故選A?！端貑枴の宀厣善啡眨骸岸嗍诚?，則脈凝泣而變色；多食苦，則皮槁而毛拔；多食辛，則筋急而爪枯；多食酸，則肉胝而唇揭；多食甘，則骨痛而發(fā)落，此五味之所傷也。故心欲苦，肺欲辛，肝欲酸，脾欲甘，腎欲咸，此五味之所合也?！?/p>

21、答案：C本題解析：假設(shè)開發(fā)法簡要地說，是根據(jù)估價(jià)對(duì)象預(yù)期開發(fā)完成后的價(jià)值來求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法；具體地說，是求得估價(jià)對(duì)象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。其中，將開發(fā)完成后的價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)后相減得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法，稱之為動(dòng)態(tài)分析法，本題開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分為2000萬元，需要折現(xiàn)到價(jià)值時(shí)點(diǎn)，土地價(jià)值＝2000/（1＋10%）3＝1502.63（萬元），本題直接給出開發(fā)完成后的房價(jià)中屬于地價(jià)的部分，不需要考慮土地使用期限的調(diào)整。

22、答案：D本題解析：當(dāng)需要評(píng)估（具體是預(yù)測(cè)）某宗或某類房地產(chǎn)的未來價(jià)格時(shí)，可以收集該宗或該類房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長一段時(shí)間的價(jià)格資料，并按照時(shí)間的先后順序?qū)⑺鼈兙幣懦蓵r(shí)間序列，找出該宗或該類房地產(chǎn)的價(jià)格隨著時(shí)間的變化而變動(dòng)的過程、方向、程度和趨勢(shì)，然后進(jìn)行外延或類推，這樣就可以作出對(duì)該宗或該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格比較肯定的推測(cè)和科學(xué)的判斷，即評(píng)估（預(yù)測(cè)）出了該宗或該類房地產(chǎn)的未來價(jià)格。

23、答案：B本題解析：基準(zhǔn)地價(jià)修正法，是在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)，對(duì)估價(jià)對(duì)象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整后得到估價(jià)對(duì)象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。該方法本質(zhì)上是一種比較法，并且是一種間接估價(jià)方法，因?yàn)榛鶞?zhǔn)地價(jià)是一種評(píng)估價(jià)。因此，基準(zhǔn)地價(jià)修正法的估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及調(diào)整系數(shù)（修正系數(shù)）的完整性和合理性。

24、答案：C本題解析：風(fēng)邪發(fā)病部位善動(dòng)不居．游移不定且發(fā)病迅速，變幻無常。易使腠理宣泄而開張——可見汗出、惡風(fēng)等。常兼他邪合而傷人。風(fēng)邪常兼他邪合而傷人的特點(diǎn)。風(fēng)邪發(fā)病部位善動(dòng)不居，游移不定且發(fā)病迅速，變幻無常。易使腠理宣泄而開張——可見汗出、惡風(fēng)等。

25、答案：C本題解析：在實(shí)際中，多數(shù)估價(jià)項(xiàng)目是評(píng)估現(xiàn)在的價(jià)值，一般將估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查之日）確定為價(jià)值時(shí)點(diǎn)。在實(shí)際房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，抵押價(jià)值評(píng)估只能演變?yōu)樵u(píng)估抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值扣除法定優(yōu)先受償款后的余額，通常具體為估價(jià)作業(yè)期間特別是實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間的某個(gè)日期（如完成估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日）。

26、答案：C本題解析：房地產(chǎn)價(jià)格（或租金）的高低及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講，是由房地產(chǎn)的供給和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果，其中待租售的房地產(chǎn)（包括增量房地產(chǎn)和存量房地產(chǎn)）形成了市場的供給面，房地產(chǎn)的購買者（或承租者）形成了市場的需求面。

27、答案：A本題解析：采用間接比較進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達(dá)式為：本題中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100/102）×（97/100）＝0.95。

28、答案：D本題解析：求取物質(zhì)折舊的過程和方法為：①將物質(zhì)折舊項(xiàng)目分為可修復(fù)項(xiàng)目和不可修復(fù)項(xiàng)目兩類；②對(duì)可修復(fù)項(xiàng)目，估算其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的修復(fù)成本作為折舊額；③對(duì)不可修復(fù)項(xiàng)目，根據(jù)其在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的剩余壽命是否短于整體建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，將其分為短壽命項(xiàng)目和長壽命項(xiàng)目兩類；④把各個(gè)可修復(fù)項(xiàng)目的修復(fù)費(fèi)用、短壽命項(xiàng)目的折舊額、長壽命項(xiàng)目的折舊額相加，即為物質(zhì)折舊額。因此，在本題中，該辦公樓因電梯落后引起的折舊＝（40－36）＋（2－5）＋120－100＝21（萬元），該辦公樓扣除電梯落后引起的折舊后的價(jià)值＝2500－21＝2479（萬元）。

29、答案：B本題解析：綜合資本化率R0＝M×RM＋（1－M）RE＝70%×6%＋30%×9%＝6.9%。

30、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)的種類。熟地是指具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整，可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地。

31、答案：B本題解析：保存估價(jià)資料的目的是建立估價(jià)檔案和估價(jià)資料庫（如估價(jià)實(shí)例庫和估價(jià)參數(shù)、評(píng)估價(jià)值等數(shù)據(jù)庫），為今后的相關(guān)管理及估價(jià)工作奠定基礎(chǔ)。保存估價(jià)資料有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)爭議，有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師展現(xiàn)估價(jià)業(yè)績，有助于行政主管部門和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師開展相關(guān)監(jiān)督檢查。

32、答案：C本題解析：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e＝145＋9＝154（m2），建筑面積下的單價(jià)＝套內(nèi)建筑面積下的單價(jià)×套內(nèi)建筑面積/建筑面積＝3500×145/154＝3295（元/m2）。

33、答案：A本題解析：房地產(chǎn)收益可分為實(shí)際收益和客觀收益。實(shí)際收益是估價(jià)對(duì)象實(shí)際獲得的收益，它一般不能直接用于估價(jià)。因?yàn)榫唧w經(jīng)營管理者的能力等對(duì)實(shí)際收益影響很大，如果將實(shí)際收益進(jìn)行資本化，就會(huì)得到不切實(shí)際的結(jié)果?？陀^收益是估價(jià)對(duì)象在正常情況下所能獲得的收益，或?qū)嶋H收益經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的收益。通常只有這種收益才能用于估價(jià)。因此，除有租約限制外，一般選取類似房地產(chǎn)的客觀凈收益作為估價(jià)依據(jù)。

34、答案：B本題解析：壽命長久特性又稱為耐久性、耐用性，對(duì)土地而言，又稱為不可毀滅性、永續(xù)性。實(shí)際上，只要對(duì)土地進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，土地的生產(chǎn)力或利用價(jià)值一般不會(huì)喪失，能夠被反復(fù)利用。而其他物品，不論如何保護(hù)，只要被使用就會(huì)發(fā)生磨損，經(jīng)過一定期限或較長時(shí)間的使用之后，最終會(huì)報(bào)廢，喪失使用價(jià)值。

35、答案：D本題解析：房地產(chǎn)雖然包括土地和建筑物兩大部分，但并不意味著只有土地與建筑物合在一起時(shí)才稱為房地產(chǎn)，單純的土地或者單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)的一種存在形態(tài)。歸納起來，房地產(chǎn)有土地、建筑物、房地三種基本存在形態(tài)。

36、答案：D本題解析：最高最佳利用不是無條件的最高最佳利用，而是在法律法規(guī)、城市規(guī)劃和出讓合同等允許范圍內(nèi)的最高最佳利用。因此，最高最佳利用原則與合法原則的關(guān)系是：遵循了合法原則，并不意味著會(huì)遵循最高最佳利用原則；而遵循了最高最佳利用原則，則必然符合了合法原則中對(duì)估價(jià)對(duì)象依法利用的要求。本題中，將權(quán)屬登記為工業(yè)用途的廠房改造為小商鋪出租，顯然忽略了法律上允許這一條件。

37、答案：D本題解析：五臟病變的相互影響與傳變中，相生關(guān)系的傳變包括：(1)母病及子：母臟之病傳及子臟，如腎病及肝。(2)子病及母：疾病從子臟傳及母臟，如心病及肝。相克關(guān)系的傳變：(1)相乘：相克太過為病，如“木旺乘土”和“土虛木乘”。(2)相侮：反向克制致病，如“木火刑金”和“土虛水侮”。

38、答案：A本題解析：房地產(chǎn)市場狀況始終是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況，因此題中所述情形要回到原估價(jià)時(shí)點(diǎn)(2003年6月15日)。

39、答案：D本題解析：[知識(shí)點(diǎn)]房地產(chǎn)一般因素

40、答案：B本題解析：奇經(jīng)八脈的分布不像十二經(jīng)脈那樣規(guī)則，同臟腑沒有直接的絡(luò)屬關(guān)系，相互之間也沒有表里關(guān)系，與十二正經(jīng)不同，故稱“奇經(jīng)”。

41、答案：B本題解析：氣虛和血虛同時(shí)存在的病理狀態(tài)。

42、答案：A本題解析：脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。津液的排泄主要通過尿液和汗液，少數(shù)通過呼氣和糞便來完成。此主要和腎、肺、脾生理功能有關(guān)。津液生成：胃、小腸、大腸、脾。脾、肺、腎、肝和三焦共同完成津液的輸布。血運(yùn)正常相關(guān)臟腑功能心、肺、肝、脾、腎。氣能攝血主要體現(xiàn)在脾氣的統(tǒng)血作用。這可體現(xiàn)在使用補(bǔ)氣藥治療大出血的臨床運(yùn)用中。

43、答案：B本題解析：薛雪，字生白著《濕熱條辨》，對(duì)溫病中濕熱病的病因、癥狀、傳變規(guī)律、治則治法等作了簡要闡述，對(duì)溫病學(xué)說的發(fā)展做出一定貢獻(xiàn)。吳瑭，字鞠通著《溫病條辨》，創(chuàng)立了溫?zé)岵〉娜贡孀C理論，指出：“凡病溫者，始于上焦，在手太陰”；“上焦病不治則傳中焦，胃與脾也”；“中焦病不治，即傳下焦，肝與腎也”。

44、答案：C本題解析：直接資本化法是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。類似商鋪目前年有效毛收入＝70×50×12×（1－10%）＝37800（元），年凈收益＝37800×90%＝34020（元），利用資本化法公式得：V＝NOI/R＝34020/5%＝680400（元），則張某出售該商鋪的合理實(shí)得金額為：68.04－11.8＝56.24（萬元）。

45、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，估價(jià)對(duì)象狀況為過去狀況的估價(jià)，此種情形大多出現(xiàn)在房地產(chǎn)損害賠償和保險(xiǎn)理賠案件中。例如，投保了火災(zāi)險(xiǎn)的建筑物被燒毀后，評(píng)估其價(jià)值損失或損失程度時(shí)，通常是估計(jì)將損毀后的狀況恢復(fù)到損毀前的狀況（到實(shí)地查勘，估價(jià)對(duì)象已不存在），在現(xiàn)行的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下的必要費(fèi)用。房屋征收評(píng)估也會(huì)出現(xiàn)這種狀況。

46、答案：D本題解析：價(jià)格實(shí)質(zhì)上是市場經(jīng)濟(jì)(或商品經(jīng)濟(jì))這種特定的經(jīng)濟(jì)制度下對(duì)有用且稀缺的物品的一種分配方式。

47、答案：A本題解析：價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則要求評(píng)估價(jià)值是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。遵循價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則并不是把評(píng)估價(jià)值說成是某個(gè)時(shí)間的價(jià)值就算遵循了，更本質(zhì)的是確定價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)在前，得出評(píng)估價(jià)值應(yīng)在后，而不是有了“評(píng)估價(jià)值”之后，再把它定義為某個(gè)時(shí)間的價(jià)值。

48、答案：D本題解析：替代原則要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。房地產(chǎn)估價(jià)之所以要遵循替代原則，是因?yàn)楦鶕?jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一個(gè)市場上相同的商品有相同的價(jià)格。

49、答案：C本題解析：房地及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積的價(jià)格；土地除了單位土地面積的價(jià)格，還可為單位建筑面積的價(jià)格，即樓面地價(jià)。

50、答案：A本題解析：房屋征收評(píng)估應(yīng)按有關(guān)要求，由房屋征收部門、被征收人和實(shí)地查勘的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章確認(rèn)。如果被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中說明。

51、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。直線法是最簡單的一種測(cè)算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命期間每年的折舊額相等。

52、答案：C本題解析：先扶正后祛邪：正虛為主，雖有實(shí)邪但機(jī)體不耐攻伐。

53、答案：D本題解析：暫無解析

54、答案：D本題解析：開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是（假設(shè)）取得估價(jià)對(duì)象（待開發(fā)房地產(chǎn)）的日期（即價(jià)值時(shí)點(diǎn)），終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束的日期。開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。建設(shè)期的起點(diǎn)與開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)相同，終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。在預(yù)售情況下，開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期的關(guān)系。在銷售（含預(yù)售）情形下

55、答案：C本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成。V＝200＋500＋50＋3%V＋6%V＋（200＋500＋50＋3%V）×15%，V＝952.512（萬元）

56、答案：B本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。2000－150－0.8÷9％×[1－1÷（1＋9％）15]＝1843.55（萬元）。

57、答案：A本題解析：選取的可比實(shí)例規(guī)模應(yīng)當(dāng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。選取的可比實(shí)例的規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的0.5～2倍范圍內(nèi)，即：0.5≤可比實(shí)例規(guī)模/估價(jià)對(duì)象規(guī)模≤2。

58、答案：A本題解析：本題考查的是交易情況修正的方法。[10000－（1200－1000）]×（100/103）＝9515（元/m2）。P193。

59、答案：D本題解析：根據(jù)合法原則中依法判定的使用權(quán)利的要求，城市規(guī)劃規(guī)定了某宗土地的用途、容積率、建筑密度、綠地率、建筑高度等，則對(duì)該土地進(jìn)行估價(jià)就應(yīng)以其使用符合這些規(guī)定為前提。本題中，該工廠用地的規(guī)劃用途為商住綜合樓，則應(yīng)當(dāng)按照商住用地進(jìn)行估價(jià)。

60、答案：D本題解析：胃熱、胃火，多由邪熱犯胃；或由嗜酒、嗜食辛辣、過食膏粱厚味，助火生熱；或由氣滯、瘀阻、痰、濕、食積等郁結(jié)化熱、化火，均能導(dǎo)致胃熱、胃火。其他如肝膽之火，橫逆犯胃，亦能引起胃熱，胃火。

61、答案：B本題解析：Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi），式中Pi為第i期的實(shí)際值；Vi為第i期的預(yù)測(cè)值；Vi＋1，為第i＋1期的預(yù)測(cè)值；a為修勻常數(shù)，0≤a≤1。

62、答案：D本題解析：匯率是指一種貨幣折算成另一種貨幣的比率，或者說，一種貨幣以另一種貨幣表示的價(jià)格。在國際房地產(chǎn)投資中，匯率波動(dòng)會(huì)影響房地產(chǎn)的投資收益。當(dāng)預(yù)期某國的貨幣會(huì)升值時(shí)，就會(huì)吸引國外資金購買該國房地產(chǎn)，從而會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格上漲；相反，會(huì)導(dǎo)致其房地產(chǎn)價(jià)格下降。

63、答案：C本題解析：《素問，疏五過論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，“嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢(shì)，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥?；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣。”《素問·疏五過論》指出：“嘗貴后賤”可致“脫營”病，嘗富后貧”可致“失精”病，并解釋說：“故貴脫勢(shì)，雖不中邪，精神內(nèi)傷，身必?cái)⊥?；始富后貧，雖不傷邪，皮焦筋屈，痿蹙為攣。”

64、答案：A本題解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機(jī)械增長。人口機(jī)械增長是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。反映人口機(jī)械增減速度的指標(biāo)主要是人口機(jī)械增長率。

65、答案：C本題解析：甲乙丙丁實(shí)際單價(jià)的具體計(jì)算如下：①甲單價(jià)＝[24＋16÷（1＋10%）0.5＋8÷（1＋10%）]×10000÷100＝4652.81（元/m2）；②乙單價(jià)＝[24＋36÷（1＋10%）0.5]×10000÷120＝4860.4（元/m2）；③丙單價(jià)＝4700（元/m2）；④丁單價(jià)＝[（20＋32.36÷（1＋10%）]×10000÷110＝4492.6（元/m2）。所以，4個(gè)可比實(shí)例實(shí)際單價(jià)的排序?yàn)椋阂遥颈炯祝径　?/p>

66、答案：A本題解析：考點(diǎn):分解法。該辦公樓扣除沒有電梯引起的折舊后的價(jià)值＝2500－100＝2400（萬元）。

67、答案：A本題解析：路線價(jià)法只能用來評(píng)估地價(jià)，不能用于評(píng)估建筑物價(jià)值。

68、答案：C本題解析：本題考查的是建筑重新購建成本的求取方法。V=4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240+V×6%+[4000（1+10%）（1+3%）+V×4%+240]×20%。V=6419.73（萬元）

69、答案：A、C本題解析：足太陽膀胱經(jīng)，起于目內(nèi)眥（睛明穴），向上到達(dá)額部，左右交會(huì)于頭頂部（百會(huì)穴）。足厥陰肝經(jīng)，起于足大趾爪甲后叢毛處，向上沿足背至內(nèi)踝前一寸處（中封穴），向上沿脛骨內(nèi)緣，在內(nèi)踝上八寸處交出足太陰脾經(jīng)之后，上行過膝內(nèi)側(cè)，沿大腿內(nèi)側(cè)中線進(jìn)入陰毛中，繞陰器，至小腹，挾胃兩旁，屬肝，絡(luò)膽，向上穿過膈肌，分布于脅肋部，沿喉嚨之后，向上進(jìn)入鼻咽部，上行連接目系，出于額，上行與督脈會(huì)于頭頂部。

70、答案：D本題解析：本題考查的是建立比較基礎(chǔ)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣方實(shí)得金額/（1－應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率）＝2385/（1－6.8%）＝2559.01（元/m2），買方實(shí)付金額＝正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格×（1＋應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率）＝2559.01×（1＋3.9%）＝2658.81（元/m2）。

71、答案：A本題解析：《靈樞，順氣一日分為四時(shí)》說：“夫百病者，多以旦慧、晝安、夕加、夜甚……朝則人氣始生，病氣衰，故旦慧；日中人氣長，長則勝邪，故安；夕則人氣始衰，邪氣始生，故加；夜半人氣入藏，邪氣獨(dú)居于身，故甚也?！?。

72、答案：A本題解析：本題考查的是報(bào)酬率的實(shí)質(zhì)。報(bào)酬率=投資回報(bào)／所投入資金。

73、答案：B本題解析：非住宅建筑物經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用期限而結(jié)束的，分為兩種情況：①出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)收回時(shí)建筑物的殘余價(jià)值給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償。②出讓合同約定建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要無償收回建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，建筑物也無償收回。對(duì)于上述第一種情況，應(yīng)按照建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算建筑物折舊。根據(jù)殘值為零時(shí)用直線法計(jì)算成新率的公式q＝[n/（t＋n）]×100%。由題意，該商場建筑物目前的成新率為：q＝[n/（t＋n）]×100%＝[（60－5－6）/60]×100%＝81.67%。

74、答案：B本題解析：缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率是投資者對(duì)所投入的資金由于缺乏流動(dòng)性所要求的補(bǔ)償。房地產(chǎn)與存款、股票、基金、債券、黃金等相比，出售要困難，變現(xiàn)能力弱。因此流動(dòng)性一般指變現(xiàn)能力。

75、答案：B本題解析：舌為心之苗。舌的功能有賴于心主血脈和心主神志的生理功能。脾在液為涎《素問·宣明五氣篇》說：“脾為涎”，故有“涎出于脾而溢于胃”之說。在正常情況下．涎液上行于口，但不溢于口外。

76、答案：C本題解析：承租人在承租土地上建設(shè)批發(fā)市場在轉(zhuǎn)租獲利。可支付的土地年租金是承租人能負(fù)擔(dān)的最高值。在此租金下，承租人能保本。建設(shè)成本可視為在建設(shè)期期中一次性投入。由（600/10%）×[1－1/（1＋10%）19]/（1＋10%）＝3500/（1＋10%）0.5＋可支付的土地租金/10%×[1－1/（1＋10%）20]，解得：可支付的土地租金＝144（萬元/年）。

77、答案：C本題解析：擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。

78、答案：B本題解析：房地產(chǎn)特別是建筑物可能因發(fā)生火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴風(fēng)雨、泥石流、地面突然塌陷、巖崩、突發(fā)性滑坡或空中運(yùn)行物體墜落等自然災(zāi)害或意外事故而遭受損毀或滅失，從而需要保險(xiǎn)。

79、答案：D本題解析：工料測(cè)量法的優(yōu)點(diǎn)是詳細(xì)、準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是比較費(fèi)時(shí)、費(fèi)力，并且需要其他專家（如建筑師、造價(jià)工程師）幫助，它主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建成本。

80、答案：C本題解析：房地產(chǎn)均衡價(jià)格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時(shí)的價(jià)格，也就是房地產(chǎn)的市場需求量與市場供給量相等時(shí)的價(jià)格。當(dāng)市場價(jià)格偏離均衡價(jià)格時(shí)，會(huì)出現(xiàn)需求量與供給量不相等的非均衡狀態(tài)。一般地說，在市場力量作用下，這種供求不相等的非均衡狀態(tài)會(huì)逐漸消失，偏離的市場價(jià)格會(huì)自動(dòng)地回復(fù)到均衡價(jià)格水平。

81、答案：D本題解析：小腸泌別清濁的功能是指：(1)經(jīng)過小腸消化后的飲食物，分為水谷精微和食物殘?jiān)鼉蓚€(gè)部分；(2)將水谷精微吸收，把食物殘?jiān)虼竽c輸送；(3)小腸在吸收水谷精微的同時(shí)，也吸收了大量的水液，故又稱“小腸主液”。小腸的泌別清濁功能，還與尿液的量有關(guān)。如小腸的泌別清濁功能正常，則二便正常；如小腸的泌別清濁異常，則大便變稀薄，而小便短少，也就是說，小腸內(nèi)的水液量多寡與尿量有關(guān)。臨床上常用的“利小便即所以實(shí)大便”的治法，即是此理。

82、答案：B本題解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，其凈收益通常為租賃收入扣除由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。租金有固定租金和變動(dòng)租金。變動(dòng)租金又有多種形式。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。

83、答案：B本題解析：計(jì)算前后兩面臨街矩形土地的價(jià)格，通常是采用“重疊價(jià)值估價(jià)法”，即：①確定高價(jià)街（也稱前街）與低價(jià)街（也稱后街）影響范圍的分界線；②以該分界線將前后兩面臨街矩形土地分為前后兩部分；③根據(jù)該兩部分各自所臨街道的路線價(jià)和臨街深度分別計(jì)算價(jià)值或價(jià)格；④將此兩部分的價(jià)值或價(jià)格相加。分界線的求取方法如下：前街影響深度＝總深度×前街路線價(jià)/（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）后街影響深度＝總深度×后街路線價(jià)/（前街路線價(jià)＋后街路線價(jià)）代入本題數(shù)據(jù)可得，前街影響深度＝50×5000/8800＝28（m）。

84、答案：B本題解析：收益遞減規(guī)律對(duì)一宗土地來說，表現(xiàn)在對(duì)該土地的利用強(qiáng)度（如容積率、建筑規(guī)模、建筑高度、建筑層數(shù)）超過一定限度后，收益開始下降。超出某一點(diǎn)以外就要引起報(bào)酬遞減的趨勢(shì)，已經(jīng)見之于辦公大樓的建筑。本題中，該樓的收益遞減點(diǎn)位于20層，超過20層收益開始減少，所以它的經(jīng)濟(jì)高度應(yīng)該是20層。

85、答案：A本題解析：三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。暫定期內(nèi)的三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算、司法鑒定、城鎮(zhèn)房屋拆遷、在建工程抵押以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。

86、答案：C本題解析：在分析、測(cè)算和判斷特定價(jià)值或價(jià)格之前，必須弄清特定目的、特定房地產(chǎn)、特定時(shí)間和特定價(jià)值或價(jià)格，即要弄清估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、價(jià)值時(shí)點(diǎn)和價(jià)值類型。這四者通常稱為估價(jià)基本事項(xiàng)，把弄清它們稱為確定估價(jià)基本事項(xiàng)。

87、答案：D本題解析：熱內(nèi)生：其性彌漫，臨床多全身彌漫性發(fā)熱征象．易耗傷陰液，多泛及全身。火外受：其性結(jié)聚，臨床多局部紅腫熱痛等癥狀，易耗血?jiǎng)友嗯K腑郁發(fā)或邪郁化火，其性炎上。暑為夏季主氣，乃火熱所化。暑為夏季主氣，乃火熱所化。主要發(fā)生于夏至以后．立秋以前。濕為長夏的主氣，也可見于其它季節(jié)。

88、答案：A本題解析：估價(jià)委托人（簡稱委托人、客戶），是指委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個(gè)人。不論估價(jià)報(bào)告是給誰使用，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，委托人都應(yīng)向估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師提供估價(jià)所需的估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，并對(duì)其提供的資料的合法性、真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)，有義務(wù)協(xié)助估價(jià)師對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查勘及搜集估價(jià)所需資料，不得要求出具虛假估價(jià)報(bào)告或其他非法干預(yù)估價(jià)行為和估價(jià)結(jié)果。

89、答案：A本題解析：亞當(dāng)·斯密在《國民財(cái)富的性質(zhì)和原因的研究》（簡稱《國富論》）中明確地論述了地租的計(jì)算及其決定機(jī)制。斯密關(guān)于地租的計(jì)算用現(xiàn)在的概念表達(dá)為：地租＝農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格－農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本－農(nóng)業(yè)普通利潤。

90、答案：A本題解析：熱病后期或久病傷陰，津液和陰氣虧損，失其涼潤柔和之性，筋脈失之濡潤，且陰虛不能制陽而致陽氣亢勝。表現(xiàn)：筋攣肉瞤、手足蠕動(dòng)，伴有低熱起伏、舌光少津、脈細(xì)如絲。舌脈是最好的區(qū)別點(diǎn)。血燥生風(fēng)其原因多由久病耗血，或生血不足．或瘀血內(nèi)結(jié)、新血產(chǎn)生障礙導(dǎo)致血少津枯，失潤化燥，肌膚失養(yǎng)，經(jīng)脈失調(diào)。表現(xiàn)為皮膚干燥、肌膚甲錯(cuò)，并有皮膚瘙癢或落屑等癥狀。

91、答案：B本題解析：如果一組數(shù)值中含有極端的數(shù)值，采用平均數(shù)就有可能得到非典型的甚至是誤導(dǎo)的結(jié)果。這種情況下采用中位數(shù)較合適；也可去掉一個(gè)最大和最小的數(shù)值，將余下的數(shù)值進(jìn)行簡單算術(shù)平均。

92、答案：B本題解析：數(shù)學(xué)曲線擬合法主要有直線趨勢(shì)法、指數(shù)曲線趨勢(shì)法和二次拋物線趨勢(shì)法，其中最簡單的是直線趨勢(shì)法。運(yùn)用直線趨勢(shì)法預(yù)測(cè)，估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)值或價(jià)格的時(shí)間序列散點(diǎn)圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢(shì)。

93、答案：A本題解析：使用面積＝100×0.8＝80（m2），建筑面積下的價(jià)格＝使用面積下的價(jià)格×使用面積/建筑面積＝3000×80/100＝2400（元/m2）。

94、答案：A本題解析：該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為＝(300-50)×250＝62500(元)

95、答案：A本題解析：由于房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得完全相同的房地產(chǎn)幾乎沒有，但在同一個(gè)房地產(chǎn)市場上，相似的房地產(chǎn)會(huì)有相近的價(jià)格。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)房地產(chǎn)交易中，任何理性的買者和賣者，都會(huì)將其擬買或擬賣的房地產(chǎn)與市場上相似的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，從而任何理性的買者不會(huì)接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過高的價(jià)格，任何理性的賣者不會(huì)接受比市場上相似的房地產(chǎn)的正常價(jià)格過低的價(jià)格。

96、答案：D本題解析：表寒里熱，如先有表寒未罷，又人里化熱，或先有里熱之人，復(fù)感風(fēng)寒之邪，主要表現(xiàn)為惡寒發(fā)熱、頭痛、身痛、口渴引飲、心煩，咳喘痰黃，舌紅苔薄等。表熱里寒，如素體陽氣不足之人，復(fù)感風(fēng)熱之邪，出現(xiàn)發(fā)熱惡寒，有汗，咽干，食少腹脹，便溏溲清，舌體胖，苔稍黃。上熱下寒指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為熱，下部表現(xiàn)為寒的證候。如既見胸中煩熱，頻欲嘔吐的上熱證，又見腹痛喜暖，大便稀薄的下寒證，即屬此類病證。上寒下熱指患者在同一時(shí)間內(nèi)，上部表現(xiàn)為寒，下部表現(xiàn)為熱的證候，例如，胃脘冷痛，嘔吐清涎，同時(shí)又兼見尿頻，尿痛，小便短赤。

97、答案：A、B、C、D本題解析：督脈總督一身之陽，任脈總?cè)我簧碇帲瑳_脈為十二經(jīng)之海；陽蹻為足太陽之別，陰蹻為足少陰之別，能使機(jī)關(guān)矯健。其病多表現(xiàn)為肢體痿痹無力，運(yùn)動(dòng)障礙。陽維脈起于諸陽會(huì)，以維系諸陽經(jīng)，陰維脈起于諸陰交，以維系諸陰經(jīng)，所以為全身之綱維；陽維脈為病，多見寒熱；陰維脈為病，多見心胸、脘腹、陰中疼痛。

98、答案：B本題解析：該房地產(chǎn)的市場價(jià)格為：3000/1.2＋2800×90%＝5020（元/m2）。土地重新購建價(jià)格是指在價(jià)值時(shí)點(diǎn)