最高額抵押擔(dān)保合同樣本(2024版)

最高額抵押擔(dān)保合同樣本(2024版)合同編號：__________最高額抵押擔(dān)保合同（2024版）甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________鑒于：2.甲方為履行主債權(quán)，同意以其名下的房地產(chǎn)設(shè)定最高額抵押擔(dān)保；3.乙方為抵押權(quán)人，同意接受甲方的最高額抵押擔(dān)保。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條抵押物（1）房地產(chǎn)證號：____________________地址：____________________面積：____________________（2）房地產(chǎn)證號：____________________地址：____________________面積：____________________1.2甲方應(yīng)保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。第二條抵押擔(dān)保范圍2.1本合同項下的抵押擔(dān)保范圍為主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用和乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的其他費用。2.2甲方同意在主債權(quán)到期后，如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。第三條合同的變更和終止3.1本合同有效期內(nèi)，如甲方需變更抵押物，應(yīng)經(jīng)乙方同意，并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。3.2本合同有效期內(nèi)，如主債權(quán)全部履行完畢，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同規(guī)定的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。4.2乙方未按約定履行債務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至主債權(quán)到期日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方名下房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.雙方簽訂的主債權(quán)合同4.抵押物評估報告5.抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明6.抵押登記證明7.甲方同意書（如有）8.乙方授權(quán)委托書（如有）9.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于逾期還款、不還款等。2.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更抵押物。3.甲方未保證抵押物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況。4.乙方未按約定履行債務(wù)。5.其他違反本合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.最高額抵押擔(dān)保：指抵押權(quán)人在主債權(quán)范圍內(nèi)，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押物：指甲方為擔(dān)保主債權(quán)而設(shè)定的不動產(chǎn)。3.主債權(quán)：指甲方應(yīng)向乙方履行的借款本金及相應(yīng)利息、違約金等。4.抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.違約金：指甲方未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給乙方的違約損失賠償。6.損害賠償金：指因甲方違約行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。7.實現(xiàn)債權(quán)的費用：指乙方為實現(xiàn)抵押權(quán)而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、評估費、拍賣費等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：乙方有權(quán)依法要求甲方支付逾期利息、違約金，并有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。2.甲方未按約定變更抵押物：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，或依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。3.抵押物存在權(quán)屬糾紛、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利限制情況：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負責(zé)解決相關(guān)問題。4.乙方未按約定履行債務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)盅何镎蹆r或者拍賣、變賣所得的價款。5.其他問題的解決辦法：雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則，協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的問題。五、所有應(yīng)用場景：