二手房買賣交易流程(2024版)

二手房買賣交易流程(2024版)合同編號：__________二手房買賣交易流程（2024版）甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_______（住宅、商業(yè)、辦公等），乙方購買后需按照現(xiàn)狀繼續(xù)使用。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還）。（2）乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣_______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后，將該房產(chǎn)的鑰匙及所有相關(guān)資料交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價款。若乙方逾期支付房價款，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付滯納金。4.3甲乙雙方在交易過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，若一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房價款支付憑證7.過戶費用支付憑證8.房產(chǎn)鑰匙9.房產(chǎn)相關(guān)資料（包括但不限于水電費欠條、物業(yè)費欠條等）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)權(quán)屬糾紛，視為違約。4.甲乙雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，進行違法行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過一手房屋買賣手續(xù)，再次進入市場交易的房屋。2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，用于保證乙方履行購買義務(wù)。3.滯納金：乙方逾期支付房價款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。4.過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房產(chǎn)。2.問題：乙方未能按時支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金，并盡快支付房價款。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合，積極解決糾紛，必要時可尋求法律途徑。4.問題：房產(chǎn)權(quán)屬不清，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解決權(quán)屬問題，確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。五、所有