中國物業(yè)服務(wù)市場分析報告-行業(yè)深度調(diào)研與投資前景研究

2020年中國物業(yè)服務(wù)市場分析報告行業(yè)深度調(diào)研與投資前景研究

提示：自2010年以來，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，到2019年我國物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，同比增長11%，預計到2020年我國物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

我國物業(yè)服務(wù)行業(yè)于1981年開始發(fā)展，先后經(jīng)歷了起步期、發(fā)展期、探索期以及高速發(fā)展期。目前我國在城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、居民消費升級、鼓勵性政策的推動下，行業(yè)處于快速發(fā)展期。

自2010年以來，我國物業(yè)管理企業(yè)的管理面積規(guī)模持續(xù)擴大。數(shù)據(jù)顯示，到2019年我國物業(yè)管理行業(yè)總面積約310億平方米，同比增長11%，預計到2020年我國物業(yè)管理面積發(fā)展指數(shù)達到244.1，行業(yè)在管規(guī)模突破330億平方米。

2010-2020年我國物業(yè)管理面積及增速情況資料來源：公開資料整理

從物業(yè)百強企業(yè)發(fā)展情況來看，迎來管理規(guī)模的新一輪增長，市場集中度持續(xù)提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年百強企業(yè)管理項目數(shù)量均值為212個，同比增長10.42%；管理面積均值達4278.83萬平方米，同比增速15.08%；市場份額進一步擴大至43.61%。

2016-2019年我國百強企業(yè)管理面積均值與項目數(shù)量均值情況資料來源：公開資料整理

2016-2019年我國百強企業(yè)市場份額情況資料來源：公開資料整理

從需求來看，目前物業(yè)服務(wù)市場主要是面向于下游的住宅、工業(yè)及商業(yè)等各類建筑。有數(shù)據(jù)顯示，在2012-2019年期間我國商品房銷售面積總體穩(wěn)定。雖然在2020年初期，因疫情影響，受到一定的沖擊；但隨著疫情的好轉(zhuǎn)，市場有所回暖。2020年1-9月，我國商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

2019-2020年9月全國商品房銷售面積增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局2019-2020年9月全國商品房銷售額增速情況數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從市場競爭來看，競爭較為激烈。數(shù)據(jù)顯示，目前我國共有超過212萬家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，其中2020年前三季度我國共新增近34萬家物業(yè)相關(guān)企業(yè)，同比增長10.26%。地域分布上，廣東省的物業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量最多，達到35萬家左右，占全國相關(guān)企業(yè)總量的16%。

具體企業(yè)來看，碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)、保利物業(yè)等頭部企業(yè)優(yōu)勢凸顯。根據(jù)此前發(fā)布的2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強榜單顯示，碧桂園服務(wù)因其各項指標表現(xiàn)出色，運營能力強勁，綜合實力突出，榮登首位。

2020物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司十強企業(yè)排名企業(yè)名稱1碧桂園服務(wù)2綠城服務(wù)3保利物業(yè)4雅生活服務(wù)5招