南京二手房買賣合同范本(2024版)

南京二手房買賣合同范本(2024版)合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：_______________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________聯(lián)系方式：____________地址：_______________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于南京市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：__________________，土地使用權(quán)證號：__________________。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣____元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房價的____%。4.2如甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3如乙方未能按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋維修基金結(jié)算單6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證8.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋或未能保證房屋權(quán)屬清晰，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.乙方未能按照約定時間支付房價，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。3.甲方未能履行合同約定的義務(wù)，如虛構(gòu)產(chǎn)權(quán)、隱瞞債務(wù)等，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及賠償損失。4.乙方未能履行合同約定的義務(wù)，如未按時支付房價、未配合辦理過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除合同，并沒收定金。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔保。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的手續(xù)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)實際情況進行維修或賠償。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極提供所需材料，配合相關(guān)部門加快辦理進度，如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。3.甲方無法履行合同：乙方應(yīng)及時解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及賠償損失。4.乙方無法履行合同：甲方應(yīng)及時解除合同，并沒收定金。五、所有