房產(chǎn)借款協(xié)議書范本樣式

房產(chǎn)借款協(xié)議書范本樣式合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供貸款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________，不動產(chǎn)權(quán)證號/房屋所有權(quán)證號為____________，土地使用權(quán)類型為____________，房屋用途為____________。1.2甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、查封等法律糾紛。第二條貸款金額、用途及還款方式2.1乙方同意向甲方提供人民幣____________元整（大寫：____________元整）的貸款，用于____________（具體用途）。2.2貸款期限為____________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，將貸款本息全部償還給乙方。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的房地產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將抵押房地產(chǎn)辦理完畢抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)登記簿上。3.3甲方不得以任何理由提前解除抵押，除非得到乙方書面同意。第四條貸款的發(fā)放與回收4.1貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將貸款金額劃轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶。4.2貸款回收：甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限，定期將貸款本息劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息，乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。5.2乙方未按約定時間發(fā)放或回收貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未發(fā)放或回收貸款金額×日利率×逾期天數(shù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：____________乙方（貸款人）：____________簽訂日期：____________一、附件列表：1.不動產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.身份證明原件及復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.抵押登記證明文件6.貸款還款計劃表7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款：指甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于挪用、投資高風(fēng)險項目等。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：指甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限進行還款。3.乙方未按約定時間發(fā)放或回收貸款：指乙方未按照合同約定的時間發(fā)放或回收貸款。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、確認合同效力、解決合同爭議的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其在不動產(chǎn)或動產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為擔(dān)保，以確保債權(quán)人獲得債權(quán)的法律行為。4.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在不動產(chǎn)登記簿上的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。2.問題：甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息解決辦法：乙方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究甲方法律責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間發(fā)放或回收貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約