2021年監(jiān)理工程師《建設(shè)工程合同管理》知識點梳理

【預(yù)習(xí)進階班綱要】

01第一部分監(jiān)理工程師職業(yè)前景

02第二部分監(jiān)理考試新政解析

03第三部分考試解讀

04第四部分高效備考建議

05第五部分學(xué)習(xí)方法分享

06第六部分知識框架梳理

監(jiān)理工程師代表業(yè)主監(jiān)控工程質(zhì)量、進度、成本、合同等內(nèi)容，是業(yè)主和承包商之間的橋梁。

監(jiān)理工作不僅要求執(zhí)業(yè)者懂得工程技術(shù)知識、成本核算，還需要其非常清楚建筑法規(guī)與合同管理知識,

是項目建設(shè)領(lǐng)域中懂工程、懂管理、懂技術(shù)、懂成本、懂經(jīng)濟、懂法規(guī)的綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人才，既

要求有較高的技術(shù)理論水平，也要求有豐富的實踐經(jīng)驗和較強的組織能力。從1997年起，全國正式舉行監(jiān)

理工程師執(zhí)業(yè)資格考試。

第一部分監(jiān)理工程師職業(yè)前景

1.監(jiān)理工程師考試是含金量很高的準入類考試

2019年1月17日，人社部發(fā)布國家職業(yè)資格目錄，專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格共58項，其中準入類35項,

水平評價類23項。監(jiān)理工程師為準入類資格，含金量高，社會認可度高。

《國家職業(yè)資格目錄清單》節(jié)選

職業(yè)資格名稱實施部門資格類別

消防工程師公安部、人力資源社會保障部準入類

建筑師全國注冊建筑師管理委員會及省級注冊建筑師管理委員會準入類

監(jiān)理工程師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部準入類

房地產(chǎn)估價師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、人力資源社會保障部準入類

造價工程師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、交通運輸部、水利部、人力資源社會保障部準入類

建造師住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人力資源社會保障部準入類

專業(yè)技術(shù)水平+行政許可專業(yè)技術(shù)水平

監(jiān)理工程師全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、由人力資源部和住建部統(tǒng)

一組織考試，原則上每年舉行一次考試。

2.市場需求巨大

監(jiān)理工程師是一條穩(wěn)定的職業(yè)發(fā)展道路

■全國在建工程10萬個左右，一般每3萬平方米的建筑須有5個以上監(jiān)理人員，全國各省約需監(jiān)理人

才近60多萬人

■我國目前各種資質(zhì)的監(jiān)理企業(yè)共有6200多家，截止2020年2月24日，住建部官方數(shù)據(jù)顯示，全國

注冊監(jiān)理工程師總量為194833人。現(xiàn)場實際注冊監(jiān)理工程師還有很大的缺口

3.強化監(jiān)理個人責任（與國際接軌）

個人責任加大

項目負責人

（總監(jiān)理工

住建部印發(fā)《建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任追究暫行辦法》，工程項目設(shè)計使用年

限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量事故或者嚴重質(zhì)量問題時，追究五方項目負責人的終身責任。項目經(jīng)理將承擔大額的罰款（單

位罰款數(shù)額5%?10%的罰款）o

4.監(jiān)理工程師的執(zhí)業(yè)范圍增加

從2020年3月1日起，監(jiān)理工程師可以擔任工程總承包項目的項目經(jīng)理了

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部an展.改革委關(guān)于

印發(fā)房■施筑和市政■碇設(shè)儂目

工程總承包■逢辦法的通知

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第二部分監(jiān)理考試新政解析

從2020年起實行監(jiān)理考試新政策。

變化一：報考門檻大幅度降低

取消了必須中級職稱三年以后才能報考的規(guī)定，2020年報考人數(shù)激增。

變化二：報考專業(yè)范圍放寬

?？埔陨戏枪こ虒I(yè)人員也能報考

學(xué)歷專業(yè)工作年限

大學(xué)專科學(xué)歷或高等職業(yè)教育工程大類專業(yè)6

本科工學(xué)、管理科學(xué)與工程類專業(yè)1

碩士學(xué)位或?qū)I(yè)學(xué)位工學(xué)、管理科學(xué)與工程一級學(xué)科2

博士工學(xué)、管理科學(xué)與工程一級學(xué)科0

試點地區(qū)要求必須具備大學(xué)本科及以上學(xué)歷或?qū)W位

變化三：監(jiān)理考試分為三個專業(yè)

統(tǒng)一了原來水利部和交通部的監(jiān)理工程師

設(shè)置土木建筑工程、交通運輸工程、水利工程三個專業(yè)類別：可以考增項

土木建筑工程專業(yè)，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責

交通運輸工程專業(yè)，由交通運輸部負責

水利工程專業(yè)：由水利部負責

變化四：考試成績有效期延長

由2年延長為4年

監(jiān)理工程師考試成績有效期，從兩年變成了四年

在連續(xù)的四個考試年度內(nèi)通過所有考試科目的考生，可取得監(jiān)理工程師職業(yè)資格證書

變化五：考試科目變?yōu)?+2

分為兩門基礎(chǔ)科目和2門專業(yè)科目

考試分4個科目

考試科目V'lk

《建設(shè)工程監(jiān)理基本理論和相關(guān)法規(guī)》

公共科目—

《建設(shè)工程合同管理》

?土木建筑專業(yè)

《建設(shè)工程目標控制》

專業(yè)科目?交通運輸專業(yè)

《建設(shè)工程監(jiān)理案例分析》

?水利工程專業(yè)

變化六：明確相當于中級職稱

可作為申報高一級職稱的條件

職稱申報情況：取得監(jiān)理工程師職業(yè)資格，可認定其具備工程師職稱，并可作為申報高一級職稱的條

件。

總體分析：利弊參半

弊

報考條件的降低，考試人數(shù)一定會增加，準入類考試參考者之間存在競爭關(guān)系，競爭激烈程度加劇，

新大綱新教材的啟用，新增知識點的出現(xiàn)，加大了考試的難度。

利

成績有效期的延長，意味著可以更從容地有計劃的選擇每年參考科目，復(fù)習(xí)時間充足。（但也有可能

適得其反，把考試拖成慢性?。?/p>

2021年請緊跟我的腳步，爭取一次順利過關(guān)。

第三部分考試解讀

知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆

1.報名與考試時間（2021年暫未公布，存在兩種可能性）

準考證打印成績查詢領(lǐng)取合格證'

參加考試j

（考前10日至（一般考后i（考后3個月

、一廚內(nèi)〉，（5月下旬））

、個月公布〉\左右）/

2.考試科目與題型題量

考試科目考試時間題型題量總分

單選題50

建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)2小時110

多選題30

公共課

單選題50

建設(shè)工程合同管理2小時110

多選題30

建設(shè)工程目標控制（質(zhì)量控制、投資控制、進度控制）單選題80

3小時160

專業(yè)課（分三個專業(yè)）多選題40

建設(shè)工程監(jiān)理案例分析（分三個專業(yè)）4小時案例題6120

3.《合同管理》答題要求

題型題型說明

單項選擇題四選一，只有1個最符合題意

?有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項

多項選擇題?錯選，本題不得分

?少選，所選的每個選項得0.5分

4.《合同管理》科目特點

■內(nèi)容一法律或相關(guān)規(guī)定，記憶型

■考試一標準化選擇型

■范圍一廣泛，條理性強

■難度一每年難易程度有差異

?題量一適中

■特點一比較枯燥

第四部分高效備考建議

一個沒有規(guī)劃的人生，大多會隨波逐流

一場沒有規(guī)劃的考試，注定需再來一次

復(fù)習(xí)目的復(fù)習(xí)依據(jù)復(fù)習(xí)順序復(fù)習(xí)內(nèi)容復(fù)習(xí)關(guān)鍵

資源優(yōu)化，教材是基先聽課后重點要突出練習(xí)不能

合理安排礎(chǔ),不能看書，多（抓西瓜丟少

時間，不追舍本逐末次循環(huán)芝麻，學(xué)會

求高分選擇性的放

棄）

■先聽課再看書，比先看書再聽課更高效。

■你不知道哪些可能考哪些不考，你看的時侯平均分配了精力和時間，得不償失。

■讀教材要精讀與泛讀相結(jié)合，不要為了看到一個偏題考點多花5天時間，不值得。

一定要做題，不做題的后果是：

學(xué)習(xí)時

只聽課只看書不做題的，課聽懂了書看完了，自我感覺良好

上考場

感覺題都復(fù)習(xí)過，但好多拿不準

查分

一查分不理想有點蒙圈，覺得判錯卷子了

對答案

一看答案解析又感覺自己本來會作，就是答題時沒想到

要認真做題，不耍僅看題，尤其不要直接過答案

要看真題涉及的所有知識點

錯的備選項，錯在哪里，正確如何表述

臨考前幾天再看一遍錯題庫

重點須突出，抓西瓜丟芝麻

重點恒重

重點培養(yǎng)比普遍撒網(wǎng)更有效。高頻考點占到考題的50-60%

學(xué)會主動放棄

復(fù)習(xí)不能面面俱到，事無巨細

重點范圍不能太小

絕對廣的命題趨勢，重點的基數(shù)要擴大

【各章分值分布】

2020年各章分值分布

2014蚱-2019煒X*分分布

?2014“：?785”：■2O1G<|■2O17<|<■2O1B<I■2O19<|

【復(fù)習(xí)計劃】

■三階段復(fù)習(xí)（現(xiàn)在著手，越早越好）

■兩階段復(fù)習(xí)（新大綱教材出來再學(xué)）

■一階段復(fù)習(xí)（書翻一遍上考場）

第一階段：盡可能全面地學(xué)習(xí)知識點

普遍撒網(wǎng)，全面梳理階段A盡可能深入地理解內(nèi)涵

（把書讀厚）V（教材精講班）

第二階段：

重點培養(yǎng)，加深鞏固階段r多做題，掌握要點，查漏補缺

（把書讀蒲）Q（習(xí)題強化班）

第三階段：記憶重要考點、做錯題庫、做模

沖刺階段A擬試題

（臨考前半個月）%（考點串講班+模考點題班）

要見縫插針地學(xué)習(xí)：手機視頻、MP3音頻等多種形式

第五部分學(xué)習(xí)方法分享

授之以魚，未若授之于漁

苦惱一

不知道如何入手，拔劍四顧心茫然

苦惱二

非法律專業(yè)，法律知識學(xué)不懂

苦惱三

聽的懂，但考點太多，年齡大了根本記不住

苦惱四

課一聽就懂，題一做就錯

科學(xué)的方法是高效學(xué)習(xí)的前提

1.解決不知道如何入手

梳理法

理清知識脈絡(luò)，形成知識框架體系，由宏觀到微觀地學(xué)，先框架，后細部（先理清知識脈絡(luò)，再去記

考點內(nèi)容）

【學(xué)習(xí)方法示例】合同法律關(guān)系的構(gòu)成（3+3+2）

入

然

自

人

3個主體0法

他

其

第

物

行

3個客體0為

智

力

權(quán)孑

務(wù)

2項內(nèi)容0義

2解.決學(xué)不懂

學(xué)習(xí)思路

顛覆傳統(tǒng)理念，要掌握問題解決思路和原則，不用死背條文

學(xué)習(xí)方法

?案例形象理解法一例子總比理論容易理解而且印象深刻

?提煉法一分析出本質(zhì)與原則

3.如何能“記得住”

確實懂

記得少

記得巧

3.如何記得少，記得巧

找關(guān)鍵詞，理解本

質(zhì)，用最精煉的語

言概括出最核心的

東西

不要記長句子，要

記要點

要用富簡單最直白

的話來概括

如何記得少

4.解決課一聽就懂，題一作就錯

歸納對比記憶法

■經(jīng)不住誘惑的理解靠不住，就如同經(jīng)不住誘惑的愛情一樣

■容易混的地方，就一定要放到一起找不同

5.答題技巧

第六部分知識框架梳理

先理清學(xué)什么，再去學(xué)習(xí)和記憶

【合同管理知識框架】（323）

第一章建設(shè)工程合同管理法律制度

第一節(jié)合同管理任務(wù)和方法

【本節(jié)主要內(nèi)容】建設(shè)工程合同管理的目標

招標采購階段合同簽訂及履行階段

一開展項目招標采購的總體策劃組織做好合同評畝工作

一根據(jù)標準文本編制招標文件和合同條件制定完善的合同管理制度和實施計劃

J細化項目參建各方的合同界面管理落實細化合同交底工作

J合理選擇合同計價方式

及時進行合同跟蹤、診斷和糾偏

靈活規(guī)范應(yīng)對處理合同變更

開發(fā)和應(yīng)用信息化合同管理系統(tǒng)

正確處理合同履行中的索賠和爭議

開展合同管理評價與經(jīng)驗教訓(xùn)總結(jié)

倡導(dǎo)構(gòu)建合同各方合作共嬴機制

第二節(jié)合同管理相關(guān)法律基礎(chǔ)

合同法律關(guān)系三要素

合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系的產(chǎn)

牛、孌更與消滅

代理關(guān)系的特征

代1門里甲關(guān)學(xué)系五一1上無代權(quán)理代的理種類

父---*-

弟—P?

合同管理代理關(guān)系的終止

:目關(guān)法律基礎(chǔ)

民事責任的種類

承擔民事責任的方式

民事責任民事責任的承擔原則

監(jiān)理單位的民事責任

建設(shè)工程合同的違約責任

第三節(jié)合同擔保

擔保的概念

保證

第四節(jié)工程保險

第二章建設(shè)工程勘察設(shè)計招標

2020年新增章節(jié)

第一節(jié)工程勘察設(shè)計招標特征及方式

第二節(jié)工程勘察設(shè)計招標主要工作內(nèi)容

第三節(jié)工程勘察設(shè)計開標和評標

第三章建設(shè)工程施工招標及工程總承包招標

第一節(jié)工程施工招標方式和程序

九部委標準招標文件體系1器器文件體系

公開招標

工程施工招標方式

邀請招標

（與勘察設(shè)計一樣）

g+4-施工招標準備

弟—P

組織資格畝杳

發(fā)官忘標文律及組織現(xiàn)場踏勘

工程施工招標程序

開標與評標

合同簽訂

重新招標和不再招標Lfg靡

第二節(jié)投標人資格審查

第三節(jié)施工評標辦法

合格制

資格畝查方法

有限數(shù)量制

施

工

評

標

方

法

最低評標價法

（經(jīng)評畝的最低投標價法）

評標方法

綜合評估法

第四節(jié)工程總承包招標

第四章建設(shè)工程材料設(shè)備采購招標

第一節(jié)材料設(shè)備采購招標特點及報價方式

出廠價（EXW價）

_倉庫交貨價

.施工現(xiàn)場交貨價

FOB價

從中國境外/FCA價

提供的貨物CIF價

,CIP價

第二節(jié)材料采購招標

材料采購招標的方式

材料采購招標對投標人的資格要求

招標文件的其它要求

材料采購招投標文件材料招標的供貨要求的內(nèi)容

投標文件的內(nèi)容

（用一F投標文件的規(guī)定

投標保證金和履約保證金

綜合評估法

材料采購的評標

最低投標價法

第三節(jié)設(shè)備采購招標

第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計合同管理

第一節(jié)工程勘察合同訂立和履行管理

第二節(jié)工程設(shè)計合同訂立和履行管理

第六章建設(shè)工程施工合同管理

第一節(jié)施工合同標準文本

第二節(jié)施工合同有關(guān)各方管理職責

第三節(jié)施工合同訂立

第四節(jié)施工合同履行管理

第七章建設(shè)工程總承包合同管理

第一節(jié)工程總承包合同特點

第二節(jié)工程總承包合同履行管理

第三節(jié)工程總承包合同訂立

設(shè)計施工總承包合同文件

承包人文件

:施工現(xiàn)場范圍和施工臨時占地

履約擔保發(fā)包人提供的文件

，’.發(fā)包人要求

材料和工程設(shè)備

保險責任訂立合同時

,發(fā)包人提供的施工設(shè)備和臨時工程

要明確的內(nèi)I區(qū)段工程

容暫列金額

不可預(yù)見物質(zhì)條件

竣工后試驗

第四節(jié)工程總承包合同履行管理

第八章建設(shè)工程材料設(shè)備采購合同管理

第一節(jié)材料設(shè)備采購合同特點及分類

J材料設(shè)備采購合同的概念

gq2丁曰g八*_材料采購合同

執(zhí)胡的1洞電分文設(shè)備采購合同

/即時買賣合同

(貨樣買賣

人按履行時間不同的分期」L試用買賣

\,7材料設(shè)備采購合同的分類F1N

廣A非即時買賣△甘口_一▼工