2024年物業(yè)合作協(xié)議書(shū)

2024年物業(yè)合作協(xié)議書(shū)合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同范圍第二章：合作雙方2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2合作項(xiàng)目描述3.3合作項(xiàng)目的具體要求第四章：合作期限4.1合作起始日期4.2合作終止日期4.3合作期限的延長(zhǎng)與終止第五章：合作費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)第七章：設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.2設(shè)施設(shè)備更新與改造7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定第八章：安全管理8.1安全防范措施8.2應(yīng)急預(yù)案8.3安全事故處理第九章：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1清潔服務(wù)9.2綠化養(yǎng)護(hù)9.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)第十章：客戶(hù)服務(wù)10.1客戶(hù)服務(wù)內(nèi)容10.2客戶(hù)服務(wù)流程10.3客戶(hù)反饋與投訴處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除程序第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑拢翰豢煽沽?3.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)14.4合同附件14.5其他補(bǔ)充說(shuō)明第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（物業(yè)管理公司）與乙方（合作方）之間關(guān)于物業(yè)合作項(xiàng)目的合作事宜，確保雙方權(quán)益，明確合作內(nèi)容、合作期限、合作費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。1.2合同定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)定義如下：“甲方”指提供物業(yè)管理服務(wù)的公司?！耙曳健敝概c甲方合作的另一方，可以是業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)或其他合作實(shí)體?！拔飿I(yè)合作項(xiàng)目”指雙方合作的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目。1.3合同范圍本合同規(guī)定的服務(wù)范圍涵蓋小區(qū)的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。第二章：合作雙方2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：________甲方地址：________甲方聯(lián)系人：________甲方聯(lián)系電話(huà)：________甲方電子郵箱：________2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：________乙方地址：________乙方聯(lián)系人：________乙方聯(lián)系電話(huà)：________乙方電子郵箱：________2.3合作雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定收取合作費(fèi)用，并有義務(wù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的服務(wù)質(zhì)量，并有義務(wù)按時(shí)支付合作費(fèi)用。第三章：合作內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍甲方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與更新、安全管理等。3.2合作項(xiàng)目描述本合作項(xiàng)目涉及的物業(yè)管理服務(wù)具體包括：________3.3合作項(xiàng)目的具體要求甲方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：________第四章：合作期限4.1合作起始日期本合同的合作起始日期為：________4.2合作終止日期本合同的合作終止日期為：________4.3合作期限的延長(zhǎng)與終止合作期限屆滿(mǎn)前，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合作期限。若一方希望提前終止合作，應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方。第五章：合作費(fèi)用5.1費(fèi)用構(gòu)成合作費(fèi)用由以下幾部分構(gòu)成：________5.2費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付合作費(fèi)用：________5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合作費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第六章：服務(wù)質(zhì)量保證6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：________6.2質(zhì)量監(jiān)控與評(píng)估乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估，甲方應(yīng)配合乙方的質(zhì)量檢查。6.3服務(wù)質(zhì)量改進(jìn)甲方應(yīng)根據(jù)乙方的反饋和評(píng)估結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。第七章：設(shè)施設(shè)備管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。7.2設(shè)施設(shè)備更新與改造甲方應(yīng)根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況和乙方的要求，進(jìn)行必要的更新與改造。7.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定甲方應(yīng)制定設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定，并確保乙方遵守。第八章：安全管理8.1安全防范措施甲方應(yīng)采取必要的安全防范措施，包括但不限于門(mén)禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備、安全巡邏等，以保障小區(qū)的安全。8.2應(yīng)急預(yù)案甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，如火災(zāi)、自然災(zāi)害等，并定期進(jìn)行應(yīng)急演練。8.3安全事故處理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)安全事故的處理，并采取相應(yīng)措施防止事故再次發(fā)生。對(duì)于安全事故，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供事故報(bào)告。第九章：環(huán)境衛(wèi)生管理9.1清潔服務(wù)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等，并確保清潔服務(wù)的質(zhì)量。9.2綠化養(yǎng)護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等，以保持小區(qū)環(huán)境的美觀。9.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：______，并接受乙方的監(jiān)督和檢查。第十章：客戶(hù)服務(wù)10.1客戶(hù)服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的客戶(hù)服務(wù)包括但不限于咨詢(xún)、投訴處理、業(yè)主大會(huì)組織等，以滿(mǎn)足乙方的需求。10.2客戶(hù)服務(wù)流程甲方應(yīng)建立完善的客戶(hù)服務(wù)流程，確保乙方的需求和問(wèn)題能夠得到及時(shí)有效的響應(yīng)。10.3客戶(hù)反饋與投訴處理甲方應(yīng)設(shè)立客戶(hù)反饋和投訴處理機(jī)制，對(duì)乙方的反饋和投訴進(jìn)行記錄、調(diào)查和處理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更條件任何一方提出合同變更，需提前30天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件若一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3變更與解除程序合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字確認(rèn)。第十二章：違約責(zé)任12.1違約定義違反合同條款的行為均視為違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。13.3不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（物業(yè)管理公司）：________乙方（合作方）：________14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：________14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：________14.4合同附件本合同附件是合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件二：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)附件三：客戶(hù)服務(wù)流程附件四：合同變更與解除程序附件五：違約責(zé)任條款附件六：不可抗力證明文件14.5其他補(bǔ)充說(shuō)明本合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在多方合作的物業(yè)合作協(xié)議中，附件條款及說(shuō)明是確保合同執(zhí)行透明、高效的關(guān)鍵組成部分。以下是多方為主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說(shuō)明的詳細(xì)內(nèi)容：附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)范圍：詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。服務(wù)水平：明確甲方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的具體水平，包括響應(yīng)時(shí)間、完成質(zhì)量等。服務(wù)監(jiān)督：規(guī)定乙方對(duì)甲方服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)利和方式。附件二：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)清潔要求：明確小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔要求，包括清潔頻率、清潔標(biāo)準(zhǔn)等。綠化養(yǎng)護(hù)：規(guī)定綠化養(yǎng)護(hù)的具體措施，如澆水、施肥、修剪等。環(huán)境衛(wèi)生檢查：設(shè)定環(huán)境衛(wèi)生檢查的周期和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：客戶(hù)服務(wù)流程服務(wù)內(nèi)容：列出甲方應(yīng)提供的客戶(hù)服務(wù)內(nèi)容，包括咨詢(xún)、投訴處理、業(yè)主大會(huì)組織等。服務(wù)流程：詳細(xì)描述客戶(hù)服務(wù)的流程，確保乙方的需求和問(wèn)題能夠得到及時(shí)有效的響應(yīng)。反饋與投訴：建立客戶(hù)反饋和投訴的處理機(jī)制，包括記錄、調(diào)查和答復(fù)的流程。附件四：合同變更與解除程序變更條件：明確合同變更的條件，包括變更的提出、協(xié)商和確認(rèn)過(guò)程。解除條件：規(guī)定合同解除的條件，如嚴(yán)重違約、不可抗力等。變更與解除的程序：詳細(xì)說(shuō)明合同變更或解除的書(shū)面程序和雙方的確認(rèn)流程。附件五：違約責(zé)任條款違約定義：明確哪些行為構(gòu)成違約。違約責(zé)任：規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括違約金、賠償損失等。賠償計(jì)算：提供違約賠償?shù)挠?jì)算方法和依據(jù)。附件六：不可抗力證明文件不可抗力定義：明確不可抗力的概念和范圍。通知義務(wù)：規(guī)定一方遭遇不可抗力時(shí)的通知義務(wù)和所需提供的證明文件。后果處理：明確不可抗力發(fā)生后合同的執(zhí)行和責(zé)任免除。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決方式：規(guī)定雙方解決爭(zhēng)議的首選方式，如協(xié)商、調(diào)解等。適用法律：明確合同的解釋、適用及爭(zhēng)議解決適用的法律。訴訟或仲裁：規(guī)定在協(xié)商或調(diào)解無(wú)效時(shí)，爭(zhēng)議提交訴訟或仲裁的具體程序。附件八：多方合作協(xié)調(diào)機(jī)制協(xié)調(diào)委員會(huì)：成立由各方代表組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)多方合作中的相關(guān)事宜。定期會(huì)議：規(guī)定協(xié)調(diào)委員會(huì)定期召開(kāi)會(huì)議的頻率和目的。決策程序：明確多方合作中的決策程序，包括提議、討論、投票和決策的執(zhí)行。信息共享：規(guī)定各方在合作過(guò)程中的信息共享義務(wù)和保密要求。附件九：風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：定期對(duì)合作過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的預(yù)防措施。應(yīng)急響應(yīng)：制定應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)不可預(yù)見(jiàn)的緊急情況，如自然災(zāi)害、事故等。風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：明確各方在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)，合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。保險(xiǎn)要求：規(guī)定各方應(yīng)根據(jù)合作內(nèi)容購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低潛在的經(jīng)濟(jì)損失。附件十：合同終止與退出機(jī)制終止條件：明確合同終止的條件，包括但不限于合同期滿(mǎn)、一方嚴(yán)重違約等。提前終止：規(guī)定若一方希望提前終止合同，應(yīng)提前通知其他方的時(shí)間要求和程序。退出程序：明確合同終止或一方退出時(shí)的程序，包括服務(wù)交接、費(fèi)用結(jié)算等。退出后的責(zé)任：明確一方退出后，對(duì)其他方的責(zé)任和義務(wù)。以上附件條款及說(shuō)明為多方為主導(dǎo)時(shí)的物業(yè)合作協(xié)議提供了詳細(xì)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和操作指導(dǎo)，確保了合作的順利進(jìn)行。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，共同維護(hù)小區(qū)的和諧與秩序。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定了甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和水平。附件二：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，明確了小區(qū)公共區(qū)域清潔和綠化養(yǎng)護(hù)的要求。附件三：客戶(hù)服務(wù)流程，描述了甲方提供客戶(hù)服務(wù)的具體流程和要求。附件四：合同變更與解除程序，詳細(xì)說(shuō)明了合同變更和解除的條件及程序。附件五：違約責(zé)任條款，規(guī)定了違約行為的定義、責(zé)任及賠償。附件六：不可抗力證明文件，提供了不可抗力情況的證明和處理方式。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議，規(guī)定了合同爭(zhēng)議的解決方式和適用法律。附件八：多方合作協(xié)調(diào)機(jī)制，描述了多方合作中的協(xié)調(diào)和決策程序。附件九：風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，包括風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、應(yīng)急響應(yīng)和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)。附件十：合同終止與退出機(jī)制，明確了合同終止的條件、程序和退出后的責(zé)任。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于未按合同規(guī)定提供服務(wù)、未按時(shí)支付合作費(fèi)用、違反環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、未遵守客戶(hù)服務(wù)流程等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同條款、相關(guān)法律法規(guī)及雙方的協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋?zhuān)翰豢煽沽Γ褐覆荒茴A(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同中規(guī)定的甲方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)水平和要求。環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：指合同中規(guī)定的小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生應(yīng)達(dá)到的具體標(biāo)準(zhǔn)。合同變更：指對(duì)合同內(nèi)容的修改，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同條款或法律規(guī)定，提前終止合同的權(quán)利。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。變更與解除程序：合同的變更或解除應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方代表簽字確認(rèn)。合同終止后的相關(guān)