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文檔簡介
城市更新回遷房賣合同合同編號:__________合同雙方:甲方:(甲方全稱)乙方:(乙方全稱)鑒于甲方擁有位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán),并擬對該房屋進行更新改造,乙方愿意購買甲方回遷房,經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本合同,以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方擁有的房屋位于__________,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋所有權(quán)證號為__________。1.2甲方同意在更新改造過程中,按照城市規(guī)劃要求和乙方購買意愿,將上述房屋納入回遷房范圍。第二條回遷房基本情況2.1乙方同意購買甲方位于__________的回遷房,房屋結(jié)構(gòu)為__________,房屋面積為__________平方米。(1)主體結(jié)構(gòu)安全牢固,滿足__________的使用壽命;(2)室內(nèi)裝修簡潔大方,配備__________的基本設(shè)施;(3)公共設(shè)施完善,包括__________等;(4)綠化環(huán)境優(yōu)美,__________。第三條購買價格及支付方式3.1乙方向甲方支付的回遷房購買價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。3.2乙方應(yīng)按照下列__________付款方式向甲方支付購房款:(1)__________;(2)__________;(3)__________。3.3甲方應(yīng)按照合同約定,向乙方開具正規(guī)發(fā)票。第四條交付及辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)按照合同約定,將回遷房交付給乙方。交付時,雙方應(yīng)共同驗收房屋,并簽署《房屋驗收單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù),確保乙方在__________內(nèi)取得上述證書。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)辦理上述手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為購房款的__________%。5.2甲方未按照約定交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金,違約金計算方式為:__________。5.3甲方未按照約定辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期辦證違約金,違約金計算方式為:__________。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日終止。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂地點:__________一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.城市規(guī)劃相關(guān)文件3.回遷房設(shè)計圖紙4.房屋驗收單5.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證辦理相關(guān)材料6.付款憑證7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付回遷房2.甲方未按約定質(zhì)量、標準交付回遷房3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)4.乙方未按約定時間支付購房款5.乙方未按約定方式支付購房款6.雙方其他約定違約行為三、法律名詞及解釋:1.城市更新:指對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)老舊、破損、不符合城市發(fā)展要求的建筑物、構(gòu)筑物等進行改造、拆除、新建的活動。2.回遷房:指在城市更新過程中,為安置原有居民而建設(shè)的住宅房屋。3.購房款:指乙方購買甲方回遷房應(yīng)付的總價款。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房產(chǎn)證:指房屋所有權(quán)證,是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。6.土地使用權(quán)證:指土地使用權(quán)歸屬的法律憑證。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.甲方延遲交付回遷房:解決辦法:按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金,直至履行交付義務(wù)。2.甲方交付的回遷房質(zhì)量不符合約定:解決辦法:要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù),修復(fù)或重新建設(shè)不符合標準的房屋。3.甲方未協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù):解決辦法:要求甲方承擔(dān)逾期辦證違約金,并協(xié)助乙方盡快辦理相關(guān)手續(xù)。4.乙方未按約定時間或方式支付購房款:解決辦法:按照合同約定向乙方主張違約金,直至履行支付義務(wù)。5.其他突發(fā)性問題:解決辦法:參照合同約定的爭議解決方式,通過友好協(xié)商或法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景:1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)老
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