房屋抵押借款合同模板

房屋抵押借款合同模板合同編號：__________甲方（借款人）：住所：身份證號碼：乙方（貸款人）：住所：身份證號碼：鑒于甲方因資金需要，同意將其擁有完全所有權的房屋抵押給乙方，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及還款方式1.1本合同項下的貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2甲方貸款主要用于：____，不得用于違法用途。1.3甲方應按約定的還款方式和還款計劃，定期將貸款本息足額劃入乙方指定的賬戶。第二條房屋基本情況2.1甲方擁有房屋一套，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號____棟____單元____層____號，房屋所有權證號：____，該房屋目前不存在任何權利糾紛、租賃或抵押等法律瑕疵。2.2甲方同意將上述房屋抵押給乙方，作為本合同項下貸款的擔保。第三條抵押權的設立、轉移和消滅3.1本合同簽訂后，甲方應按乙方的要求，辦理房屋抵押登記手續(xù)，將本合同項下的抵押權設立在房屋上。3.2在甲方按約定還清全部貸款本息之前，房屋的抵押權歸乙方所有。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押房屋進行轉讓、出租、再抵押或設定其他權利負擔。3.3甲方如按約定還清全部貸款本息，乙方向甲方出具解除抵押權證明，本合同項下的抵押權即告消滅。第四條貸款的發(fā)放和回收4.1本合同簽訂后，乙方應在3個工作日內(nèi)將貸款劃入甲方指定的賬戶。4.2甲方應按本合同約定的還款計劃和還款方式，定期將貸款本息足額劃入乙方指定的賬戶。（1）按逾期還款金額的日息____‰收取滯納金；（2）提前收回部分或全部貸款；（3）依法行使抵押權，處置抵押房屋，用以償還貸款本息及滯納金；（4）向甲方追償因逾期還款給乙方造成的其他損失。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如雙方同意變更或解除本合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認。5.2在貸款未還清前，甲方不得以任何理由要求提前解除本合同。如甲方違約，乙方有權按本合同約定追究甲方的法律責任。第六條爭議解決6.1本合同簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方按約定還清全部貸款本息之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方身份證復印件2.乙方身份證復印件3.房屋所有權證復印件4.貸款合同還款計劃表5.抵押登記證明6.房屋照片7.貸款申請表8.貸款審批表二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，視為違約。2.甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息，視為違約。3.甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)，視為違約。4.甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房屋進行轉讓、出租、再抵押或設定其他權利負擔，視為違約。5.乙方未按約定時間將貸款劃入甲方指定賬戶，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋抵押借款合同：是指甲方為獲得貸款，將其擁有完全所有權的房屋抵押給乙方，乙方同意提供貸款的合同。2.抵押權：是指債權人在債務人不履行債務時，依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.還款計劃：是指合同雙方約定的甲方償還貸款本息的具體時間和方式。4.違約：是指合同當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權暫停貸款發(fā)放，并要求甲方立即改正，違約行為造成損失的，乙方有權要求甲方賠償。2.問題：甲方未按約定的還款計劃和還款方式償還貸款本息。解決辦法：乙方有權催收逾期貸款，按逾期還款金額的日息收取滯納金，并有權依法行使抵押權。3.問題：甲方未按約定辦理房屋抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權要求甲方立即辦理，如甲方拖延不辦，乙方有權提前收回部分或全部貸款。4.問題：甲方未經(jīng)乙方書面同意，將抵押房屋進行轉讓、出租、再抵押或設定其他權利負擔。解決辦法：乙方有權要求甲方立即改正，并有權提前收回部分或全部貸款。5.問題：乙方未按約定時間將貸款劃入甲方指定賬戶。解決辦法：乙方應在3個工作日內(nèi)將貸款劃入甲方指定賬戶，如乙方拖延不辦，甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失。五、所有應用場景：1.個人購房資金不足，需要向銀