整幢住宅購買合同

整幢住宅購買合同合同編號：__________賣方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人：_________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。1.3房屋的面積為____________________平方米，房屋共有____________個陽臺，____________個衛(wèi)生間。第二條房屋交易價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：￥____________元作為定金，剩余房款在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂后____________個工作日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3雙方應(yīng)積極配合，確保本合同項下的房屋過戶手續(xù)在____________個月內(nèi)辦理完畢。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋為其合法所有，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2賣方應(yīng)在房屋交付后，向買方提供該房屋的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時間支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費用。4.4買方在購買該房屋后，應(yīng)依法履行房屋的維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的____________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________年____________月____________日買方（蓋章）：____________年____________月____________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報告5.房屋驗收合格證書6.買賣雙方的身份證明文件7.買賣雙方的銀行賬戶信息8.房屋過戶申請表9.房屋過戶稅費計算單10.房屋過戶后的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為：a.未能按照約定時間交付房屋b.未能提供合法的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證c.未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在租賃合同、抵押貸款等情況2.買方違約行為：a.未能按照約定時間支付房款b.未能配合辦理房屋過戶手續(xù)3.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決b.協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人2.買方：指購買房屋的一方3.定金：指買方在簽署合同時支付的一定金額，作為購買房屋的誠意金4.房屋過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程5.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免、無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量問題，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)稅費問題解決辦法：買方應(yīng)按照法律規(guī)定支付相關(guān)稅費，也可尋求專業(yè)稅務(wù)顧問的幫助3.問題：房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證無法提供解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬證明問題，否則買方有權(quán)解除合同4.問題：買方支付房款后，賣方未能按時交付房屋