2024版房貸房屋買賣合同

2024版房貸房屋買賣合同合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與定義1.2合同的法律依據(jù)1.3合同的適用范圍第二章：合同主體2.1賣方基本信息2.2買方基本信息2.3貸款銀行信息第三章：房屋描述與交易條件3.1房屋基本情況3.2房屋交易價(jià)格3.3房屋交易方式第四章：貸款條款4.1貸款金額與期限4.2貸款利率與還款方式4.3貸款的發(fā)放與償還第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付時(shí)的權(quán)屬證明第六章：權(quán)屬變更與登記6.1權(quán)屬變更流程6.2登記義務(wù)與費(fèi)用6.3變更完成的確認(rèn)第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定7.2違約責(zé)任的承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除與限制第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與后果8.3合同終止的情形第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3法律適用與管轄第十章：附加條款與保證10.1附加條款10.2賣方保證10.3買方保證第十一章：簽字欄11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3貸款銀行代表簽字11.4簽訂時(shí)間與地點(diǎn)第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2貸款合同副本12.3其他相關(guān)文件與證明合同編號_______第一章：合同總則1.1合同目的與定義本合同旨在明確賣方、買方及貸款銀行在房屋買賣及貸款過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。1.2合同的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)的房屋買賣及貸款交易。第二章：合同主體2.1賣方基本信息賣方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.2買方基本信息買方姓名：，身份證號碼：，聯(lián)系方式：______。2.3貸款銀行信息貸款銀行名稱：，銀行代碼：，銀行代表姓名：，聯(lián)系方式：。第三章：房屋描述與交易條件3.1房屋基本情況房屋地址：，建筑面積：平方米，產(chǎn)權(quán)證號：，房屋性質(zhì)：。3.2房屋交易價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：______________________。3.3房屋交易方式交易方式為一次性付款或分期付款，具體方式由買方選擇。3.3.1一次性付款買方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)一次性支付全部房款。3.3.2分期付款買方應(yīng)按照合同約定的分期付款計(jì)劃支付房款。第四章：貸款條款4.1貸款金額與期限貸款金額為人民幣（大寫）：______________________，貸款期限為______年。4.2貸款利率與還款方式貸款利率為______%，還款方式為等額本息或等額本金，具體方式由買方選擇。4.3貸款的發(fā)放與償還貸款銀行應(yīng)在房屋交易完成后______日內(nèi)發(fā)放貸款，買方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款。4.3.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放前，買方需提供房屋交易合同及相關(guān)證明文件。4.3.2貸款償還計(jì)劃買方應(yīng)按照貸款銀行提供的還款計(jì)劃表按時(shí)償還貸款本息。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間與條件賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3交付時(shí)的權(quán)屬證明賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.3.1權(quán)屬證明文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。5.3.2權(quán)屬證明的完整性賣方保證所提供的權(quán)屬證明文件真實(shí)、完整、有效。第六章：權(quán)屬變更與登記6.1權(quán)屬變更流程賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋權(quán)屬變更的所有法律手續(xù)。6.2登記義務(wù)與費(fèi)用房屋權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由______方承擔(dān)。6.3變更完成的確認(rèn)房屋權(quán)屬變更完成以買方取得新的房屋所有權(quán)證書為準(zhǔn)。6.3.1變更登記的申請買方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)申請權(quán)屬變更登記。6.3.2變更登記的費(fèi)用承擔(dān)權(quán)屬變更登記過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。第七章：違約責(zé)任7.1違約情形與認(rèn)定任何一方違反合同條款，視為違約。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。7.3違約責(zé)任的免除與限制在不可抗力等特定情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。以上為合同前半部分內(nèi)容，后半部分將在后續(xù)提問中繼續(xù)完善。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)書面提出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。8.2合同解除的條件與后果一方嚴(yán)重違約或出現(xiàn)不可抗力情形，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已履行部分和未履行部分的責(zé)任。8.3合同終止的情形合同履行完畢、協(xié)商一致解除或依法解除后，合同即告終止。8.3.1履行完畢的確認(rèn)雙方確認(rèn)房屋交付、貸款償還完畢，合同即履行完畢。8.3.2解除或終止的通知一方需解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交賣方所在地仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序雙方應(yīng)遵循仲裁委員會的程序規(guī)則，進(jìn)行爭議的仲裁。9.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，由賣方所在地人民法院管轄。第十章：附加條款與保證10.1附加條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商制定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2賣方保證賣方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。10.3買方保證買方保證按照合同約定支付房款，并按期償還貸款。10.3.1買方的信用保證買方保證信用良好，無不良信用記錄。10.3.2買方的支付能力保證買方保證具備相應(yīng)的支付能力，按時(shí)足額支付房款。第十一章：簽字欄11.1賣方簽字賣方確認(rèn)已閱讀并理解本合同所有條款，并同意遵守。簽字：______日期：______11.2買方簽字買方確認(rèn)已閱讀并理解本合同所有條款，并同意遵守。簽字：______日期：______11.3貸款銀行代表簽字貸款銀行代表確認(rèn)貸款條款，并同意按合同執(zhí)行。簽字：______日期：______11.4簽訂時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日簽訂于______。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證明附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明房屋權(quán)屬。12.2貸款合同副本附件包括貸款合同副本，詳細(xì)列明貸款條款。12.3其他相關(guān)文件與證明附件包括但不限于房屋評估報(bào)告、買賣雙方身份證復(fù)印件等。第十三章：房屋現(xiàn)狀與保證13.1房屋現(xiàn)狀賣方保證在交接前房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施均處于正常使用狀態(tài)。13.2房屋保證賣方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛或債務(wù)問題。13.3房屋瑕疵披露賣方應(yīng)向買方披露房屋已知的任何瑕疵或問題。第十四章：房屋維修與保養(yǎng)14.1賣方維修責(zé)任賣方應(yīng)保證交接前房屋無重大維修需求。14.2買方保養(yǎng)責(zé)任買方在交接后應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常保養(yǎng)與小修。14.3維修基金賣方應(yīng)告知買方有關(guān)房屋維修基金的繳納情況。第十五章：房屋稅費(fèi)與費(fèi)用15.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。15.2其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，由______方承擔(dān)。15.3費(fèi)用結(jié)算所有費(fèi)用應(yīng)在房屋交接前結(jié)清。第十六章：房屋使用限制16.1使用限制賣方應(yīng)告知買方房屋使用上的限制條件，如物業(yè)管理規(guī)定等。16.2違規(guī)責(zé)任若買方違反使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七章：房屋附屬設(shè)施與裝修17.1附屬設(shè)施賣方應(yīng)列明房屋附屬設(shè)施清單，并保證其完好交付。17.2裝修狀況賣方應(yīng)告知買方房屋的裝修狀況及使用材料。17.3裝修改動買方若需改動裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第十八章：房屋買賣的優(yōu)先權(quán)18.1優(yōu)先購買權(quán)賣方在同等條件下，應(yīng)給予買方優(yōu)先購買權(quán)。18.2優(yōu)先出售權(quán)買方在同等條件下，應(yīng)給予賣方優(yōu)先出售權(quán)。第十九章：房屋買賣的保密性19.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及交易過程中知悉的商業(yè)秘密和個人隱私承擔(dān)保密義務(wù)。19.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。第二十章：房屋買賣的不可抗力20.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。20.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方。20.3不可抗力的影響不可抗力影響合同履行的，根據(jù)影響程度，部分或全部免除責(zé)任。第二十一章：房屋買賣的附加條款21.1附加條款的制定雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商制定附加條款。21.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力。第二十二章：房屋買賣的爭議解決補(bǔ)充22.1爭議解決的補(bǔ)充條款雙方可就爭議解決的方式和