2024年二手房貸款業(yè)務(wù)合作標(biāo)準(zhǔn)化合同草案

2024年二手房貸款業(yè)務(wù)合作標(biāo)準(zhǔn)化合同草案本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（貸款人）1.2乙方（借款人）1.3丙方（房產(chǎn)中介）第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估5.2房產(chǎn)價(jià)值第六條貸款審批流程6.1申請(qǐng)材料6.2審批流程第七條房產(chǎn)過(guò)戶與登記7.1房產(chǎn)過(guò)戶7.2產(chǎn)權(quán)登記第八條保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)事宜8.2擔(dān)保事宜第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（貸款人）：指提供貸款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，擁有貸款資金的權(quán)益，負(fù)責(zé)對(duì)乙方貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，并按照合同約定向乙方發(fā)放貸款。1.2乙方（借款人）：指接受貸款服務(wù)的個(gè)人或單位，有權(quán)按照合同約定使用貸款資金，并按照約定的還款方式和期限償還貸款本金及利息。1.3丙方（房產(chǎn)中介）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易的中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)信息，協(xié)助辦理房產(chǎn)評(píng)估、過(guò)戶和登記等事宜。第二條貸款金額與用途2.1貸款金額：甲方同意向乙方提供的貸款額度為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。2.2貸款用途：乙方承諾所貸款項(xiàng)僅用于【】用途，并應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)證明材料。第三條貸款期限與還款方式3.1貸款期限：甲乙雙方約定，貸款期限為【】年（或月），自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式：乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定，通過(guò)【】方式進(jìn)行還款，具體還款計(jì)劃如下：（1）按月還款：每月【】日前將當(dāng)月應(yīng)還本金【】元及利息【】元支付給甲方。（2）按季還款：每季度【】日前將當(dāng)季應(yīng)還本金【】元及利息【】元支付給甲方。（3）按年還款：每年【】日前將當(dāng)年應(yīng)還本金【】元及利息【】元支付給甲方。第四條貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率：雙方約定貸款年利率為【】%。4.2相關(guān)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方收取如下費(fèi)用：（1）貸款手續(xù)費(fèi)：人民幣【】元整。（2）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣【】元整。（3）其他費(fèi)用：如有其他費(fèi)用，雙方另行約定。第五條房產(chǎn)評(píng)估與價(jià)值5.1房產(chǎn)評(píng)估：丙方負(fù)責(zé)對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。5.2房產(chǎn)價(jià)值：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的房產(chǎn)價(jià)值為人民幣【】（大寫(xiě)：【】元整）。第六條貸款審批流程6.1申請(qǐng)材料：乙方應(yīng)向甲方提交如下申請(qǐng)材料：（1）個(gè)人身份證明文件。（2）收入證明文件。（3）貸款用途證明文件。（4）房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。（5）其他甲方要求的材料。6.2審批流程：甲方在收到乙方完整的申請(qǐng)材料后【】個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并通知乙方審批結(jié)果。第八條保險(xiǎn)與擔(dān)保8.1保險(xiǎn)事宜：乙方應(yīng)按照甲方的要求購(gòu)買(mǎi)相關(guān)保險(xiǎn)，保障貸款期間房產(chǎn)的安全，并將保險(xiǎn)合同副本交給甲方留存。8.2擔(dān)保事宜：乙方應(yīng)提供甲方認(rèn)可的擔(dān)保措施，如提供擔(dān)保人或抵押物等，以確保貸款的安全。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任：乙方未按合同約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息和罰息。具體計(jì)算方式如下：（1）逾期利息：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）罰息：逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)。9.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。10.2合同變更：合同履行期間，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。（1）乙方提前償還全部貸款本息的。（2）甲方提前收回貸款本息的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自合同解除或終止之日起【】年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）乙方在貸款期間出售房產(chǎn)的，應(yīng)提前通知甲方，并按照甲方要求處理貸款事宜。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的還款情況進(jìn)行不定期檢查，乙方應(yīng)予以配合。（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案：雙方應(yīng)在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)金融機(jī)構(gòu)備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：個(gè)人身份證明文件詳細(xì)要求：包括乙方的身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件的復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于證明乙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件2：收入證明文件詳細(xì)要求：包括乙方的工資單、稅單、銀行流水等證明材料，證明乙方的還款能力。附件說(shuō)明：用于評(píng)估乙方的還款能力，確保合同的履行。附件3：貸款用途證明文件詳細(xì)要求：包括乙方提供的關(guān)于貸款用途的相關(guān)文件，如購(gòu)銷(xiāo)合同、租賃合同等。附件說(shuō)明：用于證明乙方的貸款用途，確保貸款資金的合規(guī)使用。附件4：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包括乙方向丙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合同原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于證明乙方向丙方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的真實(shí)性和合法性。附件5：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：丙方出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件或復(fù)印件。附件6：保險(xiǎn)合同副本詳細(xì)要求：乙方購(gòu)買(mǎi)的與貸款相關(guān)的保險(xiǎn)合同副本。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)乙方已按照甲方要求購(gòu)買(mǎi)了相關(guān)保險(xiǎn)，保障貸款期間房產(chǎn)的安全。附件7：擔(dān)保材料詳細(xì)要求：乙方提供的擔(dān)保人或抵押物等擔(dān)保材料的復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于確保貸款的安全，一旦乙方違約，甲方有權(quán)依據(jù)擔(dān)保材料追究乙方的違約責(zé)任。附件8：貸款審批材料詳細(xì)要求：甲方審批乙方貸款申請(qǐng)時(shí)所需的相關(guān)材料。附件說(shuō)明：用于記錄甲方審批貸款申請(qǐng)的過(guò)程和結(jié)果。附件9：還款計(jì)劃表詳細(xì)要求：記錄乙方還款計(jì)劃的具體表格，包括還款日期、還款金額等信息。附件說(shuō)明：用于明確乙方的還款義務(wù)和還款計(jì)劃。附件10：合同修正案或補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方在合同履行過(guò)程中簽訂的任何修正案或補(bǔ)充協(xié)議的原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方在合同履行過(guò)程中的變更或補(bǔ)充事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按合同約定履行還款義務(wù)的行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期利息和罰息。具體計(jì)算方式如下：（1）逾期利息：逾期本金×逾期利率×逾期天數(shù)。（2）罰息：逾期本金×罰息利率×逾期天數(shù)。示例說(shuō)明：如果乙方在貸款期限內(nèi)未能按時(shí)還款，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)逾期利息和罰息的責(zé)任。例如，乙方應(yīng)于2024年1月1日還款，但未能按時(shí)還款，則應(yīng)按照約定的逾期利率和罰息利率支付逾期利息和罰息。違約行為：乙方未按合同約定使用貸款資金的行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：如果乙方在貸款期間將貸款資金用于非合同約定的用途，則構(gòu)成違約行為。根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金的責(zé)任。例如，乙方將貸款資金用于購(gòu)買(mǎi)股票等高風(fēng)險(xiǎn)投資，未經(jīng)甲方同意，則應(yīng)按照約定的違約金金額支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：如因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)還款，乙方有權(quán)向甲方申請(qǐng)延期還款。2.罰息：指乙方逾期還款時(shí)，甲方依法加收的利息。在本合同中的應(yīng)用：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照約定的罰息利率收取罰息。3.違約金：指乙方違約時(shí)，應(yīng)向甲方支付的違約責(zé)任金額。在本合同中的應(yīng)用：如乙方未按合同約定使用貸款資金，甲方有權(quán)要求