商業(yè)空間承租與協(xié)作經(jīng)營合同（2024版）

商業(yè)空間承租與協(xié)作經(jīng)營合同（2024版）本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限2.承租人義務(wù)2.1支付租金2.2物業(yè)管理費2.3使用及經(jīng)營規(guī)范3.出租人義務(wù)3.1物業(yè)交付及維護(hù)3.2保證產(chǎn)權(quán)及合法性3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)4.協(xié)作經(jīng)營條款4.1經(jīng)營范圍及內(nèi)容4.2經(jīng)營策略及決策4.3經(jīng)營收益分配5.合同的變更與終止5.1變更條件5.2終止條件5.3終止后的事宜處理6.違約責(zé)任6.1出租人違約6.2承租人違約6.3違約賠償7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1保險責(zé)任9.2安全管理9.3維修責(zé)任10.租金支付方式及時間10.1租金支付方式10.2租金支付時間11.合同的生效、修改與解除11.1生效條件11.2修改條件11.3解除條件12.合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件12.2協(xié)作經(jīng)營計劃書12.3其他重要文件13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期14.2簽訂地點第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物業(yè)描述【物業(yè)詳細(xì)描述，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等】1.2租賃面積1.3租賃期限租賃期限為【年】，自【起始日期】至【終止日期】。租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【天數(shù)】通知出租人，并簽訂新的租賃合同。第二條承租人義務(wù)2.1支付租金承租人應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向出租人支付租金。租金支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。2.2物業(yè)管理費承租人應(yīng)按物業(yè)公司規(guī)定支付物業(yè)管理費，包括但不限于水電費、公共維修基金等。2.3使用及經(jīng)營規(guī)范承租人應(yīng)按合同約定的用途使用物業(yè)，并遵守國家的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)公司的管理規(guī)定。第三條出租人義務(wù)3.1物業(yè)交付及維護(hù)出租人應(yīng)保證物業(yè)在租賃開始時的良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)物業(yè)的正常維護(hù)和維修。3.2保證產(chǎn)權(quán)及合法性出租人應(yīng)保證其對物業(yè)享有合法的產(chǎn)權(quán)，且物業(yè)的使用、出租等活動符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)出租人應(yīng)協(xié)助承租人辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的各類手續(xù)，包括但不限于工商注冊、稅務(wù)登記等。第四條協(xié)作經(jīng)營條款4.1經(jīng)營范圍及內(nèi)容承租人可在租賃面積內(nèi)進(jìn)行【經(jīng)營范圍】的經(jīng)營活動。經(jīng)營內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)及物業(yè)公司的管理規(guī)定。4.2經(jīng)營策略及決策承租人應(yīng)自行制定經(jīng)營策略和決策，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營風(fēng)險。4.3經(jīng)營收益分配承租人的經(jīng)營收益歸承租人所有，出租人不得參與分配。第五條合同的變更與終止5.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2終止條件合同提前終止的條件如下：（1）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求終止合同的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。5.3終止后的事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將物業(yè)交還給出租人，并支付違約金及賠償損失。第六條違約責(zé)任6.1出租人違約出租人未按合同約定提供物業(yè)或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，并賠償因此給承租人造成的損失。6.2承租人違約承租人未按合同約定支付租金或違反合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，并賠償因此給出租人造成的損失。6.3違約賠償違約金的計算方式為：【計算方式】。違約賠償?shù)淖罡呦揞~為：【限額】。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用及爭議解決8.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方同意采用訴訟方式解決合同爭議。第十條其他條款9.1保險責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求，為租賃物業(yè)及經(jīng)營過程中的相關(guān)財產(chǎn)和人員購買保險。9.2安全管理承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保經(jīng)營活動中的安全，防止火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。9.3維修責(zé)任承租人對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用。第十一條租金支付方式及時間10.1租金支付方式承租人應(yīng)通過【支付方式】按【周期】支付租金。10.2租金支付時間租金支付時間為每【周期】的【起始日期】。第十二條合同的生效、修改與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2修改條件合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條合同的附件12.1物業(yè)相關(guān)文件附件一：物業(yè)所有權(quán)證明及使用權(quán)證明附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單12.2協(xié)作經(jīng)營計劃書附件三：協(xié)作經(jīng)營計劃書12.3其他重要文件附件四：其他對本合同有影響的文件和資料第十四條雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章【出租人簽字】【出租人單位蓋章】【日期】13.2承租人簽字蓋章【承租人簽字】【承租人單位蓋章】【日期】第十五條合同簽訂日期及地點14.1簽訂日期本合同于【日期】簽訂。14.2簽訂地點本合同簽訂地點為【地點】。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明及使用權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，以及物業(yè)的使用權(quán)證明文件，如租賃合同、使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量、安裝位置等。附件三：協(xié)作經(jīng)營計劃書詳細(xì)要求：詳細(xì)描述協(xié)作經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營策略、市場分析、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。附件四：其他對本合同有影響的文件和資料詳細(xì)要求：包括但不限于與物業(yè)相關(guān)的各類審批文件、合作協(xié)議、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按合同約定交付物業(yè)或未保證物業(yè)的正常使用。2.出租人未按合同約定履行維修責(zé)任。3.出租人未按合同約定提供相關(guān)手續(xù)或協(xié)助。4.承租人未按合同約定支付租金。5.承租人未按合同約定使用物業(yè)或違反相關(guān)規(guī)定。6.承租人未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營活動或超出經(jīng)營范圍。7.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計算方式：按照合同約定的違約金計算方式進(jìn)行計算。2.賠償損失計算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的具體損失進(jìn)行計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預(yù)期利潤等。3.違約行為造成的損失：按照實際損失進(jìn)行認(rèn)定。示例說明：如果出租人未按合同約定交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法按時開展經(jīng)營活動，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營導(dǎo)致的預(yù)期利潤損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。3.損失：指因違約行為導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失，包括直接經(jīng)濟損失和預(yù)期利潤損失。4.爭議：指合同履行過程中雙方發(fā)生的意見分歧