工業(yè)廠房買賣交易流程

工業(yè)廠房買賣交易流程一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

三、廠房出售款個(gè)人申請銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個(gè)人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個(gè)人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)

1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險(xiǎn)

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納五．廠房出售證過戶

1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證。廠房轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的費(fèi)用問題

1.賣方不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.出售方應(yīng)交納營業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.1)你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營業(yè)稅稅率為5%.2)按營業(yè)稅計(jì)算教育費(fèi)附加稅率為3%,城建稅依所在地不同,具體有三檔7%、5%、1%.3)土地增值稅按增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.4)印花稅按合同轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計(jì)算.5)房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.6)城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.2.除了個(gè)人所得稅變?yōu)槠髽I(yè)所得稅外，其他都和問題一致.企業(yè)所得稅稅率就很多類,地區(qū)不同可能會(huì)不同.對于后面一個(gè)問題，那肯定是將廠房賣給企業(yè)劃算啊.其他問題我不說多了,廠房賣給企業(yè)后,可以按固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,這可是計(jì)如成本,可以抵扣的,這將讓你們企業(yè)少交一部分企業(yè)所得稅.工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓與出讓受讓著要應(yīng)報(bào)哪些稅問題：本市工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓主要應(yīng)報(bào)哪些稅種？如果是政府出讓工業(yè)用地的話，應(yīng)報(bào)哪些稅？答復(fù)：企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)征收營業(yè)稅，稅率為5%，如果是政府出讓土地使用權(quán)不征收營業(yè)稅。財(cái)產(chǎn)與行為稅管理處：1、印花稅：根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2007]162號(hào)）第三條規(guī)定，對土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。因此，無論是政府出讓工業(yè)用地還是企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地都應(yīng)繳納印花稅,印花稅按合同轉(zhuǎn)讓金額的萬分之五計(jì)算。2、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加：內(nèi)資公司轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地應(yīng)按實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額分別乘以規(guī)定的稅（費(fèi)）率計(jì)算繳納城建稅[7％（納稅人所在地在市區(qū)的）、5％（納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的）、或1％（納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的）]、教育費(fèi)附加（3％）和地方教育附加（1％）。政府出讓工業(yè)用地不需繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加3、契稅：按照《中華人民共和國契稅暫行條例》，無論是政府出讓工業(yè)用地還是企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地，受讓者均應(yīng)按政府出讓綜合地價(jià)或企業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格（或評估價(jià)格）繳納契稅，稅率為4%.4、土地增值稅：企業(yè)轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地要計(jì)算繳納土地增值稅；政府出讓工業(yè)用地不需繳納土地增值稅工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序第一階段土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的談判階段收購方就擬收購的土地,房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,進(jìn)行談判,確定其價(jià)格;收購方與項(xiàng)目公司和股東就土地,房屋的轉(zhuǎn)讓,簽署合作協(xié)議,草擬并通過收購實(shí)施預(yù)案,明確轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和收購的方式;第二階段土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)現(xiàn)階段----項(xiàng)目公司的股權(quán)收購目標(biāo)公司對目標(biāo)公司的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清理，進(jìn)行資產(chǎn)評估，并將清理后的財(cái)務(wù)報(bào)告提供給收購方,收購方根據(jù)對目標(biāo)公司提供的資料,對目標(biāo)公司進(jìn)行詳盡調(diào)查，核實(shí);收購方與項(xiàng)目公司股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓，協(xié)商簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,一次或分次轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán);雙方根據(jù)公司章程或公司法及相關(guān)配套法規(guī)的規(guī)定，提交各自的權(quán)力機(jī)構(gòu)如股東會(huì)就收購事宜進(jìn)行審議表決;股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行法律變更(工商、稅務(wù)登記變更)手續(xù):交割:目標(biāo)公司的所有證照,文件檔案,財(cái)務(wù)檔案,合同,協(xié)議,印章等轉(zhuǎn)交給收購方,具體由雙方律師來完成;工業(yè)廠房買賣交易的費(fèi)用清單……個(gè)人購買存量廠房需支付的費(fèi)用

房產(chǎn)評估價(jià)：評估價(jià)的0.25%~0.5%

貸款公證費(fèi)：貸款額的0.03%貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額*每萬元借款保險(xiǎn)費(fèi)率*保險(xiǎn)期限（保險(xiǎn)費(fèi)率0.557%~1%）

契稅：總價(jià)的3%

印花稅：總價(jià)的0.05%

登記費(fèi)：300元/件

圖紙費(fèi)：按實(shí)際購買費(fèi)用

手續(xù)費(fèi)：總價(jià)的0.08%

收費(fèi)項(xiàng)目會(huì)有增減，按實(shí)際辦理時(shí)各收費(fèi)單位的收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。廠房貸款步驟和業(yè)務(wù)流程詳解廠房貸款主要包括廠房抵押貸款和廠房按揭貸款。廠房抵押貸款是指企業(yè)以廠房作為抵押擔(dān)保向機(jī)構(gòu)申請的貸款；廠房按揭貸款是指為解決借款人購買標(biāo)準(zhǔn)廠房（包括現(xiàn)房和期房）資金困難，在支付規(guī)定的首付款后，不足部分由機(jī)構(gòu)提供貸款，借款人以其所購標(biāo)準(zhǔn)廠房的權(quán)益抵押給機(jī)構(gòu)的貸款。

廠房貸款主要包括廠房抵押貸款和廠房按揭貸款。

廠房抵押貸款是指企業(yè)以廠房作為抵押擔(dān)保向銀行申請貸款。

廠房按揭貸款是指為解決借款人購買標(biāo)準(zhǔn)廠房（包括現(xiàn)房和期房）資金困難，在支付規(guī)定的首付款后，不足部分由銀行提供貸款，借款人以其所購標(biāo)準(zhǔn)廠房的權(quán)益抵押給銀行的貸款。重要屬性

1、幣種：人民幣。

2、期限：一般為5-8年。

3、貸款金額：一般為廠房評估價(jià)或購買價(jià)（以二者低者為準(zhǔn)）的5-7成。

4、擔(dān)保方式：以企業(yè)廠房或所購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的權(quán)益抵押。對于廠房按揭貸款，也可以銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。適用對象

經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記，實(shí)行獨(dú)立核算的企業(yè)法人和其他經(jīng)濟(jì)組織。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

貸款各項(xiàng)收費(fèi)均通過合同約定。

申辦程序

1、提交申請。借款人向銀行提交借款申請書以及銀行要求的相關(guān)資料。

2、貸前評估。銀行進(jìn)行貸前的調(diào)查和評估、對借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，形成評估意見。

3、簽訂合同。如銀行進(jìn)行調(diào)查和審批后認(rèn)為可行，雙方就借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同的條款達(dá)成一致意見，有關(guān)各方簽署合同。

4、落實(shí)擔(dān)保。借款人與銀行簽定借款合同后，需落實(shí)第三方保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保，辦理有關(guān)擔(dān)保登記、公證或抵押物保險(xiǎn)、質(zhì)物交存銀行等手續(xù)。

5、貸款獲取。借款人辦妥銀行發(fā)放貸款前的有關(guān)手續(xù)，借款合同即生效，銀行可向您發(fā)放貸款，您可按合同規(guī)定用途支用貸款。

申請資料

信貸業(yè)務(wù)申請書；借款人基本情況、資格證明文件、貸款證（卡）、授權(quán)書等；董事會(huì)成員的主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的名單和簽字樣本，董事會(huì)決議等；稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明；經(jīng)有權(quán)機(jī)構(gòu)審計(jì)或核準(zhǔn)的近三年和最近一期的財(cái)務(wù)報(bào)表和報(bào)告；擔(dān)保材料，包括保證人的證明文件、財(cái)務(wù)資料、擔(dān)保的承諾文件、抵（質(zhì)）押物清單及權(quán)屬證明；購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的合同和協(xié)議（廠房按揭貸款）；廠房的房地產(chǎn)權(quán)證（廠房抵押貸款）；銀行需要的其他資料。

廠房貸款的申請條件是什么？

1、借款人為經(jīng)工商行政管理部門（或主管機(jī)關(guān)）核準(zhǔn)登記的企（事）業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織，并在工商或相關(guān)部門辦理年檢手續(xù)；

2、企業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目和資金投向符合國家政策要求；

3、經(jīng)營管理制度健全，財(cái)務(wù)狀況良好，能提供真實(shí)可信的財(cái)務(wù)資料；

4、具有有效《貸款證》，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶；

5、信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

6、申請廠房抵押貸款的，其抵押的廠房應(yīng)已取得房地產(chǎn)權(quán)證且廠房在貸款行所在地；

7、開發(fā)商同意為借款人提供連帶責(zé)任保證（廠房按揭貸款）；

8、具有購買標(biāo)準(zhǔn)廠房的合同和協(xié)議（廠房按揭貸款）；

9、一定比例的首付款（廠房按揭貸款）；

10、銀行要求滿足的其他條件。本頁面內(nèi)容僅供參考，具體業(yè)務(wù)辦理請以各銀行的規(guī)定為準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序第一階段

土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的談判階段

1.收購方就擬收購的土地,房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格,進(jìn)行談判,確定其價(jià)格;

2.收購方與項(xiàng)目公司和股東就土地,房屋的轉(zhuǎn)讓,簽署合作協(xié)議,草擬并通過收購實(shí)施預(yù)案,明確轉(zhuǎn)讓的價(jià)格和收購的方式;

第二階段

土地房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實(shí)現(xiàn)階段----項(xiàng)目公司的股權(quán)收購

3.目標(biāo)公司對目標(biāo)公司的資產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)進(jìn)行清理，進(jìn)行資產(chǎn)評估，并將清理后的財(cái)務(wù)報(bào)告提供給收購方,收購方根據(jù)對目標(biāo)公司提供的資料,對目標(biāo)公司進(jìn)行詳盡調(diào)查，核實(shí);

4.收購方與項(xiàng)目公司股東就股權(quán)轉(zhuǎn)讓，協(xié)商簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,一次或分次轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司股權(quán);

5.雙方根據(jù)公司章程或公司法及相關(guān)配套法規(guī)的規(guī)定，提交各自的權(quán)力機(jī)構(gòu)如股東會(huì)就收購事宜進(jìn)行審議表決;

6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，雙方按照協(xié)議約定履行法律變更(工商、稅務(wù)登記變更)手續(xù):

7.交割:目標(biāo)公司的所有證照,文件檔案,財(cái)務(wù)檔案,合同,協(xié)議,印章等轉(zhuǎn)交給收購方,具體由雙方律師來完成工業(yè)廠房買賣交易過程中買、賣各方交易費(fèi)用一、廠房出售的定金。二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。三、廠房出售款個(gè)人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（月還款額度小于月收入的48%）

10、個(gè)人廠房買賣貸款合同（一式四份）

11、個(gè)人廠房抵押合同（一式四份）

12、貸款額度、貸款者年齡和年限

（1）、貸款額度最高不得超過購買或租賃商業(yè)用房合同下價(jià)款的60%

（2）、購買商業(yè)用房的，貸款期限最長不超過10年（含）

（3）、最后還款期限貸款人年齡：男性小于65周歲，女性商業(yè)性貸款小于65周歲四．購房人在廠房權(quán)證過戶前還需辦理的手續(xù)1、廠房出售評估

2、公證

3、廠房保險(xiǎn)

4、其他

5、以上所有費(fèi)用均按規(guī)定交納五．廠房出售證過戶1、賣出方要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、法人代表及代理人身份證（復(fù)印件）、申請書、董事會(huì)同意賣房的決議、公司章程（復(fù)印件蓋公章）、購廠房合同、購房發(fā)票（復(fù)印件）、產(chǎn)權(quán)證、信封

2、買入方要提供的資料：評估報(bào)告（復(fù)印件）、所有購房人的身份證及圖章

3、銀行要提供的資料：營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、法人代表身份證明、委托書、

4、廠房出售過戶預(yù)計(jì)產(chǎn)生的費(fèi)用：契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、規(guī)定的其它費(fèi)用，所有費(fèi)用按規(guī)定的費(fèi)率交納

5、交契稅所需資料：廠房出售合同（原件一份、復(fù)印件一份）、廠房出售發(fā)票（原件一份、復(fù)印件一份）、所有購房人身份證復(fù)印件六、領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證：房地產(chǎn)交易中心接受辦理過戶手續(xù)，約30個(gè)工作日可辦出新的房產(chǎn)權(quán)證，屆時(shí)憑交易中心的通知，帶好所有購房人的身份證及圖章，帶好購房發(fā)票原件，領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證工業(yè)廠房出售按揭、工業(yè)廠房買賣交易流程一、廠房出售的定金。

二、首付廠房出售款不低于總房款的40%，付款期限為定金后的一個(gè)月內(nèi)。

三、廠房出售款個(gè)人申請上海銀行貸款（貸款總額不得大于總房款的60%），需提供以下資料：

1、購廠房人、配偶及其他共有人身份證復(fù)印件一份

2、購廠房人、配偶及其他共有人戶口簿全本復(fù)印件一份（若為集體戶口戶口所在單位需加蓋公章，若購房人中有未滿18周歲的未成年人，需提供獨(dú)生子女證復(fù)印件）

3、購廠房人已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件一份

購房人未婚：提供未婚證明原件一份（未婚證明必須由檔案所在單位或街道出具）

4、首付40%以上房款發(fā)票復(fù)印件一份

5、購房人、配偶收入證明原件一份

6、外省人員另需提供暫住證復(fù)印件，戶籍證明原件一份

7、購廠房出售合同一份

8、廠房買賣貸款申請書一份

9、還款人經(jīng)濟(jì)收入證明一份（