不動產(chǎn)抵押與履約保證綜合性2024合同

不動產(chǎn)抵押與履約保證綜合性2024合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押1.2履約保證1.3綜合性合同第二條抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物所有權(quán)第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件3.2抵押權(quán)設(shè)立程序3.3抵押權(quán)設(shè)立文件第四條抵押權(quán)的行使與限制4.1抵押權(quán)行使條件4.2抵押權(quán)行使程序4.3抵押權(quán)行使限制第五條履約保證責(zé)任5.1履約保證的范圍5.2履約保證的期限5.3履約保證的履行第六條履約保證的解除6.1履約保證解除條件6.2履約保證解除程序6.3履約保證解除后的責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同終止條件7.4合同終止后的權(quán)利與義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約糾紛解決第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3仲裁程序與裁決執(zhí)行第十條合同的生效、修改與廢除10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同修改程序10.4合同廢除條件第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體11.2合同履行地點11.3合同履行期限11.4合同履行監(jiān)督第十二條合同的保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用與保護(hù)12.3保密信息的泄露后果第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3合同繼承條件13.4合同繼承程序第十四條其他條款14.1法律適用14.2合同爭議的法院管轄14.3合同的附件與附加條款14.4合同修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1不動產(chǎn)抵押為本合同所指的不動產(chǎn)抵押，是指債務(wù)人或第三人將其在不動產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。1.2履約保證為本合同所指的履約保證，是指保證人承諾，在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。1.3綜合性合同為本合同所指的綜合性合同，是指包含不動產(chǎn)抵押和履約保證等內(nèi)容的合同。第二條抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于【具體地址】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】，房產(chǎn)證號為【房產(chǎn)證號】。2.2抵押物面積抵押物的面積為【面積】，其中包括建筑物面積和土地面積。2.3抵押物所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸【所有權(quán)人】所有，保證在合同有效期內(nèi)，抵押物所有權(quán)清晰，無任何爭議。第三條抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立條件抵押權(quán)設(shè)立條件如下：（1）債務(wù)人與債權(quán)人簽訂抵押合同；（2）抵押物所有權(quán)人同意設(shè)立抵押權(quán)；（3）辦理抵押登記手續(xù)；（4）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。3.2抵押權(quán)設(shè)立程序抵押權(quán)設(shè)立程序如下：（1）債務(wù)人向債權(quán)人提出抵押申請；（2）債權(quán)人審核抵押物情況，與抵押物所有權(quán)人協(xié)商；（3）簽訂抵押合同，并在合同中約定抵押權(quán)的具體事項；（4）辦理抵押登記手續(xù)；（5）抵押權(quán)設(shè)立。3.3抵押權(quán)設(shè)立文件抵押權(quán)設(shè)立文件包括但不限于：（1）抵押合同；（2）抵押物所有權(quán)證明；（3）抵押登記申請書；（4）抵押登記證明。第四條抵押權(quán)的行使與限制4.1抵押權(quán)行使條件抵押權(quán)行使條件如下：（1）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；（2）債權(quán)人書面通知債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。4.2抵押權(quán)行使程序抵押權(quán)行使程序如下：（1）債權(quán)人書面通知債務(wù)人行使抵押權(quán)；（2）債務(wù)人在規(guī)定期限內(nèi)仍未履行債務(wù)，債權(quán)人向法院申請實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）法院受理申請，依法采取拍賣、變賣或者其他方式處置抵押物；（4）債權(quán)人按照法院判決或者裁定獲得抵押物價款優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)行使限制抵押權(quán)行使限制如下：（1）抵押權(quán)行使過程中，不得損害抵押物所有權(quán)人的合法權(quán)益；（2）抵押權(quán)行使過程中，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，不得違法采取拍賣、變賣或者其他方式處置抵押物；（3）抵押權(quán)行使過程中，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理行使抵押權(quán)，不得濫用抵押權(quán)。第五條履約保證責(zé)任5.1履約保證的責(zé)任范圍履約保證的責(zé)任范圍包括但不限于債務(wù)人未按約定履行債務(wù)所產(chǎn)生的違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。5.2履約保證的期限履約保證的期限自合同簽訂之日起至債務(wù)人履行完畢債務(wù)之日止。5.3履約保證的履行保證人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。第六條履約保證的解除6.1履約保證解除條件履約保證解除條件如下：（1）債務(wù)人按約定履行債務(wù)；（2）債權(quán)人書面通知保證人解除履約保證；（3）符合法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。6.2履約保證解除程序履約保證解除程序如下：（1）債權(quán)人書面通知保證人解除履約保證；（2）保證人在收到通知后，按照合同約定辦理解除手續(xù)；（3）履約保證解除。6.3履約保證解除后的責(zé)任履約保證解除后，保證人對解除之前的債務(wù)不再承擔(dān)履約保證責(zé)任。652578第八條違約責(zé)任8.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）債務(wù)人未按約定履行債務(wù)；（2）保證人未按約定履行履約保證責(zé)任；（3）抵押物所有權(quán)人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)如下：（1）債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)未能履行債務(wù)的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等；（2）保證人應(yīng)承擔(dān)未能履行履約保證責(zé)任的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等；（3）抵押物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)未能配合辦理抵押登記手續(xù)的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。8.3違約糾紛解決違約糾紛解決方式如下：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會或者其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式爭議解決方式如下：（1）當(dāng)事人協(xié)商解決；（2）請求仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3仲裁程序與裁決執(zhí)行仲裁程序與裁決執(zhí)行按照《中華人民共和國仲裁法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。第十條合同的生效、修改與廢除10.1合同生效條件合同生效條件如下：（1）合同經(jīng)雙方簽字或者蓋章；（2）合同約定的抵押權(quán)設(shè)立條件滿足；（3）合同約定的履約保證條件滿足。10.2合同生效時間合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.3合同修改程序合同修改程序如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章。10.4合同廢除條件合同廢除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的抵押權(quán)解除條件滿足；（3）合同約定的履約保證解除條件滿足。第十一條合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行主體合同履行主體為債務(wù)人和保證人。11.2合同履行地點合同履行地點為【履行地點】。11.3合同履行期限合同履行期限為【履行期限】。11.4合同履行監(jiān)督合同履行過程中，債權(quán)人、債務(wù)人和保證人有權(quán)對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第十二條合同的保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、債務(wù)人商業(yè)秘密等。12.2保密信息的使用與保護(hù)保密信息的使用與保護(hù)按照《中華人民共和國保守國家秘密法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。12.3保密信息的泄露后果保密信息泄露后，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1合同轉(zhuǎn)讓條件合同轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）債務(wù)人與第三人達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）保證人同意轉(zhuǎn)讓；（3）抵押物所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）債務(wù)人與第三人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）保證人、抵押物所有權(quán)人書面同意；（3）辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。13.3合同繼承條件合同繼承條件如下：（1）債務(wù)人或者保證人去世；（2）債務(wù)人或者保證人的繼承人繼承其權(quán)利和義務(wù)；（3）抵押物所有權(quán)人同意繼承。13.4合同繼承程序合同繼承程序如下：（1）債務(wù)人或者保證人的繼承人向合同各方通知繼承情況；（2）合同各方確認(rèn)繼承人繼承權(quán)利和義務(wù)；（3）辦理合同繼承手續(xù)。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同爭議的法院管轄雙方約定，本合同爭議由【法院名稱】管轄。14.3合同的附件與附加條款本合同附件包括但不限于：（1）抵押物所有權(quán)證明；（2）履約保證承諾書；（3）其他雙方約定的附件。14.4合同修訂歷史記錄本合同修訂歷史記錄如下：（1）首次簽訂日期：【首次簽訂日期】；第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：抵押物所有權(quán)證明附件二：履約保證承諾書附件三：抵押登記申請書附件四：抵押登記證明附件五：債務(wù)人信用評估報告附件六：保證人信用評估報告附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件八：合同繼承協(xié)議附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)確認(rèn)書附件十：保密協(xié)議附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含抵押物所有權(quán)的法律文件，如不動產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等，以證明抵押物的所有權(quán)歸抵押物所有權(quán)人所有。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含保證人對債務(wù)人的履約行為提供的書面承諾，包括但不限于履約保證的范圍、履約保證的期限等。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述抵押登記的申請事項，包括抵押物的詳細(xì)信息、債務(wù)人的個人信息等。附件四的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含對債務(wù)人信用狀況的評估報告，包括債務(wù)人的財務(wù)狀況、信用記錄等。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含對保證人信用狀況的評估報告，包括保證人的財務(wù)狀況、信用記錄等。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議內(nèi)容，包括轉(zhuǎn)讓的條件、程序等。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述合同繼承的協(xié)議內(nèi)容，包括繼承的條件、程序等。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包含爭議解決機(jī)構(gòu)的選擇以及雙方對于爭議解決方式的一致同意。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述保密信息的內(nèi)容、保密義務(wù)的履行以及違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.債務(wù)人未按約定履行債務(wù)，包括但不限于未按約定時間、未按約定金額支付債務(wù)。2.保證人未按約定履行履約保證責(zé)任，包括但不限于未按約定時間、未按約定方式履行責(zé)任。3.抵押物所有權(quán)人未按約定配合辦理抵押登記手續(xù)，包括但不限于未按約定時間、未提供必要的文件和材料。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.債務(wù)人應(yīng)承擔(dān)未能履行債務(wù)的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。2.保證人應(yīng)承擔(dān)未能履行履約保證責(zé)任的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。3.抵押物所有權(quán)人應(yīng)承擔(dān)未能配合辦理抵押登記手續(xù)的責(zé)任，包括違約金、損害賠償金、實現(xiàn)債權(quán)的費用等。示例說明：假設(shè)債務(wù)人未按約定時間支付債務(wù)，根據(jù)合同約定，債務(wù)人應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付債務(wù)金額的1%。債務(wù)人還需支付因未能支付債務(wù)而產(chǎn)生的損害賠償金，以及為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，如訴訟費、律師費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)抵押：指債務(wù)人或第三人將其在不動產(chǎn)上的權(quán)利設(shè)定為抵押權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。2.履約保證：指保證人承諾，在債務(wù)人不履行債務(wù)的情況下，按照合同約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或者第三人對其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定的一種擔(dān)保物權(quán)，以擔(dān)保債務(wù)的履行。4.抵押權(quán)設(shè)立：指債務(wù)人或第三人在不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)的行為。5.抵押權(quán)行使：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，依法行使抵押權(quán)的行為。6.履約保證責(zé)任：指保證人在債務(wù)人未按約定履行債務(wù)的情況下，按照合同約定