2024年商品房購(gòu)房合同參考模板（二篇）

第3頁(yè)共3頁(yè)2024年商品房購(gòu)房合同參考模板購(gòu)買方(甲方)：_____銷售方(乙方)：_____根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立本合同，以資共同信守。一、銷售商品商品購(gòu)銷合同甲方向乙方定購(gòu)下列商品房二、結(jié)算價(jià)格1、甲方購(gòu)買乙方商品房____樓____單元____室，建筑面積_____2，房屋單方售價(jià)面積辦理結(jié)算手續(xù)。2、甲乙雙方辦理結(jié)算時(shí)，按實(shí)際交付建筑面積辦理結(jié)算手續(xù)。3、雙方結(jié)算時(shí)按雙方協(xié)定的價(jià)格進(jìn)行結(jié)算。三、購(gòu)買方式采用下列第_____種方式：1、甲方一次付清購(gòu)房款元，乙方于收款后年月____日交付房屋。2、甲方分期付款，乙方應(yīng)于_____屋。甲方于____年____月____日交納購(gòu)房定金____元。甲方應(yīng)于____年____月____日之前交清購(gòu)房款。四、雙方責(zé)任與權(quán)利_____甲方責(zé)任：1、甲方應(yīng)如約按期交付購(gòu)房定金和購(gòu)房款。2、甲方在交清購(gòu)房款后，應(yīng)與房屋管理部門辦理房屋管理協(xié)議并交納有關(guān)部門房屋管理費(fèi)用。3、甲方擁有所購(gòu)商品房之產(chǎn)權(quán)。乙方責(zé)任：1、乙方應(yīng)如期交付檢驗(yàn)合格的商品產(chǎn)屋。有義務(wù)協(xié)助甲方辦理好產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2、甲方若未按規(guī)定的'期限交納購(gòu)房定金或購(gòu)房款時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同，即本合同自動(dòng)失效。3、乙方保證所售出之商品房未設(shè)抵任何低壓權(quán)，亦未辦理第三方購(gòu)房協(xié)議。五、違約責(zé)任雙方如不能履行合同，則以下列情況承擔(dān)各自責(zé)任：1、由于甲方的責(zé)任，甲方不能按合同規(guī)定的數(shù)量(與合同購(gòu)房面積正負(fù)不超過(guò)____%)購(gòu)買商品房時(shí)，甲方無(wú)權(quán)向乙方索取未能購(gòu)買部分相應(yīng)之定金。2、由于乙方的原因，乙方不能按合同規(guī)定的數(shù)量出售足夠數(shù)量的商品房屋時(shí)，即乙方提供的房屋不足部分超過(guò)合同購(gòu)房面積的____%以上的，乙方應(yīng)向甲方賠償相當(dāng)于兩倍的不足數(shù)量相應(yīng)的定金。3、甲方逾期交付預(yù)交購(gòu)房款時(shí)，逾期的部分按人民銀行流動(dòng)資金貸款的一年期上限利率計(jì)算利息，償還乙方。4、甲方逾期結(jié)算，在逾期期間，如遇國(guó)家定價(jià)發(fā)生調(diào)整，價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行;價(jià)格下降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。六、調(diào)解和仲裁在執(zhí)行本合同的過(guò)程中，如雙方發(fā)生糾紛，先行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可采取向有管轄權(quán)的經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、合同的變更或解除在執(zhí)行合同過(guò)程中，如發(fā)生《中華人民共和國(guó)民法典》中允許變更或解除合同的情況時(shí)，雙方必須協(xié)商決定是否變更或解除合同。八、其它事項(xiàng)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、本合同自簽訂之日起生效，至交房手續(xù)辦理完畢之日失效。十、本合同中未盡事宜，可增定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。十一、其它需要說(shuō)明的有關(guān)事項(xiàng)。賣方：_____買方：_________年____月____日改寫后的結(jié)果：2024年商品房購(gòu)房合同參考模板（二）關(guān)于合作購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下正式協(xié)議，以資共同遵守：一、合作購(gòu)房事項(xiàng)甲乙雙方共同出資，購(gòu)買位于上海市的房產(chǎn)一套，該房產(chǎn)總價(jià)款為_(kāi)___萬(wàn)元人民幣。二、出資細(xì)節(jié)1.甲方出資____元人民幣。2.乙方出資____元人民幣。3.雙方出資比例各為50%。三、產(chǎn)權(quán)分配1.甲方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。2.乙方享有共同所購(gòu)物業(yè)50%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察與購(gòu)買甲乙雙方共同對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察與了解，確保購(gòu)房決策基于充分信息。五、購(gòu)房手續(xù)及委托授權(quán)甲方特此委托乙方全權(quán)辦理購(gòu)房相關(guān)事宜，包括但不限于購(gòu)房定金、首付款支付、法律文件簽署（如《房產(chǎn)預(yù)售合同》）、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開(kāi)通等。乙方應(yīng)依法出具經(jīng)公證認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限及期限。委托人保留對(duì)委托事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)，受托人需定期報(bào)告進(jìn)展，遇重要情況應(yīng)及時(shí)通報(bào)。六、房地產(chǎn)權(quán)證管理所購(gòu)房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證將依法載明雙方共有比例，即各占50%，并由乙方負(fù)責(zé)辦理及妥善保管。七、物業(yè)裝飾裝修物業(yè)裝飾裝修由____方負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用由雙方各承擔(dān)50%。八、物業(yè)管理與收益分配____方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租及租金收取等物業(yè)管理事務(wù)。出租價(jià)格需經(jīng)甲方書(shū)面同意，且《房屋出租合同》在簽署前需取得甲方或其委托律師的書(shū)面同意。租金在扣除按揭貸款本息后，剩余部分作為房產(chǎn)收益由雙方各分享50%，每月結(jié)算一次。九、稅費(fèi)承擔(dān)購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記等過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通費(fèi)、中介費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等）由雙方各承擔(dān)50%，并以現(xiàn)金方式支付。十、物權(quán)行使雙方共同行使房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利。任一方經(jīng)書(shū)面授權(quán)，另一方可代為行使部分權(quán)利，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保等重大事項(xiàng)必須經(jīng)雙方書(shū)面同意。十一、物業(yè)出售及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.如雙方?jīng)Q定共同出售房產(chǎn)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損由雙方各承擔(dān)50%。2.在同等條件下（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)），雙方均有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.一方?jīng)Q定出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方。若另一方不同意出售，應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)書(shū)面回復(fù)，并按公平價(jià)格購(gòu)買出售方份額；若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)或未實(shí)際履行購(gòu)買義務(wù)，則視為同意出售并應(yīng)積極配合。十二、按揭貸款約定1.購(gòu)房首付款（含定金）為房款總價(jià)款的50%，由雙方各承擔(dān)50%，以現(xiàn)金支付。2.主貸人為乙方____先生/女士。3.按揭貸款期限為_(kāi)___年。4.雙方每月各自承擔(dān)50%的貸款本息償還責(zé)任；房產(chǎn)出租后，以租金優(yōu)先償還貸款本息，不足部分由雙方各承擔(dān)50%。十三、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)雙方所購(gòu)房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。十四、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。十五、協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更或解除本協(xié)議。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十六、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交上海仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局裁決，雙方均應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。十七、違約責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。十八、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商