2024年適用店鋪?zhàn)赓U及轉(zhuǎn)租協(xié)議示范文本

2024年適用店鋪?zhàn)赓U及轉(zhuǎn)租協(xié)議示范文本本合同目錄一覽1.租賃店鋪及轉(zhuǎn)租協(xié)議1.1租賃店鋪描述1.1.1店鋪位置1.1.2店鋪面積1.1.3店鋪使用范圍1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4轉(zhuǎn)租條款1.4.1允許轉(zhuǎn)租的條件1.4.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程1.4.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租人的基本義務(wù)2.1.2出租人的維修責(zé)任2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租人的基本義務(wù)2.2.2承租人的使用限制2.3轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)租方的基本義務(wù)2.3.2轉(zhuǎn)租方的維修責(zé)任3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件3.1.2變更程序3.2合同終止3.2.1終止條件3.2.2終止通知程序3.2.3終止后的處理事項(xiàng)4.違約責(zé)任4.1出租人的違約責(zé)任4.2承租人的違約責(zé)任4.3轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁或訴訟地點(diǎn)6.其他條款6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2轉(zhuǎn)讓與繼承6.3合同的完整性和修改7.附錄7.1店鋪平面圖7.2租賃合同附件7.3轉(zhuǎn)租合同附件第一部分：合同如下：1.租賃店鋪及轉(zhuǎn)租協(xié)議1.1租賃店鋪描述1.1.1店鋪位置：店鋪位于北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體店鋪門牌號(hào)為號(hào)。1.1.2店鋪面積：店鋪面積為平方米，具體區(qū)域以店鋪平面圖為準(zhǔn)。1.1.3店鋪使用范圍：承租人僅限于進(jìn)行合法商業(yè)活動(dòng)，不得從事違法、違規(guī)或損害出租人利益的經(jīng)營活動(dòng)。1.2租賃期限1.2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。1.2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前個(gè)工作日向出租人提出續(xù)租申請(qǐng)。1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為元人民幣，租金按月支付。1.3.2租金支付周期：租金每個(gè)工作日支付一次，承租人應(yīng)在每期租金到期日前個(gè)工作日內(nèi)將租金支付至出租人指定賬戶。1.3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。1.4轉(zhuǎn)租條款1.4.1允許轉(zhuǎn)租的條件：承租人在征得出租人書面同意后，可以將其租賃的店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。1.4.2轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程：承租人擬轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)向出租人提交轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)資料，包括但不限于轉(zhuǎn)租方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明等。1.4.3轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配：承租人與轉(zhuǎn)租方之間的轉(zhuǎn)租費(fèi)用分配事宜，由雙方自行協(xié)商確定，并與出租人無關(guān)。2.雙方權(quán)利與義務(wù)2.1出租人的權(quán)利與義務(wù)2.1.1出租人的基本義務(wù)：出租人應(yīng)保證店鋪在租賃期間符合約定的使用條件，并承擔(dān)租賃期間店鋪設(shè)施的正常維護(hù)和修理責(zé)任。2.1.2出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪建筑及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全、適用。租賃期間，因店鋪設(shè)施正常磨損以外的原因?qū)е略O(shè)施損壞的，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。2.2承租人的權(quán)利與義務(wù)2.2.1承租人的基本義務(wù)：承租人應(yīng)按約定用途使用店鋪，并按時(shí)支付租金。2.2.2承租人的使用限制：承租人不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)和設(shè)施，不得在店鋪內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)或損害出租人利益的經(jīng)營活動(dòng)。2.3轉(zhuǎn)租方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1轉(zhuǎn)租方的基本義務(wù)：轉(zhuǎn)租方應(yīng)按約定用途使用店鋪，并按時(shí)支付租金。2.3.2轉(zhuǎn)租方的維修責(zé)任：轉(zhuǎn)租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃店鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其安全、適用。因轉(zhuǎn)租方原因?qū)е略O(shè)施損壞的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。3.合同的變更與終止3.1合同變更3.1.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.1.2變更程序：雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并在變更協(xié)議中注明原合同的條款號(hào)及變更內(nèi)容。3.2合同終止3.2.1終止條件：合同終止的條件包括但不限于租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、承租人違約等。3.2.2終止通知程序：一方擬終止合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對(duì)方。3.2.3終止后的處理事項(xiàng)：合同終止后，承租人應(yīng)按照約定將店鋪恢復(fù)原狀，并支付合同終止后的相關(guān)費(fèi)用。4.違約責(zé)任4.1出租人的違約責(zé)任：出租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2承租人的違約責(zé)任：承租人未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3轉(zhuǎn)租方的違約責(zé)任：轉(zhuǎn)租方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：本合同的仲裁或訴訟地點(diǎn)為中華人民共和國北京市。9.其他條款9.1保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)按照出租人的要求，為店鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本提交給出租人。9.2轉(zhuǎn)讓與繼承：本合同的權(quán)利和義務(wù)可以依法轉(zhuǎn)讓或繼承。9.3合同的完整性和修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代所有以前的書面或口頭協(xié)議。本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。10.附錄10.1店鋪平面圖：作為本合同附件，詳細(xì)描述店鋪的具體布局和面積分配。10.2租賃合同附件：包括租賃合同的主要條款和條件。10.3轉(zhuǎn)租合同附件：包括轉(zhuǎn)租合同的主要條款和條件。11.適用法律11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.通知12.1任何一方發(fā)出的通知或其他通信均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的地址。13.合同的終止和解除13.1除非合同另有規(guī)定，合同終止或解除后，承租人應(yīng)立即將店鋪歸還給出租人，并承擔(dān)因延遲歸還而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。14.默認(rèn)14.1如果任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利的放棄，該權(quán)利可以在任何時(shí)候行使。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件要求：清晰標(biāo)注店鋪的具體位置、面積、區(qū)域劃分等信息，確保承租人了解店鋪的實(shí)際布局。2.租賃合同附件附件要求：包含租賃合同的主要條款和條件，如租賃期限、租金金額、租金支付方式等。3.轉(zhuǎn)租合同附件附件要求：包含轉(zhuǎn)租合同的主要條款和條件，如轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、轉(zhuǎn)租申請(qǐng)流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供店鋪或未履行維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定：出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出租人未能在租賃開始日期提供店鋪，或未能按時(shí)修復(fù)店鋪設(shè)施，應(yīng)視為違約，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.承租人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用店鋪或擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果承租人未能按時(shí)支付租金，或未按約定用途使用店鋪，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)視為違約，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)租方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用、未按約定使用店鋪或擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)。責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果轉(zhuǎn)租方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，或未按約定用途使用店鋪，擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)，應(yīng)視為違約，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1