購房合同模板匯編 2024 年手冊(cè)

購房合同模板匯編2024年通用手冊(cè)本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號(hào)2.3購房者聯(lián)系方式2.4購房者戶籍地址3.房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4稅費(fèi)承擔(dān)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3交付物品清單4.4交付后責(zé)任歸屬5.物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.3物業(yè)服務(wù)期限5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.維修基金6.1維修基金金額6.2維修基金管理方式6.3維修基金使用規(guī)定7.合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限7.2違約金計(jì)算方式7.3違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序10.房屋轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用10.4轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)11.房屋租賃11.1租賃條件11.2租賃期限11.3租賃費(fèi)用11.4租賃期間的維修責(zé)任12.水電燃?xì)饧巴ㄓ嵸M(fèi)用12.1水電燃?xì)赓M(fèi)用承擔(dān)12.2通訊費(fèi)用承擔(dān)12.3費(fèi)用支付方式13.合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購房者身份證復(fù)印件13.3付款憑證復(fù)印件13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件14.其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方簽字蓋章14.3合同生效日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：中華人民共和國省市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：總建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米，公攤面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：總樓層為層，本房屋位于第層1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：字第號(hào)第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號(hào)：X2.3購房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4購房者戶籍地址：省市區(qū)街道號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）3.2付款方式：一次性付款3.3付款時(shí)間：合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)3.4稅費(fèi)承擔(dān)：買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)個(gè)人所得稅、土地增值稅等一切交易涉及的稅費(fèi)第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：自購房款全部支付完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，以及房屋買賣合同的約定4.3交付物品清單：房屋鑰匙、物業(yè)鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等4.4交付后責(zé)任歸屬：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的一切使用、管理和維修責(zé)任由購房者承擔(dān)第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)公司名稱：物業(yè)管理有限公司5.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥999.00）每月5.3物業(yè)服務(wù)期限：自購房者入住之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止5.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)、綠化保潔、公共秩序維護(hù)等第六條維修基金6.1維修基金金額：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：￥1000000.00）6.2維修基金管理方式：由物業(yè)公司代管，專項(xiàng)用于房屋及附屬設(shè)施的維修、更新和改造6.3維修基金使用規(guī)定：按照物業(yè)公司的相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決議執(zhí)行第七條合同履行及違約責(zé)任7.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止7.2違約金計(jì)算方式：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金7.3違約責(zé)任承擔(dān)：逾期交付房屋的，賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；逾期支付購房款的，購房者應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.3在訴訟過程中，除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)；8.4訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條合同變更及解除9.1在本合同履行期間，如雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；9.2合同的變更或解除不影響雙方已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，除非另有約定；9.3除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除本合同。第十條房屋轉(zhuǎn)讓10.1購房者在本合同簽訂之日起年內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，如購房者放棄優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)書面通知賣方；10.2房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并辦理過戶手續(xù)；10.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由購房者承擔(dān)，包括但不限于契稅、過戶手續(xù)費(fèi)等；10.4房屋轉(zhuǎn)讓后，本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)由新的所有權(quán)人繼承。第十一條房屋租賃11.1購房者在本合同簽訂之日起年內(nèi)享有優(yōu)先租賃權(quán)，如購房者放棄優(yōu)先租賃權(quán)，應(yīng)書面通知賣方；11.2房屋租賃應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)，并簽訂書面租賃合同；11.3租賃期限最長為年，租金按年支付；11.4租賃期間的維修責(zé)任按照租賃合同的約定執(zhí)行。第十二條水電燃?xì)饧巴ㄓ嵸M(fèi)用12.1購房者自房屋交付之日起承擔(dān)水電燃?xì)饧巴ㄓ嵸M(fèi)用；12.2費(fèi)用支付方式為按月結(jié)算，具體金額以實(shí)際使用量為依據(jù)；12.3費(fèi)用結(jié)算周期與物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算周期相同。第十三條合同附件13.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房者身份證復(fù)印件、付款憑證復(fù)印件、物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件等；13.2附件的份數(shù)、內(nèi)容和格式由雙方另行約定；13.3附件的變更或補(bǔ)充應(yīng)視為本合同的一部分，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方對(duì)本合同的理解和執(zhí)行如有分歧，應(yīng)友好協(xié)商解決；14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日止。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：購房者身份證復(fù)印件附件三：付款憑證復(fù)印件附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。購房者應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件二：購房者身份證復(fù)印件說明：本附件為購房者的身份證復(fù)印件，用于證明購房者的身份信息。購房者應(yīng)確保身份證的真實(shí)性和有效性。附件三：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為付款憑證的復(fù)印件，用于證明購房者已支付的購房款。付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，用于明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。購房者應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解物業(yè)服務(wù)合同的條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方逾期交付房屋；2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；3.購房者逾期支付購房款；4.購房者未按合同約定履行義務(wù)；5.物業(yè)公司未按合同約定提供服務(wù)；6.雙方的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.逾期交付房屋的，賣方應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；2.提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.逾期支付購房款的，購房者應(yīng)支付合同總價(jià)款的5%作為違約金；4.未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.未按合同約定提供服務(wù)的，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；6.雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若賣方逾期交付房屋，賣方需支付合同總價(jià)款的5%作為違約金，即人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88）的5%，即人民幣（大寫）：肆拾肆萬肆仟肆佰肆拾肆元整（小寫）：￥4444444.44）；2.若賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償購房者因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房屋所有權(quán)人持有的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.購房者：指購買房屋并簽訂購房合同的自然人或其他法律主體。3.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)