2024年商品房預(yù)售合同參考范文（二篇）

第17頁共17頁2024年商品房預(yù)售合同參考范文書面通知致：_____公司鑒于甲方已預(yù)購_____室商品房，現(xiàn)決定將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓予乙方。待房屋交付之際，乙方可憑本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書與_____公司直接辦理房屋交接手續(xù)。若因故未能順利辦理交接，相關(guān)責(zé)任將由甲方承擔(dān)。本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字蓋章并經(jīng)_____公證處公證之日起正式生效。甲方（簽字）：_____日期：____年____月____日乙方（簽字）：_____日期：____年____月____日一、本合同文本系基于國家工商行政管理局與中華人民共和國建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《商品房買賣合同》(GF-_____-0171版)示范文本，結(jié)合當(dāng)前法律法規(guī)、地方性規(guī)章及青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況與操作慣例精心制定。在編制過程中，我們充分借鑒了兄弟省市的寶貴經(jīng)驗(yàn)，并廣泛征求了本市政府相關(guān)部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、法律界人士、消費(fèi)者及媒體的意見與建議。本合同所印制的條款均為示范性內(nèi)容，供合同雙方協(xié)商采用。二、簽訂房屋買賣合同是一項(xiàng)涉及雙方重大權(quán)益的民事法律行為，具有標(biāo)的金額大、專業(yè)性強(qiáng)、法律規(guī)范繁多等特點(diǎn)。因此，雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)持審慎態(tài)度，確保合同內(nèi)容平等、自愿、公平、誠信且合法合規(guī)。三、在預(yù)售合同簽訂前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任向購房人出示有效的商品房預(yù)售許可證。購房人有權(quán)核查該許可證的真實(shí)性、合法性，以及該商品房是否存在重復(fù)預(yù)售或被司法機(jī)關(guān)查封等權(quán)利受限情況。購房人可前往該商品房所在地的區(qū)、市（縣）房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢。四、為充分保障合同雙方的合法權(quán)益，雙方可將預(yù)售廣告、售樓書等宣傳資料作為商品房預(yù)售合同的附件加以約定。五、預(yù)售的商品房系指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)或已建成但尚未完成初始登記的房屋。此類房屋在面積、交付日期及質(zhì)量等方面均存在一定的不確定性。因此，在簽訂預(yù)售合同前，買賣雙方應(yīng)對(duì)以下事項(xiàng)進(jìn)行充分了解：1.預(yù)售時(shí)商品房的建筑面積為預(yù)測(cè)值，實(shí)際交付時(shí)以青島市國土資源與房屋管理局認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。預(yù)售合同中應(yīng)明確標(biāo)注房屋的建筑面積及公用分?jǐn)偨ㄖ娣e。2.根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，施工單位對(duì)商品房的質(zhì)量保修期限如下：-基礎(chǔ)設(shè)施工程、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程：按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限執(zhí)行；-屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏：____年；-供熱與供冷系統(tǒng)：2個(gè)采暖期、供冷期；-電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程：____年。保修期限自竣工合格驗(yàn)收之日起計(jì)算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)購房人購買的商品房的保修責(zé)任自房屋交付之日起承擔(dān)，且保修期自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起不得少于兩年。3.如房屋交付使用后，經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，購房人有權(quán)依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條之規(guī)定退房并要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、商品房預(yù)售合同簽訂后，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理合同登記備案手續(xù)，以切實(shí)保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。七、若本合同中買受人設(shè)有委托人的，該委托人必須持有經(jīng)公證部門公證的委托協(xié)議書方可行使相關(guān)權(quán)利。八、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后均留有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。合同雙方可對(duì)文本條款內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減，并在選擇內(nèi)容處以劃“∨”方式選定。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。九、本合同文本中涉及的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。十、合同雙方在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，可向本市的仲裁委員會(huì)或外地仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)。本市的仲裁委員會(huì)全稱為青島仲裁委員會(huì)。十一、本合同文本由青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局聯(lián)合制定并備案于青島市工商行政管理局。該文本的發(fā)放由上述兩機(jī)關(guān)共同負(fù)責(zé)，工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國家工商行政管理局、國家物價(jià)局、財(cái)政部“工商(1990)250號(hào)”通知執(zhí)行。未經(jīng)制定單位同意，任何印刷企業(yè)均不得擅自印刷本合同文本或改變其格式及內(nèi)容進(jìn)行印刷。十二、本合同條款的解釋權(quán)歸青島市建設(shè)委員會(huì)與青島市工商行政管理局共同所有。2024年商品房預(yù)售合同參考范文（二）廣州市商品房預(yù)售專用款賬戶監(jiān)管協(xié)議甲方：廣州市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理小組乙方：_____分行/支行（監(jiān)控銀行）丙方：_____（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）為強(qiáng)化商品房預(yù)售管理，規(guī)范預(yù)售款使用行為，依據(jù)《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》，經(jīng)三方協(xié)商一致，就位于廣州市____區(qū)____路_____地段，項(xiàng)目名為_____，監(jiān)控賬戶為____的預(yù)售款收存和劃撥，制定以下協(xié)議共同遵守。一、權(quán)利與責(zé)任1.甲方負(fù)責(zé)預(yù)售款日常監(jiān)管，確?！稄V東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的執(zhí)行。2.乙方在為丙方辦理預(yù)售款撥付時(shí)，需要求丙方提供《預(yù)售款專用資金撥付批準(zhǔn)書》。3.未經(jīng)甲方同意，監(jiān)控賬戶內(nèi)的預(yù)售款不得使用。4.樓宇竣工后，丙方需憑竣工驗(yàn)收證明向甲方申請(qǐng)銷戶，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，丙方向乙方辦理賬戶取消監(jiān)控手續(xù)。5.依據(jù)條例，甲方有權(quán)向丙方收取千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費(fèi)，丙方在使用預(yù)售款時(shí)，經(jīng)甲方同意支付的，按撥付數(shù)額收取。二、義務(wù)1.甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守條例要求，設(shè)立監(jiān)控專戶并簽署本協(xié)議。2.甲方須在收到丙方使用預(yù)售款申請(qǐng)后5日內(nèi)給予答復(fù)，如有異議，需書面說明原因。3.乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)管工作，按批準(zhǔn)金額為丙方辦理預(yù)售款撥付。4.乙方須將所有按揭貸款劃入監(jiān)控賬戶，不得直接支付給丙方或挪作他用。5.乙方需每日將預(yù)售款收支情況上報(bào)《房屋管理系統(tǒng)》，并對(duì)每筆收入做標(biāo)記。6.丙方不得直接收取預(yù)售款。7.丙方應(yīng)使用示范合同與預(yù)購人協(xié)商并簽訂銷售合同，要求預(yù)購人將款項(xiàng)存入監(jiān)控賬戶，并據(jù)此開具收據(jù)。8.丙方應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后10日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)備案，同時(shí)提交銀行存款憑證。9.丙方只能將經(jīng)甲方批準(zhǔn)的預(yù)售款項(xiàng)用于購買建筑材料、設(shè)備，支付施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。10.丙方應(yīng)遵守條例，接受甲方監(jiān)管，保障預(yù)購人權(quán)益。三、法律責(zé)任如丙方違規(guī)直接收存預(yù)售款，甲方有權(quán)要求其改正。情節(jié)嚴(yán)重的，將降低或取消其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，處以違法款項(xiàng)10%至20%的罰款，并公開曝光。四、其他本協(xié)議自簽署之日起生效，共四份，甲方兩份，乙、丙方各持一份。甲方：_____（公章）負(fù)責(zé)人：_____（簽章）乙方：_____（公章）